TRONDHEIM Håkon Herdebreis veg 2

Tomt
48600.8m²

Beliggenhet
Boligen ligger fint til med sin gode plassering i 8. etasje like ved Valentinlyst kjøpesenter og Tyholt. Dette er en av Trondheims mest ettertraktede bydeler. Her bor man sentralt, men samtidig skjermet for midtbyens støy og uromomenter. Kombinasjonen av sykkelavstand til sentrum av Trondheim, NTNU Gløshaugen og Dragvoll, samt nærhet til "alt man trenger i hverdagen", noe som gjør denne beliggenheten attraktiv. Valentinlyst kjøpesenter ligger ca. 2 minutter i gangavstand fra leiligheten. Her er det bl.a. legesenter, butikker, bakeri/café, treningssenter, apotek og vinmonopol. Av større kjøpesenter ligger Sirkus Shopping kun 20 minutter i gangavstand fra leiligheten. I tillegg ligger treningssenteret Fresh Fitness 5 minutter fra leiligheten og i nærheten finner man også idrettsanlegget på Eberg. Det er et godt og effektivt kollektivtilbud med flere bussholdeplasser i området, som tar deg raskt til de fleste steder i byen. Det er flere avganger pr. time mot Dragvoll, Gløshaugen og Sentrum. Til Lerkendal, Handelshøyskolen i Trondheim, Dronning Mauds Minne Høgskole og Solsiden med byens yrende uteliv ligger en kort busstur unna. Ved Sirkus shopping ligger også holdeplass for flybussen. I nærområdet finner man Estenstadmarka som byr på flotte naturopplevelser både sommer og vinter. Sykkelavstander: NTNU Gløshaugen: ca. 10 min. NTNU Handelshøyskolen ca. 11 min. Sentrum av Trondheim: ca. 12 min. NTNU Dragvoll: ca. 15 min. St. Olavs hospital: ca. 13 min. Gåavstander: Valentinlyst Senter: ca. 2 min. Fresh Fitness Valentinlyst: ca. 5 min. Sirkus Shopping: ca. 20 min. Bromstad barnehage: ca. 7 min. Bussholdeplass: ca. 1 min.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Martin Gjetnes opplyser om følgende byggemåte: Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1966, er på 12 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av teglstein. Flat takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Heis.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Fremstad & Rokseth AS. Beskrivelse: Elektrisk på våtrom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rakowski Byggefirma. Beskrivelse: Maling på våtrom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Pawel Obrzydzinski. Beskrivelse: Flislegger på våtrom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Baderom Pluss AS. Beskrivelse: Rørlegger på våtrom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Beskrivelse: Sluk i dusj er byttet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Fremstad & Rokseth AS. Beskrivelse: Oppgradering og fornying av elektrisk anlegg. Opplegg til nye kurser. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja.

Innhold
Boligen er blitt totalrenovert innvendig i 2025/26. Alt er nytt og ubrukt. Vedlikeholdshistorikk for leiligheten: - Nytt elektrisk anlegg. - Alle innerdører er skiftet. - Hvit spotlightskinne på stue. - Flis bad/vr - Overland pearl. - Alle overflater er pusset opp. - Spotter i taket i entré, kjøkken og bad. - Nytt rør-i-rør og avløpssystem. - Lagt opp eget stikk for vaskemaskin. - Ny varmtvannsbereder på 120 liter, installert på kjøkkenet. - Nyrenovert WC med flis på gulv med malte vegger. Varmekabler. - Ny 1-stavs laminatgulv Berryalloc connect 8XL bloom sand natural i alle rom (minus bad og vaskerom). - Nyrenovert bad som har 60x60 flis på gulv og vegger, innfellbar dusjvegg med waterfall dusj, belysning i speil, varmekabler i gulv og egen nisje i dusjsonen. - Helt nytt kvalitetskjøkken fra Aubo med laminat benkeplate. Det har Påkostet integrerte hvitevarer som stekeovn fra Gorenje, oppvaskmaskin fra AEG, kombi kjøl - og fryseskap fra Hisense. Platetopp fra AEG. PLANLØSNING: Velkommen til Håkon Herdebreis veg 2. En Rålekker og totaloppusset 3-roms i 8. etasje. Entré/gang og omkledningsrom: Man tar heisen opp til 8. etasje og kommer inn inngangsdøren til entré/gang på 7,6 kvm. Veldig praktisk har man et tilhørende omkledningsrom/bod på 2,8 kvm til venstre i det man kommer inn døren. Denne kan innredes både med skap og knagger. Man får et godt førsteinntrykk hvor man blir møtt med et flott og slitesterk 1-stavs laminatgulv, samt downlights i tak. Stue: Stuen er i en delvis åpen løsning med kjøkkenet, og er på 22,7 kvm. Her får man godt med plass til sofagruppe og spisebord, samt at rommet nyter god naturlig belysning fra store vindu mot den innglasset verandaen. Belysning også i hvit spotskinne. Man har en flott utsikt fra stuen i 8.Etasje. 2 Innglasset verandaer: Med utgang fra stuen har man en innglasset veranda på 6,5 kvm. Her sitter man usjenert, høyt og luftig opp fra bakkeplan, hvor man kan nyte solen fra morgen til ettermiddag. Her har man en flott utsikt mot sør. Med utgang fra kjøkkenet har man en innglasset veranda på 3,8 kvm. Denne er sør/vest vendt. Her har man flott ettermiddag/kveldssol og utsikt mot Tyholt tårnet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger med tilgang fra stuen, og er på 8 kvm. Det ble totaloppusset i 2025/26, og består av folierte skrog, folierte fronter og laminert benkeplate. Det har påkostet integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Effektivt og godt utnyttet areal. Kjøkkenet har tilstandsgrad 0 ifølge takstmann. Bad/vaskerom og WC: Badet/vaskerom og WC er også totaloppusset i 2025/26, og ligger med inngang fra entréen/gangen. Badet/vaskerommet er på 4,5 kvm, og har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt slett himling med downlights. Dusjvegger av glass og krom dusjgarnityr på vegg, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp). Toalettrommet som ble renovert i 2025/26 har flis på gulv med varmekabler, malte slette vegger og malt slett himling med downlights. Av installasjoner er det servant med underskap og vegghengt toalett. Badet/vaskerommet og toalettrom har tilstandsgrad 0 ifølge takstmann. 2 soverom: Boligens 2 romslige soverom ligger med inngang fra gang og stue, og er på henholdsvis 12,6 og 10,4 kvm. Begge har god plass til dobbeltseng og en garderobeløsning/kontorpult. Øvrig: - Fast parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller med el-bil lader. - Lagringsplass i bod i leiligheten og kjeller i blokka. - Felles låst sykkelbod. - Treningsrom i 1. etasje som er til fri bruk for beboerne. - Et ekstra gode for beboerne er at borettslaget har egen vaktmester.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: VINDUER/DØRER Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringdagen. TG 2 settes på bakgrunn av oppnådd alder på vinduer og verandadører fra 80-tallet. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ verandadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i karm. Dører fremstår i god stand.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Parkering skjer i parkeringskjeller, som eies og driftes av borettslagets datterselskap Valentinlyst Parkeringsutleie AS. Hver andel har en rett og plikt til leie av én p-plass. Det er etablert mulighet for ladebokser på alle plasser. Etablering og leie av ladeboksen betales av den enkelte. Borettslaget disponerer 56 utvendige parkeringsplasser som er satt av til gjesteparkering.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 286 976 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 676 976 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 686 772 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 695 672 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 698 472 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
854063

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3416250

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
196

Part.obl.nr.
948719444

Felleskostnader pr. mnd.
8169

Andel fellesgjeld
286976

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-24T22:00:00Z

Andel fellesformue
109393

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Valentinlyst Borettslag

Borettslagets org.nr
948719444

Om borettslaget
Valentinlyst Borettslag (org.nr. 948 719 444) er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Det ble vedtatt på generalforsamlingen i borettslaget den 24.04.2024 at styret fikk mandat til å iverksette prosessen med å finne en egnet kandidat til å fylle stillingen som daglig leder i borettslaget 50% stilling. Det er også en pågående sak mot det tidligere styret i borettslaget i forbindelse med oppføring av parkeringskjelleren. Konferer med megler ved spørsmål vedrørende dette.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge: 1. Andelseier i borettslaget. 2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. 3. Andelseier i Boligbyggelaget TOBB, utpekt av boligbyggelaget. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økonomisk status for Valentinlyst Borettslag per 31.12.2024: - Årsresultat: kr -6 875 222 - Egenkapital: kr 1 066 786 547 - Disponible midler: kr -15 691 665 - Årets endring i disponible midler: kr -17 337 381

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 40686075275 - Sparebank 1 SMN Annuitetslån - 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2025: 5.72% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 20.03.2025: 130 000 000 Andel av saldo: 270 356 Neste termin: 29.04.2025. Lånet innfris i sin helhet: 29.01.2028 Rente: 3 mnd NIBOR + margin 1,16%. Avdragsfritt frem til refinansiering 29.01.2028. LÅNEOPPLYSNING: Borettslagets lån er per tiden avdragsfrie og skal i henhold til låneavtalene refinansieres innen utgangen av januar 2028.

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0004540332

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Eiere som har hund, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Se husordensregler for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/55/20: HEFTELSER 12.07.1965 - Dokumentnr: 7579 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 2 stk. Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1965 - Dokumentnr: 10441 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2020 - Dokumentnr: 2105199 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:116 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2021 - Dokumentnr: 1040527 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø Org.nr: 969 999 544 Gjensidig rettighet Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Erklæringen gjelder også for eiendommer som er/blir fradelt fra gnr. 55 bnr. 20, 46, 116, 117, 118 25.08.2021 - Dokumentnr: 1040527 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø Org.nr: 969 999 544 Gjensidig rettighet Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Erklæringen gjelder også for eiendommer som er/blir fradelt fra gnr. 55 bnr. 20, 46, 116, 117, 118 25.08.2021 - Dokumentnr: 1040527 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, Næring, Samferdsel, Klima Og Miljø Org.nr: 969 999 544 Gjensidig rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Erklæringen gjelder også for eiendommer som er/blir fradelt fra gnr. 55 bnr. 20, 46, 116, 117, 118 01.09.2025 - Dokumentnr: 1020573 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2025 - Dokumentnr: 1344918 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler RETTIGHETER 13.02.2020 - Dokumentnr: 2105199 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:116 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:117 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:118 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:122 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:123 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:125 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold Heftet i feil eiendom Rettet etter tingl. §18 25.02.2020 Arkivref. 20/10799-2 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak: - Ferdigattest for fasadeendringer - innglassing av balkonger. Utstedt: 19.08.2021. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt følgende reguleringsplaner, hovedsakelig til boligbebyggelse: PlanID: r20190021 Plannavn: Gnr/bnr 55/20 og 55/46, Valentinlyst Vedtatt: 29.04.2020 Formål: Hensikten med planarbeidet er å videreutvikle eiendommen med flere boliger. Det gjøres plass til nye boliger ved å rive eksisterende garasjeanlegg langs Kong Øysteins veg, og erstatte barnehagetomta langs Anders Estenstad veg med en større tomt i sørenden av planområdet. PlanID: r0003 Plannavn: Reguleringsplan for Valentinlyst Vedtaksdato: 29.8.1963 Formål: Veigrunn, gang-/sykkelveg og kjørevei. PlanID: r0003p Plannavn: Valentinlyst senter Vedtaksdato: 31.08.2006 Formål: Høyhusbebyggelse. Småhusbebyggelse. Butikksentrum og bilserviceanlegg. PlanID: r1083p Plannavn: Valentinlyst / Bromstadekra og ny atkomst til Kong Øysteins veg Vedtaksdato: 21.11.2002 Formål: Byggeområder, boliger og kombinert formål offentlig bebyggelse og boliger. Offentlige trafikkområder, kjøreveg, gang- og sykkelveger, rundkjøring og annet trafikkareal. Offentlig friområde, turdrag. Fellesområder, felles avkjørsel. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. KORTTIDSLEIE Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Andelseier kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 286 976 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 676 976 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 686 772 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 695 672 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 698 472 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5 990, tilretteleggingsgebyr kr 12 500 og visninger kr 3 490 per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.