TRONDHEIM Nedre Bakklandet 6

Tomt
310m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger særdeles attraktivt til på etterspurte Bakklandet - helt nede ved Nidelva. Utsikten fra stuen er misunnelsesverdig, og det naturlige lysinnslippet fra både takvinduer og store vindusflater er helt unikt. Leiligheten har adkomst via en felles port og gang med oppheng for sykler, og den lille, koselige bakgården har steinbelagt dekke og noe beplantning.

Beliggenhet
Bygningen ligger i et svært attraktivt og sentralt område i den koselige bydelen Bakklandet i Trondheim kommune. Her kan du rusle i brosteinsbelagte gater, mellom sjarmerende, gamle trehus og glede deg over koselige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du også gå videre over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen. Det er i tillegg umiddelbar nærhet til Solsiden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Her bor du midt i smørøyet med nærhet til alt av servicetilbud, så vel som gode turmuligheter i havneområdet. Det er også kort vei til Småbergan, et nydelig parkområde mellom Kristiansten festning og Rosenborg. Festningen er i seg selv et svært populært rekreasjonsområde. Fra eiendommen er det også kort vei til Ladehammerkaia der du kan følge den populære Ladestien helt til Grilstadfjæra. Stien er en av Trondheims mest populære og går forbi populære bade- og lekeplasser.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole. I tillegg ligger Trondheim International School i gangavstand. Området har også flere barnehager, og det er kort vei til flere videregående skoler. Det er også kort vei til flere studiesteder som BI Trondheim, NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen i Trondheim og Dronnings Mauds Minne. Videre er det kort vei til Portalen som huser 3T-treningssenter, SiT-treningssenter og søndagsåpen dagligvare. Rema 1000 og Bunnpris er nærmeste dagligvare. I nærheten finner du også Solsiden kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, mange kaféer og restauranter. Det er i tillegg gangavstand til Midtbyen med et rikt og variert utvalg. Her finner du alt av butikker, en rekke spisesteder, gallerier og kulturtilbud i en sjarmerende atmosfære.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet består av buss, tog og flybuss, og nærmeste holdeplass er Bakkegata som ligger ca. 500 meter unna. Trondheim sentralbanestasjon ligger ca. 1 kilometer unna.

Byggemåte
Takstmann Roger Stokke kommenterer følgende om byggemåte: Leiligheten ligger i 3. etasje og loft i bryggebygning oppført i en trekonstruksjon på pælefundamentering. Fasader med malt trekledning, og vinduer med koblet glass og isolerglass. Taket er et saltak som er tekket med takstein. Leiligheten har elektriske varmekilder. Mekanisk ventilasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det var noen skader på balkongdøren på grunn av lekkasje pga dårlig trekk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2022 - Firmanavn: Nyttige Never - Trøndelag AS Org nr 935 161 363. - Beskrivelse av arbeidet: Byttet døren, og i løpet av denne tiden har de tørket gulvene skikkelig. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Svar: Ja - Beskrivelse: En av vinduene sprakk mens jeg malte i mars 2026. Det ble estimert at det koster 15-20 knok å bytte vinduet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ventilasjonsledningene ble fjernet, og det ble reparert i april 2022. Luftfilteret ble byttet i mars 2026. Dette dekkes av Sameie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2022 - Firmanavn: Økovent AS - Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsledningene ble reparert. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med - Beskrivelse: Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Svar: Ja - Beskrivelse: Den månedlige felleskostnaden for denne seksjonen er 1752 nok. Vi betaler for tiden 50 % økt felleskostnad (2628 nok), men dette vil gå ned til normalbeløpet etter sommeren.

Innhold
Entré: Leiligheten ligger i tredje etasje, og har adkomst via en utvendig trapp i en felles, lun bakgård. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en langstrakt, pen entré på ca. 16 kvm. Entreen har hvitmalte vegger mot gylne parkettgulv, og langs én hel vegg er det synlige, originale trebjelker i fin kontrast. Vakre, unike detaljer er gjennomgående for hele leiligheten, og i kombinasjon med beliggenheten gir det en spennende, nesten kunstnerisk atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet har et stilrent, pent og arealeffektivt design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og grå, ekstra dyp laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Stuen er på ca. 24 kvm, og oppleves som stilfull, luftig og innbydende. Veggene er malt opp i en tidsmessig grønntone, og rommet har videre hvitmalt skråhimling og gyllent, trestavs parkettgulv. På endeveggen er det en dobbel terrassedør med store vindusflater ut mot Nidelva. Her kan man åpne opp og slippe sommeren inn, og fra sofakroken ser man rett bort på Gamle Bybro og Nidarosdomen. Bad/wc/vaskerom: Badet i leiligheten fremstår som velholdt og pent, og måler ca. 7 kvm. Her er det hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en enkel servant, et speil og god belysning, og badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe: Det er to pene soverom i leiligheten - ett på ca. 10 kvm og ett på ca. 4,5 kvm. Det minste soverommet er arealeffektivt og luftig, noe som understrekes med takvindu, luftig takhøyde og et sprossevindu ut mot gangen. En hems gir ytterligere plass til seng eller oppbevaring. Hovedsoverommet er holdt i delikate farger som står godt til parkettgulvet, og synlige bjelker i himlingen og på én vegg gir en lun kontrast. Det er garderobeskap på hovedsoverommet, og leiligheten har lagringsplass i en innebod på ca. 2,5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - VINDUER OG DØRER: ELDRE ENN 1990 OPPSUMMERING: Det anmerkes sprekk i det innerste glasset i takvindu på stue. Selger opplyste at det er innhentet tilbud på utskifting av vinduet og at denne prisen ligger på rundt 20 000,-. Det ble registrert slitasje med blant annet rustdannelser, malingsavflassing og manglende utvendige beslag på vinduer med koblet glass og isolerglass fra 1988. Manglende beslag i topp og bunn av vindu kan medføre fuktinntrekk i konstruksjonen. Vinduene har behov for overflatebehandling og etablering av utvendige beslag. TG er satt pga alder og slitasje med behov for tiltak. ANBEFALTE TILTAK: Vinduene har behov for overflatebehandling og etablering av utvendige beslag. Takvindu med sprekk i glass må påregnes en utskifting. TG 2 - VÅTROM: OVERFLATER OPPSUMMERING: Det anmerknes at gulv ved varmtvannsberederen heller mot dør, samt at høydeforskjellen mellom topp sluk til topp membran ved dør er mindre enn 25mm. Skulle det oppstå en lekkasje i rommet så er det risiko for at vann kan renne ut ved dør. I dusjsonen så er gulvet stedvis flatt med påfølgende vannansamling etter dusjing. I enkelte partier så ble det registrert bom / hullrom i gulvflis. Videre så anmerkes det misfarging i flisfuger. TG 2 er satt på grunn av avvik på fall på gulv, bom i flis og misfarging i fuger. ANBEFALTE TILTAK: Som et forebyggende tiltak så anbefales det å undersøke muligheten å foreta bedre fuktsikring ved dørterskel. Videre så må det påregnes svabring etter dusjing. TG 2 - VÅTROM: MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Overgangen mellom sluk og gulv er dekket med flislim eller gulvstøp, noe som ikke gjør det mulig å kontrollere utførelsen med slukmansjett og klemring. Det gjøres oppmerksom på badets tettesjikt har passert over halvparten av normal forventet brukstid. TG 2 er satt på grunn badets tettesjikt har passert over halvparten av normal forventet brukstid. ANBEFALTE TILTAK: For å begrense belastningen med fritt vann på gulv og vegger så anbefales det å undersøke muligheten å etablere et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. TG 2 - VÅTROM: SANITÆRUTSTYR OPPSUMMERING: Ingen symptomer på skader ble registrert. Den innebygde toalettsisternen er ikke utstyrt med synlig system for å håndtere lekkasjevann. Dersom det skulle oppstå en lekkasje fra den innebygde sisternen, vil vannet ikke bli ledet ut i rommet, og det kan føre til skjulte skader. TG 2 er satt på grunn av manglende utførelse for håndtering av lekkasjevann. Forhold som har fått TG3: TG 3 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN OPPSUMMERING: Det ble registrert godt merkbare skjevheter i gulvene i begge etasjer. Skjevheter målt på stue på loftet er over 10 cm. I front av luftebalkong på stue så ble det registrert skade i parkett. Kostnadsestimatet gjelder kun for ytterligere undersøkelser. Pga at bygget er en eldre brygge så må det påregnes skjevheter utover normalen. Utbedring av skjevhetene vil normalt være krevende og forbundet med betydelige kostnader, da tiltak ofte vil innebære omfattende tiltak. På bakgrunn av byggets alder og konstruksjon vurderes dette ikke som hensiktsmessig å utbedre. KOSTNADSESTIMAT: Under 20 000,-

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har ikke en fast leverandør, dette betyr at hver enkelt ordner dette selv.

Parkering
Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser, det er soneparkering i området.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   GUA OG ALH GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   ERVERVSBEGRENSNINGEN Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk, og badet er utstyrt med gulvvarme.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19128

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for desember 2025 på Kr. 1 594,- endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1042355

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4169420

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
109/669

Felleskostnader pr. mnd
2628

Felleskostnader inkluderer
- Felles bygningsforsikring - Buffer for fremtidige bedringer i sameiet ENDRING I FELLESKOSTNADENE Det betales nå Kr. 2 628,- i felleskostnader i måneden, dette er for at sameiet skal få en større buffer. Felleskostnadene skal øke ytterligere 20%. Fellesutgiftene vil dermed bli Kr. 3 154,- fra og med april 2026.

Om sameiet
Sameiet Nedre Bakklandet 6 er et lite eierseksjonssameie som ligger i den historiske bydelen Bakklandet i Trondheim. Sameiet består av få seksjoner, noe som gir et oversiktlig og rolig bomiljø med tett samarbeid mellom beboerne. Sameiet ble opprinnelig stiftet i 2007 og organisert som et eierseksjonssameie, med egen adresse i Nedre Bakklandet 6. Bygningen har historiske røtter og ligger i et område kjent for trehusbebyggelse og nærhet til Nidelva, noe som gir stedet en særpreget og attraktiv beliggenhet. Som et lite sameie har det typisk begrenset fellesgjeld og moderate felleskostnader, og driften omfatter blant annet vedlikehold av bygget og felles forsikring. Dette bidrar til et enkelt og oversiktlig fellesskap, der beboerne ofte har stor grad av innflytelse på beslutninger i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr. 45 178,- - Egenkapital: Kr. 45 178,-

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Ifølge selger er det tillatt med dyrehold i sameie.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/408/26/5: GRUNNDATA 21.12.2007 - Dokumentnr: 1058389 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 200/669 Ny seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 109/669 1989/10255-2/107 08.05.1989 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 200/669 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 005 SEKSJONER HEFTELSER Det er ingen registrerte heftelser på eiendommen. RETTIGHETER Det er ingen registrerte rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for endring av planløsninger og fasadeendring datert 25.03.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 20.06.2006. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Takstmann opplyser om følgende forhold: - Innvendig trapp mangler håndløper, noe som anbefales etablert med tanke på sikkerhet. - Rekkverk på luftebalkong er 88 cm og lavere enn dagens krav på min. 100 cm.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål bevaring kulturmiljø, sentrumsformål - fremtidig og bevaring naturmiljø, boligen ligger i byggesone 1.   Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Bakklandet nord for Gamle Bybru. Planen omfatter Nedre Bakklandet til og med 36 og 39 og Nygata til og med 15 og 28 Plan" med planID r0251, datert 27.08.1987. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til bevaringsområde og blanding av boliger, forretninger og kontor.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PlanID: r20160014 Plannavn: Kjøpmannsgata Hensikt: Formålet med planarbeidet er å sikre bevaring av bygningsmiljøet i Kjøpmannsgata, samtidig som det skal kartlegges og bestemmes hvilken type bruk hver enkelt brygge kan ha. Planforslaget skal bidra til vitalisering av bryggene og området i sin helhet, og at arealene utnyttes så godt som mulig innenfor hensynet til verneverdiene. Vollen i Kjøpmannsgata skal samtidig videreutvikles som en ressurs for byen. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag. PlanID: r20180001 Plannavn: Nordøstre kvadrant i Midtbyen Hensikt: Hensikten med områdereguleringsplanen for nordøstre kvadrant i Midtbyen er å legge til rette for: - Å styrke Midtbyen som identitetsbærer for hele byens befolkning gjennom å bevare og foredle de unike historiske kvalitetene og det eksisterende kulturmiljøet, særlig trehusmiljøet, og bygge bro mellom fortid, nåtid og framtid. - Å styrke Midtbyen som regionens viktigste handels- og kultursentrum gjennom å legge til rette for bedre steder å drive handel, service og kultur. - En mer effektiv arealutnyttelse der det er hensiktsmessig, og samtidig gi et tydeligere vern av de byggene det er naturlig å gi dette til. - At den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og områdets særpregede kulturmiljø med gårdsrom, gatestruktur, plasser og parker sikres og opprettholdes. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. HYBLIFISERINGSSONE Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette. ANTIKVARISK KLASSIFISERING Eiendommen ligger i et område med angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og har antikvarisk klassifisering C. Dette innebærer at eiendommen skal søkes bevart. Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 1 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til Kr. 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 20 905,-. Alle beløp er inkl. mva.