TRYSIL Hotellvegen 4

Tomt
5350m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt på ca. 5 350m². Opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Asfalterte veger ved bygget. Trase for ski out og langrennsløype ligger mellom Bygg A og Bygg B. Bygg A og Bygg B er knyttet sammen ved gangbro. Planlagt lekeplass for de minste barna på parkeringsdekket. I tillegg er det naturlekeplass. Bortfester er Trysil kommune ved Trysilfjell Utmarkslag SA. Det er etablert festekontrakt for 40 år regnet fra og med 01.01.2018. Rett til fornyelse i 40 år på samme vilkår. Årlig festeavgift fra 2018 er på kr. 210.000,- og er hensyntatt i budsjetterte felleskostnader for sameiet. Festeavgiften reguleres hvert år i samsvar med konsumprisindeksen. I tillegg kan bortfester, hvert tiende år, kreve festeavgiften regulert i samsvar med festeavgifter i området for øvrig og i andre sammenlignbare områder

Beliggenhet
The Lodge Trysil har en sentral og attraktiv plassering på Turistsenteret i hjertet av Trysilfjellet sør. Her befinner du deg i umiddelbar nærhet til Radisson Blu Hotel med basseng, spa og restauranter. Kort veg til velkomstsenteret, matbutikk og Peppes Pizza. Innenfor en radius på 300-400 m har du blant annet Trysil Bike Arena, Trysil- Knut Arena, helårs klatrepark, Trysil golfbane og minigolf. Vinteraktiviteter: Trysilfjellet er en av Norges mest populære skidestinasjoner og har stor variasjon i skianlegget. Her finner du også langrennsløyper og utbygde barneområder som gjør Trysilfjellet meget familievennlig. I tillegg til de flotte langrennsforhold som er like ved leiligheten har man også i Trysilfjellet førsteklasses og velpreparerte løyper i god tid før jul! Trysilfjellet operer med snøgaranti og skal være et snøsikkert område hvor skisesongen varer fra november til mai. Anlegget kan by på utfordringer for hele familien, med frikjøringsområder og løypetrasser for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Det er et eget område i anlegget som har ypperlige skileksområder for barn med skiskole og Smotteklubb. Det er også et område tilrettelagt for skogskjøring ved Høgegga, som vil være med på å øke vinterskigleden for liten og stor. Trysilfjellet har en meget velpreparert og populær skipark med rails og hopp. Parken besøkes hyppig av kjente ski- og snowboardproffer - noe som sier litt om kvaliteten parken har. Alle disse skimulighetene gjør at Trysilfjellet kan by på vintersportsaktiviteter til stor glede for hele familien! Sommeraktiviteter: Sommeren i Trysil er meget populært med sine tilgjengelige fjellterreng for tradisjonelle friluftsaktiviteter. Her er det mange snille fjellområder med tilrettelagete familieturer og skogsområder med stier for deg som ønsker skogens fred og ro. Du kan utfordre familien med en av de spennende fjellturene som er på "Topp 10", hvor den mest populære turen går over Skagsvola som betegnes som Innlandets svar på Besseggen. Trysil Bike Arena er Skandinavias største tilrettelagte anlegg for stisykling. Trysil er blitt et stisyklingseldorado med sine 45 km tilrettelagte sykkelstier og over 100 km naturlige stier. I fjellet er det tilrettelagte områder for både nybegynnere og godt erfarne med flere sykkelområder i både Gullia, Ås, Grimsåsen og i selve fjellet. Stolheisen er åpen i helgene i sommerhalvåret og det er mulighet for å leie både sti- og downhillsykler for å teste de flotte løypene i og rundt fjellet. Knettsetra er et populært samlingssted omvinteren, men det har også blitt et svært populært reisemål sommerhalvåret også. Vertskapet kan by på forskjellige familieaktiviteter en kort spasertur unna. Fra leiligheten er det også kort veg ned til en populær 18 hulls golfbane hvor det yrer av aktiviteter på sommerstid. Er du interressert i jakt og fiske så er Trysil også kjent for sine ypperlige jakt- og fiskeforhold. Fra leiligheten er det også kort veg ned til en populær 18 hulls golfbane hvor det yrer av aktiviteter på sommerstid. Er du interessert i jakt og fiske så er Trysil også kjent for sine ypperlige jakt- og fiskeforhold. I tillegg er det mulig å utfordre vannelementer med juving, rafting og kano i kort radius fra leiligheten.

Byggemåte
Fritidsleilighet - Byggeår: 2020. Byggegrunn med jord - morenemasser. Asfalterte parkeringsarealer. Fundamenter, kjelleryttervegger og øvrige konstruksjoner under terreng av betong. Takflatene er tekket med papp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Yttervegger i trekonstruksjoner og stålkonstruksjoner, isolert med mineralull. Leilighetskillende vegger av betong. Yttervegg kledd med liggende panel og fasadeplater. Innervegger i leiligheten utført som isolerte lettvegger. Skillevegger utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjoner. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sondre Lillebo. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Vannledninger - Varerør til vannrør er ikke ført helt ut til fordelerskapet. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom og bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 3m², en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren, samt en biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Standard
Fritidsleilighet - Byggeår: 2020. Standard fra byggeåret. Godt ivaretatt leilighet. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass på ca. 12m² i felles garasjeanlegg i kjelleren, samt en biloppstillingsplass på ca. 10m² i felles carportanlegg. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
94119057

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom via fjernvarme. Á-konto fjernvarme på kr. 772,- per måned er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har også balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á-konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á-kontobeløp. Avregning og evt. justering av á-kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 ? 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20030

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 20 030,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 5 698,25,- * Forbruk vann (grunnlag: 13 kubikk): Kr. 1 315,60,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 4 932,35,- * Forbruk kloakk (grunnlag: 13 kubikk): Kr. 926,90,- * Renovasjon: Kr. 3 641,- * Eiendomsskatt: Kr. 3 516,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 50,60,- per kubikk for vann og kr. 35,65,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
1120800

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3421/37/1562/38: 04.05.2018 - Dokumentnr: 728230 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 40 år
Årlig festeavgift: NOK 193 600
Gjelder fra dato: 01/01-2019
Tomteverdi: NOK 8 500 000
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelser om regulering av leien
Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1562 F
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.2018 - Dokumentnr: 728230 - Bestemmelse om veg Gjelder feste
Rettighetshaver: Trysilfjell Utmarkslag Sa
Org.nr: 950 529 474
Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1562 F
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.2018 - Dokumentnr: 728230 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Rettighetshaver: Trysilfjell Utmarkslag Sa
Org.nr: 950 529 474
Rett til å ha løyper, ledningsnett iht. gjeldende reguleringsplan
Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1562 F
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.2018 - Dokumentnr: 728230 - Forkjøpsrett Gjelder feste
Rettighetshaver: Trysil Kommune
Org.nr: 864 948 502
Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1562 F
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.2018 - Dokumentnr: 728230 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Bestemmelse om årlig avgift
Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1562 F
Gjelder denne registerenheten med flere
25.03.2019 - Dokumentnr: 351499 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1560 Snr:57
Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1562 F
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.2019 - Dokumentnr: 499539 - Bestemmelse om nettstasjon Gjelder feste
Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS
Org.nr: 981 963 849
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1562 F
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.2020 - Dokumentnr: 3199722 - Rettighet Gjelder feste
Rettighetshaver: Book1 Trysil AS
Org.nr: 921 147 082
Bestemmelse om drift, renhold og utleie
Bestemmelser om forlengelse
Overført fra: Knr:3421 Gnr:37 Bnr:1562 F
Gjelder denne registerenheten med flere
14.12.2020 - Dokumentnr: 3483269 - Bestemmelse om pliktig utleie Gjelder feste
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trysil Kommune
Org.nr: 864 948 502
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.2020 - Dokumentnr: 3444510 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 38
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 61/3864


Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for leilighetsbygg The Lodge i 2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra felles privat vei. Bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett frem til fellestomt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljregulering for "Trysilfjell turistsenter" fra 2009. Reguleringsformål for eiendommen er fritids- og turistformål (feltnavn: BuSe 2.2). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritids- og turistformål (4 857m²) og friområde (493m²). Det gjøres oppmerksom på at 739m² av eiendommen ligger i hensynsone for høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler (H370). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
The Lodge Trysil består av totalt 113 leiligheter. 75% av leilighetene i sameiet har pliktig utleie i minimum 14 uker i perioden 1. november til 1. mai. Resterende 12 valgfrie uker i vintersesongen kan man selv benytte, samt hele vår/sommer og høst. Eier av leiligheten bestemmer selv hvilke uker i vintersesong man ønsker å bruke. Det er mulig å leie ut mer for å øke inntektene. Book1 Trysil skal adminstere bookingavtalen, i tillegg til drifts- og renholdsavtalen. Det er per salgsoppgavedato Skistar som har avtalen om drift, renhold og utleie som inneholder følgende: Vaktmester og beredskapstjeneste, snørydding og strøing (for hånd) foran inngangspartier/nødutganger, orden og ryddighet for uteområder inkl. garasje, internkontroll i hht gjeldende lover og regler, kontakt og oppfølging av ekstern kontroll som brannalarman- legg, sprinkleanlegg, heiser og brannslanger, ukentlig sjekkrunder for forfallende arbeid/vedlikehold, for- retningsførsel, samt renhold av fellesarealer. I tillegg inneholder også bookingavtalen følgende tillegg som er særkostnad for den enkelte utleier: Supplering av kjøkkenutstyr, regelmessig sjekk madrasser, dyner og puter, samt årskontroll rapport pr. leilighet. Kjøper overtar salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.