TRONDHEIM Varmdalsvegen 168

Tomt
2025.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt.

Beliggenhet
Draksten ligger i Selbu kommune på nordsiden av Selbusjøen ca 30 km fra Trondheim. Eiendommen ligger innerst i boligfeltet med naturskjønne omgivelser og skogen like utenfor inngangsdøra. Herfra har man tilgang på flotte naturopplevelser året rundt. Man kan enten følge turstiene eller sette kursen dit man vil og utforske det vidstrakte landskapet og dets mangfold. I bakkant av eiendommen er det på vinterstid lysløype med et bredt utvalg av løypenett. Skole og barnehage Adressen sogner til Solbakken skole for barnetrinnselevene og Markaplassen skole for ungdomstrinnselevene. I feltet er det også lekeplass for de minste og Draksten barnehage ligger en kort gange fra boligen. Nede ved Selbusjøen er det brygge hvor man kan leie båtplass. Her er det også tilrettelagt for sosiale aktiviteter med bålplass og sittegrupper hvor nabolaget ofte møtes. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Grunnmur er oppført i Leca. Over grunnmur er veggkonstruksjonen oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket har valm-taks form og er tekket med metallplater. Vinduer i 2 og 3-lags glass. Etasjeskille består av trebjelkelag samt støpt gulv mot grunn i underetasjen. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Hovedhus: Sokkel: BRA-I 86 m². 3 Boder, Gang/trapp, 2 Soverom, Bad/wc (hoveddel), Bad 2 (utleiedel), Entré, Entré 2, Stue, Kjøkken. 1. etasje: BRA-I 94 m². Gang/trapp, 3 Soverom, Bad, Vaskerom, Spisestue, Kjøkken, Stue I tillegg er det: Garasje 1, garasje, 2, stabbur, grillhus, bygg 2/ekstrabygg med oppholdsrom.

Standard
Utvendig: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen ble oppgradert i 2018 grunnet alder og en lekkasje ved pipe. Renner og nedløp i plast/metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Kontrollen ble begrenset grunnet manglende adkomst. Det ble kun foretatt kontroll av loft som har gulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Et vindusglass er skiftet i den senere tid. Bygningen har teak hovedytterdør til sokkelleilighet og malt balkongdør i tre på stue og vaskerom. Bygningen har malt hovedytterdør som er skiftet i den senere tid. Det er etablert en terrasse med utgang fra stue. Det er etablert en mindre terrasse ved utgang fra vaskerom. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskille er av trebjelkelag samt støpt gulv mot grunn i underetasjen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Gulvet har laminat og har belegg. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8%. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Våtrom: Bad 1 etasje. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser fra 2003. Taket har himlingsplater fra 1981. Gulvet er flislagt. Gulvet er tilnærmet flatt uten fall mot sluk. Vannsikkerheten til rommet er ivaretatt da det er en oppkant ved dør på 50mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i På soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Vaskerom: Vaskerommet er fra opprinnelig byggeår og er daglig i bruk. Det er vinylbelegg på gulv og tapet på vegger. Av utstyr så finnes det skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke indikert negative fuktindikasjoner på befaringsdagen. Vaskerommet er aldringsslitt med åpne tapetskjøter. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet må totalrenoveres. Bad/wc hoveddel: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Gulvet er flatt men det er en oppkant ved dør på 50mm slik at vannsikkerheten til rommet er ivaretatt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant og toalett samt åpen dusj mot gulv. Det er ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad 2 (utleiedel): Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Gulvet er flatt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken Underetasje: Kjøkkeninnredningen er fra 2012. Det er laminat på gulv malte vegger samt flis over benkeplate. Videre finnes det opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over stekesonen fungerte etter enkel funksjonstest. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1 etasje: Kjøkkeninnredningen er fra 2005. Det er laminat på gulv og malt panel på vegger. Videre finnes det opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over stekesonen fungerte etter enkel funksjonstest. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Selger opplyser at det vil bli foretatt kontroll av el-anlegget før salg. Henviser til rapport. El-anlegget er ikke videre vurdert. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell i følge selger. Dreneringen er fra 1981. Bygningen har grunnmur i Leca. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Veggkonstruksjon Takkonstruksjon/loft Vinduer Dører Balkonger, terrasser Etasjeskille, gulv mot grunn Radon Innvendige trapper og dører Vannledninger Avløpsrør Ventilasjon Fuktsikring og drenering Grunnmur og fundamenter Terrengforhold Vann og avløpsrør Septik Bad Overflater   Forhold som har fått TG3: Overflater stue og gang Balkong uten rekkverk Pipevanger ikke synlig Vaskerom Ventilasjon Dagens bruk stemmer med byggegodkjente tegninger med unntak av at soverom i sokkel ved inngangsparti er oppdelt med "sport" og "klær"-rom i byggetegninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det vil stå igjen en del innbo på eiendommen både innvendig og utvendig og det vil ikke være fullverdig vask av alle bygningene med unntak av hovedhuset. Det gjøres oppmerksom på at deler av hundhus og carport/garasje lengst nord på eiendommen ligger noe utenfor tomten. Dette ble riktignok godkjent av grunneier. Dette til info. Det anbefales å gjennomføre en ny oppmåling i samråd med grunneier, på generelt grunnlag.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
844

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Åsgebyr for feiing. Beløp kan avvike. I tillegg kommer årsgebyr renovasjon på kr 6 449,- og slamgebyr på kr 2 069,- til Innherred renovasjon. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
525610

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2102438

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5032/2/16: 11.03.1981 - Dokumentnr: 1235 - Bestemmelse om gjerde 11.03.1981 - Dokumentnr: 1234 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5032 Gnr:2 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 86689 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1664 Gnr:2 Bnr:16 11.03.1981 - Dokumentnr: 1235 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5032 Gnr:2 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:5032 Gnr:2 Bnr:29 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.02.1984 Det foreligger byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven på hovedhus, garasje, stabbur og frittstående bygg ved hovedhuset.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Det må påregnes kostnader til veivedlikehold og brøyting for Varmdalsveien fra avstikker fra Drakstenveien. Per dags dato er det ingen brøyteavtale for veien. Privat vann og avløp. Det må påregnes kostnader til utbedring av anlegg jamfør informasjon fra Selbu kommune. Konferer megler ved spørsmål.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leilighet i sokkel fremstår som en egen boenhet og er ikke godkjent som egen bruksenhet. Det må enten søkes som egen boenhet eller det kan lages en dørtilgang fra hoveddelen av huset for å gjøre utleien lovlig. Konferer megler ved spørsmål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.