TRYSIL Fageråsen 1156B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 63 kvm
2. etasje: 32 kvm
Primærrom
1. etasje: 63 kvm Entré, bad/vaskerom, badstue, 2 soverom, stue/kjøkken.
2. etasje: 32 kvm Loftstue, 3 soverom, bad.
Sekundærrom
1. etasje: 3 kvm Bod.



Tomt
836m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på ca. 836 kvm. Tomten er felles ?tomt for to hytter, denne og Fageråsen 1156 A. ?Tomten ligger i hellende terreng med flott utsikt. ?Tomten er opparbeidet med gruset parkering og steinmur, samt naturtomt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Med sin sentrale beliggenhet sklir du lett ut i Norges største alpinanlegg. Velpreparerte langrennsløyper ligger også klare rett utenfor døra. Spenn på deg langrennsskiene og ta turen ut i et løypenett på over 100 km i variert terreng, fra lune skogsløyper til snaufjellet. Fageråsen er på vinterstid et fantastisk utgangspunkt for både alpint og langrenn. De minste i familien kan benytte seg av eget oppgradert barneområde som har flotte områder for skilek. Her kan man også besøke Gammelgård - der Smottene i Trysilfjellet bor. I bakken og ved heissenteret i Fageråsen finner du et stort utvalg spisesteder og puber, samt skiutleie, dagligvarebutikk og sportsforretning. Hytta ligger ca 840 moh og har ski inn/ski ut til alpinbakken. Adkomst til alpinanlegget og Trysilfjellets langrennsløyper er rett ved hytta. Trysilfjellet er Norges største alpinanlegg med 31 heiser og 65 nedfarter. Du bor sentralt midt mellom Høyfjellssenteret i Fageråsen med skiutleie, butikker og restauranter og det flotte hotellet Park Inn Trysil Mountain Resort. Kun en kort spasertur enten til hotellet eller til Høyfjellssenteret. Det er videre anlagt flott sykkeltrase rundt hele Trysilfjellet, samt nye løyper både for stisykling, terrengsykelpark og downhill. I tillegg er det merket mange flotte sykkelruter i og rundt Trysil. Her er alle muligheter for en aktiv familie.

Byggemåte
Byggegrunn med antatt jord - morenemasser. På denne type konstruksjon er det normalt at det ikke er etablert drenering. Trebjelkelag i etasjeskiller, antatt isolert med mineralull. Innvendige gulvflater med fliser og tregulv. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Innvendige overflater med panel. Himlinger med panel. Innfelt downlight i enkelte himlinger. Saltakkonstruksjon. Utbygget med ark i takkonstruksjonen. Lukket og kledd takkonstruksjon. Antatt isolert med mineralull. Takflatene er tekket med pappshingel. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Overflater vegger og himling på bad: Del med panel i våtsonen, ikke fuktsikre overflater. Glassdør hindrer direkte vannsprut. - Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Ventilasjon på bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tilleggende konstruksjoner våtrom på bad/vaskerom: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Det er påvist dampsperre bak panel i delevegg mellom badstue og bad. Påvist feil utførelse. Tettesjikt på hver side av delevegg gir økt fare for skader. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist fuktsvelling på innredning. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Har vært en mindre lekkasje på taket, fikset av utbygger som reklamasjon i 2020.

Innhold
Hytte over to plan: 1. etasje: Entré, 2 soverom, bad med badstu, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse. 2. etasje: Stue, baderom, 3 soverom og innvendig bod. Sportsbod på ca. 3 m² ved inngangspartiet.

Standard
VELKOMMEN Hytta har en lun og trivelig adkomst med overbygd inngangsparti tilknyttet utvendig sportsbod. Boden har flislagt gulv med varmekabler, panelvegger og himling med panel. Varmtvannsberederen er plassert i boden. Hyttas romslige og innbydende entré har mørke fliser med varmekabler på gulv, lysbeiset panel på veggene og panel med downlights i himlingen. Plassbygd garderobe med sittebenk, samt rom for oppbevaring av ytterklær og utstyr. Entréen har adkomst til 2 soverom og bad med badstu, åpen løsning mot stue og kjøkken, samt trapp opp til 2. etasjen. ÅPEN STUE OG KJØKKENLØSNING Stua er romslig med god takhøyde og har store vindusflater som gir herlig utsikt og godt med innlys. Den åpne løsningen ned fra 2. etasje gir også en god atmosfære i begge stuene. I den åpne stue- og kjøkkenløsningen er det et pent tregulv, panelvegger og panel med downlights i himlingen. Peisinnsatsen er en pen detalj i rommet, og gir ekstra varme og god stemning når det fyres. I stua er det plass til en romslig sofakrok, samt spisegruppe nærmere kjøkkenet. Den lyse kjøkkeninnredningen fra E-poq har god oppbevaringsplass i skap og skuffer. Innredningen har speil fronter i en lun farge, laminert benkeplate og panel i benkeryggen. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og kjøleskap. Fra stua er det utgang til en stor, solrik terrasse på ca. 24 m². Terrassen har impregnert terrassebord på gulv og beiset- malt rekkverk. Beliggenheten mot sør-øst sørger for gode solforhold og utsikt. Fine detaljer på fasaden med stein, i tillegg til de store vindusflatene. BAD Hytta inneholder totalt to baderom, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje er praktisk plassert med adkomst fra entréen. Badet er moderne med mørke fliser med varmekabler på gulv, hvite fliser på vegger og panel med downlights i himlingen. Elektrisk styrt vifte. Lys baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Dusjhjørne med innfellbar glassdør, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett. Mørk glassdør inn til badstu med flislagt gulv og panelvegger. Sittebenker i tre og el-badstuovn. BAD I 2. ETG I tilknytning til stua i 2. etasje har du også et praktisk baderom. Badet har mørke fliser med varmekabler på gulv, hvite fliser og panel på veggene og panel i himling. Elektrisk styrt vifte. Liten baderomsinnredning med servant på skap og speil med belysning over. Flislagt dusjsone med glassdører og gulvstående toalett. LOFTSTUE I hyttas 2. etasje har du en stor og flott loftstue. Stua har god standard med tregulv, panel på veggene og panel i himlingen. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og et hyggelig og fritt utsyn. Stua er romslig med god plass til stor sofagruppe med salongbord, samt annet ønskelig møblement. SOVEROM Hytta har to soverom i 1. etasje og tre soverom i 2. etasje med tilsammen 11 sengeplasser. Soverommene er møblert med køyeseng på ett rom i 1. etasje, samt dobbeltseng på øvrige rom. Hovedsoverommet i 2. etasje har ett vindu fra gulv til tak som gir en nydelig utsikt å våkne opp til.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
??

Parkering
Parkering utenfor hytta.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Tilsyn fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS ble sist gang utført den 30.09.2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
150 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000))

167 042 (Omkostninger totalt)

6 167 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta varmes opp med panelovner, vedfyring og varmekabler i gulv på begge bad, i entré og utvendig bod.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14196

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 14 195,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): -Ab.gebyr avløp fritidsbolig: Kr. 3 506,- -Stipulert avløp fritidsbolig: Kr. 5 189,- -Eiendomsskatt fritidsbolig: Kr. 5 500,- Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Feieavgift faktureres av Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS. Halv sats av feieavgift for fritidsbolig. Fageråsen Hytteområde fakturerer avgifter for veg, vann, renovasjon og snørydding av P-plass en gang i året. Disse utgiftene utgjør totalt ca. kr. 11 333,- for 2023.

Formuesverdi sekundær
476000

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og kostnader til Fageråsen Hytteområde AS som nevnt under, påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, vedlikehold og abonnement til tv og internett. Fageråsen Hytteområde fakturerer avgifter for veg, vann, renovasjon og snørydding av P-plass en gang i året. For 2023 gjelder følgende satser for Fageråsen hytteområde (inkl. mva.): -Veg: kr. 3 308,- -Vann: kr. 2 367,- -Renovasjon: kr. 2 063,- -Snørydding p-plass: kr. 1 990,- Totalt: Kr. 11 333,- TV og bredbånd: Medlemmer i Fageråsen Hytteeierforening har medlemsrabatter på TV og bredbånd via Eidsiva.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.01.2016 - Dokumentnr: 8477 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 96/161


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på hytta 26.10.2016. Det er mottatt byggetegninger datert 05.01.2015 fra kommunen. Disse samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp. Adkomst fra felles privat veg og tilkoblet vannforsyning driftet av Fageråsen hytteområde AS. Hytteeier er ansvarlig for egen vannledning, fra tilkoblingspunkt og inn i egen bolig. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Trysil Høyfjellssenter, fra 2013. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av Trysil kommuneplanens arealdel 2014 - 2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynssone for område for grunnvannsforsyning.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
150 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000))

167 042 (Omkostninger totalt)

6 167 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
167042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), visningshonorar (kr 3 900,- per stykk), markedspakke (kr 11 900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.