TRONES Familieparken Borettslag

Om prosjektet
Velkommen til Tronestunet og Familieparken Borettslag! Status pr 2 november 2023 er at 4 leiligheter er solgt. Leilighet H0102 er reservert (2 soverom i 1. etasje). Tomten ligger lokalisert midt i Trones sentrum i umiddelbar nærhet av E6, skole, barnehage og øvrige funksjoner. Eksisterende undergang rett nord sørger for sikker kryssing av E6 for myke trafikanter. Gåavstand til Namsskogan Familiepark som er en av Trøndelags største turistattraksjoner. Her er Norges største samling av nordiske dyr, og mange gøyale aktiviteter for små og store. Tronestunet er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn. Trinn 1 består av 8 leiligheter og ligger på felt BKS1 i områdets reguleringsplan. Et topp moderne leilighetsprosjekt bestående av 8 nye leiligheter, fordelt på 2 etasjer med varierende størrelser mellom 61-82m² bruksareal. Alle leiligheter får egen terrasse/balkong, carport med egen bod og el-billader. Løfteplattform for enkelt adkomst til 2. etg og egen inngang via svalgang. Kjøkken leveres av Interiørsenteret Trøndelag med integrerte hvitevarer som stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Innvendig og utvendig tidsriktig standard og fargevalg. Innvendig kan nevnes lys parkett på gulv, sparklet og malt gips på vegger og i tak. Listefri utførelse omkring vinduer og i overgangen vegg/himling, samt flislag bad i grå utførelse. Leilighetene vil bli organisert som et borettslag med Boligbyggelaget Midt som forretningsfører. ? 5 års garanti ved kjøp av ny bolig. Lave bokostnader pr mnd. ? Betong i etasjeskiller demper lyd. ? Egen utvendig carport med tilknyttet bod. ? El-billader ferdig montert i carport. ? Romslige terrasser og balkonger ? Flislagte bad i tidsriktig utførelse og varmekabler i i gulv. ? Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.

Priser fra og til
kr 1180000 - 26900000

Omkostninger fra og til
kr 20152 - 44155

Garasje/parkering
Det medfølger én egen nummerert parkeringsplass i felles carport i rekke. Carport leveres med 1 stk ferdig montert EL-billader fra leverandør "Ohmia Charging" eller lignende. Selger vil inngå kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av el-bil lading, hvor hver kjøper gis mulighet til separat avtaleinngåelse/abonnement med valgt leverandør. Selger vil innen overtakelse utarbeide plantegning med nummerering av parkeringsplasser og boder. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser og boder per overtakelse. Har en andelseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen andelseier å bytte parkeringsplass, dersom behovet kan dokumenteres. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers andel. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Boder
Det medfølger én bod per leilighet. Boden er plassert i bakkant av hver enkelt carport. Bodene vil bli lagt til borettslagets fellesareal. Selger tar forbehold om at rettighetene til bodene vil kunne bli søkt organisert på annen måte. Selger vil innen overtakelse utarbeide plantegning med nummerering av boder. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder per overtakelse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Selgers forbehold er frafalt og bygging er vedtatt! Selger skal ferdigstille eiendommen innen 12-14 mnd fra 2 november 2023. Dvs. at siste frist for ferdigstillelse er 2 januar 2025

Forsikringsselskap
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Adresse ikke tildelt pt. Tomten som eies av borettslaget er gnr 53, bnr 134 og 135, i Namsskogan Kommune. Tomten skal eies av borettslaget. Totalt tomteareal er 3 486 m2 Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Prosjektet er planlagt oppført som ett borettslag med 8 andeler i første omgang, hvor tomten blir felles for borettslaget andelseiere. Selger tar forbehold om at tomten består slik den er med evt. grensejusteringer. Den enkelte leilighet vil få eget andelsnummer og endelig adresse når borettslaget er stiftet og andelene er registrert hos Kartverket. Utbygger forbeholder seg retten til å avgjøre endelig antall andeler i borettslaget og om eksisterende borettslag skal utvides, eller om det skal stiftes nye borettslag for det enkelte byggetrinn. Dette avhenger av prosjektets salgstakt. Utbygger forbeholder seg derfor retten til å evt foreta endringer i organiseringen, herunder evt eierform på usolgte enheter. Dersom prosjektet ikke blir organisert som ett borettslag, vil parkeringsområde og lek/grøntarealer bli skilt ut som egne matrikler og deretter organisert som realsameie, hvor de enkelte boenheter får en ideell eierandel i realsameiets eiendom. For det tilfelle at parkering og lek/grøntarealer blir realsameie har utbygger rett til å avvente overskjøting av hjemmel for dette areal inntil alle boliger er bebygd.

Kjøkken
Leverandør av kjøkken er Interiørsenteret Trøndelag AS. Integrert kombi kjøl-/fryseskap, stekeovn, vaskemaskin og induksjon steketopp medfølger alle leiligheter. Benkearmatur med bryter og stikkontakt under overskap samt oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag. Det presiseres at kjøkken og antall skap leveres iht. egen kjøkkentegning. Enkelte endringer i kjøkkenløsning kan komme i forbindelse med detaljprosjekteringen. Tilvalg og endringer på kjøkken gjøres direkte med kjøkken-leverandør etter endringsmøte med entreprenør.

Bad
Dusjvegger i glass. Dusjarmatur montert på vegg. Geberit Monolith vegghengt toalett. Eventuelle skyvedører med matte hvite fronter. Ettgreps blandebatteri på alle vasker. Baderomsinnredning i 80 cm bredde med skuffer under. Speil med lys over servant på bad. Tegning og utførelse kan sees hos entreprenør ved endringsmøter. Alt sanitærutstyr leveres i hvit utførelse.

Andre oppholdsrom
Se eget romskjema for overflater utarbeidet for prosjektet.

Garderobe-fasiliteter
Leveres ikke - Tilvalg

Diverse
Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningsdeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen i kjøpekontrakten som gjelder. Illustrasjoner i tegningsgrunnlaget vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, dette være seg møblering, garderobeløsninger, fargevalg, dør- og vindusformer/størrelser, bygningsmessige detaljer, eksempelvis på fasaden, detaljer på fellesarealer, illustrerte materialvalg, blomsterkasser, beplantning, hekker, støttemurer etc. Vindusplassering/størrelser i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer som følge av arkitektoniske utformingen av bygget. Det bygges etter TEK 17.

Konstruksjon
Bygningen oppføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong. Fasadeveggene utføres i bindingsverk, isolert med mineralull. Stående dobbelfals kledning brunsort farge. Skjermvegger, tak og dekkekanter med liggende sort kledning. Liggende spilevegger med lekter i lignende farge som liggende kledning. Grå vinduer og mørk grå ytterdører. Balkongflater og markterrasser med impregnerte terrassebord. Svalgangsgulv 2. etg i betong. Overnevnte er som en utvendig konstruksjon å anse, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Søyler og dragere beiset/malt i samme farge som liggende kledning. Innvendige vegger er av stenderverk, som isoleres og kles med gips.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Glassrekkverk som vist på tegning, og sort kledning på skjermvegger og dekkekanter. Rekkverk på svalganger dekket med mørk kledning. Liggende spilevegger i lignende farge. Markterrasse leveres uten rekkverk. Gulv av impregnerte terrassebord på balkonger og terrasser. Dekkekanter av mørk kledning. Svalgangsgulv i betong. Gulvflatene er å regne som utvendige konstruksjoner, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå etter regnvær. Tak over balkonger i 2. etg. I 2. etg tekkes balkonger med takbelegg før det legges terrassebord. Balkonger og svalganger er ikke tette slik at vann og smuss kan komme ned til etasjen under. Belegg på gulv i heishus.

Trapper
Utvendige trapper av stål med ståltrinn. Eventuelle vanger av limtre. Trappeløsning er ikke detaljprosjektert, og leveransen vil kunne avvike fra tegning. Repoer av impregnerte terrassenbord. Rekkverk av spiler eller liggende kledning.

Heiser
Løfteplattform.

Ventilasjon
Ventilasjonsaggregat med balansert ventilasjon. Luft blåses inn i stue, soverom, osv og luft trekkes ut fra bad, kjøkken og bod. Ventilasjon reguleres fra kontrollpanel plassert i bod. Det er ikke ventiler i yttervegg. Balansert ventilasjon er energibesparende og gjenvinner normalt over 80 prosent av varmen i ventilasjonsluften. Alle kanaler er skjult, med unntak av eventuelle kanaler nær plassering av anlegget. Det vises for øvrig til egne punkter vedrørende «innkassinger og nye sjakter» for å skjule tekniske installasjoner.

Brannsikring
Brannvarslere og brannslukningsapparat leveres iht. gjeldende krav.

Dører og vinduer
Vinduer med energiglass. Enkelte vinduer kan ikke åpnes. Tegningene er ikke brannprosjektert, selger forbeholder seg retten til plassering av brannvindu etter krav iht rapport.

Bodløsning
Alle leiligheter har sportsbod plassert i bakkant av carport. Bod leveres med låsbar dør i sort farge. Overflater iht. til romskjema. Lampe i tak/ på vegg, eventuelt felles ledstripe som belysning. Uisolert.

Kabel-tv/bredbånd
1 stk. TV-uttak monteres i stue. Hvorvidt leiligheten er tilkoblet internett og/eller fiber/antenne kun er lagt frem til husvegg vises til kjøpsbetingelsene/prospekt/kjøpekontrakt. Eventuell tilknytningsavgift betales av kjøper og fremgår av kjøpsbetingelsene.

El-anlegg
Elektrisk anlegg ligger i hovedsak skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lyspunkt i tak og stikk under overskap på kjøkken og innvendig bod. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom vegg og himling. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter i nødvendig utstrekning og ifølge el-forskriftene. Det leveres belysning under overskap på kjøkken. Sikringsskap plassert i bod. I de største leilighetene plasseres sikringsskap i gang. Det leveres felles belysning på svalgang i form av ledstriper. Carport leveres med 1 stk ferdig montert EL-billader fra Aneo som er Norges største leverandør av elbillading til borettslag og sameier. Bruk av EL-billader krever aktivt abonnement hos bruker som ønsker å benytte seg av denne.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Det vil bli stiftet borettslag med navn Familieparken Borettslag. I første omgang med 8 andeler, kan videre bli sammneføyd med 8 nye andeler ved et senere byggetrinn. Du blir en del av et fellesskap. Borettslaget eies i fellesskap av andelseierne. Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Inntekten til borettslaget sikres ved legalpant. Borettslaget kan søke om medlemskap i borettslagens sikringsordning. Dette betyr at om en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1.prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier(e) må selv bebo boligen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan allikevel eie andel eller andeler opp til 10 % av andelene i borettslag med fem eller flere andeler. Det kan fastsettes i vedtektene at stat, fylkeskommune, kommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. Selger er ansvarlig for felleskostnadene for usolgte enheter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det forutsettes langsiktig finansiering (fellesgjeld) med Husbanken. Total fellesgjeld for borettslaget er kr 16 560 000,-. Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget planlegges finansiert med 60 % fellesgjeld og 40 % innskudd. Fellesgjelden er planlagt å bestå av et annuitetslån med 30 års løpetid. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og vil påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt. Dersom renten endres før overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Borettslaget har kr 3 200 000 på rentekonto ved oppstart. Denne rentebufferen fordeles på de fire første driftsårene.

Avdragsfri periode
Nei

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ingen avdragsfri periode

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5044/53/135: 18.10.1990 - Dokumentnr: 7997 - Forkjøpsrett AS VAN SVEREN & CO LTD. har forkjøpsrett til markedspris. Med flere best. Overført fra: Knr:5044 Gnr:53 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1993 - Dokumentnr: 1059 - Jordskifte Akt gnr. 53/1. Overført fra: Knr:5044 Gnr:53 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2011 - Dokumentnr: 544671 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Rett til å legge kabel 22 kV SH1912.040A til nettstasjon 19530 Trones skole Overført fra: Knr:5044 Gnr:53 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2012 - Dokumentnr: 438750 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Nettstasjon 19565 Familieparken Overført fra: Knr:5044 Gnr:53 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2022 - Dokumentnr: 1235599 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5044 Gnr:53 Bnr:91 Elektronisk innsendt Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Tronestunet", vedtatt 21.06.2022. Arealformål er konsentrert småhusbebyggelse, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Kopi av plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Skisser/ illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 20 000,- inkl. mva. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Viktig informasjon
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger etter nærmere avtale. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Alle tegninger/illustrasjoner som perspektiver, møbelplaner, 3D-illustrasjoner og bilder i prospektet og annonser etc er av illustrativ karakter og inneholder innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. For eksempel er møblene som er på 3D-bilder ikke inklusive i avtalen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Plantegninger og skisser er ikke i målestokk, enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. Utsikten som vist på 3D-bilder og øvrige illustrasjoner er ikke fotografert fra korrekt målt høyde eller konkret tomt. Det tas forbehold om mindre endringer av oppgitte areal på leiligheter og balkonger, som følge av at endelig plassering av sjakter / kanaler ikke er avklart pr. d.d. Det tas forbehold om mindre arealavvik. Partene har ingen krav mot hverandre dersom det skulle være arealavvik på inntil 5 % av leilighetens totalareal. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller vesentlig endres. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer, samt rett til å foreta endringer i planløsninger, størrelser samt antall enheter på de boligene som ikke er solgt. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelsen og tegninger i prospekt, annonse eller på hjemmeside, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger og annen beskrivelse. Særskilt forbehold vedrørende krig i Europa Det er krig i Europa, og det medfører en uoversiktlig situasjon med leveringstid og pris på ulike material. Dette kan medføre at det blir nødvendig å endre utførelse/materialvalg underveis i prosjektet, også slik at det påvirker den angitte standard. Dersom utførelsen blir endret slik at det blir en standard reduksjon, skal kjøper gis en kompensasjon som svarer til en forholdsmessig andel av besparelsen. På tidspunktet for inngåelse av kjøpekontrakten er det usikkert om fremdriften kan bli påvirket av disse forbeholdene, og det er derfor ikke tatt høyde for eventuelle konsekvenser for fremdrifts i kjøpsbetingelsene, men det kan skje.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.