aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/ Kristian Heia - Bondalsvegen 143

Tuddal Bondalsvegen 143

Bud ønskes! Koselig hytte med sentral beliggenhet i Tuddal med enkel adkomst og nærhet til flotte turmuligheter

  • 790 000
  • BRA 37 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING790 000
  • OMKOSTNINGER35 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER825 892
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 968
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 37 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT790 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 790 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,-))
    --------------------------------------------------------
    35 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    825 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Koselig hytte som inneholder stue, kjøkken, bad/bod og soverom.

På eiendommen er det også et uinnredet anneks, samt vedskjul.

I annekset ligger det takplater til anneks, hytta og vedskjulet.

Bondalsvegen 143, Vestfold og telemark

  • Hyggelig og enkel hytte i Tuddal med overflater bestående hovedsakelig av panel i himling/vegger og laminat/lakkert furu på gulv. Hytta har siden selger kjøpte den i 2020 (foruten vanlig vedlikehold) blitt oppgradert med nytt terrassegulv på gavl mot anneks og ny terrasse ved hovedinngang, samt at bygget er malt utvendig. Det er også oppført et anneks.

    Kjøkkenet ble pusset opp i 2006 med malte overflater og ny kjøkkeninnredning. Innredningen har profilerte fronter og overskap med glass. Laminert benkeplate og høyskap i vegg. Det er oppvaskbenk med utslag til gråvann. Komfyr og kjøleskap går på gass. Kullfiltervifte over komfyr. Kjøkkenet har også et praktisk klesskap ved inngangen til hytta. Hvitevarer følger med salget. Kjøkkenet har i vedlagte tilstandsrapport fått TG 2 merknad grunnet bruksmerker på innredning og flekker på underskap, samt knirk og skjevheter i gulv. Eldre kjøleskap.

    Badet har laminat på gulv og malt panel på vegger og i himling. Badet ble innredet i 2006 og inneholder dusjkabinett, vask med skap og snurredo med 5 kammer. Dusjkabinett og servant har utløp til gråvann. Badet er ikke bygget som våtrom og er derfor ikke vurdert i tilstandsrapporten. Generelt TG 2 på rommets overflater.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten utover de som alt er nevnt ovenfor.

    Forhold som har fått TG2:

    Grunn og fundamenter
    skjevheter i fundamentering og bjelkelag
    ingen isolering av fundamenter mot telehiv
    utbedring og vedlikehold må påberegnes

    Yttervegger
    skjevheter
    sprekker og riss i ytterkledning
    risiko for sprekker og råte nederst på ytterkledning mot terreng og terrasse
    det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledning og klimaskjerm
    vedlikehold må påberegnes

    Vinduer og ytterdører
    vinduer fra byggeår er værbitte, har bruksmerker, sprekker, flassende maling og går noe trangt
    hoveddør fra byggeår med bruksmerker og normal slitasje
    vedlikehold av vinduer og dører må påberegnes

    Tak
    ingen inspeksjonsmulighet
    yttertak er markert salrygget og sjevt
    taktekking har avskalling/flass og merker/bulker
    tetting rundt pipe bør ettersees etter hver vinter
    snømåking av yttertak er påkrevet ved store snømengder
    påbegynt råte på vindski og israft
    vedlikehold må påberegnes

    Balkonger, verandaer og lignende
    terrasse på langvegg har to nivåer med rekkverk på ca 1,5 m og 0,8 m
    rekkverk er skjevt og ustø
    noe svak statikk på bjelkelag til terrasse
    vedlikehold på rekkverk og tregulv må påberegnes

    Se vedlagte tilstandsrapport for utvidet informasjon.
  • Sentralt beliggende med nærhet til utallige flotte turterreng sommer som vinter. Usjenert beliggende uten naboer. Eiendommen har enkel adkomst med nærhet til parkering. Sti opp fra hovedvei til hytta. Hytta ligger ca. 500 moh.
  • Området består av spredt bolig og fritidsbebyggelse.
  • Fra Tuddal sentrum følger man veien rett frem til Tuddal kirke. Ta her til venstre inn Bondalsvegen og følg veien rett frem ca. 1,5 km. Hytta ligger da på høyre side merket med Til salgs plakat.
  • Fritidsbolig er ifølge vedlagte tilstandsrapport av Olav Øyen datert 26.09.2022 oppført med enkel standard i 1968. Fundamentert på stedlig grunn, pilarer av lettklinker og av trestøtter. Bjelkelag av tre mot grunn med isolert stubbeloft. (usikker isolering). Konstruksjon av reisverk/bindingsverk. Ytterkledning av tømmermannskledning. Saltak, plassbygget sperretak med forlenget overbygget terrassetak. Tekket med takplater av aluminium.
  • Hytte....: 37 BRA / 37 P-rom
    Anneks: 23 BRA / 0 P-rom

    Areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue, kjøkken, bad/bod og soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming via vedfyr og elektrisitet fra solcelle eller aggregat. "Ring hytta varm" er installert.
  • Grunneier: Tone Sollid
    Festeavgift kr: 5 660,-
    Neste regulering av festeavgift er 2024.
    Overdragelsesgebyr av festekontrakt kr 1 268,-.
    Tomten kan ifølge bortfester løses ut for kr 126 817,-.

    Tomten er et punktfeste. Naturtomt og noe skrånende ned mot veien.
  • Privat parkering etter avtale med grunneier. Grunneier opplyser om mulighet for å komme til enighet om adkomstvei frem til tomten.
  • Sti fra kommunal vei. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Vann hentes fra elva på andre siden av veien eller medbragt. Selger har også satt opp en vannpumpe som er koblet til en tønne som samler regnvann. Fra kjøkken og bad er det utløp til gråvann. Hytta har snurredo med 5 kammer.
  • Formuesverdi kr 117 091 per 2020
  • Kr. 3 493 pr. år
  • Kommunale avgifter, forsikring, festeavgift og evt. kostnad for brøyting av parkering.
  • Foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Hjartdal kommune har boplikt med nedsatt konsesjonsgrense med fritak for fritidsboliger. Kjøper er kjent med at dette må bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET
    (04.04.1972) 1972/650-5/33

    ERKLÆRING/AVTALE
    (04.04.1972) 1972/650-6/33

    FESTEKONTRAKT - VILKÅR
    (24.04.2019) 2019/466005-2/200

    BESTEMMELSE OM VEG
    (24.04.2019) 2019/466005-2/200
  • Eiendommen er regulert til "LNFR-areal - nåværende". Det er ikke laget reguleringsplaner for området. Kommunedelplan for Tuddal er gjeldene.
  • Gnr. 106 Bnr. 8 Fnr. 2 i Hjartdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Inventar og løsøre kan følge etter avtale med selger.

    Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.
  • Det er avtalt vederlag basert på fast pris tilsvarende kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke 9 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 4 900,-, oppgjørshonorar kr 3 000,- og visninger med megler til stede kr 3 500,-.

    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 085,-. Utleggene dekker fotograf, infoland og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg, samt vederlag for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Espen Hoel
Kristian Heia

Megler

Kristian Heia

93 45 63 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev