TRONDHEIM Ludvig Daaes gate 3

Tomt
1110.6m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, så vel som studenter og veletablerte. Her bor man sentralt og bynært, samtidig som nabolaget er stille og rolig med småhusbebyggelse og velstelte hager. Leilighetens gode internplassering på hjørnet/enden i andre etasje gjør det hele ekstra privat med fin utsikt over byen. Alt det grønne bidrar til god trivsel, og sameiet grenser til Kuhaugen med slående utsikt over byen. Fellesområdet rundt bygget er opparbeidet med busker, hekker, markterrasser og møteplasser for beboerne.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og meget populært boligområde på Rosenborg i Trondheim kommune. Både Bunnpris og Rema 1000 nås på få minutter til fots, og sistnevnte er søndagsåpen. Det er gangavstand til Midtbyen, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud. Her ligger alt av butikker, en rekke spisesteder, gallerier og kulturtilbud i en sjarmerende atmosfære. Det er ellers ca. 12 minutters gange til Solsiden som blant annet kan skilte med "Trondheims svar på Aker Brygge", en restaurantrekke langs kanalen, i tillegg til et stort og moderne kjøpesenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av småhus, lavblokker og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. 10 minutters gange til Bispehaugen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kun 6 min bort til Rosenborg ungdomsskole. Det er sykkelavstand til NTNU Gløshaugen, og stedet har et godt utvalg barnehager, med Rosenborg som den nærmeste. I områdene rundt Rosenborg Park og Rosenborg ungdomsskole finnes det flere lekeplasser, parkområder og hyggelige samlingspunkter. Her er det idrettshall, skøytebane og flotte fotballbaner, som ble betydelig oppgradert med blant annet nytt kunstgress i 2016. To treningssentre ligger i kort avstand, inkludert Mer Singsaker fra 2024 og Impulse Solsiden. Sameiet grenser til Kuhaugen, et koselig rekreasjonsområde på en høyde, der du kan nyte slående utsikt over byen. Ærverdige Kristiansten festning er en av Trondheims mest populære severdigheter og ligger kun en liten spasertur fra leiligheten. På festningen er det flotte rekreasjonsområder, restaurant og spennende, historiske severdigheter. Det tar ca. 21 minutter å gå til det populære Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. Tårnet har en roterende restaurant på toppen, der du kan nyte panoramautsikt over Trondheim by og fjorden.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet på Rosenborg består av buss. Nærmeste holdeplass er Asbjørnsens gate, som ligger ca. 4 min unna til fots. Det tar ca. 15 minutter å gå til Lademoen stasjon.

Byggemåte
Takstmann Gjermund Ekren opplyser om følgende byggemåte: Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i flermannsbolig. Boligens hovedkonstruksjoner er oppført i betong og tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et flatt og buet tak som er tekket med papp eller lignende. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Jeg har ikke selv bodd i leiligheten så har ikke inngående kjennskap.

Innhold
GANG Velkommen inn i en stor og lys hjørne-/endeleilighet med fleksibel planløsning og luftige rom. Leiligheten ligger i andre etasje, med enkel adkomst via felles trappeoppgang og heis. Entreen er romslig med et areal på 16 kvm, og er innredet med en takhøy skyvedørsgarderobe med speilfronter. Veggene i entreen er belagt med tapet, himlingen er glatt og hvitmalt, og gulvet er i parkett. Ved ytterdøren er det montert dørcalling, og fra entreen har man tilgang til en bod på 6 kvm. STUE Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og er et stort, luftig allrom med panoramavinduer mot nordvest. Herfra er det også utgang til en balkong på ca. 7 kvm, med markise og fin utsikt over byen. Stuen har parkettgulv, glatte veggflater i en lun beigefarge og hvitmalt, glatt himling. Allrommet er naturlig delt i flere soner, med plass til både sofagruppe, spisestue og en ekstra tv-lounge. I den midtre sonen er det felt inn en lekker peis med glassdør og stort flammebilde - et ekstra hyggeelement i den kalde årstiden. Mot den innerste delen av stuen er det satt inn skyvedører, slik at deler av rommet kan lukkes av. Her er det enkelt å etablere et tredje soverom, hvis ønskelig. KJØKKEN Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, men i åpen løsning til stuen. Oppbevaringen er god, i en smart u-form med fin skap- og skuffeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter med trehvite dekksider, vitrineskap med trehvit innside og en benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum i stål. Over benken er det lagt koboltblå fliser, og på enden av innredningen er det hyller mot spisestuesonen. Over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. BAD/WC/VASKEROM Leiligheten har et bad og et vaskerom, plassert vegg-i-vegg, med adkomst fra entreen. Badet er 8,5 kvm og vaskerommet er 5,5 kvm. Sistnevnte er innredet med både veggmontert toalett og et dusjkabinett - praktisk og familievennlig. Vaskerommet har i tillegg en vaskekum i stål, hvite fliser på veggene, røde fliser på gulvet og en varmtvannsbereder. Badet er utført med hvite fliser på veggene, varmbeige fliser på gulvet, gulvvarme og downlights. Badet er innredet med både badekar og en dusjnisje med glassdør. Innredningen består ellers av en heldekkende servant på servantskap med hvite fronter og trehvite sider, samt matchende høyskap, et speil med overlys og et veggmontert toalett. SOVEROM OG GARDEROBE I leiligheten er det to gode soverom på henholdsvis ca. 8 og 15 kvm. Ved behov kan deler av stuen enkelt deles av til et tredje soverom. Hovedsoverommet er lyst og luftig, med egen utgang til fellesområdet. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet har plassbygde garderobeskap langs den ene veggen. Ekstra lagringsplass finnes i en bod tilknyttet entren og i en disponibel kjellerbod på ca. 10 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering: Balkongen fremstår uten vesentlige behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Tettesjiktet lot seg imidlertid ikke kontrollere visuelt, og eventuell skadeomfang er derfor ukjent. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder på tettesjiktet, da over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Dette medfører økt risiko for lekkasjer over tid. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak for å oppdage eventuelle tegn til lekkasje eller slitasje på et tidlig tidspunkt TG2 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering: Basert på nivelleringsmålinger ble det registrert høydeavvik på mellom 15 og 30 mm, samt lokale skjevheter. Tilstandsgrad 2 er satt som følge av disse avvikene. Kontrollen er til opplysning utført i relevante rom. Anbefalte tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, da eventuelle tiltak i stor grad vil være avhengige av personlig preferanse, møblering og bruk. TG2 - AVLØPSRØR Oppsummering: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for skader/lekkasjer vil være større tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken kan det vurderes å skifte avløpsrør. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn. TG2 - VANNLEDNINGER Oppsummering: Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for skader/lekkasjer vil være større tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken kan det være hensiktsmessig å skifte vannledninger. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn TG2 - ELEKTRISK Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er et eldre elektrisk anlegg med manglende dokumentasjon. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. TG2 - VARMTVANNSBEREDER Oppsummering: Bereder fremstår uten synlige tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder er påregnelig. TG2 - BAD Oppsummering av overflater: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å undersøke muligheten for å bedre fuktsikkerheten ved dør. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr: Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det anbefales å undersøke mulighetene for synliggjøring/detektering av eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne TG2 - VASKEROM Oppsummering av overflater: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å undersøke muligheten for å bedre fuktsikkerheten ved dør. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr: Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det anbefales å undersøke mulighetene for synliggjøring/detektering av eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne. TG3 Det er ingen forhold som hr fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale gjennom sameiet.

Parkering
Det følger med to garasjeplasser i felles parkeringskjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det skal være anledning til lading av elbil i garasjen, begrenset til 16 ampere. Hver seksjonseier kan etter melding til styret montere 1 ladestasjon tilknyttet en av de to biloppstillingsplassene seksjonen disponerer. Alle kostnader knyttet til installasjon og drift av egen ladestasjon, herunder strømforbruk, skal betales av seksjonseier. Installasjon skal utføres av autorisert installatør og iht gjeldende regelverk. Ladestasjonen skal tilkobles seksjonens strømmåler. Bruk og vedlikehold av ladestasjonen skal skje iht gjeldende regelverk og anbefalinger. Seksjonseier plikter å sette seg inn i og etterleve gjeldende regelverk og anbefalinger.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGEN I EIERSEKSJONSLOVEN Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. FULLMAKT Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. SKIFTE AV AVLØPSLEDNINGER Styreleder har opplyst at kommunen planlegger å skifte ut avløpsledningene i området i løpet av 2026. I forbindelse med dette arbeidet vil hagen foran bygget bli gravd opp. Det må derfor påregnes noe anleggsarbeid og midlertidig redusert tilgang til uteområdet i denne perioden.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 270 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 231 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 233 100 (Omkostninger totalt) 244 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 246 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 503 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 514 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 516 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, hvor stedvis panelovner suppleres av gulvvarme på badet og vaskerommet. For vedfyring er det en peis i stuen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21936

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2025 er bereegnet med utgangspunkt i faktura for april på kr 1 828. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Dersom det er bestilt eiendomsskattetakst så vises årlig beløp eiendomsskatt i rapporten. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1505563

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6022252

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
139/800

Felleskostnader pr. mnd
4500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet diverse drifts- og vedlikeholdskostnader, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, strøm i fellesareal, renhold av fellesareal, brann- og innbruddsalarm i bygget og TV/Internett. Det er planer om oppgradering av heisen i sameiet. Arbeidet forventes gjennomført innen ca. 2 år, og det vil medføre en ekstra kostnad på ca. 250 000 kroner per seksjonseier. Det er også opplyst om råteskader i ytterkledning og maling. Ved omfattende utbedringer av dette, vil det kunne påløpe ekstra utlegg per seksjon. Det foreligger per i dag ingen nærmere spesifisering av omfang eller kostnad knyttet til denne saken.

Andel fellesformue
24592

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Ludvig Daaes gate 3, og har gårdsnummer 409 og bruksnummer 454 i Trondheim kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 10.11.2000. Sameiet består av 6 boligseksjoner.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning av ny(e) seksjonseier(e).

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr -8 093  - Egenkapital: Kr 115 416

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vinteren 2024/2025 ble snømåking utført av beboerne selv, for å redusere utgiftene til vaktmestertjenester. Det kan derfor påregnes at enkelte oppgaver knyttet til vedlikehold av fellesarealer, som snømåking, kan bli fordelt mellom beboerne dersom styret beslutter dette. Dette er ikke vedtektsfestet, men har vært praktisert etter behov for å holde felleskostnadene nede.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 09.06.1954 - Dokumentnr: 302797 - Bestemmelse om bebyggelse Melding fra bygningssjefen om at d.e. plikter å fjerne eller forandre tillatte garasje med lagerskur av tre når bygn.rådet forl. det. Overført fra: Knr: 5001, gnr: 409, bnr: 454 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2000 - Dokumentnr: 20135 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. GRUNNDATA 10.11.2000 - Dokumentnr: 20135 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 139/800 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bygget den 08.11.2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan r306p "Ludvig Daaes gate 3" (30.10.1997), og ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. Videre er eiendommen underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025), hvor den ligger i byggesone 3 og i område for bevaring kulturmiljø. Eiendommen er ikke klassifisert med antikvarisk verdi.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon jf. eierseksjonsloven § 24. Utleie må godkjennes av årsmøtet med minst to tredjedelers flertall. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 270 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 231 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 233 100 (Omkostninger totalt) 244 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 246 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 503 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 514 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 516 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
233100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 950, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 490 per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.