TRONDHEIM Olav Nygards veg 5A

Tomt
841.7m²

Beliggenhet
Aktiv Eiendomsmegling v/ Vebjørn Nybrott ønsker deg velkommen til en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet på Dalgård. Eiendommen ligger i et fredelig boområde med nærhet til butikker, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager. Skoler og barnehager I nærområdet finner man flere barnehager, blant annet Tusseskogen familiebarnehage, Læringsverkstedet Buenget og Dalgårdtunet barnehage. Boligen sogner til Dalgård skolekrets, og barneskolen på Dalgård ligger i gangavstand. Idrettslag Bydelen Byåsen har et bredt idrettstilbud for alle aldre. Det største idrettslaget er Byåsen IL, som holder til på Dalgård. Idrettsanlegget består blant annet av ishall, fotballbaner (både naturgress og kunstgress), friidrettsbane og flerbrukshall. Byåsen IL tilbyr fotball (bredde og topp), håndball (bredde og elite), langrenn, hopp/kombinert, orientering, friidrett, allidrett, trim og volleyball. Andre idrettslag i området er Astor og Sverresborg. Nærhet til Bymarka ? helårs turterreng Boligen har nærhet til Bymarka, et av Trondheims mest populære turområder. Her finnes rundt 300 km med stier og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Løypene og stiene varierer i terreng og vanskelighetsgrad, og passer alt fra sykling og trimturer til barnevogntrilling og skiturer. Ved Haukvatnet er det tilrettelagt en ca. 2,3 km asfaltert rullestolløype. Området byr også på flere badeplasser, blant annet Baklidammen, Haukvatnet, Hestsjøen, Kyvannet, Lianvatnet og Theisendammen. Bymarka er et viktig rekreasjonsområde for byens befolkning, og deler av området er fredet som naturreservat. Kollektivtransport Busstopp med direkterute til sentrum og St. Olavs hospital ligger kun et par minutter unna boligen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Fredrik Johnsen opplyser om følgende byggemåte for eneboligen: Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Takstmann Fredrik Johnsen opplyser om følgende byggemåte for garasjen: Det er etablert en garasje i tre og leca med støpt betonggulv. Taket er tekket med betongstein. Kledning av liggende panel. Garasjeport i tre. Garasjen fremstår i bruksmessig stand. Det bemerkes mosevekst på taket.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renovert bad hovedetasje i 2020. Arbeid utført av Knutshaug VVS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt ble byttet. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært noen fuktmerker i bod i kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Utett tak ble skiftet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: En synlig sprekk i mur. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sikringer byttet til automatiske samt at noen brytere og lamper er byttet. Arbeid utført av husker ikke, kanskje Vintervoll. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Er utført en eller flere ganger. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Firma og egeninnsats for garasje. Arbeid utført av: Husker ikke. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Loft og kjeller er innredet. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Regner med det ble gjort av firma. Block Watne og AS Anlegg. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Del av tomten er ikke tinglyst, men det foreligger skriftlig signert avtale på at den ble kjøpt samtidig som resten av eiendommen. Målebrev er tinglyst.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Det registreres manglende topplist på grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være cirka 30 år. Det er stedvis flatt terreng under terrasse noe som kan bidra til økt fuktbelastning mot grunnmur. Ved fuktsøk i kjeller registreres det utslag. Årsak antas å være en kombinasjon av aldrende slitt drenering og fuktopptrekk fra grunn. For videre omtale se punkt "rom under terreng". Anbefalte tiltak: På grunn av alder er en fremtidig oppgradering av drenering påregnelig. GRUNNMUR OG FUNDAMENT Det er stedvise riss og sprekker i grunnmurer. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. ROM UNDER TERRENG Ved inspeksjon tilknyttet hulltaking registreres det fuktig miljø inne i vegg mot terreng (fuktig isolasjon). Det er også etablert plastduk i vegger, noe som kan bidra til magasinering av fukt. Det registreres fuktopptrekk i støpt betonggulv som trolig skyldes kapillært opptrekk fra grunn, noe som heller ikke er uvanlig i eldre kjellere. TG 2 er satt på grunn av nevnte forhold. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Anbefalte tiltak: Påforede yttervegger bør holdes under observasjon med tanke på risiko for skader. Ved en fremtidig oppgradering av vegger må plastduk fjernes. En bedring av forhold må sees i sammenheng med en oppgradering av dreneringen. Kjeller anbefales å holdes jevnlig luftet og oppvarmet. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Overflater har noe slitasje, og det forekommer stedvise råteskader i toppbord. Rekkverk er lavere enn 90 cm. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling og vedlikehold er påregnelig. Rekkverk anbefales hevet. VINDUER OG DØRER TG 2 settes på grunn av at isolerglass på vinduer fra byggeår har passert forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer. Vinduer og dører fra byggeår har generell stedvis aldersslitasje. Ved stikkontroll registreres det at et vindu i 1. etasje tar i karm. Anbefalte tiltak: Ingen tiltak påkrevd foruten generelt vedlikehold da funksjon vurderes ivaretatt i dag. YTTERVEGGER Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt som kan oppstå ved inndriv av nedbør og kondensering. Pussede overflater har slitasje. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Overflatebehandling av pussede overflater anbefales. RENNER OG NEDLØP Renner og nedløp har passert halvparten av forventet brukstid med større risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Generelt vedlikehold bør påregnes for å opprettholde funksjon. TAKTEKKING Det registreres begynnende mosevekst på taktekking. Anbefalte tiltak: Mose bør fjernes. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN TG 2 er satt på grunn av sprekker i synlig betongplate i kjeller. Ingen vesentlige planhetsavvik ble registrert. Målt lokalt avvik er <10 mm og totalt avvik <15 mm pr. rom. Anbefalte tiltak: Sprekker bør pusses igjen for å kunne observere over tid om det er pågående forhold eller ikke. KJØKKEN - AVTREKK Sentralt avtrekk har redusert funksjon på befaringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Avtrekk bør utbedres. TOALETTROM Sentralt avtrekk har redusert funksjon på befaringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Avtrekk bør utbedres. TRAPP Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Rekkverk bør heves, og håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. AVLØPSRØR Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk, og ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. TG 2 er satt på grunn av at deler av avløp har passert halvparten av forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer. Ikke vurdert med behov for tiltak da anlegget fungerer i dag. VANNLEDNINGER Eldre stoppekran er plassert i kjeller. Ikke funksjonstestet på grunn av alder og fare for lekkasjer ? anbefales skiftet. Deler av anlegg tilknyttet nyere bad er utført med rør-i-rør-system. TG 2 er satt siden deler av vannrør har passert halvparten av forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer. Ikke vurdert med behov for tiltak da anlegget fungerer i dag. ELEKTRISK ANLEGG TG 2 er satt siden det ikke er fremvist samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin helhet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales eldre anlegg uten dokumentasjon en utvidet el-kontroll. VARMTVANNSBEREDER Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder er påregnelig. VÅTROM - BAD 1. ETASJE (VENTILASJON) Sentralt avtrekk har redusert funksjon på befaringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Avtrekk må utbedres. VÅTROM - BAD KJELLER (OVERFLATER) TG 2 er satt da det ikke er fremlagt dokumentasjon på oppbygging av tettesjikt ved dørterskel. Høydeforskjell mellom sluk og tettesjikt ved dør kan derfor være under referansenivået. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av tettesjikt ved døren anbefales for å bedre kunne vurdere vannsikkerhet. VÅTROM - BAD KJELLER (MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK) Tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid. Ikke behov for tiltak i dag, men med alder øker risikoen for skader. Det er etablert plastduk i vegg, og magasinering av fukt kan forekomme. TG 2 er satt på grunn av nevnte forhold. Det bemerkes at rommet har to sluk. Det registreres bruk av mansjett i sluk utenfor dusjsonen. Ikke mulig med kontroll av det andre sluket da det er smurt membran over klemring. Anbefalte tiltak: Fjerning av plastduk må sees i sammenheng med oppgradering av rommet. VÅTROM - BAD KJELLER (SANITÆRUTSTYR) Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak: Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. ØVRIG - VASKEKJELLER Vaskekjeller vurderes å fungere til dagens bruk, men hvis rommet skal møte dagens krav til våtrom, må det vesentlige oppgraderinger til. Det er foretatt fuktmåling i synlig treverk uten å avdekke vesentlige tegn til skader. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tettesjikt i gulv, oppgradere sluk og etablere mekanisk avtrekk.   Forhold som har fått TG3: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er ikke etablert ildsted i boligen og det er derfor ikke krav om stige for feier. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnadene er estimerte: kr 10 000-50 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På eiendommen finner man en garasje, carport og biloppstillingsplass på tomten.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
18300168

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) SALG VED FULLMEKTIG Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. TILLEGGSAREAL Eiendommen har en tilgrensende tomt (gnr. 104, bnr. 1064) som har vært benyttet av eiendommen siden 1985. Det foreligger ikke tinglyst rett eller hjemmel til dette arealet. Det foreligger kun et skjøte fra 1985 som ikke er tinglyst, og arealene står fortsatt registrert på tredjepart. Selger kan derfor ikke gi noen garanti for kjøpers fremtidige rett til disse arealene, og eventuelle rettigheter til arealene må kjøper selv undersøke og eventuelt bringe i orden. Kjøper overtar ansvaret for oppfølging mot rettighetshaver, tinglysing og myndigheter, herunder alle praktiske og økonomiske konsekvenser knyttet til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår i dag, herunder med bruken av de to tilgrensende tilleggsarealene.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22872

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for august 2025 på kr 1 906 - endringer kan forekomme.

Info om eiendomsskatt
Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
2104577

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8418308

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Stue og bad i kjeller er byggemeldt som tilleggsdel. Dagens bruk er søknadspliktig da bruken er endret fra tilleggsdel til hoveddel. Vurderte tegninger er datert 22. juli 1985. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Vindu i kjellerstue er for små som rømningsvindu og har for lite lysinnslipp. Det er gitt tillatelse til oppføring av garasje med carport, datert 13.12.1988. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 3 og er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Nigard, Kystadheim, Kystad Nedre m/gangveg til terassehus på del av Kystad Nedre" med planID r0025c, datert 15.02.1982. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har en ideell andel på 1/13 i tilleggstomtene gnr. 104 bnr. 1009, 104 bnr. 1010 og 104 bnr. 1011. Samlet overstiger tomtearealet 2 dekar, men er mindre enn 100 dekar totalt, og omfatter ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper gjøres oppmerksom på at konsesjonsfriheten er betinget av at det ikke foretas bruksendring i strid med gjeldende plan, og at dette må bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 4 950 og visninger kr 3 490. Alle beløp er inkl. mva.