TRYSIL Slettmovegen 11

Tomt
1508.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 508,5m². Opparbeidet tomt med plen og noe beplantning. Oppstillingsplass for biler på gruset innkjøring. Utearealet er delvis inngjerdet med gjerde av tre. Overbygget terrasse ved inngangspartiet.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger like utenfor sentrumskjernen i Innbygda og har kort gangvei til alle daglige gjøremål. Fra eiendommen er det kun en kort gåtur ned til sentrumsområdene med kjøpesenter, bibliotek, kino, cafeer, restauranter, hotell, legevakt og flere offentlige servicetilbud. I tillegg er det fine friluftsområder i nærområdet. Det er også kort veg til Trysilelva med en flott tursti langs elven. Kort vei til barne- og ungdomsskole, samt til musikk- og kulturskolen med tilbud for barn i alle aldre. Det er fantastiske aktivitetsmuligheter i områdene og i selve Trysilfjellet som ligger rett i nærheten av hjemmet. I Trysilfjellet er det fine turområder på sommerhalvåret, samt en svært populær sykkelpark som er tilrettelagt for både nybegynnere og erfarne syklister. Det er mulighet for å ta heisen opp og sykle fjellrunden som byr på nydelig utsikt og varierte og fine stier/grusveier. På vinterstid kan Trysilfjellet tilby Norges største alpinanlegg for små og store. Her er det mange muligheter for både alpinister og langrenns entusiaster. Trysilfjellet turistsenter har hotell med spa- og badeanlegg, samt bowlinghall. Områdene rundt Trysil er kjent for sine gode jakt- og fiskemuligheter. I tillegg er det mange fjell- og berg å ta for seg om man ønsker tilbud på tradisjonelt friluftsliv.

Byggemåte
Bolig: Grunnmur av støpte kjellervegger på opprinnelig del. Grunnmur av ringmur på tilbygg mot sør. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Etasjeskille av bjelkelag av tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av stål. Utleiedel: Grunnmur oppført som kjellervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Etasjeskille mot underliggende garasje oppført i dekke av betong. Ut ifra høyden på etasjeskille er det sannsynligvis påforet med bjelkelag av tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av stål. Uthus: Uthus opplyst oppført i 2004-2006 på støpt plate mot grunn, med ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk, kledd med trepanel. Pulttak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av stål. Uthuset er delt opp med to separate boder med ytterdører av plassbygde tredører. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sondre Lillebo. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: TG2 settes på bakgrunn av påviste sprekker i grunnmur. * Drenering: TG2 settes på bakgrunn av påviste tegn på manglende funksjon på drenering. * Yttervegger og veggkonstruksjon: TG2 settes på bakgrunn av påvist avvik på beslag, og utgått forventet levetid på deler av ytterkledningen. * Renner, nedløp og beslag: TG2 settes på bakgrunn av frostsprengte nedløpsrør. * Innvendig Loft: TG2 settes på bakgrunn av fuktskjolder i takkonstruksjon bak knevegger. * Terrasser, balkonger, trapper o.l.: TG2 settes på bakgrunn av for lavt rekkverk etter dagens krav. * Innredet soverom i bolig Veggenes og himlingens overflater: TG2 settes på bakgrunn av påviste fuktskjolder og manglende ventilering av rommet. * Innredet soverom i bolig Gulvets overflate: TG2 settes på bakgrunn av påviste fuktskjolder på teppe. * Kjellerboder i bolig Veggenes og himlingens overflater: TG2 settes på bakgrunn av påviste sprekker i vegger, fuktskjolder og råteskader på delevegg. * Kjellerboder i bolig Gulvets overflate: TG2 settes på bakgrunn av påviste fuktskjolder. * Kjellerboder i bolig Fuktmåling og ventilasjon: TG2 settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende ventilasjon av kjellerboder. * Bad i bolig Overflate vegger og himling: TG2 settes på bakgrunn av uegnet materiale i våtsonen etter dagens krav. * Bad i bolig Overflate gulv: TG2 settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende krav til fall på gulv. * Bad i bolig Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på bakgrunn av kort gjenværende levetid på membranen. * Bad i utleiedel Overflate vegger og himling: TG2 settes på bakgrunn av uegnet materiale i våtsone. * Bad i utleiedel Overflate gulv: TG2 settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende fall til sluk. * Bad i utleiedel Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på bakgrunn av at halve forventede levetiden på gulvbelegget er utløpt. * Garasje ? uthus: TG2 settes på bakgrunn av påvist sprekk i grunnmur og terrengfall inn mot grunnmur på sørveggen. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Vinduer og ytterdører: TG3 settes på bakgrunn av tilstanden på kjellervinduene i boligen, og råteskader på vindu i soverom i 2. etasje mot sør. Øvrige vinduer og ytterdører vurderes til TG1/ TG2 på grunn av tilstand og alder. * Innredet soverom i bolig Fuktmåling og ventilasjon: TG3 settes på bakgrunn av påvist fukt mellom betongvegg og trepanel. Fukt i kjellervegger må sees i sammenheng med manglende funksjon på drenering eller bortleding av vann fra nedløpsrør. * Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: TG3 settes på bakgrunn av påvist løse ledninger bak knevegg i 2. etasje i bolig. Disse må fjernes eller sikres. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt bad i bolig 2004. Tor Tannåneset. Pluss dugnad. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt bad 2004. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: koblet på kommunalt vann og avløp. usikker på årstall. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt elanlegg 2004-2006. Arbeid utført av: Hans Becker. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll, samsvarserklæring for ny måler 2017. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Forlengelse av veranda, bolig. utskift tak tilbygg. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Lite hus til utleie på ca 48 kvm. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Søkt og godkjent oppføring av isolert bod. Utført av Trysil vgs.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig over 2 etasjer samt kjeller, en dobbelgarasje med innredet leilighet over og et uthus på 19m². Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, bod, gang/trapperom, mellomstue med utgang til terrasse, stue, spisestue, kjøkken, soverom, baderom og vaskerom. 2. etasje: Gang/trapperom, 2 soverom og 3 kneloft. Kjeller: Flere uinnredede rom/boder. Garasjen inneholder: Sokkeletasje: Dobbelgarasje. 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Bolig og utleiedel fremstår som i normalt god stand og vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Hjemmelshaver opplyser om følgende vesentlige endringer etter byggeår: Ca. 1975: Tilbygg mot sør med stue og ett soverom. Ca. 2004: Nytt inngangsparti med entré og bod. Ca. 2004: Nytt bad. Ca. 2004: Nye vinduer i 1. etasje. Ca. 2006: Nye vinduer i 2. etasje. Ca. 2006: Pusset opp overflater i 2. etasje. Ca. 2006: Nytt tak og ytterkledning på tilbygg mot sør. Ca. 2006: Etterisolert gulv i stue med ca. 100mm mineralull. Ca. 2021: Ny varmepumpe i stue. Ca. 2022: Utvendig maling av alle yttervegger, foruten liggende panel på gavlvegger. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré med mørke fliser på gulv med gulvvarme og lysmalt trepanel på veggene. God oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Fra entréen har du også adkomst til en praktisk bod med ytterligere oppbevaringsmuligheter. MELLOMSTUE Du kommer først inn i en lys og hyggelig mellomstue med videre adkomst til både hovedstuen og spisestuen. Stuen har laminat på gulv og lyse panelplater på veggene. I hjørnet av stuen har du en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Fra stuen har du også utgang til terrassen. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med pen enstavs laminat på gulv og lyse panelplater på veggene. Beliggenheten på hjørnet med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i 1. og 2. etasje var nye i 2004, 2005 og 2006. Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe med salongbord, tv-benk og annet ønskelig møblement. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2021 på veggen som sørger for en god og jevn varme. SPISESTUE Fra mellomstuen har du adkomst til spisestuen som ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Spisestuen har laminat på gulv, lysmalt trepanel på veggene og et stort vindu som slipper inn fint lys. Naturlig plass til et stort spisebord. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til spisestuen, men har også praktisk adkomst fra gangen. Et velfungerende kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene. Plass til frittstående hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med i handelen, men kan avtales med selger. SOVEROM Boligen inneholder totalt 3 soverom hvorav det ene er plassert i 1. etasje og de to andre i 2. etasje. Soverom 1 har adkomst fra stuen i 1. etasje, har belegg på gulv og overflater med malt tapet. På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, kommode og god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Soverom 2 og 3 er begge plassert i 2. etasje og er store, lyse og fine soverom. Begge soverommene har laminat på gulv, lysmalte overflater og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Fra begge soverommene har du adkomst til praktiske kneloft med oppbevaringsplass. BADEROM Boligen har et stort og lyst baderom som ble pusset opp i ca. 2004. Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, overflater med fliser og lysmalt trepanel, vindu som slipper inn lys og avtrekksvifte. Heltre baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med belysning og vegghengte skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne og gulvmontert toalett. VASKEROM Fra baderommet har du videre adkomst til et praktisk vaskerom. Vaskerommet har belegg på gulv med sluk, opplegg for vaskemaskin, røropplegg for vask og sikringsskap med automatsikringer. LEILIGHET OVER GARASJE Salgsobjektet er i dag innredet med en leilighet over garasjen som er utleid. Det gjøres oppmerksom på at utleid areal ikke er i samsvar med godkjent bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt utleie av ikke godkjent areal. Leiligheten har et bruksareal på ca. 49m² og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad/vaskerom. Leiligheten har belegg på gulv i stue/kjøkken og laminatgulv i entré og soverom. Overflater består av lysmalt trepanel. Ytterdøren og alle vinduene i leiligheten var nye i 2004. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredning fra 2005 med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med lyse flisimitasjonsplater i benkeryggen. Plass til frittstående hvitevarer. Bad/vaskerom: Leiligheten har et lyst og praktisk baderom fra ca. 2005. Baderommet har belegg på gulv, overflater med tapet, trepanel i himlingen og et lite vindu. Baderommet er utstyrt med servantskap med speil over, dusjkabinett, gulvmontert toalett og stråleovn på vegg over dør. Plass og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 02.11.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 11.02.2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
75 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000))

92 042 (Omkostninger totalt)

3 092 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe i stue og vedovn i mellomstue. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entré og bad. Elektrisk oppvarming i utleiedelen med panelovner og stråleovn på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 11 431,25,-. * Forbruk vann: Kr. 38,75,- per kubikk. * Forbruk avløp: Kr. 25,25,- per kubikk. * Eiendomsskatt: Kr. 3 756,- * Renovasjon: Kr. 4 514,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 650,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
654471

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2356096

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 23.02.1950 - Dokumentnr: 444. Rettighet hefter i: gnr. 37, bnr. 11 i Trysil kommune. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1978 i forbindelse med tilbygg der bad og vaskerom er i dag. Det er kun boligens 1. etasje som fremkommer av tegningene. I byggetegninger er baderommet definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Entréen med tilhørende bod er også større enn hva tegningene viser. Det er også mottatt byggetegning av 1. etasje på garasjen. Det er ikke mottatt byggetegninger av boligens kjelleretasje eller 2. etasje, og heller ikke på 2. etasje på garasjen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Innredet soverom i kjeller er tatt med som sekundært bruksareal, på grunn av at rommet ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold, samt at hjemmelshaver aldri har brukt dette rommet til noe annet enn lager. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. Det er ingen organisert drift av veien.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Slettmoen" fra 1979. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (1 506m²) og forretning/kontor (3m²). Eiendommen grenser mot område regulert til forretning/kontor mot øst. Det er også reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen. Reguleringsplanen har navn "Områdeplan for Innbygda - Trysil sentrum" og id: 20170100. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Salgsobjektet er i dag innredet med en leilighet over garasjen som er utleid. Det gjøres oppmerksom på at utleid areal ikke er i samsvar med godkjent bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt utleie av ikke godkjent areal. Dagens leieforhold opphører ved salg. Kjøper må selv stå ansvarlig for egen utleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
75 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000))

92 042 (Omkostninger totalt)

3 092 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
92042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,2% av salgssummen, minimum kr 49.000.- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.