TRYSIL Vestsidevegen 101

Tomt
2587.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 587,4m². Hellende tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Asfaltert innkjøring og parkering. Belagt med heller ved inngang til underetasje. Delvis innhegnet med hekk. Støpt trapp i skråning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen har en god beliggenhet langs Vestsidevegen, 4 km fra heisene i Trysilfjellet. Fra boligen er det kun ca. 4 km ned til Trysil sentrum hvor du finner et stort utvalg av servicetilbud, kjøpesenter, dagligvarebutikker, vinmonopol, kultur- og musikkskole, samt barneskole. Ca. 4 km til skoler, barnehage og videregående skole. På hotellet i Trysilfjellet er det bowlinghall, spa-anlegg og svømmebasseng. I tillegg er det flere restauranter, bakeri, afterski og sportsbutikker i området rundt hotellet. Kort avstand fra boligen ligger også den populære klatreparken i Trysilfjellet, golfbanen og sykkelparken i Gullia med utfordringer for både små og store. På vinterstid kan du også nyte godt av de flotte langrennsløypene i Trysilfjellet som starter opp like ved hotellet. Her er det også lysløype. Denne eiendommen er ypperlig for en aktiv familie som ønsker nærhet til alt av fritidsaktiviteter og ellers kort veg til alle daglige gjøremål.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1980. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Ukjent alder. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Forstøtningsmur av naturstein ved hushjørne mot nord. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Hentet ifra tidligere takst: Det ble lagt ny pappshingel på eksisterende shingel i ca.2008. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Pipe med fotbeslag og toppbeslag. Metalltakrenner og nedløp. Takstige. Isbordbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlveggene. Fasade mot vest i undertasje er forblendet med murt teglstein. Saltakkonstruksjon. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Sydde matter. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 1979. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Underetasje: Teak ytterdør med glassfelt, sidefelt med glass. 1.etasje: Teak ytterdør med glassfelt, sidefelt glass. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 1978. Adkomst fra kjøkken til balkong. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 1978. Adkomst fra soverom til balkong. Åpen balkong med adkomst fra kjøkken og soverom: Utkraget balkong i trekonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 6 m2. Veranda ved inngang: Fundamentert på istøpte eternittsøyler. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 5 m2. Terrasseplatting ved inngang. Innglasset veranda: Gulvflater med høytrykkslaminatgulv. Overflater med malt panel. Splitthimling. Montert stråleovn. Lys og strøm. Vinduer med ettlags glass. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1978. Utvendig beiset tretrapp. Utført med rekkverk av treverk. Garasje - Ukjent byggeår. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlveggene. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er ikke besiktiget ifra bakkeplan. Metall takrenner og nedløp. Isbordbeslag. Enkelte avskalinger i gulv. Noe mosegroing på taktekking. Svertesopp i undertak. Innvendig: Garasjerom: Støpt gulv. Støpt sokkel. Oppført i bindingsverk, uisolert. Tretakkonstruksjoner. Bordet undertak. Vippeport. Lys og strøm. Vindu med ettlags glass. Vedskjul: Jordgulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Tretakkonstruksjoner. Bordet undertak. Grillbu - Byggeår: ca. 2004. Utvendig: Yttervegg kledd med malt liggende panel. Sist overflatebehandlet i 2015. Pyramidetakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Malt panelt ytterdør. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Noe mosegroing på taktekking. Innvendig: Støpt plate på mark. Gulvflater belagt med fliser. Oppført i trekonstruksjoner. Uisolert. Tretakkonstruksjoner. Bordet undertak. Montert grill. Naturlig avtrekk. Vindu med 2 lags isolerglass. Strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist bulk i taknedløp. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist synlige spiker i undertak. Vepsebol på loft. Observert noe svertesopp i undertak ved luke. * Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Innvendig > Overflater: Knirk i gulv i entré (underetasje). Skade i parkett i kjellerstue. Bom og trapping i fliser. Noe gjenstående arbeider med overgangslister i underetasje. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Enkelte montasjemerker i våtsonen. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Rust på skruer i sluk. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Ujevne fuger. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist slukmansjett og klemring i sluk. * Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Eldre innredning. * Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Noe trapping i flis. Det er påvist fuktskjolder i bunnplate. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - 2: Ikke etablert sluk i gulv. Eventuelt lekkasjevann ifra vaskemaskin vil ikke ledes til sluk. * Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Grunnmursplast er steder under terreng. Dreneringen er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. På bakgrunn av at det er innredet rom i kjeller gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik: Enkelte punkterte isolerglass. * Utvendig > Dører: Punktert isolerglass i terrassedør til soverom. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90 cm. Målt rekkverkshøyde på balkong: Ca. 89 cm. Målt rekkverkshøyde på veranda ved inngang: Ca. 73 cm. Terrassedør til innglasset veranda har behov for justering. Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift. Løst vindusglass. Defekt lås på terrassedør. Det er påvist råteskade i panel til glassveranda. Se bilde. Det er påvist råteskade i rekkverk. Se bilde. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Feilmelding på varmepumpe i underetasje. Må utføre service på begge varmepumper. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert på vegg på soverom i underetasje. Kursene er merket. Montert strømmåler. Elskap med automatsikringer, montert på vegg på soverom i underetasje. Kursene er merket. Montert strømmåler. * Tomteforhold > Terrengforhold: Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur/ huset. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist andre avvik: Mosegroing på støttemur. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, stue/spisestue, gang/vaskerom, kjøkken, bad og 3 soverom. Underetasje: Entré, gang, kjellerstue, kjøkken, vaskerom/teknisk rom, 2 soverom (som ikke er godkjente for varig opphold), sovealkove, bad og bod (tidligere trapperom). Eiendommen er også bebygd med en garasje på 27m² som består av et garasjerom og vedskjul, en grillbu på ca. 9m², samt en vedfyrt badestamp fra 2022.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1980. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Vedlikehold er greit ivaretatt. Garasje - Ukjent byggeår. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Grillbu - Byggeår: ca. 2004. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse av standard: VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn via et hyggelig overbygget inngangsparti med en innglasset terrasse på a. 7m². Til venstre for inngangsdøren har du også adkomst til en utvendig bod. Når du entrer boligen kommer du inn i et praktisk vindfang med plass til sko og oppheng av yttertøy. STUE Videre kommer du inn i en lys og hyggelig stue av god størrelse. Stuen har enstavs laminat på gulv og en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Stuen har en gjennomgående planløsning med store vindusflater på begge sider som sørger for rikelig med naturlig lys. Det er også montert luft-til-luft varmepumpe fra 2006 som sørger for en god og jevn varme. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe med salongbord, tv-benk, spisebord og annet ønskelig møblement. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. Ved de store vindusflatene har du plass til et koselig frokostbord og utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 6m². Eldre velholdt kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter (nye i ca. 2000), laminerte benkeplater og benkebeslag med nedfelt dobbel oppvaskkum. Praktisk med lyse fliser i benkeryggen og belysning under overskapene. På kjøkkenet har du plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. HOVEDSOVEROM Boligen har et koselig hovedsoverom med utgang til den samme solrike balkong som fra kjøkkenet. Soverommet har overflater malt i en fin og behagelig mørk farge og er utstyrt med plassbygget garderobeskap. SOVEROM 2 OG 3 De to andre soverommene i hovedetasjen er fine rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene er malt i den samme lune fargen som hovedsoverommet, og begge rommene er utstyrt med plassbygde garderobeskap. BADEROM I tilknytning til soverommene i hovedetasjen har du et pent flislagt baderom som ble pusset opp i ca. 2012. Baderommet har mørke mosaikkfliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og elektrisk styrt vifte. Pen baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, speil og belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt toalett. UNDERETASJEN Boligens underetasje har egen inngang fra bakkeplan hvor du også har en solrik uteplass mot vest. Du ønskes så velkommen inn i en entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Fra entréen kommer du videre inn i en gang med vedovn, varmepumpe og adkomst til en praktisk bod (tidligere trapperom). I underetasjen har du en lys og hyggelig stue med overflater malt i en fin og lun farge. Stuen har stor vindusflate og god plass til sofagruppe og annet ønskelig møblement. Det gjøres oppmerksom på at stuen er definert som garasje i byggetegningene, og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjøkkeninnredningen har grå profilerte fronter og flislagt benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med plater i benkeryggen og belysning under overskapene. Plass til frittstående hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Underetasjen er i dag innredet med 2 romslige soverom og en mindre sovealkove. Det gjøres oppmerksom på at alle rommene er definert som boligens tilleggsdel i byggetegningene, og ingen av rommene er derfor godkjente rom for varig opphold. I underetasjen har du et moderne baderom som ble pusset opp i 2022. Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og elektrisk styrt vifte. Baderommet er utstyrt med servantskap, speilskap, dusjhjørne med glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2000, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger blitt kontrollert hvert 20. år, og neste kontroll kunne vært forventet i 2020. Feiing ble utført siste gang den 02.07.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 25.01.2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   108 890,- (Omkostninger totalt)   3 698 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2006. Vedfyring med vedovn i stuen og peisovn i gang. Elektrisk oppvarming med gulvvarme på begge baderom og panelovner fra ca. 2002 som er tilkoblet Wifi. Vedfyrt badestamp fra 2022.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8290

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 8 290,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Slamavskiller bolig 3-6 m3: Kr. 1 630,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 146,- * Renovasjon: Kr. 4 514,- * Feiegebyr: Kr. 650,-   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
477927

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1720536

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste servitutter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 23.05.1979 - Dokumentnr: 3798. Lyngbakken gnr. 59 bnr. 38 (salgsobjektet) skal ha ankomst til vannkilde som ligger på gnr. 59 bnr. 4, ca. 250 m ovenfor tomten i vestlig retning. * Erklæring/avtale, tinglyst den 09.08.1979 - Dokumentnr: 6182. Lyngbakken gnr. 59 bnr. 38 (salgsobjektet) skal ha strandrett og båtplass på gnr. 59, bnr. 25 i Trysil kommune. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig i 1980. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: - Utvendig beising/maling. - Pussing av grunnmur utvendig over terreng (hovedfasade). - Oppsetting av fast takstige for feieren. Det er ukjent hvorvidt disse er utbedret/rettet. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrig bygningsmasse som garasje eller grillbu. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er kjellerstuen og det sovealkoven i underetasjen definert som garasje, deler av gangen er definert som matbod, kjøkkenet er definert som vaskerom, vaskerommet er definert som klesbod, det ene soverommet er definert som redsk. og det andre soverommet er ikke definert. Vaskerommet i 1. etasje er definert som entré med trapp. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Entréen, utvendig bod, vinterhage og terrassen fremkommer ikke av tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, via privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Privat vann fra kilde i området. Det er tinglyst bestemmelse om vannrett: Lyngbakken gnr. 59 bnr. 38 (salgsobjektet) skal ha ankomst til vannkilde som ligger på gnr. 59 bnr. 4, ca. 250 m ovenfor tomten i vestlig retning. Privat avløp via via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor et område under flomfare (84 kvm) og høyspenningsanlegg (59 kvm). Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   108 890,- (Omkostninger totalt)   3 698 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.