TRONDHEIM Udbyes gate 3D

Tomt
2597.5m²

Beliggenhet
Boligen ligger i trianglet mellom St. Olav, NTNU og Midtbyen. Beliggenheten er skjermet, da boligen ligger vendt mot en lite trafikkert gate, og en bakgård. Fra boligen har man flott utsyn mot en nyetablert bydelspark (Finalebanen), med utsikt mot Byåsen og Gråkallen. Her har man alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Gangavstand til sentrum (15 min), Solsiden (15 min), nærbutikk (1 min), St. Olavs hospital (3 min), NTNU Gløshaugen (5 min), SINTEF (5 min), Handelshøyskolen/HiST (2 min), barnehage og Teknobyen. Man har svært god offentlig kommunikasjon, med flybuss og mange busslinjer et steinkast unna, som ligger i Elgeseter gate. Som student er dette en optimal beliggenhet. Er man tilknyttet noen av de overnevnte studiestedene har man også kun fem minutters gange til Studentersamfundet, som er et viktig samlingssted for studentene. Det er også fem minutters gange til Idrettsbygget Gløshaug(studenttreningssenter). Ned til byen går man over Elgeseter bru som er opplyst hele døgnet. Dette i sum gir en effektiv studenthverdag. Ved Nidelven er det flotte tur- og trimmuligheter, samt at det like i nærheten er etablert en helt ny bydelspark (Finalebanen) med lekeplass, fotballbane, volleyballbane og skøytebane vinterstid. Det er knappe 10 minutters gange til friidrettsbanen på Øya og til studentidrettsområdet i Dødens dal. Om man ønsker seg opp i bymarka, går det bl.a. direktebuss fra St. Olavs til Granåsen. Området har vært, er, og vil bli etterspurt i fremtiden, pga. nærhet til viktige studiesteder og store arbeidsplasser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Martin Gjetnes opplyser om følgende byggemåte: Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført 1952, er på 6 etasjer + kjeller og sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i betong. Utvendige fasader består av teglsteinsforblending. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tretti våtromsplater, mansjetter og smørmembran. Arbeid utført av JJa bygg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Allting er nytt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt Hoiax rør-i-rør-system som er koblet inn til et rørskap i badet. Arbeid utført av Nidelven VVS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nya sikringer i elskåpet og dratt ny el inn i leiligheten. Nya kurser inn til kjøkken, vaskemaskin, vanntank og bad. Arbeid utført av Hammerfjell Electro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja.

Innhold
Vedlikeholdshistorikk: Boligen er innvendig totaloppusset i 2025. - Ny varmtvannsbereder. - Alle innerdører er skiftet. - Nytt rør-i-rør og avløpssystem. - Alle overflater er behandlet og pusset opp. - Aquastop på både oppvaskmaskin og vaskemaskin. - Ny 1-stavs Pergo laminatgulv i alle rom (minus bad som har flis). - Spotter i tak på bad og entré, lysskinne på stue/kjøkken, ellers vanlig belysning i tak på alle rom. - Nyoppusset bad som har 60x60 flis på gulv og vegger, dusjsone med waterfall dusj, sort servant med skap, belysning i speil, spotter i tak og varmekabler i gulv. - Nytt elektrisk anlegg, hvor det i boligen er påkostet smarthjemløsning via systemet Plejd. I appen Plejd holder man kontroll på om lys er skrudd av eller på, samt lysstyrken. - Nytt beige Havstorp-kjøkken med laminat benkeplate. Påkostet integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombi frys- og kjøleskap, samt ventilator. Borettslaget har gjennomført flere omfattende rehabiliteringer av bygget. Oppgraderingene har ført til et bedre og tryggere bomiljø. Følgende har blitt gjort: 1992: Etterisolering, ny fasade i tegl, og nye balkonger. 2002: Bygget tak over balkonger. 2003: Ny taktekking. 2008: Etablert treningsrom. 2011/2012: Rørfornying i hele borettslaget. 2015: Renovasjon av pipene i borettslaget. 2019: Fiberoptisk kabel ble installert. 2023/24: Alle vinduer skiftet ut. Velkommen inn til Udbyes gate 3 D. Man har adkomst via heis eller trapp til boligen, som ligger i byggets toppetasje. Entré/gang: Man kommer inn i en romslig entré på hele 5,8 kvm, med gode muligheter for å etablere garderobeskap langs veggen på høyre side. Herfra har man veldig praktisk adgang alle soverom, samt bad. Man får et godt førsteinntrykk, hvor man har en splitter ny 1-stavs pergo, samt behagelige downlights i tak. Stue: Åpen stue/kjøkkenløsning på 22,8 kvm, med store vinduer og dype vinduskarmer som gir godt med lys. Plass til både sofagruppe, samt spisebord til ca. 4 personer. Det er en sort spotskinne i en U-form, for god belysning. Herfra har man utgang til den verandaen. Vestvendt veranda: Vestvendt veranda med utgang fra stuen. Denne er på 8,4 kvm, og gir i sum flere møbleringsmuligheter. Herfra får man fin utsikt mot Byåsen og Gråkallen. Om sommeren har man solen fra ca. kl. 13-23, ifølge selger (se bilde av soldiagram). Kjøkken: Kjøkkenet er et Havstorp-kjøkken fra 2025, og består av folierte skrog, folierte fronter og laminert benkeplate. Det har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kombi frys- og kjøleskap. Overskap på den ene veggen gjør at man har rikelig med skapplass. Komfyrvakt er installert på platetopp, og automatisk tappekran-gulvføler er installert i skap under oppvaskkum. 2×2 stikk er installert under overskapene. Kjøkkenet er helt nytt og ubrukt, TG 0 ifølge takstmann. Bad: Badet er på 3,1 kvm, og ligger ved entréen. Det ble også totalrenovert i 2025, og har Overland Pearl 60×60-flis på vegg og gulv med varmekabler. mosaikk på gulv i dusjsonen. Malt slett himling med downlights i tak. Det inneholder vegghengt toalett, servant med underskap, belysning i speil, og dusjhjørne med glassdører og waterfall dusj. Nytt rør-i-rør og avløpssystem. Badet er nytt og ubrukt, TG 0 ifølge takstmann. NB: Det er etablert en nisje tilstøtende for badet i entré med høyskap. Det er installert varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2025 i skapet med opplegg for vaskemaskin over. Det er installert automatisk stoppekran med gulvføler (ikke sluk). 3 soverom: Boligen inneholder 3 soverom, hvor fellesnevneren er at alle er av god størrelse. Hovedsoverommet er på 13,2 kvm, og ligger til høyre i det man kommer inn inngangspartiet. God plass til store garderobeskap, samt dobbeltseng og kontorpult. Det nest største rommet ligger rett frem for inngangspartiet, og er på 11,5 kvm. Dette rommet har et lite nisjerom innerst, om man velger å oppbevare husholdningsutstyr. Det siste rommet er på 8,8 kvm, og ligger til venstre for entreén. Begge disse får også godt med plass til både dobbeltseng, garderobeskap og kontorpult. Felles for alle soverommene er at de også vender ut mot en rolig bakgård, eller mot en lite trafikkert vei. Øvrig: - Svært gode lagringsmuligheter i 3 boder, 2 i 1. etasje og 1 i kjeller. - Leiligheten er flyttevasket før visning og blir ikke vasket før overtagelse. - Det finnes sykkelboder på bakkeplan i hver oppgang, med tilgang utenfra. - Egen vaskekjeller med tilhørende tørkerom (det er for øvrig opplegg til vaskemaskin i selve boligen). - Et gode for borettslaget er at de har en egen vaktmester som tar seg av det løpende vedlikeholdet, samt snømåking etc. - Det ble i 2008 etablert et eget treningsrom i kjelleren, med blant annet tredemølle og vektapparater.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Ingen.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget har 22 parkeringsplasser til utleie. Styret håndterer tildeling av disse.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 313 867 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 303 867 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 313 430 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 321 330 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 324 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
949474

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3797895

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
48

Part.obl.nr.
948657392

Felleskostnader pr. mnd.
5019

Andel fellesgjeld
313867

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-27T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
365

Rentekostnad fellesgjeld
1486

Andel fellesformue
6200

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Udbyesg 3 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948657392

Om borettslaget
Borettslaget Udbyes gate 3 er et samvirkeforetak som gir andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom. Borettslaget ligger i Trondheim kommune, hvor det også har sitt forretningskontor. Forretningsførselen ivaretas av Boligbyggelaget TOBB.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge: 1. Andelseier i borettslaget. 2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. 3. Andelseier i Boligbyggelaget TOBB, utpekt av boligbyggelaget. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr -1 693 504 - Egenkapital: Kr -6 399 751 - Disponible midler: Kr 291 722 - Årets endring i disponible midler: Kr 234 928 

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16368451448 - DNB Bank ASA Annuitetslån - 12 terminer per år. Rentesats per 28.10.2025: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 341 Saldo per 28.10.2025: 14 769 541 Andel av saldo: 313 867 Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.03.2054 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP588548

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke forbud mot kjæledyr i borettslaget. Andelseier med dyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte dyr må respekteres.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/404/396: HEFTELSER 12.01.1953 - Dokumentnr: 300230 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det er utstedt midlertidig innflyttingstillatelse på eiendommen den 15.10.1952. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger godkjent tillatelse for: - skifte av vinduer og balkongdører i vedtak datert 18.04.2023. - oppføring av tak på balkonger i øverste etasje i vedtak datert 13.08.2002. - rehabilitering av boligblokk i seks etasjer i vedtak datert 09.07.1991. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for ovennenvte tiltak, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av tiltakene kan derfor ikke dokumenteres. BYGGETEGNINGER Dagens planløsning stemmer ikke overens med dagens bruk. Kjøkkenet er flyttet inn på stuen og opprinnelig kjøkken er i dag soverom. Endringen er ikke et søknadspliktig tiltak. Videre er kott innlemmet i det ene soverommet. Bruksendring fra tilleggsdel (kott) til hoveddel (soverom) er søknadspliktig. Endringen er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 1, S1 og er avsatt til hensynssone bevaring kulturmiljø 1.374 Udbyes gate østside og Elgeseter gate vest og framtidig sentrumsformål. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLANER Deler av eiendommen er underlagt følgende reguleringsplaner: - "St. Olavs Hospital på Øya. " med planID r0197m, datert 29.04.2004. - "Elgeseter 16 og 18" med planID r0197r, datert 29.10.2009. Boligen ligger i et område med reguleringsformål gate med fortau.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - Planprogram for samlet campus i Trondheim med planID r20180044. Hensikten med planen er å avklare overordnede rammer for NTNUs campussamling rundt Gløshaugen, og sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen av planer og tiltak for universitets- og campusformål i Bycampus Elgeseter, og når det tas stilling til om og på hvilke vilkår planer eller tiltak kan gjennomføres.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: - Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5 med planID r20210014. Hensikten med planen er å legge til rette for boligbebyggelse med næringsareal på eiendommen Elgeseter gate 26A og 26B. Det reguleres til blandet formål bolig og forretning for ny bebyggelse og boligblokk for eksisterende bebyggelse. Det planlegges for næring i første etasje og bolig i etasjene over.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag. HYBLIFISERINGSSONE Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. KORTTIDSLEIE Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 313 867 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 303 867 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 313 430 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 321 330 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 324 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990 og visninger kr 3 490 pr. stk.