TRONDHEIM Havsteinbakken 29

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 130 kvm
1. etasje: 148 kvm
Primærrom
Kjeller: 37 kvm
1. etasje: 148 kvm



Tomt
1360.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt, lett skrående, bestående av plen, prydebusker og steinbelagt gårdsplass. Spennende hjørnetomt med muligheter! Oppgitte tomteareal er opplyst i matrikkelrapport fra kommunen. Usikkert areal da kun skylddeling fra 1959. Kjøpers risiko og ansvar. Det kan se ut til at deler av eiendommen ligger på/over eiendomsgrensen. Det vites ikke om dette er realiteten eller om det foreligger noen gjeldende avtale rundt dette. Kjøpers risiko og ansvar.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i veletablert villaområde på Havstein. Utsiktsforholdene på denne tomta er rett og slett formidable. Hjørnetomt på toppen av Havsteinbakken med luftig og god plass mellom husene. Den velstelte tomta heller skrått i terrenget og vender seg mot fjorden og den slående utsikten. På baksiden har man en lun og delvis overbygd platting med ettermiddagssol.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Vårres Barnehage (0-5 år), Sommerfuglen Steinerbarnehage (1-6 år), Stavne tospråkelige barnehage.

Skolekrets
Byåsen barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kort gange til trikk og buss forbindelser.

Byggemåte
Enebolig med utleie er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein, bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.02.2023 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selges ved fullmaktshaver som ikke har kjennskap til eiendommens tilstand, derav ingen besvarelser på spørsmålene.

Innhold
Primærrom: Kjeller: Vaskerom, kjølerom, bad, kjellerstue. 1. etasje: 2 ganger, 3 soverom, bad, stue, kjøkken, spisestue. Utleidel i 1. etasje: Kjøkken, stue, bad, soveallkove. Sekundærrom: Kjeller: 5 gang, 4 boder, garasje, kjølerom. Bruksareal (BRA) Kjeller: 130m². Bruksareal (BRA) 1. etasje: 148m². Bruksareal (BRA) totalt: 278m². Primærareal (P-ROM) Kjeller: 37m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 148m². Primærareal (P-ROM) totalt: 185m². Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 93m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 93m².

Standard
Kjeller: Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Utstyrt med servantskap, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Gang 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gang 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Gang 3: Belegg på gulv, og panel og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang 4: Tregulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Gang 5: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder. Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bod 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Bod 4: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og stoppekran. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med dusjnisje, servantskap, servant og wc. Garasje: Støpt gulv og malte plater på vegger. Vippeport i tre og mekanisk portåpner. Kjellerstue: Flis på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel i himling. Kjølerom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje: Gang 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Gang 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Peis. Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjnisje, naturlig avtrekk, servantskap, servant og wc. Stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Utgang til terrasse og utgang til balkong. Kjøkken: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Spisestue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. 1. etasje: Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Stue: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Plater og panel i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant og wc åpen dusj. Soveallkove: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: - Kjøkken: Hybel Totalvurdering: Det er ikke montert avtrekk over kokesone. Utbedringskostnader: Under 10 000 Avtrekk over kokesone bør monteres. Anbefalte tiltak: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. - Våtrom Totalvurdering: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det registreres riss / sprekker i overflater. Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000 Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. - Våtrom: Hybel Totalvurdering: Det registreres fuktskader pga utett bad. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Forhold som har fått TG2: - Drenering Totalvurdering: Manglende fuktsikring av grunnmurens utside i form av grunnmursplast kan gi økt fuktbelastning på grunnmur/drenering.Fall på terreng inn mot boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering.Drenering er fra byggeåret og har nådd en alder som gjør tilstanden i tiden som kommer usikker. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Drenering må skiftes. - Balkong, terrasse, platting Totalvurdering: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. - Vinduer og dører Totalvurdering: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. - Yttervegger Totalvurdering: Fasadene er værslitte. Det registreres stedvis råte i trekledning. Det registreres missfarging/ svertesopp/ algevekst i overflater på fasadene Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Taktekking Totalvurdering: Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Det er ikke tilfredsstillende adkomst for feier på taket. Taktekking er fra byggeåret, og med tanke på alder er det risiko for at lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig - Etasjeskille og gulv på grunn Totalvurdering: I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Det registreres skader på gulvbelegg og bom i gulvflis i kjeller - Ildsted/Skorstein Totalvurdering: Det registreres riss i pipe i kjellerstue. Anbefalte tiltak:Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. - Kjøkken Totalvurdering: Kjøkkeninnredningen er slitt. - Trapp Totalvurdering: Det mangler håndløper på veggen. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Avløpsrør Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger Totalvurdering: Vannrør er fra byggeåret og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. - Elektrisk Totalvurdering: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. - Varmesentral Totalvurdering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. - Det er etablert oljetank på eiendommen. Det er ikke dokumentert at denne er tilfredsstillende sanert. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Sanering /fjerning av oljetank må foretas. - Varmtvannsbereder Totalvurdering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. - Ventilasjon Totalvurdering: Kun naturlig ventilasjon. - Våtrom Totalvurdering: membran, tettesjikt og sluk. Membran kan ikke sees ved slukens klemring. Dokumentasjon på bad ikke fremlagt. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. - Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting - Våtrom: Kjeller Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Membran kan ikke sees ved slukens klemring. Dokumentasjon på bad ikke fremlagt. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Svelleskader på dører på innredning. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer følger med boligen. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte eller ikke.

TV/Internett/bredbånd
Fiber i gate.

Parkering
Dobbelgarasje på hele 56 kvm. Ellers rikelig med oppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Pressiseringer rundt inventar og løsøre: Hvitevarer på kjøkken medfølger: kjøleskap m/fryserenhet, fryseboks, lite fryseskap og vaskemaskin. Plenklippere, motor og el, medfølger. Brannstige tak mangler. Arealene oppgitt i salgsoppgaven er basert på plassmålinger beregnet etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og oppmålt av takstmann. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori. Boligen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Det anbefales å foreta en oppmåling med laserscanner for korrekt areal. Arealet må derfor betraktes som ca. areal. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Boenheten har avvik fra opprinnelig byggesak. Det anbefales å ta kontakt med byggesakskontoret for en utredning av hva som er godkjent og eventuelle tiltak vurderes deretter. Kjøpers ansvar og risiko. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Vindu er for lite i forhold til krav til dagslys. Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra etasjen. Kjøpers risiko og ansvar. Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift: Det mangler brannslukkingsapparat. Det mangler røykvarsler. Kjøpers risiko og ansvar. Det er etablert oljetank på eiendommen. Det er ikke dokumentert at denne er tilfredsstillende sanert. Kjøpers risiko og ansvar.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,00))   239 542,- (Omkostninger totalt)   9 139 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med strøm.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18540

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Info kommer.

Formuesverdi primær
1863634

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
6709082

Formuesverdi sekundær år
2021

Info vannavgift
Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2022 av vannmålerstanden.

Offentligrettslige pålegg
Eiendommen ligger i et område hvor det er foreslått ny hensynssone i kommuneplanens arealdel. Interessenter bes kontakte kommunen for avklaring rundt betydningen av dette i fremtiden.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/96/90: 23.12.1959 - Dokumentnr: 304744 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:96 Bnr:20
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
31.10.1962 - Dokumentnr: 305893 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt i anl. priv. avkjørsel
20.11.1959 - Dokumentnr: 303935 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:96 Bnr:20
26.11.1981 - Dokumentnr: 18508 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:96 Bnr:534
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN
01.01.2018 - Dokumentnr: 13255 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:96 Bnr:90


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse hos kommune. Dette er ikke uvanlig pga boligens byggeår. Det foreligger godkjent ebyggemelding og tegninger. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan for Havstein vestre. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er i dag leid ut hybelleilighet. Ny eier tar over leieforholdet med betingelser.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,00))   239 542,- (Omkostninger totalt)   9 139 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
239542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr  4750,- og visninger kr  1875, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr  33 100,-. Utleggene omfatterrapport fra takstmann og foto. Alle beløp er inkl. mva.