TRYSIL Flendalsvegen 1B

Tomt
2329m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 2 329,9 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Noe naturtomt mot elva. Gjerde mot nord og sør. Tilnærmet flat tomt med skråning ned mot Trysilelva med strandlinje. Normale solforhold. Utsikt mot Trysilelva og Trysilfjellet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten for deg som ønsker sentral beliggenhet, gåavstand til alle sentrumsfasiliteter og en idyllisk utsikt over Trysilelva og Trysilfjellet. Med en av Innbygdas mest ettertraktede beliggenheter for leiligheter, så har man her flott leilighet som kombinerer praktisk beliggenhet med eiendommens flotte utsikt. Det er gåavstand til alle fasiliteter og servicetilbud i Innbygda som blant annet skole, barnehage, dagligvarehandel, bank, post etc. Rett over veien for leiligheten finner du også busstasjon. Med denne sentrale beliggenhet er det lett å benytte seg av de ulike aktivitetstilbudene og arrangementene som foregår i Trysil. Innbygda har blant annet et godt kinotilbud som viser de nyeste filmene i bygget ved siden av rådhuset. Festivaler og arrangementer som for eksempel Trysilsmellen arrangeres om våren med blant annet konserter, tivoli, salgsboder og andre aktiviteter både i Innbygda og i Trysilfjellet. Norsk Elgfestival arrangeres på sommerstid med blant annet lokal mat, gevirutstilling, konserter, marked og mye mer. Fra terrassen har du utsikt over Trysilfjellet som ligger 1132 m.o.h og som også har Norges største alpinanlegg med hele 31 heiser og 65 nedfarter! Fra eiendommen til alpinanlegget i fjellet er kun en kort biltur unna, alternativt med skibussen som går regelmessig i skisesongen fra sentrum. Enten man er interessert i alpint eller langrenn har Trysilfjellet noe å by på. Med hele 70 km trasèer i skibakken har man rikelig med alpinbakker, i tillegg til hele 100 km med langrennsløyper i området i og rundt Trysilfjellet. Om sommeren er det også et godt aktivitetstilbud i Trysilfjellet med blant annet 18-hulls golf bane og klatrepark. Det er videre anlagt flott sykkeltrase rundt hele Trysilfjellet, samt nye løyper både for stisykling, terrengsykkelpark og downhill. I tillegg er det merket mange flotte sykkelruter i og rundt Trysil. Her er alle muligheter for en aktiv familie.

Byggemåte
Selveierleilighet - Byggeår: 2000. Gulv på grunn ved 1.etasje, ukjent vedr isolering under betonggulvet og evt fuktsperre mot grunnen. Høydeavviksmålinger i stue/entre, stue/kjøkken med avviksregistreringer innenfor normale toleranser, registrerte avvik opp mot 10 mm. Vinduer med isolerglass fra byggeåret, 2012, 2019 og 2020. Vinduer hovedsakelig med faste sprosser. Vinduer som levegger på terrasse fra 2019. Disse kan åpnes. Terrassedør med isolerglass. Laminert ytterdør med sprosset glassfelt. Overbyggede inngangspartier ved 1.etasje under svalgangsløsninger. Adkomst 2. og 3.etasje via heis-/trapperom og svalgangsløsninger. Overbyggede terrasser mot vest ved de enkelte leilighetene samt luftebalkonger ved endeleiligheter mot nord og syd. Felles teknisk rom ved 1.etasje med inntak og fordelinger vannbåren fjernvarme, varmtvannsforsyning, hovedstrømsskap med strømmålere samt fordelingsskap for kabel-TV og telefonlinjer. Garasje og bod i fellesanlegg - Byggeår: 2018. Yttervegger i uisolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Åpen løsning mellom de enkelte garasjeløp. Leddport med automatikk. Saltakkonstruksjon tekket med shingel. Isolert dør til egen opplyst fullisolert bod innerst ved garasjeløpet. Renner og nedløp i metall. Betonggulv. Innlagt strøm. Opplyst om oppgradering med isolering av gulv vegger og himlinger, samt ny isolert dør i bod 2020. I tillegg oppgradert el- opplegg med mulighet for lading av el-bil inne i garasjen, ladeenhet ikke montert. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Byggtakst Elverum AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Innvendig > Radon. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Innvendig > Overflater. Det er påvist skader på overflater. Flere fliser i vindfanget er løse, dels manglende fugemasse. Enkelte fliser med bruddskader. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse". Selveierleilighet: 1. etasje: BRA 76m² / P-rom 72m². Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, gang, stue/kjøkken, to soverom og baderom. Følgende rom inngår i sekundærareal: Innvendig bod. Kommentar: Bolig med fullt bruksareal for 1.etasje. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Bod medtatt som sekundærareal. Terrasse samt overbygget inngangsparti uten måleverdige areal. Garasje og bod i fellesanlegg: 1. etasje: BRA 17m² / P-rom 0m². Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod og garasje. Kommentar: Egen biloppstillingsplass i frittstående garasjeanlegg i en etasje, privat bod tilknyttet garasje. Garasje målt til 17m². Tilleggsareal for bod ved garasje med ca. 5m². Arealer utenfor hovedseksjonen er etter nye retningslinjer ikke medtatt ved arealoversikten ovenfor

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Brist i vannrør X2 i teknisk rom/bod i leilighet. Utbedret av fagpersoner bestilt fra forsikringsselskap. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørbrist. I tilllegg til ovenfor nevnte er skade utbedret av Frøiland bygg bestilt av forsikringsselskap. Arbeid utført av: Trysil Flis og Malesenter, ComfortTrysil YCrør ASRørbrist. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Lagt nye gulv. Jeg som selger har i etterkant hatt Tor Tannåneset til å gjennomføre forebyggende tiltak ved å bygge opp og legge membran slik at vann med stor sikkerhet ledes rett i sluk. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: I utvendig teknisk rom. Rom har inngang fra ute og ingen gjennomgang til bolig. Er ikke observert i leilighet. Styret i sameiet er kjent med dette og jobber med saken. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er lagt kabler klar for tilkobling til den som har behov. Jeg har ikke koblet til min leilighet da det ikke har vært et behov. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Trysil fasadeprodukter har satt inn skyvevinduer på sidene av veranda. Arbeid utført av: Trysil fasadeprodukter Egeninnstats: Bod i garasje er fullisolert med støtte og veiledning av snekker med tidligere eget snekkerfirma. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Det arbeides med ny sentrumsplan, men ser ikke ut fra planskisse at den skal påvirke gjeldende eiendom. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Felleskostnader økes med kr. 100,- pr. mnd fra 01.01.2023. Dette for å bygge opp egenkapital til evt nødvendig vedlikehold. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Se tidligere kommentar. Tilleggskommentar: Ved alle tiltak og vedlikeholdsarbeid som gjennomføres av sameiet blir det så langt jeg kjenner til benyttet fagperson der det er behov eller påkrevd. Bad i leilighet ble renovert i januar/februar 2021. Lagt Fibo veggpanel og belegg på gulv. Veggplate i dusjsone har trukket vann og det er beleggslipp ved sluk. Firma, Trysil Flis og Malesenter er kontaktet og skaden utbedres. Vegg målt fra kjøkken ved boring til dusjsone er tørr.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Vindfang, gang, stue med utgang til veranda, kjøkken, baderom, to soverom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass på ca. 17m² i felles garasjeanlegg, samt en bod på ca. 5m² i tilknytning til garasjen.

Standard
VELKOMMEN INN! Når du entrer leiligheten kommer du først inn i et lyst og praktisk vindfang med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Her har du plass til skoskap/kommode og oppheng av yttertøy. Fra vindfanget har du videre adkomst til en lys, innbydende og praktisk gang. Gangen har god standard med lys enstavs laminat fra 2022 på gulv med vannbåren gulvvarme og lysmalte overflater. Praktisk nisje med naturlig plass til garderobeskap om ønskelig. Fra gangen har du også adkomst til en svært praktisk innvendig bod på ca. 4m² med gode oppbevaringsmuligheter. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. God standard med lys enstavs laminat fra 2022 på gulv med vannbåren gulvvarme og lysmalte overflater. Flere vindusflater ut mot terrassen sørger for et fint lysinnslipp. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe med salongbord, tv-benk og annet ønskelig møblement. Naturlig plass til et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. I hjørnet av stuen er det pipeløp med mulighet for å installere vedovn om ønskelig. Pipeløpet ble dekorert med flott naturstein i 2019. TERRASSE Fra stuen har du utgang til en hyggelig og solrik terrasse med nydelig utsikt. Terrassen er overbygget, har terrassebord på gulv og glassfelt på sidene. Det er montert solskjerming i form av rullegardiner og persienner. Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. På terrassen er det god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også tillatt med gass- eller elektrisk grill. Svært idyllisk med Trysilelva rett utenfor og utsikt mot Trysilfjellet. Fra terrassen har du videre adkomst til sameiets fellesarealer som er opparbeidet med plen. Ytterst mot elva er det også etablert en felles terrasse med trapp ned til vannkanten. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Et klassisk og pent kjøkken som var nytt i 2018. Kjøkkenet har en praktisk utforming med en kjøkkenøy som sørger for god skap- og benkeplass. Innredningen har grå profilerte fronter og påkostet benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum i porselen. Både fint og praktisk med flisimitasjonsplater i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn med steke-funksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avkast over tak, samt lekkasjevakt i benkeskap. HOVEDSOVEROM Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. God standard med lys enstavs laminat fra 2020 på gulv med vannbåren gulvvarme og lysmalte overflater. På soverommet har du plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i store medfølgende garderobeskap. SOVEROM 2 Det andre soverommet er også et lyst og fint rom, som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard som resten av leiligheten med lys enstavs laminat fra 2022 på gulv med vannbåren gulvvarme og lysmalte overflater. På soverommet har du plass til seng med tilhørende nattbord, samt oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. BADEROM Leiligheten har et lyst baderom som er oppusset av fagmann i 2020/21. Baderommet har belegg på gulv med vannbåren gulvvarme og lyse baderomsplater på veggene. Mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenventilator. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Ekstra vegghengte høyskap og skap over vaskemaskinen sørger for god oppbevaringsplass. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin. Selveierleilighet - Byggeår 2000. 2018 - Modernisering: I hovedsak alle innvendige overflater og installasjoner er skiftet ut etter 2018, dels som følge av vannskader. Leiligheten har normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Garasje og bod i fellesanlegg - Byggeår: 2018. 2021 - Fullisolering: Opplyst om oppgradering med isolering av gulv vegger og himlinger, samt ny isolert dør i bod 2021. I tillegg oppgradert el- opplegg med mulighet for lading av el-bil inne i garasjen, ladeenhet ikke montert. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrige beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass på ca. 17m² i felles garasjeanlegg, samt en bod på ca. 5m² i tilknytning til garasjen. Det ble i 2021 oppgradert el- opplegg med mulighet for lading av el-bil inne i garasjen, ladeenhet er ikke montert, men det blir klargjort med egen sikring i sikringsskap før overtakelse. Sameiet har også gjesteparkering som er forbeholt gjester/besøkende. Iht. sameiets husordensregler: Montering av ladpunkt for el-bil i garasje kan ikke overstige 10 amp. Den aktuelle seksjonseier er selv ansvarlig for at skriftlig dokumentasjon over installasjonen er tilgjengelig for styret. Mangel på dokumentasjon kan medføre at installasjonen blir fjernet.

Diverse
På siste årsmøte ble det fremmet ønske om innglassing og bruksendring av veranda i 1B. Dette ble ikke godkjent og vedtatt. Det ble enstemmig vedtatt at styret vurderer muligheter for gjennomføring av enkel innglassing uten isolerende vinduer slik at det blir en tilnærmet enhetlig fasade på alle verandaer som ønsker innglassing. I dette ligger et kostnadsoverslag for tiltak/vurdering gjeldende fasaden mot vest og det vil ikke bli pålegg om innglassing hos andre enn de som selv ønsker det. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 06.03.2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2023. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 94 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000)) 107 792 (Omkostninger totalt) 3 897 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Det er også pipeløp i stuen med mulighet for å installere vedovn. Sameiet er tilknyttet fjernvarmeanlegg ved avtale med Trysil Fjernvarme AS. Hver boenhet er tilknyttet med egne abonnement, det er montert 2 målere for fjernvarme, 1 for gulvvarme og 1 for varmtvann . Måleravlesning skjer ved kvartalslutt. ( 31/3, 30/6, 30/9 og 31/12). Trysil Fjernvarme AS foretar selv måleravlesning digitalt.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13041

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 13 041,90,- for 2022. For 2022 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): Vann etter måler (forbruk: 18 m3): Kr. 1 216,55,- Abonnementsgebyr vann: Kr. 2 802,50,- Avløp etter måler (forbruk: 18 m3): Kr. 789,50,- Abonnementsgebyr avløp: Kr. 2 000,- Målerleie: Kr. 375,- Eiendomsskatt: Kr. 2 905,- Restbeholder: Kr. 1 594,67,- Grunngebyr: Kr. 1 340,- Glass/metallemballasje: Kr. 18,68,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
447266

Formuesverdi sekundær
1610159

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel vannbåren gulvvarme, varmtvann, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
3100

Felleskostnader inkluderer
Kr. 3 100,-/mnd. gjeldende fom. 01.01.2023. Felleskostnader inkluderer: Fiber/TV fra Telenor, trappevask, snørydding/gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, strøm på/i fellesarealer. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte.

Om sameiet
Sameiets navn er Kirkenær Velforening, og har gnr 33 og bnr 113, 1 - 12 i Trysil kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 06.03.2000. Sameiet består av 12 boligseksjoner. Ved inngåelse av kjøpekontrakt forplikter kjøper seg til medlemskap i Kirkenær Velforening. Det er ikke anledning til å erverve eller leie ut eierseksjoner til tiltak som medfører urimelig støy og trafikk, som f.eks turisme og lignende. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. På siste årsmøte ble det fremmet ønske om innglassing og bruksendring av veranda i 1B. Det ble enstemmig vedtatt at styret vurderer muligheter for gjennomføring slik at det blir en tilnærmet enhetlig fasade på alle verandaer som ønsker innglassing. I dette ligger et kostnadsoverslag for tiltak/vurdering gjeldende fasaden mot vest og det vil ikke bli pålegg om innglassing hos andre enn de som selv ønsker det. REGNSKAP: Driftsinntektene i 2021 var til sammen kr. 406 017,-. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 340 815,08,-. Sameiet hadde per 31.12.2021 et totalt innskudd på kr. 239 399,84,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold
Iht. vedtektene er det ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Seksjonseiere kan gis godkjenning dersom gode grunner taler for det, men under forutsetning om at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseierne. Iht. ordensreglene er godkjenning avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. De som har husdyr sørger for å fjerne eventuelle ekskrementer.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3421/33/113/2: 08.08.2000 - Dokumentnr: 4000 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i Kirkenær Vel
06.03.2000 - Dokumentnr: 1196 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/12


Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg/leilighetsbygg i 2001. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er kun mottatt tegninger på carport/garasje, det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på disse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Trysil sentrum fra 2003. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (2 330m²). Det er reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen. Planen er kalt "Områdeplan for Innbygda- Trysil sentrum" (planid: 20170100). Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssoner for flomfare.

Adgang til utleie
Iht. vedtakene er det ikke anledning til å leie ut eierseksjoner til tiltak som medfører urimelig støy og trafikk, som f.eks turisme og lignende. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 94 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000)) 107 792 (Omkostninger totalt) 3 897 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
107792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse.  Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,77% av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.