TRYSIL Mobekkvegen 3 B

Tomt
938.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for begge seksjonene på ca. 938,9m². Se vedlagte vedtekter som viser bruksretteten på tomten rundt 3B. Det gjøres oppmerksom på at iht. Eierseksjonsloven kan vedtektsfestede bruksretter i sameier ikke avtales for mer enn 10 år av gangen. Tomten som tilfaller denne seksjonen har flate partier ved inngangsparti og terrasse i underetasjen. Ellers skrånet. Støttemurer i skråning. Tomten er fint opparbeidet med gruset felles innkjøring og gårdsplass. Hage tilhørende denne seksjoen er fint opparbeidet med plen og variert beplantning. Belagt med belegningsstein ved terrasse til inngang, samt gruest område ved terrasse i underetasjen. Merk også den fine muren som rammer inn uteområdet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et veletablert område rett nedenfor alpinbakken og med kort radius til alle daglige gjøremål. Det er kun en kort spasertur til sentrumsområdene med kjøpesenter, bibliotek, kino, kaféer, restauranter, hotell, legevakt og flere offentlige servicetilbud. I Innbygda er det en flott tursti langs Trysilelva med fine muligheter for piknik eller bare sitte på en benk å nyte utsikten. Det er fantastiske aktivitetsmuligheter i Trysilfjellet som ligger en kort spasertur unna. På sommerstid finner du her fine turområder, samt en svært populær og flott sykkelpark som er tilrettelagt for både nybegynnere og erfarne syklister. Det er mulighet for å ta heisen opp og sykle fjellrunden som gir nydelig utsikt og varierte og fine stier/grusveier. Nær Gullia finner du også en populær klatrepark og en 18-hulls golfbane. På vinterstid kan Trysilfjellet tilby et stort alpinanlegg for små og store. Her er det mange muligheter for både alpinister og langrenns entusiaster. Alt dette kun en kort spasertur fra hjemmet.

Byggemåte
Del av tomannsbolig - Byggeår: 1990. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. Tilbygget del: Fuktsikring med grunnmursplast. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eier opplyser: Etablert ny drenering med grunnmursplast i 2019. Eldre del: Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Fasade mot øst er forblendet med fasadestein. Utført i 2019. Forstøtningsmurer av lettklinkerblokker. Montert impregnerte bord for sikring av forstøtningsmur. Takflatene er tekket med pappshingel. Taktekking på eldste del ifra 2020 og tilbygget del ifra ca.2017. Bordet undertak. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Montert del med nye vindskier/isbord. Utført i 2024 av egeninnsats. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Takstige. Eier opplyser: Montert nytt beslag i overgang eldre del/tilbygget del. Utført i 2024. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Ny isolasjon i 2019. Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlvegg. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2019. Skiftet større deler med panel på yttervegg i 2019. Saltakkonstruksjon. Himling isolert med mineralull. Synlige limtredragere i stue. Luke til loft er montert på gavlvegg. På grunn av adkomstmuligheter/sikkerhet er ikke loft/takkonstruksjon besiktiget. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1994, 1995, 2015, 2018 og 2019. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Underetasje: Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1995. 1.etasje: Ytterdør med glassfelt. Montert kodelås. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2006. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2006. Terrasse ved inngang. Fundamentert med stolper på impregnert treverk. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord. Liten uteplass belagt med belegningsstein ved terrasse. Areal på ca. 10 m2. Terrasseplatting ved vindu til kjeller. Bygget i 2024. Utført av: egeninnsats. Utført med impregnerte terrassebord. Del med rekkverk over lysgrav til kjellervindu. Areal på ca. 12 m2. Adkomst til veranda ifra 1.etasje. Understøttet med tresøyler ned på støpte fundamenter. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 13 m2. Terrasseplatting ved inngang til underetasje. Bygget i 2023. Utført av: egeninnsats. Fundamentert på impregnert treverk. Utført med terrassebord. Areal på ca. 32 m2. Adkomst til terrasse ifra kjøkken. Fundamentert på lettklinkerblokker. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og levegger. Areal på ca. 14 m2. Utvendig beiset tretrapp ved inngang. Montert rekkverk og håndløper i 2024. Utvendig beiset tretrapp ved inngang til kjøkken. Biloppstillingsplass i felles carportanlegg - Ukjent byggeår. Innvendig: Støpt plate på mark. Oppført i bindingsverk, uisolert. Utført med fabrikkerte takstoler. Bordet undertak. Lys. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlvegg. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Avvik: Avskalinger i gulv. Svertesopp i undertak. Det er påvist råteskade i panel. Skjevheter i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktmerker på innvendig side av panel. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert fuktutslag. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.90 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Det er påvist hakk i gulv på ett soverom i 1.etasje. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 25 mm i stue/kjøkken/entré. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Det er registrert litt fuktighet i kjelleryttervegg ved bruk av fuktmåler. Ved bruk av fuktmåler i bunnsvill ble det ikke registrert unormale verdier. Tørt ved befaring. * Tomteforhold > Drenering: Det er påvist andre avvik: Det er registrert litt fuktighet i kjelleryttervegg ved bruk av fuktmåler. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskade i undertak over veranda. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom/toalettrom > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Ikke fuktsikre overflater i våtsonen over servant. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom/toalettrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Full renovasjon og rør i rør med nytt fordelerskap. Se Boligmappa. Arbeid utført av: Alvdal Rør. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt fornyet i 2019. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Lite fuktutslag på vegg i kjeller. Det er nå avrettet tomt med fall vekk fra bygning. utført oktober 2024. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Lite fuktutslag på et bord undertak på terrasse stueside 1 etg. Det var observert vanninnsig via lufteluke mellom hovedbygg og påbygg ved ekstremvær. Dette ble utbedret i oktober 2024 med heldekkende blikk mellom bygningene tak under møene og ut på tak. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Liten sprekk i murpuss ved inngang. Dette er utbedret i oktober 2024. Støttemur østside terrasse hadde noe avskalling. Utbedret oktober 2024. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt elektrisk er byttet med nytt sikringsskap i 2019. Alt ligger i boligmappa. Arbeid utført av: Eltera. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats på terrasse øst under etg. og terrasse vest ved inngangsparti. Tilleggskommentar: Carport / biloppstillingsplass trenger på sikt renovering.

Innhold
Del av vertikaldelt tomannsbolig som inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken/spisestue med utgang til terrasse, stue med utgang til balkong, 3 soverom, baderom og toalettrom/vaskerom. Underetasje: Kjellerstue med utgang til terrasse, samt 2 rom benyttet som soverom (ikke godkjent for varig opphold). Boligen disponerer en parkeringsplass på ca. 13m² i felles carport og bod på ca. 5m².

Standard
Del av tomannsbolig - Byggeår: 1990. Tilbygget del med underetasje og 1. etasje mot øst i 1994. Dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse i 2019. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Biloppstillingsplass i felles carportanlegg - Ukjent byggeår. Standard fra byggeåret. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold.

Innbo og løsøre
Boligen selges fullt møblert slik den fremstår på visning, foruten personlige eiendeler, kunst, bilder, puter/pledd, enkelte tepper, personlige ting og arvegods (bl.a. kongestol). Kontakt megler for utfyllende liste. Merk at vinduer på gateplan er utstyrt med innvendig multifilm. Dette bidrar til at man ser ut men ikke inn i boligen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på ca. 13 m² i felles carportanlegg (ikke beregningsmessig).

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 15.01.2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Feiing ble utført siste gang den 11.10.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 20.02.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 490 (Omkostninger totalt) 113 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 003 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 006 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Primæroppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Det er montert luft-til-luft varmepumpe fra 2013 i stuen. Vedfyring med vedovn fra 2019 i spisestue/kjøkken. Det er gulvvarme på baderom/vaskerom/toalettrom og i kjellerstue. Øvrig oppvarming med panelovner. Varmtvannstank er plassert på toalettrom/vaskerom. Opplyst av eier fra 2019. Elskap med automatsikringer, montert på vegg i vaskerom/toalettrom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15371

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 15 371,08,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 4 102,50,- * Forbruk vann (grunnlag: 16 kubikk): Kr. 811,20,- * Abonnementsgebyr avløp: Kr. 2 578,13,- * Forbruk avløp (grunnlag: 16 kubikk): Kr. 575,- * Målerleie: Kr. 576,25,- * Renovasjon (140L restbeholder): Kr. 3 824,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 536,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 368,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler som avleses ved overtagelse av ny eier (kr. 50,70,- per kubikk for vann og kr. 35,94,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
613254

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2330364

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 05.02.1990, dagboknummer 660. Best. om gjenkjøpsrett. Rettighetshaver: Trysil kommune. Med flere bestemmelser. * Seksjonering, tinglyst den 04.05.1990, dagboknummer 2492. Opprettet seksjoner: SNR: 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/2. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg (opprinnelig del) i 1990. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget fra 1994 eller for felles carportanlegg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som omhandler opprinnelig del, tilbygget del og felles carportanlegg. Tegningene for opprinnelig del viser kun innholdet i seksjon nr. 1. Det antas at dette har sammenheng med at begge boligdelene sannsynligvis var identiske da de ble bygget, og at det kun ble ansett som nødvendig å vise den ene delen. I byggetegninger er toalettrom/vaskerom i 1. etasje og soverommene i kjelleren definert som boder (boligens tilleggsdel). Del av det som opprinnelig var bod i 1.etasje er innlemmet i bad. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Arealene/rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Avvik på vinduer/dører ut for kjøkken og spisestue samt at en del av det som opprinnelig var tegnet som balkong er tatt inn som del av kjøkken (fasadeendringer ? søknadspliktig). Det er også avvik på inngangspartiet som på tegningene består av en mindre trapp. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det gjøres også oppmerksom på at sameiets tomt rent matrikkelmessig er en fellestomt. I seksjoneringsdokumenter fra 1990 er det kun opprinnelig del av seksjon nr. 2 (salgsobjektet) som fremgår av tegningsvedlegg. Dette betyr i realiteten at salgsobjektets tilbygg og uteplasser/terrasser er byggets på sameiets fellestomt. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Sameiet har dog utarbeidet vedtekter med vedlegg (også vedlagt i salgsoppgaven). I disse er uteområdene og plassene i felles carportanlegg fordelt. Bnr. 181 disponerer 2 av plassene i carportanlegget.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. veg og gårdsplass/carport deles med naboeiendom i 1 A og B.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av områdeplan for Innbygda - Trysil sentrum fra 2024. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse (BFS89). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H410 for krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (930m²) og nåværende friområde (9m²).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 490 (Omkostninger totalt) 113 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 003 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 006 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 50.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 11.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 5.250,-), markedspakke inkl. fotograf (kr 18.750,-) samt innhenting av opplysninger (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.