TRONDHEIM Sildråpevegen 6A

Tomt
194.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på 194 kvm og har endeplassering med godt utnyttet areal. På forsiden av boligen, mot vest, er det terrasse og hage med prydbusker. Hagen har plass til trampoline eller annen moro, og er gjerdet inn slik at både små og firbente kan leke trygt. Terrassen har et areal på ca. 21 kvm, noe som gir plass til sittegruppe, grill og solsenger om ønskelig. På baksiden av boligen er det også en liten uteplass, skjermet av hekk. Her er det med andre ord enkelt å flytte seg eller solen - eller finne en sval plass i skyggen. Med to uteboder på ca. 4,5 og 6 kvm, er det enkelt å lagre møblement og annet redskap.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Angelltrøa i Trondheim kommune. Angelltrøa er kjent for sin trygge og trivelige atmosfære, noe som gjør det til et flott sted for alle generasjoner. Vakre, grønne områder gir en følelse av landlig idyll, samtidig har du bylivet ca. 13 min unna med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det 850 meter til Åsvang barneskole og 2 km til Blussuvoll ungdomsskole. Det ligger flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Strinda og Charlottenlund, samt et godt utvalg av barnehager. NTNU Dragvoll ligger også i kort gangavstand. Det er flotte friluftsområder i Estenstadmarka, hvor man blant annet finner fine tur- og sykkelveier, samt oppkjørte skiløyper og lysløype vinterstid. Legg gjerne turen til Estenstadhytta - et populært utfartsmål med servering og hyggelig stemning. Det er for øvrig kort vei til gode aktivitetstilbud, og ved sportsklubben Freidig er det flere kunstgressbaner. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Bunnpris, Rema 1000 eller Kiwi. Førstnevnte ligger kun 300 meter unna og har post i butikk, samt søndagsåpent. Det tar ca. 5 minutter med bil til Moholt Storsenter, som blant annet har apotek, legesenter og frisør med mer. Videre er det kort vei Sirkus Shopping, City Lade og til sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Sildråpevegen, som ligger 180 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til sentrum, 20 min til Melhus, 25 min til Stjørdal, 25 min til Trondheim Lufthavn, 38 min til Orkanger og 70 min til Levanger.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket har saltaksform, tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte sikringsskap Arbeid utført av: Vintervoll 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee

Innhold
ENTRÈ På terrassen er det et inntrukket inngangsparti med adkomst til entreen. Entreen er romslig og har pene overflater i form av parkettgulv og lysegrå panelvegger. I 2024 ble det montert varmepumpe som sørger for behagelig temperatur gjennom årstidene. Fra entreen er det trapp til øvrige etasjer, samt døråpning mot stue og kjøkken. STUE Boligen har en sosial og innbydende stue med åpen løsning mot deler av kjøkkenet. Den åpne romløsningen danner to normale møbleringssoner og gir i tillegg flott, gjennomgående lys fra store vinduer. Stuen kan for øvrig skilte med peisovn og utgang til terrassen. Pipen har gråmalt teglstein som harmonerer godt med resten av overflatene. Veggene er malt i en kombinasjon av beige og grå, mens gulvet har parkett. KJØKKEN Kjøkkenet fikk ny innredning i 2021 med moderne utførelse og integrerte hvitevarer. Deler av innredningen ligger i L-form i en tilbaketrukket sone med dør ut. Skap og skuffer har grå rammefronter, med unntak av enkelte overskap som har vitrinedører. Benkeplatene er i steinimitert laminat og veggene bak er beskyttet med plater. I benken er det nedfelt oppvaskkum og koketopp med ventilator over. Øvrige hvitevarer består av stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys. KJELLERSTUE I kjelleren er det en stor og koselig stue - perfekt for filmkvelder, vennebesøk og overnatting. Kjellerstuen har tregulv, hvitmalte vegger og høytsittende vinduer. Sentrert i rommet er det en skiferbelagt gruepeis for ekstra stemning på kjølige dager. BAD/WC/VASKEROM Boligen har bad og toalettrom i andre etasje, samt vaskerom i kjelleren. Toalettrommet har belegg på gulvet, lyseblå vegger og gulvmontert toalett. Servantskapet har håndvask og over er det dobbelt speilskap med belysning. Badet har god størrelse og moderne skuffeinnredning med heldekkende dobbelservant. Veggen bak har stilige spileplater og rundt speil med integrert lys. Badet har for øvrig høyskap og steamdusj med regnfall. Overflatene er flislagte og det er varmekabler i gulvet. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, en 194 liters bereder og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM OG GARDEROBE Boligen har tre gode soverom på henholdsvis ca. 7, 9,5 og 10 kvm. Soverommene ligger i andre etasje og har vegger malt i pene, ulike farger for et mer personlig preg. Det største soverommet har garderobeskap, og det er for øvrig god lagringsplass i hele fem boder. Tre av bodene er innendørs og har areal på ca. 3, 4,5 og 6,5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering: Det ble ikke observert eller opplyst om fuktproblematikk, men drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Med bakgrunn i byggeåret er det sannsynlig at det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Terrengforholdene på oversiden kan med fordel tilordnes noe bedre. På generelt grunnlag er det viktig at terrenget heller bort fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Selv om det ikke ble registrert tilstandsvekkelser bør kjeller holdes under observasjon. - Grunnmur og fundament: Grunnmuren er oppført i støpt betong, kledd innvendig med tresonittplater. Det registreres riss/ sprekker i murpussen, men ingen vesentlige skader blir registrert på befaringsdagen. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. - Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på kjellerstuen og tilfarergulv på bod. Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av hulltaking og fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. Det anmerkes likevel at det ikke er etablert dampsperre/ plast mot støpt plate på tilfarergulvet. Med bakgrunn i byggeåret vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Dette med bakgrunn i at fundamenter og kjellergulv på oppføringstidspunktet er etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. TG 2 settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon kombinert med alder på drenering. Det anbefales jevnlig kontroll av kjeller. - Vinduer og dører - 2006: Vinduer og balkongdør har utvendige synlige slitasjer på karmer og dekkbord. Utover dette fungerer vinduer som tiltenkt. TG 2 settes på synlige utvendige slitasjer. Overflatebehandlinger må påregnes. - Loft (konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. TG 2 settes med bakgrunn i alder/ ukjent oppbygging. - Etasjeskille og gulv på grunn: Ingen vesentlige avvik ble likevel registrert. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. - Ildsted/Skorstein: Pipa er innkledd i 2. etasjen. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Utvendige beslag er ikke kontrollert. Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav på to sider i 2. etasjen. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. - Toalettrom: Ingen tegn på skader og rommt fungerte som tiltenkt. Eier opplyser at wc skal skiftes før salg. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. - Avløpsrør: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom. - Elektrisk: Det er utført arbeider på anlegget som er datert 09.01.2023. Dokumentasjon (klisterlappe i skapet og tilbud fra utførende) som er framvist er mangelfull, da det ikke fremkommer hva som er utført. Videre var det ikke krav til dokumentasjon på el-anlegg før januar 1999, slik at dokumentasjon før 1999 ikke finnes. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Nødvendige tiltak vurderes deretter. Tilstrekkelig dokumentasjon/ samsvarserklæring på utført arbeid i 2023 bør fremskaffes. - Våtrom - Bad: Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det måles et begrenst fall til sluk fra dør på ca. 10 mm. Fallforhold under dusjkabinett er ikke utført. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Enkelte flis er skadet / sprukket. Riss / sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller bevegelser i underlaget pga fuktinntrekk i veggen. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et plastsluk og utførelsen av klemring og membran lar seg ikke påvise på denne type sluk. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. - Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Bedre ventilering av rommet med mekanisk avtrekk anbefales. Forhold som har fått TG3: - Vinduer og dører: Vinduer i kjeller er av eldre dato og har synlige slitasjer, samt at glass på vaskerom har sprukket. Videre anmerkes det synlige skader på dørblader i forbindelse med uteboder. Utskifting av vinduer/ balkongdører med skade må påregnes. Utbedringskostnader: kr 10 000 - 50 000. - Yttervegger: Det registreres til dels store råteskader i kledningen på gavelvegg mot nord/ øst Det gjøres også oppmerksom på at husets værutsatte veggflater bærer kledningen preg av å være noe værslitt som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. På slike fukt og værutsatte veggflater må det påregnes hyppigere vedlikeholdsintervall. TG 2. Utvendig fasade(gavelvegg) er av en slik beskaffenhet at en utskifting må påregnes. Det anbefales samtidig en kontroll av bakenforliggende konstruksjoner med tanke på eventuelle skjulte følgeskader, noe som ikke kan utelukkes. Utbedringskostnader: kr 50 000 - 150 000. - Trapp: Det anmerkes manglende rekkverk/ for stor åpning i nedre del på trapp til kjeller. Det er også for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm) og lavt rekkverk(90 cm). Videre mangler det håndløper på veggen på trapp til 2. etasjen. For å lukke avviket TG 3 må rekkverk ned til kjeller fullføres helt ned. Utbedringskostnader: Under kr 10 000. - Øvrig - Vaskerom: Det anmerkes synlige fuktskader på trepanel ved skyllekummen og lekkasje fra avløpsrør. Utover dette holder rommet ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. TG 3 settes på synlige fuktskader og lekkasje fra avløpsrør. Råteskadet trepanel og utbedring av avløpsrør bør utføres. Videre anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. En oppgradering av rommet er påregnelig. Utbedringskostnader: Under kr 10 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Varmepumpe i entré fra 2024. - Arbeid på elektrisk anlegg utført i 2023. - Kjøkkeninnredning fra 2021. - Vannrør delvis skiftet i forbindelse med nytt kjøkken. - Montert elbillader på husveggen. - Vinduer i 2. etasje skiftet i 2006 og 2014. - 194 liters varmtvannsbereder fra 2013.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telia.

Parkering
Utenfor boligen er det en steinlagt biloppstillingsplass med elbillader. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
3250728

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 144 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 434 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 437 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er med varmepumpe fra 2024 i entreen, gulvvarme på badet og peisovn i stuen, samt gruepeis i kjellerstuen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33948

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Oppgitt beløp for kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i kommunale avgifter for desember 2024. Kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i faktur for desember 2024 på kr 2 829. Faktura for februar er oppgitt av kommunen til å være kr 2 131. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars.

Formuesverdi primær
1408832

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5635328

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1990

Velforening
Alle som har kjøpt bolig av Angelltrøa Borettslag og deres rettsetterfølgere, har rett og plikt til medlemskap i Angelltrøa Huseierlag. Angelltrøa Huseierlag er et sameie bestående av eierne til de boligeiendommer som Angelltrøa Borettslag eide før laget ble oppløst. Forretningsfører er TOBB boligbyggelag. Ytterlig informasjon kan ses i vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgaven. Organisasjonsnummer: 989 314 394 Det betales felleskostnader med forfall til betaling den 1. i hver måned. Felleskostnadene inkluderer TV/Internett, generell drift og avdrag/renter. Felleskostnadene er fordelt som følger: - Totalt: kr 1 990,- - Felleskostnad renter IN: kr 309,- - Felleskostnad driftsdel: kr 388,- - Felleskostnad avdrag IN: kr 914,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 379,- INFO KNYTTET TIL EVENTUELLE NEDBETALTE IN-LÅN (sameier): Med opprinnelig innfrielse av lån (IN) menes nedbetalt andel lån gjennom nedbetalingsordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt andel lån. Nedbetalingen fra den enkelte seksjonseier vil alltid være knyttet til et bestemt lån. Hvis sameiet senere tar opp nye lån, vil seksjonseierne få en ny andel fellesgjeld i de nye lånene. Ved innbetaling overfor Sameiets Långiver vil det ikke gis noen form for sikkerhet. Ved en eventuell konkurs vil man om mulig bli stilt i en posisjon der man vil måtte betale for fellesgjelden en ekstra gang. GENERELL INFO OM NEDBETALINGSORDNING AV ANDEL FELLESGJELD (sameier): Denne ordningen gir seksjonseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andel fellesgjeld. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader én gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eller 4 terminer på lånet i året. Hvis sameiet har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for seksjonseierved å innfri fellesgjeld, så lenge banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig, og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling. FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget. Andel fellesgjeld (lån) pr. 24.03.2025: kr 56 897,- Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517335001, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2025: 6.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 24.03.2025: 21 962 304 Andel av saldo: 56 897 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2029 ) 3 mnd NIBOR + margin Annen formue pr. 31.12.2024: kr 3 676,- Huseierlaget hadde ved slutten av 2023 et positivt resultat på kr kr 6 065 964,-. Oversikt over regnskap og budsjett for 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.12.1984 ERKLÆRING/AVTALE PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Sildråpevegen 6, 8, 10, datert 19.06.1970. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger godkjente byggetegninger vedrørende oppføring av bod og terrasse. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av tiltaket kan derfor ikke dokumenteres. Det er avvik fra byggetegninger og dagens bruk. Bad i 2. etasje er utvidet mot det som på byggetegninger kalles "loft". Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjellerstue er godkjent som "disponibelt" rom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Takstmann informerer om at det ikke er etablert tilfredsstillende rømningsvei. Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra kjeller. Videre er vinduer er for små på kjellerstuen i forhold til krav til dagslys. Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er gitt godkjenning av melding om mindre tiltak for oppføring av bod og terrasse, datert 14.02.2006.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Endret reguleringsplan for Angeltrøa, planID r1057h, datert 25.08.1967, og er regulert til blant annet boligbebyggelse. Eiendommen er videre underlagt reguleringsplan for Justering av plan for et område i østre del av Angeltrøa, planID r1057e, datert 08.10.1968. Relaterte planer: Plannavn: Fradeling av en boligtomt av eiendommen Granåsvegen 45, gnr.49/15 (12.8.1988) Planid: r1057i Plannavn: Angelltrøv. 8, 50/361 og 10, 50/362. (6.4.2005) Planid: r1057j Plannavn: Angelltrøa Hovedgård, del av gnr/bnr 50/1 (3.3.2022) Planid: r20200012 Plannavn: Reguleringsplan med vedtekter for del av Angelltrøa (8.6.1967) Planid: r1057

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 144 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 434 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 437 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 1 990, - pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 36 957,-. Alle beløp er inkl. mva.