TRONDHEIM Sigurd Jorsalfars veg 23A

Tomt
4582.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger særdeles sentralt og attraktivt til, med nærhet til busstopp, matbutikk, ungdomsskole og idrettsanlegg, samt kort vei til barnehager, barneskole og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker, trær og asfalterte internveier, og mellom bygningene er det lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse. Leiligheten har utgang fra stuen til en sydvestvendt, overbygd balkong på ca. 8,5 kvm med trapp ned til en lun markterrasse på ca. 13 kvm. Balkongen byr på brukstid selv i litt ruskevær, mens på markterrassen kan gode solforhold nytes til det fulle i relativt usjenerte omgivelser. Begge uteplassene har dekke i tre, og på balkongen er det en praktisk utebod og stemningsfull utebelysning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i en av Trondheims mest ettertraktede bydeler. Her bor man sentralt, men samtidig skjermet for midtbyens støy og uromomenter. Kombinasjonen av sykkelavstand til sentrum av Trondheim, NTNU Gløshaugen og Dragvoll, samt nærhet til dagligvare, idrettsanlegg og treningssenter gjør denne beliggenheten attraktiv. I nærområdet finner man Estenstadmarka som byr på flotte naturopplevelser både sommer og vinter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Valentinlyst kjøpesenter ligger ca. 5 min i gangavstand fra leiligheten. Her er det bl.a. legesenter, butikker, bakeri/café, treningssenter og vinmonopol. Sykkelavstander verdt å merke seg: NTNU Gløshaugen: ca. 10 min. NTNU Handelshøyskolen ca. 11 min. Sentrum av Trondheim: ca. 12 min. NTNU Dragvoll: ca. 15 min. St. Olavs hospital: ca. 13 min.

Offentlig kommunikasjon
Det er et godt og effektivt kollektivtilbud med flere bussholdeplasser i området, som tar deg raskt til de fleste steder i byen. Det er flere avganger pr. time mot Dragvoll, Gløshaugen og Sentrum. Til Lerkendal, Handelshøyskolen i Trondheim, Sirkus Shopping, Dronning Mauds Minne Høgskole og Solsiden går det også buss. Det er heller ikke langt til holdeplassen der flybussen stopper.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Lavblokk oppført i 4. etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i betong, utvendig kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Badet ble pusset opp i 2003 av forrige eier så det vi har av detaljer er fra salgsoppgaven. Arbeidet ble utført av fagfolk men firma er ikke spesifisert. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Montering av 7 taklamper og 2 lysbrytere. Elpartner 2022 - Utbedring av rapport Vintervoll 2022 - Montering av speil og speilbelysning på bad. Montering av stikk på tvstue. Vintervoll 2018. Arbeid utført av Elpartner AS, Vintervoll AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Tidligere eier kontrollerte el-anlegget før salg 2022. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Det skal gjennomføres utvidelse og oppussing av borettslaget, datoer og nøyaktige planer er ikke satt såvidt vi er kjent med. Sigurd jorsalfars veg skal bli en miljøgate. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Oppussingen vil øke felleskostnad/gjeld. Økningen skal reduseres ved utbygging av borettslaget. Tilleggskommentarer: Kjøkken, ekskludert varmtvannsbereder, ovn og platetopp er på samme kurs. Sikringen kan gå om man har på for mange apparater samtidig, spesielt på vinterhalvåret.

Innhold
ENTRÉ Leiligheten ligger i høy første etasje, og har adkomst via felles oppgang med trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré på ca. 4,5 kvm med lysmalte vegger og grått gulv. Det er plass til knaggrekker og kommode, og ved inngangsdøren er det montert dørcalling med åpner. KJØKKEN Kjøkkenet har et klassisk og pent design med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator, benkestikk, benkebelysning og opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. Rommet er på ca. 16 kvm, og har fin plass til spisebord. STUE Stuen oppleves som luftig og innbydende, og rommet byr på fin møbleringfrihet med sine 25,5 kvm. Rommet er holdt i tidsmessige farger som står godt til laminatgulvet, og dagslyset strømmer inn via store vindusflater på endeveggen. Foran et skiferkledd hjørne i stuen er det en rentbrennende peisovn for ekstra varme og hygge på kaldere kvelder. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med videre adkomst til en stor, lun markterrasse. BAD/WC Leiligheten har et pent bad/wc på ca. 4,5 kvm. Her er det lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med god belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett og et dusjkabinett. SOVEROM OG GARDEROBE Det er to pene soverom i leiligheten - ett på ca. 11 kvm og ett på ca. 7,5 kvm. Begge soverommene har store, nordøstvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, fint utsyn og gode luftemuligheter. Veggene er malt i tidsmessige farger, og på hovedsoverommet er det gyllen, trestavs parkett på gulvet. Det er garderobeløsning på begge soverommene, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en utebod på balkongen og i to disponible kjellerboder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: VINDUER OG DØRER Vinduer er av eldre dato og har følgelig bruksmessige slitasjer. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak: En utskifting av vinduer er påregnelig og anbefales. AVLØPSRØR Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid(25år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. VANNLEDNINGER Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekran er plassert på kjøkken og fungerte som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. VARMTVANNSBEREDER Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. BAD Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Anbefalte tiltak: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler imidlertid tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Parkering av kjøretøy kan bare skje etter tillatelse, og på borettslagets oppmerkede og skiltede parkeringsplasser. Trondheim Parkering håndhever borettslagets parkeringsregler ved tilsyn, veiledning, kontroller og inndriving av kontrollavgift. Borettslaget har et begrenset antall parkeringsplasser og den enkelte andelseier administrerer selv 1 fast uteplass og 1 gjesteplass (24 timer) gjennom SmartOblatregisteret.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. VAKTMESTER Borettslaget har vaktmester ansatt i 100% stilling. REHABILITERING I BORETTSLAGET Borettslaget har i ekstraordinær generalforsamling i 2023 vedtatt en utvidelse og rehabilitering. Kontrakt med utbygger Fredensborg Bolig, er ferdigstilt. Man vil starte prosess med å utarbeide søknad til kommunen, hvor utbygger har hovedansvar, med innspill fra styret. Borettslagets involvering i hele prosessen fra start til ferdigstilte bygg, er godt forankret i kontrakt med utbygger. Dette betyr at utbygger ikke har mulighet til å gjøre store endringer i planene uten styrets godkjenning, noe som sikrer at andelseiere blir minst mulig berørt av utbyggingen. For flere opplysninger henvises til referater fra generalforsamlinger og styrets årsmelding. Man forventer at det vil være en rehabiliteringsprosess i borettslaget som pågår i ca 1,5- 2 år fra oppstart. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget står foran en rehabilitering og utvidelse, vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 13. november 2023. Planene omfatter bl.a større balkonger og utvidelse av stue og energieffektivisering, nye inngangspartier, samt nye balkonger i Lillebergveien 6. Videre er det vedtatt oppgradering av ventilasjonsløsningene i leilighetene, ny drenering og isolering av grunnmur, ny utvendig isolasjon, kledning og fasader, og utskifting av samtlige vinduer og balkongdører. Eksisterende balkonger og tørkebalkonger skal vedlikeholdes, og det etableres et nytt renovasjonssystem i tillegg til vinduer med spalteventiler og gjenåpning av ventiler der dette er påkrevd. Rehabiliteringen er kostnadsberegnet til 240 millioner kroner. For å finansiere deler av prosjektet ble det samtidig vedtatt en utvidelse av borettslaget gjennom salg av tomterettigheter til Fredensborg, hvor det er skissert oppføring av syv nye boligblokker. Inntekten fra salget er beregnet til 225 millioner kroner. Styret har i tillegg fått fullmakt til å erverve parkeringsplasser i en fremtidig parkeringskjeller, hvor plassene skal leies ut til andelseiere for en estimert pris på 1 500 til 1 700 kroner per måned. Som følge av disse tiltakene må andelseierne påregne en økning i både fellesgjeld og månedlige felleskostnader. Estimater for dette er tilgjengelig i vedlegg fra generalforsamlingen, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilgjengelig informasjon, ved å kontakte styreleder i borettslaget. Noe informasjon kan også sees på borettslagets nettsider på blusuvold.no. I ordinær generalforsamling avholdt 25. april 2024 ble det også redegjort for utført vedlikehold i 2023 og planlagte tiltak for 2024. Blant arbeidet som ble utført i 2023 var vedlikehold av trapper ved inngangsdører, tørkebalkonger, garasjer og garasjeporter, kontroll av verandagulv, maling av vinduer, utskifting av låskasser i dører og maling av kjellerrom, vaskeri og oppganger, samt innkjøp av brannslukningsapparater. I løpet av 2024 fortsetter borettslaget med prosjektering og planlegging av den vedtatte rehabiliteringen og utbyggingen, kontroll av verandagulv, tørkebalkonger og lekeområder, maling av kjellergulv, vaskeri og oppganger, samt utskifting av låskasser der dette fortsatt er nødvendig. Det skal også gjennomføres sikringsarbeid på garasjene, og borettslaget vil samtidig arbeide med å stanse ulovlig utleie av leiligheter i strid med borettslagets vedtekter. Dette innebærer at borettslaget nå er midt i en større utviklingsprosess som vil medføre både praktiske og økonomiske endringer for andelseierne, men som samtidig vil gi en betydelig oppgradering av både bygninger, fasiliteter og uteområder når prosjektene er ferdigstilt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 540 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 41 988 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 581 988 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 591 551 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 451 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 251 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
806173

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3224693

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
161

Part.obl.nr.
963954735

Felleskostnader pr. mnd.
4600

Andel fellesgjeld
41988

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
136

Rentekostnad fellesgjeld
215

Andel fellesformue
44553

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Blusuvold Borettslag

Borettslagets org.nr
963954735

Om borettslaget
Blusuvold Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom. Borettslaget kan også drive virksomhet som henger sammen med boretten.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Dersom en andel overdras har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2023 var som følger: - Årsresultat: Kr 1 626 134 - Egenkapital: Kr -33 165 995 - Endring i disponible midler: Kr 1 338 042 - Disponible midler: Kr 6 499 566

Lånebetingelser fellesgjeld
- Borettslaget har felles lån på 8.802.420,- per 08.10.2024. - Lånet løper til 01.07.2040. - Lånenummer: 1636.41.59483 - Lånetype: ANNUITET MV - Antall forfall pr. år: 12 - Rentetrinn: 6,29% (på hele beløpet)

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
90198212

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller større husdyr uten godkjenning fra styret i hvert enkelt tilfelle. Før eventuell godkjenning av styret må søker innhente underskrifter (med eventuelle merknader) fra alle beboere i oppgangen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/58/335: 19.11.1962 - Dokumentnr: 306351 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt 05.08.1963 - Dokumentnr: 304522 - Rettighet Rettighetshaver: Fjærumsfossen Komm Løpenr: 1228785 LEIEAVTALE LEIE AV AREAL ÅRLIG AVGIFT NOK 30 KRAFTSELSKAP MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:5001 Gnr:58 Bnr:335 F 03.05.1995 - Dokumentnr: 7616 - Erklæring/avtale Rett for E-verket til å bygge og innrede en nettstasjon på d.e. m.m. Overført fra: Knr:5001 Gnr:58 Bnr:335 F

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt innflyttingstillatelse på eiendommen den 09.10.1963 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt følgende reguleringsplan, hovedsakelig for boligbebyggelse: PlanID: r0146b Plannavn: Blusuvold Østre. Endring av blokkbebyggelsen. Vedtaksdato: 06.02.1961 Formål: Boligbebyggelse PlanID: r20210019 Plannavn: Sigurd Jorsalfars veg, strekningen Lillebergvegen - Brøsetvegen Vedtaksdato: 19.10.2023 Formål: Hensikten med planen er å kunne etablere en sammenhengende sykkelveg med fortau langs Sigurd Jorsalfars veg fra Blussuvoll skole til Brøsetvegen. Dette er en delstrekning av Brøsetruta som er en del av hovedsykkelnettet i Trondheim. Brøsetruta strekker seg fra Øvre Bakklandet til Dragvoll. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20240037 Plannavn: Sigurd Jorsalfars veg 21, 23, 25 og 27 og Lillebergvegen 6, 10, 12 og 14 Formål: Formålet med planen er å regulere legge til rette for fortetting og høyere utnyttelsesgrad i eksisterende boligområde, og bidra til oppgradering av eksisterende Blusuvold borettslag. Hensikten er i tråd med forslag til ny KPA 2022-2034, med byggesone 2 for området. PlanID: r20240038 Plannavn: Lillebergvegen 8 Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: PlanID: r20210011 Plannavn: Sigurd Jorsalsfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.fl Formål: Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall, en fotballhall og utvidelse av Eberg skole, med skolegård, fra 300 elever til 700 elever. Det skal også tilrettelegges for egenorganisert aktivitet og opphold innen området, trafikksikre løsninger for gående, syklende og kollektivreisende, og sikring av grønnstrukturen i planområdet.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. KORTTIDSLEIE Andelseier kan overlate bruken av hele boligen til andre inntil 30 døgn uten borettslagets samtykke.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 540 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 41 988 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 581 988 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 591 551 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 451 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 251 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14950, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.