TRONDHEIM Gildheimsvegen 5B

Tomt
8657.3m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Strindheim i Trondheim kommune. Eiendommen ligger rett ved Strindheim barneskole og flere barnehager. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Rosenborg ungdomsskole. Dronning Mauds Minne Høgskole ligger også i området, og det er flere videregående skoler i nærliggende områder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
En liten rusletur fra boligen ligger Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og Trondheims eneste innendørs løpebane. Like ved ligger også Leangen travbane. I tillegg er det kort vei til Lade idrettsanlegg, med fem store gressbaner, stor kunstgressbane, samt to store og én liten grusbane. Dette idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet. Det er kort vei til Kristianstens festning - et attraktivt rekreasjonsområde. I kort avstand fra leiligheten ligger også det populære Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. Tårnet har roterende restaurant på toppen, der du kan nyte panoramautsikt over Trondheim by og fjorden. Leiligheten har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over byen. Like ved utkikkspunktet ligger Skyåsparken. Ladestien er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Noen av byens beste strender som Djupvika, Korsvika og Ringvebukta ligger langs Ladestien. I nærheten finner man også Ringve botaniske hage. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Mega og Rema 1000. Det er kort gangavstand til Sirkus Shopping som har et variert utvalg av butikker, samt apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter. Valentinlyst Senter, Lade, Solsiden og Midtbyen ligger også godt innen rekkevidde, og kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, flybuss og tog. Det er bussforbindelser både sør- og nordover. Nærmeste holdeplass er Gildheim, som ligger ca. 3-4 min unna til fots. Det er også gangavstand til Leangen stasjon, og herfra tar toget deg til Trondheim lufthavn på ca. 26 min. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til sentrum, 28 min til Stjørdal, 25 min til Melhus, 28 min til Trondheim lufthavn, 43 min til Orkanger, samt 1 time og 12 min til Levanger.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Leilighetsbygg oppført i en betongkonstruksjon i 4. etasjer med fasader av trekledning og teglsteinsforblending. Takkonstruksjonen er flat, tekket med papp eller lignende. Vinduer med 2-lagsglass

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. I felles garasjeanlegg. Aneo.

Innhold
ENTRÉ Leiligheten ligger i underetasjen og har en smakfullt innredet entré på ca. 6,5 m². Rommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter, hylle og knagger. Entreen har hvitpigmentert gulv, stilig belysning og hvitmalte vegger med listefrie avslutnniger til taket. Stilen er gjennomgående for alle boligrom, og det er ekstra god takhøyde i hele leiligheten. STUE Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og har et samlet areal på ca. 36,5 m². Rommet har dør til terrasse og optimale lysforhold med vindusflater til gulvet på to sider. Kveldstid sørger downlights for ekstra stemningsbelysning. Med takhøyde på 3,10 meter er atmosfæren unektelig luftig, og det er stilrent med listefrie overganger mellom vegger til tak. Én stuevegg er hvit mens de øvrige er malt med mørk kalkmaling. I kjøkkensonen er det dekorative veggskap og god plass til en større spisegruppe. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er stilfull i hvit høyglans, med forgylte håndtak. Innredningen består av benk- og overskap med fin oppbevaringsplass og brede, gode arbeidsflater. Kjøkkenet har sort vaskekum og blandebatteri, samt glassplate på veggen bak kokesone. Ventilator er montert, og det er opplegg for integrerte hvitevarer som blant annet stekeovn og koketopp. BAD Leiligheten har et bad og et eget vaskerom. Badet er romslig, på ca. 9,5 m², og ble lekkert pusset opp rundt 2018. Badet har fliser i hvitt og mørkebrunt i ulike størrelser, downlights i taket og integrert lydanlegg. Av innredning finnes speil med lysramme, mørk servantseksjon og flere store veggskap. Rommet er videre utstyrt med sisternehylle over veggfestet toalett, et badekar og et dusjhjørne med regnfallsdusj. VASKEROM Vaskerommet er på ca. 3,5 m² og pent, med grå gulvfliser, hvitmalte vegger og hvite fliser rundt toalettsisterne. Rommet har ellers speil, veggskap og en arbeidsbenk med rund vask. Vaskemaskinen kan plasseres under benken. SOVEROM OG GARDEROBE Leiligheten har tre fine soverom som ligger på rad og rekke med inngang fra entreen. Hovedsoverommet ligger innerst og er på ca. 11,5 m². Rommet har vegger med mørk, lun farge og listefrie avslutninger til taket. På veggen bak sengeplass er det stilige lamper, og rommet har også vegghengt nattbord og to doble garderobeskap. De to andre soverommene er på ca. 7,5 m². Mot vinduet på det ene soverommet er det en plassbygd sofa/seng med oppbevaringskuffer. Boligen har skyvedørsgarderobe i entreen og en innvendig bod på ca. 2,5 m². I tillegg disponeres det en kjellerbod på ca. 6 m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Ingen.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med TELIA.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i parkeringskjeller til hver seksjon. Det finnes gjesteparkeringsplasser i parkeringskjelleren. Det er tilrettelagt for HC-plasser. Sameiet disponerer et antall HC-plasser som tildeles etter dokumentasjon om behov. Se vedtekter.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 170 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 155 600 (Omkostninger totalt) 166 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 325 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 336 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 339 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14316

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

Info om eiendomsskatt
Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1343641

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5374564

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
99/8178

Felleskostnader pr. mnd
3589

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: - Felleskostnad driftsdel: kr 2 153 - Fastbeløp måling og avregning energi: kr 161 - Elektroniske fellesavtaler: kr 555 - A konto varme: kr 720 Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Elektroniske fellesavtaler - Felles bygningsforsikring - Løpende vedlikehold - Vaktmestertjenester - Renholdstjenester

Andel fellesformue
26311

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Gildheimsvegen 3-5-7. Sameiet omfatter eiendommen: Gnr. 4, bnr. 14 i Trondheim kommune. Eiendommens adresse er Gildheimsvegen 3/5/7. Sameiet er iht. oppdelingsbegjæring av 22.04.2013 oppdelt i 96 seksjoner. Seksjonene er seksjonert til boligformål. Fastsettelse av seksjonens sameiebrøk bygger på bruksenhetens areal i eiendommen. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser som seksjonseiere.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men styret skal underrettes ved overdragelse av bolig.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 57 576 - Egenkapital: Kr 2 173 334 - Disponible midler: Kr 2 173 334 - Årets endring i disponible midler: Kr 57 576

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Det er ikke tillatt å lufte hund på grøntarealet rundt husene våre.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/4/14/35: 09.11.1945 - Dokumentnr: 2186 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1951 - Dokumentnr: 6510 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:2 Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1951 - Dokumentnr: 7130 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1959 - Dokumentnr: 1723 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1962 - Dokumentnr: 300 - Erklæring/avtale Skjønn vedr. Fjæremsfossen. Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1989 - Dokumentnr: 1901 - Erklæring/avtale Best. om at Trondheim komm. har rett til å legge og vedlike- holde spillvann- og overvannledning m.m. Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1991 - Dokumentnr: 1910 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:29 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:94 Rett til å legge avløpsledning over d.e.med best.om vedlikehold m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1991 - Dokumentnr: 11821 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:94 Rett til å bygge bolighus 2,0 m fra grensa. Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2011 - Dokumentnr: 174359 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trønderenergi Nett Trondheim AS Org.nr: 980 396 045 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon Overført fra: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2012 - Dokumentnr: 535656 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:78 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:1601 Gnr:4 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2013 - Dokumentnr: 351485 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2013 - Dokumentnr: 351485 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2016 - Dokumentnr: 588761 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:4 Bnr:28 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2013 - Dokumentnr: 320300 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/8178

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 31.10.2014

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommer er underlagt reguleringsplan, blant annet til boligbebyggelse: PlanID: r0207af Plannavn: Gildheimsvegen 3 Vedtaksdato: 17.12.2009 Reguleringsformål: Boliger, felles avkjørsel, felles lekeareal. PlanID: r0207i Plannavn: Begrenset område av Innherredsvegen, Brøsetvegen, Dalkantvegen,Tungavegen og Bromstadvegen. Vedtaksdato: 28.06.1976 Reguleringsformål: Bebyggelse av bl.a industri, boliger og kontorbygg. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: k20110088 Plannavn: Lade og Leangen Formål: Planen er et styringsredskap for detaljplaner og byggesaker i området, og legger grunnlag for en byomforming i tråd med kommunens byutviklingsstrategi. Hensikten med planarbeidet er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen. PlanID: r20180055 Plannavn: Planprogram. Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen 5 Formål: Hensikten med planarbeidet er fortetting ved å erstatte to eneboliger og en tomannsbolig med tre leilighetsbygg i fire og fem etasjer, med maksimalt 53 leiligheter. PlanID: r20240040 Plannavn: Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: PlanID: r20210058 Plannavn: Gangveg mellom Gildheimsvegen og Brøsetvegen Formål: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende trygg skoleveg til Strindheim skole, for barn som bor i området Gildheimsvegen og Travbanevegen. Det skal tilstrebes å redusere ulempene for berørte grunneiere til et minimum, og stedlige forhold og kvaliteter skal best mulig ivaretas. PlanID: r20230010 Plannavn: Travbanevegen 3 og 5 Formål: Hensikten med planen er å legge til rette for et næringsbygg mellom Innherredsvegen og et fremtidig tett boligområde som erstatter eksisterende Leangen travbane, i tråd med føringer i gitt i vedtatt ny KPA 2022-2034.

Adgang til utleie
Boligen kan fritt utleies. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan dog ikke skilles fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar. Salg og utleie skal varsles styret slik at man har kontroll på hvem som bor i sameiet til enhver tid, dette av sikkerhetsmessige hensyn. KORTTIDSLEIE Korttidsutleie av hele boligen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 170 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 155 600 (Omkostninger totalt) 166 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 325 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 336 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 339 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
155600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14950, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.