aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Trysilfjellet og Fageråsen 1157 A!

Trysil Fageråsen 1157 A

Meget pen og innholdsrik familiehytte fra 2015! Vedovn, 2 stuer, 3 soverom og 2 baderom. Stor og solrik terrasse!

  • BRA 99 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER149 262
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 949 262
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 015
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 97 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT818 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 5 800 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    133 120,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    149 262,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 949 262,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Hytte med innhold over to plan: 1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, soverom og baderom. 2. etasje: Gang, stue, baderom, to soverom og innvendig bod. Vaskerom/teknisk rom på ca. 2m² ved inngangspartiet.

Fageråsen 1157 A, Innlandet

  • Fritidsbolig - Byggeår: 2015. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrige beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn ved et hyggelig overbygget inngangsparti. Her har du inngang til hytte og til et praktisk vaskerom/teknisk rom på ca. 2m². Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, panel på veggene og opplegg for vaskemaskin. Når du entrer hytta kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Du får umiddelbart et positivt inntrykk av den fine hytta med sin gode standard fra 2015. Entréen har mørke fliser på gulv med gulvvarme, flott panel på veggene og lysmalt panel med downlights i himlingen. I entréen har du god plass til sko og yttertøy i plassbygget skyvedørsgarderobe, samt ytterligere plass til oppheng og kommode under trappen. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i hytta, og er et rom for både avkobling og hygge. God standard fra 2025 med mørke fliser på gulv med gulvvarme, lun og flott panel på veggene og lysmalt panel i himlingen. Flere store vindusflater mot tre ulike himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i hytta var nye i 2015, og det er fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Som et fint midtpunkt i stuen har du en moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Stuen er enkel å møblere med en stor sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. TERRASSE Fra stuen har du utgang til en stor og flott terrasse på ca. 36m². Terrassen har impregnert terrassebord på gulv og beiset- malt rekkverk og levegg som gjør at du sitter lunt og skjermet. Den gode størrelsen gir plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Beliggenheten på hjørnet mot både syd og øst sørger for gode solforhold. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Praktisk med mørke fliser på gulv med gulvvarme og downlights i himlingen. Et stilrent, moderne og fullt utstyrt kjøkken som var nytt i 2015. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med glassplater montert i benkeryggen og belysning under overskapene. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, praktiske kjøleskuffer og vinskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også montert lekkasjestopper i benkeskap. SOVEROM 1 Hytta inneholder totalt tre soverom hvorav det største er plassert i 1. etasje, og de to andre i 2. etasje. Hovedsoverommet er et stort og fint rom med enstavs parkett på gulv og panel på veggene. På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. God oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører. BADEROM 1 Hytta inneholder totalt to baderom, ett i hver etasje, i tillegg til eget vaskerom/teknisk rom. Hovedbadet er praktisk plassert vegg-i-vegg med hovedsoverommet og er et lyst og moderne baderom fra byggeår 2015. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og lysmalt panel med downlights i himlingen. Elektrisk styrt vifte. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med integrert belysning over. To vegghengt høyskap sørger for god oppbevaringsplass. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. LOFTSTUE I hyttas 2. etasje har du en stor og flott loftstue, to soverom, baderom og en praktisk bod. Stuen har god standard med pen enstavs parkett på gulv, panel på veggene og lysmalt panel i himlingen. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og et hyggelig og fritt utsyn. Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe med salongbord, samt annet ønskelig møblement. SOVEROM 2 OG 3 Soverom 2 og 3 er plassert i 2. etasje, og er fine og praktiske rom. Begge rommene har god standard med pen enstavs parkett og panel på veggene. Soverommene er utstyrt med flotte køyesenger som gir tre sengeplasser på hvert rom. Rommene er også utstyrt med garderobeskap, i tillegg er det ekstra oppbevaring i praktiske skuffer under sengene. BADEROM 2 I tilknytning til soverommene i 2. etasje har du også et lyst og moderne baderom fra byggeår 2015. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og elektrisk styrt vifte. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap med integrert belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.
  • Med sin sentrale beliggenhet sklir du lett ut i Norges største alpinanlegg. Velpreparerte langrennsløyper ligger også klare like utenfor døra. Spenn på deg langrennsskiene og ta turen ut i et løypenett på over 100 km i variert terreng, fra lune skogsløyper til snaufjellet. Hytta ligger ca. 840 moh og har ski inn/ ski ut til alpinbakken. Adkomst til alpinanlegget og Trysilfjellets velpreparerte langrennsløyper er rett ved hytta. Trysilfjellet er Norges største alpinanlegg med 31 heiser og 65 nedfarter. Du bor sentralt midt mellom Høyfjellssenteret i Fageråsen med skiutleie, butikker og restauranter og det flotte hotellet Park Inn Trysil Mountain Resort. Kun en kort spasertur enten til hotellet eller til Høyfjellssenteret. Det er videre anlagt flott sykkeltrase rundt hele Trysilfjellet, samt nye løyper både for stisykling, terrengsykelpark og downhill. I tillegg er det merket mange flotte sykkelruter i og rundt Trysil. Her er alle muligheter for en aktiv familie.
  • Fritidsbolig - Byggeår: 2015. Byggegrunn med antatt jord - morenemasser. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Takflatene er tekket med pappshingel. Antatt fra byggeåret. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Feieplattform. Isbordbeslag. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Lufting bak panel. Montert musebånd. Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Antatt utført med fabrikkerte A-takstoler. Himling antatt isolert med mineralull. Lufting ved raft og igjennom ventiler i gavlveggene. Loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget. Ikke montert loftsluke. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Pulttakkonstruksjon. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyle. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2015. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2015. Malt ytterdør. Terrasse ved inngang: Fundamentert på støpt vange. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv, beiset- malt rekkverk og levegg. Areal på ca. 36 m2 ved stue. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Nedløp og beslag. Innvendig > Radon. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom/teknisk rom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Innvendig > Innvendige dører. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom/teknisk rom. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse". Totalt: BRA 99m² / P-rom 97m². 1. etasje: BRA 49m² / P-rom 49m². 2. etasje: BRA 48m² / P-rom 46m². Vaskerom/Teknisk rom: BRA 2m² / P-rom 2m². Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og baderom. 2. etasje: Gang, stue, baderom, to soverom. Vaskerom/Teknisk rom: Vaskerom/Teknisk rom. Følgende rom inngår i sekundærareal: 2. etasje: Bod.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i begge baderomsgulv, entré/gang, stue/kjøkken og vaskerom/teknisk rom.
  • Felles eiertomt på ca. 818m². Tomten er felles tomt for to hytter, denne og Fageråsen 1157 B. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Iht. situasjonskart i seksjoneringsbegjæringen er det avsatt areal til en parkeringsplass utenfor snr. 1 (salgsobjektet), samt to parkeringsplasser utenfor snr. 2. Parkeringsplassene er i seksjoneringen ikke tinglyst som tilleggsareal, men fellesareal.
  • Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp. Adkomst fra felles privat veg og tilkoblet vannforsyning driftet av Fageråsen hytteområde AS. Hytteeier er ansvarlig for egen vannledning, fra tilkoblingspunkt og inn i egen bolig. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
  • Formuesverdi kr 1 065 000 per 31.12.2020.
  • Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 10 073,63,- for 2022. For 2022 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): Ab.gebyr avløp fritidsbolig: Kr. 3 400,- Avløp etter måler (grunnlag: 17m3): Kr. 738,63,- Målerleie: Kr. 375,- Eiendomsskatt fritidsbolig: Kr. 5 560,- Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Feieavgift faktureres av Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS. Halv sats av feieavgift for fritidsbolig. Fageråsen Hytteområde fakturerer avgifter for veg, vann, renovasjon og snørydding av P-plass en gang i året. Disse utgiftene utgjør totalt ca. kr. 11 418,75,- for 2022.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og kostnader til Fageråsen Hytteområde AS som nevnt under, påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, vedlikehold og abonnement til tv og internett. Fageråsen Hytteområde fakturerer avgifter for veg, vann, renovasjon og snørydding av P-plass en gang i året. For 2022 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): Veg: Kr. 3 882,50,- Vann: Kr. 2 901,25,- Renovasjon: Kr. 2 528,75,- Snørydding p-plass: Kr. 2 106,25,- Totalt: Kr. 11 418,75,- TV og bredbånd: Medlemmer i Fageråsen Hytteeierforening har medlemsrabatter på TV og bredbånd via Eidsiva.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Det er mottatt tegninger fra seksjoneringsbegjæringen. I disse tegningene er teknisk rom/vaskerom definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner.
  • Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Tilsyn fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS ble sist gang utført den 30.09.2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Seksjonering, tinglyst den 09.10.2015, dagboknummer 933793. Snr: 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/2. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Trysil Høyfjellssenter, fra 2013. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse (818m²). Eiendommen omfattes av Trysil kommuneplanens arealdel 2014 - 2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse (818m²). Eiendommen ligger i hensynsone for område for grunnvannsforsyning.
  • Gnr. 33 Bnr. 1016 Snr. 1 i Trysil kommune. Sameiebrøk: 1/2.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ellen Lichtwarck
    Hanne Slettjord Tømte
    John Tømte
    Nanna Tømte
    Solrunn Irene Nordlien
Espen Strøm

Megler

Espen Strøm

41 56 05 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev