aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til visning i Sleireveien 38

TRONES/STANGELAND - Del av tomannsbolig med gåavstand til Sandnes sentrum - 3 soverom

  • BRA 86 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER66 842
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 806 842
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 951
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 86 m²
  • FELLESKOST./MND415
  • TOMT409 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 740 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    65 500,- (Dokumentavgift)
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    66 842,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 806 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
2.et.: Trapperom, gang, kjøkken, stue, wc, stue og bad/vaskerom.
Loft: Gang og 2 soverom.
En utvendig bod til oppbevaring.
Kjøkken med god benk- og skapplass

Sleireveien 38, Rogaland

  • Del av horisontaldelt tomannsbolig beliggende i 2.etasje med loft (ikke godkjent innredet til boligformål). Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Stangeland/Trones med gåavstand til Sandnes sentrum.

    2.et.: Innbydende gang med plass garderobe, kommoder og annen oppbevaring, og gjestetoalett.

    Lys og fin stue med lyse vegger og laminat på gulv. Store vinduer gir mye naturlig lys og gir god atmosfære. I stuen er det vedovn som gir god stemning og god varme på kalde vinterdager.

    Kjøkken fra IKEA med god benk- og skapplass, fliser mellom over- og underskap og god plass til spisebord.

    Romslig bad fra 2002 med våtromsvinyl på gulv, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

    Fra 2.etasje er det også utgang til balkong.

    Loft: Fra 2.etasje er det trapp opp til loft med 2 soverom i hver sin ende.

    En utvendig bod på terrassen til oppbevaring.

    Felles markterrasse hvor en kan nyte fine sommerdager og kvelder.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3:

    TG 2:

    Utvendig
    Nedløp og beslag,TG2
    Renner og nedløp i aluminium.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.
    - Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav.
    - Andre tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Veggkonstruksjon,TG2
    Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd med nyere liggende bordkledning.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Tiltak
    - Lokal utbedring må utføres.

    Takkonstruksjon/Loft,TG2
    Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
    Vurdering av avvik:
    - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Tiltak
    - Lufting/ventilering bør forbedres.

    Dører,TG2
    Bygningen har eldre slitte dører.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    - Eldre slitte ytterdører.
    Tiltak
    - Dører må justeres.
    - Ut fra alder er det påregnelig med utskifting av disse dørene.

    Innvendig
    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
    Trebjelkelag mellom etasjene.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Ujevnheter som normalt i bygninger med denne alder og konstruksjon. Etasjeskillet «henger» på pipen og har fall fra denne i varierende grad.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Innvendige trapper,TG2
    Malt originale tretrapper. Lav takhøyde i loftstrapp. Smalt trappeløp.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak
    - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Våtrom
    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt .
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tiltak
    - Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    - Andre tiltak:
    Tekniske installasjoner

    Vannledninger,TG2
    Kobberrør.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    - Stoppekran er montert i kjeller.
    Tiltak
    - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

    - Andre tiltak:
    Avløpsrør,TG2
    Avløpsrør av plast.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tomteforhold
    Grunnmur og fundamenter,TG2
    Bygningen har betonggrunnmur.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
    Tiltak
    - Lokal utbedring må utføres.
  • Sleireveien 38 ligger i et veletablert og meget populært område, med kort vei til skoler for alle alderstrinn, barnehager og idrettsanlegg. Fra denne boligen har du det meste av fasiliteter og servicetilbud innen gangavstand. Det er kun en kort spasertur ned til Sandnes sentrum med alt av fasiliteter byen har å by på. Flott natur og fredelige turområder finner du ved Gisketjørn og Ormaskogen. Eiendommen ligger fint til like ved Sandnes VGS.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • For beskrivelse av adkomst, ser kartlenke på finn.no eller ta kontakt med megler.

    Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Tre og mur. Se tilstandsrapport utført av takstmann Asbjørn Frafjord.
  • 2.et: 66 kvm Bra
    Loft: 20 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    2.et:Trapperom, wc, gang, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom. Loft: Gang og 2 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn i stue, ellers elektrisk
  • Pent opparbeidet eiet tomt. Tomten er felles med seksjonsnummer 1. Deler av arealet ca. 87 kvm er avsatt til vei/gangvei.
  • Parkering på felles tomt.
  • Offentlig.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt.
  • IF
  • Formuesverdi som primærbolig kr 696 262,- per 31.12.20 10:31
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 506 541,- per 31.12.20 10:31
  • 415 pr. mnd. Fellesutgifter inkluderer: Bygningsforsikring
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 9 452 pr. år
  • Strøm, internett, kommunale avgifter, forsikringer etc. kommer i tillegg.
  • Det foreligger ferdigattest datert 05.03.1951
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri
  • Det er ikke odel på eiendommen
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Det foreligger ikke godkjente tegninger på loftsplan og det legges da til grunn at innredningen av loftsetasje i sin helhet ikke er godkjent til rom for varig opphold/boligformål. Videre er balkong i 2.etasje bygd større enn hva godkjente tegninger viser. Det foreligger ikke godkjente tegninger på vegger rundt fellesareal inkl. hagestue. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

    Det er fylt ut to egenerklæringsskjemaer da den ene selgeren ikke har bebodd eiendommen. Egenerklæringsskjemaene er vedlagt salgsoppgaven.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1948/4474-3/43 Bestemmelse om gjerde
    23.10.1948
    Grunnavståelse til gate/vei m.v.
    Overført fra: 1108-62/631
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2004/1073-1/43 Erklæring/avtale
    30.01.2004
    rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2079
    Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
    Med flere bestemmelser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunalteknisk sjef
    Overført fra: 1108-62/631
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2011/1001544-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
    01.12.2011
    rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:696
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og ligger i gjeldende regulering Endring av regulering over deler av Stangeland og Trones, PlanID 5701-02, vedtatt dato 17.10.1966, sist revidert 02.04.2019. og Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones, PlanID 5701, vedtatt 07.02.1962, sist revidert 03.03.2022.
  • Gnr. 62 Bnr. 631 Snr. 2 i Sandnes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000 -, oppgjørshonorar kr 5 900 ,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Xiao Nan Zhang
    Xiaoyun Huan
Joveig Søyland

Megler

Joveig Søyland

93 21 19 20

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev