TRONDHEIM Øvre Granåslia 15

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 98 kvm Følgende rom inngår i P-ROM: 2. etasje: Entre/gang, bad, vaskerom, kjøkken/stue og 2 soverom. Følgende rom inngår i S-ROM: 2. etasje: Bod og innglasset balkong.
Primærrom
1. etasje: 75 kvm Følgende rom inngår i P-ROM: 2. etasje: Entre/gang, bad, vaskerom, kjøkken/stue og 2 soverom. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinje



Tomt
5519.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten er en del av boligprosjektet Strinda Hageby, med flott beliggenhet på Angelltrøa på østsiden av Trondheim. Grøntdraget som går igjennom Strinda Hageby forbinder leilighetene i feltet med turstien og skiløpa som går opp til Estenstadmarka. Det betyr at du som er aktiv kan dra ut i turterrenget både sommer og vinter. En gang i blant kommer det boligprosjekter som interessentene blir ekstra begeistret for - Strinda Hageby er et slikt prosjekt. Se for deg at du finner alt du trenger i hverdagen rundt hjemmet ditt. Butikkarealer på gatenivå, bussholdeplassen utenfor døra, skolen rett i nærheten. Strinda Hageby gir deg alt dette - og mer. Med totalt 450 enheter og grønne omgivelser i Granåsen-området, er Strinda Hageby det perfekte stedet å bo for den moderne familie, ungkar eller eldre. Skal du til byen har du buss ved utgangsdøra. Trondheim sentrum ligger bare ti minutter unna. Her har du også effektiv kommunikasjon mot syd og nordover til for eksempel Værnes. Skoler og barnehager - Angelltrøa barnehage - Åsvang barnehage - Granåslia barnehage - Brøset barnehage - Bergheim barnehage Skoler i området: - Åsvang skole (1.-7. trinn), 490 elever - Blussuvoll ungdomsskole (8.-10. trinn) 540 elever Dagligvarebutikker, gangavstand: - Kiwi Strinda, i Strinda hageby - Bunnpris Angelltrøa - Rema 1000 Dragvoll - Coop Extra Moholt - Meny Moholt Andre butikker/kjøpesentre i nærheten: - Moholt Storsenter - Valentinlyst Senter - Sirkus Shopping - IKEA - Skeidar Idrett og sport: - Strindheim IL, fotball, handball, ski, friidrett, ved "Myra" på Leangen/Gildheim - Charlottenlund Sportsklubb CSK, Charlottenlundhallen - Sportsklubben Freidig, idrettsbaner på Eberg - Rosenborg Ballklubb, Lerkendal - Leangen ishall/idrettspark, ishockey, lengdeløp/kunstløp - Leangen travbane - Wing Orienteringsklubb, base på Tømmerholt gård i Estenstadmarka

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Boligblokk oppført over 4 etasjer + kjeller. Over grunnmuren som er i betong er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Det er heis i bygget. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Primærrom: 2. etasje: Entre/gang, bad, vaskerom, kjøkken/stue og 2 soverom. Sekundærom: 2 etasje: Bod og innglasset balkong.

Standard
Entre/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malte metallpaneler i himling. Vaskerom: Fliser på gulv, fliser på vegg og malte metallpaneler i himling. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling. Innglasset balkong: Fliser på gulv, glass og malt panel på vegg og malte flater i himling. Konklusjon takstmann: Leilighet som fremstår og være i god stand på befaringsdagen. For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad - Det registreres noen tynne riss i flisefuger på vegg i dusjsonen.  

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkeringsplass i garasjekjeller.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,00))   140 542,- (Omkostninger totalt)   5 240 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Fjernvarme og elektrisitet. Fjernvarme inkludert i felleskostnader.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energiklasse grønn og bokstav C. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
2198

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter kan variere fra termin til termin. Fordelt på fire terminer. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1018968

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3668284

Formuesverdi sekundær år
2021

Velforening
Strinda hageby velforening. Kostnad ligger inkludert i felleskostnadene.

Sameiebrøk
77/4520

Felleskostnader pr. mnd
3265

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad driftsdel, stikkontakt bod, fjernvarme akonto, velforeningskontigent, tv/internett. Det informeres at felleskostnader vil øke til kr 3785,- den 01.07.2023. Hovedforskjellen er økte utgifter for fjernvarmen. I tillegg betales det kr 600,- per mnd for driftskostnad p-plass.

Om sameiet
Årsresultat for 2022 ble på kr 130.176,- Egenkapital i sameie på kr 901.705,-

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/49/310/56: 27.01.1975 - Dokumentnr: 1413 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:15 Bnr:54
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:310
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.2017 - Dokumentnr: 192728 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:310
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.2020 - Dokumentnr: 2139524 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 06.11.2019 - Dokumentnr: 1321725 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 56
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 77/4520
27.01.1975 - Dokumentnr: 1413 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:15 Bnr:54
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:310
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.2017 - Dokumentnr: 192728 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:310
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.2020 - Dokumentnr: 2139524 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 06.11.2019 - Dokumentnr: 1321725 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 56
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 77/4520


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 13.12.2021

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann, avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig. Reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,00))   140 542,- (Omkostninger totalt)   5 240 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
140542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr  4 750,- og visninger kr  1990, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket direkte utlegg .  Alle beløp er inkl. mva.