TRONDHEIM Ladeveien 15

Tomt
799.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig og særdeles attraktivt til. Rett utenfor døra ligger Maskinparken, matbutikker, busstopp og treningssenter, og det er gangavstand til togstasjon, spisesteder, skoler, barnehager og lekeland. Fellestomten er meget pent opparbeidet med store plenarealer, frodige prydbusker og asfalterte internveier, og på tunet mellom bygningene er det lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Lilleby i Trondheim kommune. Stedet har nærhet til alt du trenger i hverdagen og mye mer. Rett utenfor døra ligger Maskinparken, matbutikker, busstopp og treningssenter, og det er gangavstand til togstasjon, spisesteder, skoler, barnehager og lekeland.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det kort gangavstand til Lilleby barneskole, Lade barne- og ungdomsskole og Rosenborg ungdomsskole. Området har også et godt utvalg både private og kommunale barnehager, hvor Stabburet og Voldsminde barnehage ligger nærmest. Nærmeste videregående skoler er Bybroen og Lukas videregående skole. Ved Lade idrettsanlegg finner du fem store gressbaner, en stor kunstgressbane, samt to store og én liten grusbane. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet. Autronicahallen og flere treningssentre ligger like i nærheten, så alt er godt tilrettelagt for et aktivt liv. Fra leiligheten er det kort avstand til en av Trondheims mest populære turstier - Ladestien. Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser, lekeplasser og to kafeer - Sponhuset og Ladekaia. Du kan følge stien til Grilstadfjæra eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender som Ringvebukta, Smedstua og Fagerheimsbukta ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv.

Offentlig kommunikasjon
Området har tog og gode bussforbindelser med hyppige avganger, slik at turen til sentrum er gjort på få minutter. Nærmeste holdeplass er Ladeveien, som ligger ca. 50 meter unna. Videre er det ca. 500 meter til Lilleby stasjon, og herfra bruker toget ca. 30 min til Trondheim lufthavn. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Solsiden og 10 min til Midtbyen.

Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Årlig kontroll av ventilasjon, heis, rørlegger, el-anlegg osv i sameiet.

Innhold
ENTRÉ Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré på ca. 6,5 kvm med malte vegger og parkettgulv. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. KJØKKEN Kjøkkenet har et moderne, pent og arealeffektivt design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, takhøye skap og grå laminatbenkeplate med kum i stål. Veggen over benken er kledd med sorte plater i flisimitasjon, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator og flere benkestikk. STUE Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et langstrakt, innbydende allrom på ca. 20 kvm. Her kan det innredes med sofa, lenestol og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til spisebord. Veggene i allrommet er malt i en delikat farge, og det er lagt trestavs parkett på gulvet. Den gode takhøyden sørger for luftig atmosfære, og dagslyset strømmer inn via store, nordvestvendte vinduer. BAD/WC/VASKEROM Badet, som er på ca. 4,5 kvm, fremstår som velholdt og pent, og har direkte adkomst fra entreen. Veggene på badet er kledd med hvite fliser, og det er downlights i himlingen og grå fliser på gulvet. Baderomsinnredningen har hvite fronter, og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. SOVEROM & GARDEROBE Leiligheten har et soverom med store, nordvestvendte vinduer. Veggene på soverommet er malt opp i tidsmessige farger som står godt til parkettgulvene, og det er plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er garderobeløsning på soverommet, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Ingen Forhold som har fått TG3: - Ingen

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i sameiet.

Parkering
Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Radonmåling
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 94 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 384 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 386 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med fjernvarme i gulv.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6240

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
896769

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3587075

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
45/2798

Felleskostnader pr. mnd
2397

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: - Fjernvarme kr 360,- - Kontingent utomhus kr 360,- - Felleskostnader kr 977,- - Elektroniske fellesavtaler kr 544,- - Bod: kr 156,- Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Diverse drift og vedlikehold - Strøm i fellesareal - Felles bygningsforsikring - Avsetning til framtidig vedlikehold - Elektroniske tjenester

Andel fellesformue
22782

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Maskinveita. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 12.09.19. Sameiet består av 46 boligseksjoner på eiendommen gnr. 415, bnr. 260 i Trondheim kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og evt. en tilleggsdel. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen gjeld per 31.12.2024

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økonomisk status for Sameiet Maskinveita 2023: - Årsresultat: kr 118 812 - Egenkapital: kr 1 345 362 Regnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Vi minner om bestemmelsene om båndtvang. Eier er ansvarlig for eventuelle skader som dyret skulle påføre eiendommen. Det er ikke tillatt å mate måker eller andre ville dyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/415/260/14: 31.10.2016 - Dokumentnr: 999334 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om tekniske anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2016 - Dokumentnr: 999334 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:217 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2016 - Dokumentnr: 999334 - Best. om adkomstrett Gjelder senere fradelte parseller fra denne Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rettighet Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Bestemmelse om bebyggelse Gjensidig rett til å vedklikeholde bygninger/tak/tekniske anlegg og felles anlegg mm Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:225 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Best. om adkomstrett Rett til adkomst for senere fradelte parseller/parkeringskjellere mot pliktig deltagelse i drift og vedlikehold mm Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242 Gjelder også senere fradelte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243 Gjelder også senere fradelte parseller Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2017 - Dokumentnr: 551748 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjelder for senere fradelte parseller av gnr. 415 bnr. 41, 223 og 248 Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2018 - Dokumentnr: 1602642 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:249 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:250 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:254 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2019 - Dokumentnr: 487253 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rettigheter over hverandres eiendommer Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2019 - Dokumentnr: 487253 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om tekniske anlegg Gjensidig rettigheter over hverandres eiendommer Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2019 - Dokumentnr: 487253 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Gjensidig rettigheter i eiendomsgrense Bestemmelse om felles vegger Bestemmelse om felles bruk Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2020 - Dokumentnr: 2296692 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:250 Snr:1-97 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:254 Gjelder de som til enhver tid har egen bod og/eller parkering i gnr. 415 bnr. 254 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse er utstedt på eiendommen den 27.02.2020 Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til framtidig boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen er underlagt følgende reguleringsplan: - r20130010 Plannavn: Lillebyområdet B1 - B2 Vedtaksdato: 25.09.2014. Formål med regulering: Boligbebyggelse, frisikt og gangveg/gangareal/gågate. Relaterte planer: - R20130012 Plannavn: Lillebyområdet B6-2 Vedtaksdato: 26.02.2015. Formål med regulering: Bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur og hensynssoner. - R20130048 Plannavn: Jarlevegen/Ladeveien, del av Lilleby Vedtaksdato: 25.08.2016. Formål med regulering: Kombinasjon av bolig, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting og næringsbebyggelse. - r20090017 Plannavn: Lillebyområdet Vedtaksdato: 26.09.2013. Formål med regulering: Bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur og hensynssoner. Igangsatt planarbeid som inkluderer/berører eiendommen: - r20220025 Plannavn: Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Formål med regulering: Jarlheimsletta skal bli et bymessig og attraktivt bolig- og sentrumsområde. Det planlegges ny kvartalsbebyggelse med boliger samt innslag av forretning og tjenesteyting. SWECO har utarbeidet et miljøprogram for detaljreguleringsplan for felt B1 og B2 på Lillebyområdet. Miljøprogrammet viderefører hovedlinjene for miljøarbeidet i områdeplanen for Lillebyområdet, og miljøprogrammet som fulgte med områdeplanen. Det er konkretisert miljøambisjoner for detaljreguleringen og foreslått tiltak for hva prosjektet skal fokusere på i planleggingsfasen, byggefasen og driftsfasen. Konferer med megler for videre spørsmål om dette og for å få tilsendt fullstendig rapport. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/ skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 94 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 384 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 386 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 20 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14950, oppgjørsgebyr kr 5 995, og visninger kr 1 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.