aktiv-eiendomsmegling

Trysil- Moderne leilighet med attraktiv beliggenhet- Parkering i oppvarmet kjeller- ski in/out- Utleie

  • 3 490 000
  • BRA 59 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 490 000
  • OMKOSTNINGER103 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 593 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 019
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 59 m²
  • FELLESKOST./MND3 803
  • TOMT4 296 m²
  • EIERFORM TOMTFestet fellestomt
  • 3 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
    --------------------------------------------------------
    103 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 593 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Her har vi gleden av å presentere en gjennomført fritidsleilighet i populære The Lodge. Leiligheten selges ferdig møblert med inventar og alt utsyr. Ved utleie har du egen låsbar bod for private eiendeler. På vinterstid er det ski ut/inn og på sommerhalvåret er det kort vei til Trysilfjellets populære sykkelområder, 18-hulls golfbane og en spennende klatrepark mm.

Merk deg dette:
• 2 soverom + sovesofa i stue
• Vannbåren varme
• Parkeringsplass i lukket garasjekjeller
• Heis
• Bruksrett til to skiskap og sykkelparkering
• Utleieplikt

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til balkong.
Tilhørende leiligheten: Egen gitterbod i 1. etg, parkeringsplass i kjeller, tilhørende eget skiskap, felles ski- og sykkelrom, samt smørerom og vaskeplass for sykkel i kjeller.

Hotellvegen 2, L306, Innlandet

  • VELKOMMEN
    Felles inngangsparti via lobby og heisforbindelse med parkeringskjeller og øvrige etasjer. Leiligheten har flislagt gang med plass til omkledning og garderobe for jakker og sko. Herfra har du skyvedør til kjøkken og stue, samt dør til øvrige rom.

    STUE
    Stua er innredet med en spisegruppe, sovesofa og stol. Fra sofagruppent er det adkomst til balkongen med plass til sittegruppe.

    KJØKKEN
    Kjøkkenet består av Norema innredning fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, over og underskap, glatte fronter, fliser i
    benkerygg. Integrert koketopp, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl og frys

    BAD
    Bad/vaskerom med fliser på gulv og vegg, servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

    SOVEROM
    2 soverom
  • The Lodge Trysil har en sentral og attraktiv plassering på Turistsenteret i hjertet av Trysilfjellet sør, med fantastisk utsikt mot alpinbakkene. Her befinner du deg i umiddelbar nærhet til Radisson Blu Hotel med basseng, spa og restauranter. Kort veg til velkomstsenteret, matbutikk og Peppes Pizza. Innenfor en radius på 300-400 m har du blant annet Trysil Bike Arena, Trysil- Knut Arena, helårs klatrepark, Trysil golfbane og minigolf.

    Aktiv ferie i Trysil:
    I Trysil kan du nyte Norges største og mest familievennlige alpinanlegg (62 nedfarter), samt et drøss med andre aktiviteter i sommerhalvåret. Her finner du alt fra virtuell surfebølge til klatrepark, rafting, kanoturer, hundesleder og 18-hulls golfbane i tillegg til milevis med sykkelløyper for alle aldre og nivåer. Trysil byr dessuten på mange flotte langrennsløyper og turstier, både på snaufjell og i skog. I tillegg har du fantastiske Bittermarka hvor du finner skiløyper og turterreng godt over tregrensen, og med fantastisk utsikt.

    Vinteraktiviteter:
    Trysilfjellet er en av norges mest populære skidestinasjoner og har stor variasjon i skianlegget. Her finner du også langrennsløyper og utbygde barneområder som gjør Trysilfjellet meget familievennlig. I tillegg til de flotte langrennsforhold som er like ved leiligheten har man også i Trysilfjellet førsteklasses og velpreparerte løyper i god tid før jul! Trysilfjellet operer med snøgaranti og skal være et snøsikkert område hvor skisesongen varer fra november til mai. Anlegget kan by på utfordringer for hele familien, med frikjøringsområder og løypetrasser for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Det er et eget område i anlegget som har ypperlige skileksområder for barn med skiskole og Smotteklubb. Det er også et område tilrettelagt for skogskjøring ved Høgegga, som vil være med på å øke vinterskigleden for liten og stor. Trysilfjellet har en meget velpreparert og populær skipark med rails og hopp. Parken besøkes hyppig av kjente ski- og snowboardproffer - noe som sier litt om kvaliteten parken har. Alle disse skimulighetene gjør at Trysilfjellet kan by på vintersportsaktiviteter til stor glede for hele familien!

    Sommeraktiviteter:
    Trysilfellet og områdene rundt leiligheten er like attraktive på sommeren som på vinterstid med sine ypperlige fjellterreng for friluftsaktiviteter. Trysil har snille fjellområder som passer for både store og små med godt tilrettelagte familieturområder. Foruten flotte turområder like ved leiligheten kan man utfordre familien med en av de spennende fjellturene som er på "Topp 10". For sykkelentusiaster er det mange muligheter både på sti, grus og landevegssykling. Det er utbygd mange sykkelstier i området ved leiligheten og i Trysilfjellet. Det populære arrangementet Utflukt (som er arrangert her de tre siste årene) bør prøves - her kan man prøve sine downhill- og enduroferdigheter, eller få oversikt over flotte utgangspunkt for stisykling i området. Årets store sykkehelg for hele familien - Trysilrittet - arrangeres hvert år. Like nedenfor Trysilfjellet finner man også den populære 18 hulls golfbanen som yrer av aktiviteter på sommerstid. Klatreparken Høyt & Lavt finner du også i nærheten. Parken ligger sentralt ved Trysil Turistsenter, tett på Trysil Bike Arena og Trysilfjellet golfbane. Klatreparken har 5 baner i forskjellige vanskelighetsgrader, med totalt 64 klatrehinder og 9 zip-liner. Her er det noe for enhver smak!

    Er du interressert i jakt og fiske så bør det nevnes at Trysil er kjent for sine ypperlige jakt- og fiskeforhold og Trysilelva.
    Ønsker man seg sol og badeliv er det ca 25 min. kjøring til Osensjøen som har en av Innlandets fineste sandstrender med et yrende bade- og båtliv.
  • Fundamenter, kjelleryttervegger og øvrige konstruksjoner under terreng av betong. Betonggulv i kjeller. Asfalterte parkeringsarealer. Etasjeskillere av betongelementer. Yttervegger i trekonstruksjoner og stålkonstruksjoner, isolert med mineralull. Antatt seksjoneringsvegger utført etter dagens

    gjeldende krav til brann- og lydskille. Leilighetskillende vegger av betong. Yttervegg kledd med liggende panel, stående panel, fasadeplater og fasadestein. Saltakkonstruksjon. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det ikke gitt noen TG 2 eller 3.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Bra 57 kvm/57 kvm
    Følgende rom inngår i primærareal: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom..

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme fra Trysil Fjernvarme. Forbruket av varmtvann til oppvarming og tappevann blir individuelt målt for hver leilighet. Forbruk av energi i fellesareal fordeles av sameiet gjennom felleskostnadene.

    Det er ellers elektrisistet på belysning, samt varmekabler i entré og baderomsgulv. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinner
  • The Lodge Bygg 1 er på felles festet tomt på ca. 4.325 m2.
    Fellesarealer er fin opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsarealer foran bygget.
    I vintersesong er det skiløype mellom bygg 1 og 2.

    Festeforholdet
    Bortfester er Trysil kommune ved Trysilfjell Utmarkslag SA. Det er etablert festekontrakt for 40 år regnet fra og med 01.01.2018. Rett til fornyelse i 40 år på samme vilkår. Årlig festeavgift fra 2018 er på kr. 210.000,- og er hensyntatt i budsjetterte felleskostnader for sameiet. Festeavgiften reguleres hvert år i samsvar med konsumprisindeksen. I tillegg kan bortfester, hvert tiende år, kreve festeavgiften regulert i samsvar med festeavgifter i området for øvrig og i andre sammenlignbare områder.
  • Det følger med 1 parkeringsplass i lukket parkeringskjeller. Heis fra garasjekjeller og opp til etasjen. Elektrisk garasjeport. Varmekabler under asfaltert nedkjøring til garasje. Laveste fri takhøyde i kjøresonen i garasjen er 210 cm.
  • Adkomst til sameiets eiendom fra privat vei tilknyttet offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for de private stikkledningene.
  • Forretningsfører: OBOS Innlandet - sameier og frittstående borettslag
  • Eierseksjonen er en del av sameiet The Lodge Trysil 1 med orgnr. 922615616 som består av 57 eierseksjoner.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, rutiner/husordensregler, årsregnskap for 2021, budsjett for 2022 og referat/protokoll fra sameiemøte. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.
  • Dyrehold er ikke beskrevet i vedtekter.
  • Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Sparebank 1 Skadeforsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.
  • Formuesverdi kr 907 000 per
  • Per 08.12.2021 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 3 803,- pr. mnd. Av disse går kr 944,- til á konto fjernvarme og ca. kr 2 859,- til felleskostnader som inkluderer tv- og bredbåndssignal, felles bygningsforsikring, festeavgift, strøing og brøyting av adkomstveg, parkeringsarealer og internveger, drift og vedlikehold av heiser, årskontroll brannalarmanlegg, sprinkleanlegg og brannslanger, vakt/sikkerhet, forretningsførsel, revisor og styrehonorarer. I tillegg vil det bli a konto beløp på kostnader til strøm, oppvarming (fjernvarme) og varmt tappevann i fellesarealer

    Det er inngått felles serviceavtale for ventilasjonsanleggene i samtlige leiligheter, med en årlig kostnad på om lag NOK 1 600 per enhet.
  • Det er ikke fellesgjeld eller fellesformue
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 11 135,- for 2021. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann- og avløpsgebyr faktureres etter målt forbruk til satser fastsatt av Trysil kommune. Gebyr vil variere etter forbruk. Renovasjon utgjør kr 2 689,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

    Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Offentlige/ kommunale avgifter", kommer kostnader til innboforsikring, samt kostnader knyttet til strøm til egen leilighet etter måler. Oppvarming og varmt tappevann for egen bruksenhet innbetales á konto månedlig sammen med de øvrige felleskostnader.
  • Det ble utstedt ferdigattest for leilighetsbygget i juli 2021.
    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse stemmer overens med dagens bruk.
  • The Lodge Trysil består av totalt 113 leiligheter. 75% av leilighetene i sameiet har pliktig utleie i minimum 14 uker i perioden 1. november til 1. mai. Resterende 12 valgfrie uker i vintersesongen kan man selv benytte, samt hele vår/sommer og høst. Eier av leiligheten bestemmer selv hvilke uker i vintersesong man ønsker å bruke. Det er mulig å leie ut mer for å øke inntektene.

    Book1 Trysil skal adminstere bookingavtalen, i tillegg til drifts- og renholdsavtalen. Det er per salgsoppgavedato Skistar som har avtalen om drift, renhold og utleie som inneholder følgende:

    Vaktmester og beredskapstjeneste, snørydding og strøing (for hånd) foran inngangspartier/nødutganger, orden og ryddighet for uteområder inkl. garasje, internkontroll i hht gjeldende lover og regler, kontakt og oppfølging av ekstern kontroll som brannalarman- legg, sprinkleanlegg, heiser og brannslanger, ukentlig sjekkrunder for forfallende arbeid/vedlikehold, for- retningsførsel, samt renhold av fellesarealer.

    I tillegg inneholder også bookingavtalen følgende tillegg som er særkostnad for den enkelte utleier: Supplering av kjøkkenutstyr, regelmessig sjekk madrasser, dyner og puter, samt årskontroll rapport pr. leilighet.
  • Det foreligger uteleiplikt på denne enheten. Utleie skjer gjennom Skistar og Book1Trysil as.

    mrk: På bygget er det en tinglyst avtale mellom Book1 Trysil, utbygger, og The Lodge Trysil vedrørende DRU avtalen( drift-renhold-utleie) Ved
    konstituering av styre (først i November 2021) ble det oppdaget at midlertidig styre, utbygger, ikke hadde fått på plass alle avtaler samt at DRU
    avtalen av oss ble oppfattet som overpriset. Nå har styret fått på plass alle avtaler og pris på DRU avtalen har blitt redusert med 35 % av
    Book1 Trysil, utbygger. For øvrige detaljer om dette kan styrets leder kontaktes.

    Leieinntekter for 21.7 - 2021 til 17.04 - 2022 er kr 124 522,-

    Dette gir ingen garanti for at man kan forvente den samme inntekten i fremtiden. Kjøper overtar salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom.

    Pr. i dag er felleskostnader økt fra 3 313,- via 4 520,- til 5 880,- for å bygge opp en buffer i sameiet. Dette skyldes økte priser på strøm og fjernvarme og vil gjelde april-august med ny vurdering innen utgangen av juni (skriv i Vibbo fra styreleder datert 13.02.22 )
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

    Dagboknr. 1168530-2/200, tinglyst den 23.10.2017 Gjelder: Festekontrakt - vilkår, gjelder fra dato: 01.01.2018
    festetid: 40 år
    Dagboknr. 1732808-1/200 , tinglyst den 27.12.2018 Gjelder: Rettighetshaver:BOOK1 TRYSIL AS
    Dagboknr.1168530-3/200 , tinglyst den 23.10.2017. Gjelder: Bestemmelse om veg
    Dagboknr. 1168530-4/200 , tinglyst den 23.10.2017 Gjelder: Rettighetshaver: Forkjøpsrett
    Dagboknr. 728230-7/200, tinglyst den 04.05.2018. Gjelder Bestemmelse om årlig avgift
    Dagboknr. 351499-2/200, tinglyst den 25.03.2019. Gjelder, Bestemmelse om adkomstrett
    Dagboknr. 1168530-4/200, tinglyst den 23.10.2017. Gjelder: Rett til å ha løyper, ledningsnett iht. gjeldende reguleringsplan. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
    Dagboknr. 1168530-7/200 , tinglyst den 23.10.2017. Gjelder: Bestemmelse om utleie
    Dagboknr. 3514938-1/200, tinglyst den 18.12.2020. Gjelder feste
    Dagboknr. 411279-1/200, tinglyst den 05.04.2019. Gjelder: Bestemmelse om at seksjonen er underlagt utleieplikt. Kan ikke slettes uten samtykke fra Trysil kommune, org.nr. 864948502

    Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eierseksjonen.

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Trysilfjell turistsenter. Området er regulert til byggeområde, kombinerte formål, offentlig trafikkområde, fareområde, spesialområder og fellesområder. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune. Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til fritidsbebyggelse.
  • Gnr. 37 Bnr. 1560 Snr. 42 i Trysil kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er leiligheten av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen ikke bemerket noen punkter.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 1,6 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Nedim Jakupovic
Marius Norum

Megler

Marius Norum

46 50 49 51

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev