aktiv-eiendomsmegling
Aktiv v/ Kristian Heia - Løngdalsvegen 11

Tuddal Løngdalsvegen 11

Visning etter avtale! Koselig hytte med fin beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser

  • 1 490 000
  • BRA 60 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 490 000
  • OMKOSTNINGER53 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 543 392
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 966
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 59 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 005 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    53 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 543 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytta inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, bod og tre soverom. Det står også en enkel redskapsbod på eiendommen, samt et uthus som i dag inneholder utedo og verksted.

Løngdalsvegen 11, Vestfold og telemark

  • Hytte fra 1966. Den ble i 1974 påbygd med gang og to soverom, samt bad og toalettrom i 2001. Ett av soverommene ble også i 2006 oppgradert med nye overflater. Taktekking ble byttet i 2001 og hyttas vinduer har bitt gradevis byttet ut i perioden 2017 - 2020. Bygget har ifølge takstmann gjennomgående lav standard, men hele og pene overflater med liten bruskslitasje. Kjøkkenet har eldre innredning med formpressede skrog og profilerte fronter. Benkeplate i laminat med oppvaskkum i stål. Hvitevarer er innplasserte med komfyr med platetopp og nytt kombiskap fra 2022. Det er påvist noe skader på overflater og rommet har dermed fått TG 2 merknad i tilstandsrapporten. Badet var en del av tilbygget i 2001 og har heltre- og belegg på gulv, samt vegger og himling med trepanel. Innredningen består av servant på skap og dusjnisje. Rommet har fått TG 2 grunnet lavt fallforhold til sluk, fare for fukt og manglende tettesjikt utenfor dusjnisje, samt manglende styrt tilluftsventilering. TG 3 har også blitt gitt grunnet manglende våtromsstandard på dusjveggene. I tilknytning til badet er det også et toalettrom med biotoalett og kammerløsning. TG 2 har blitt som følge av manglende tilluftsventilering. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten utover de som alt er nevnt ovenfor. Forhold som har fått TG 3 er badet grunnet store avvik i våtsonen. TG 2 gis på nedløp og beslag grunnet ikke-tilfredstillende adkomst til pipe og manglende snøfangere på deler/hele taket. Det er begrenset/dårlig ventilering i takkonstruksjonen. Påvist utettheter i mellom dørblad og karm på ytterdør. Utvendig rekkverk har for stor avstand mellom spiler og rekkverk mangler på en side. Innvendig er det mål høydeforskjell på over 15 mm. Dører inne i hytta tar i karm. Badet har for lavt fallforhold i henhold til forskrift, påvist fare for fukt i konstruksjoner, samt at rommet mangler styrt tilluftsventilering. På kjøkkenet er det påvist at noen overflater har skader. Toalettrom mangler tilluftsventilering i likhet med badet. Hyttas avløpsrør har fri avrenning ut til terreng og det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten til brønnvannet. Hytta er ikke drenert og vannet renner direkte ned på fjell tak og overflatevann renner fritt under hytta.
  • Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i rolige naturomgivelser ved Storekleiv Hyttegrend. Hytta ligger i lunt og fint område med gode turmuligheter sommer som vinter og utsikt til Gaustatoppen. Fra eiendommen er det kun 10 min kjøring til Tuddal sentrum. Den idylliske bygda på solsida av Gaustatoppen har et rikt kulturliv og en gjestfri, uformell atmosfære. Her finner man bl.a. butikker, kafe, byggevare, husflid m.m. Fra Tuddal sentrum er det kun ca. 5 km til familievennlige Flugonfjell Skisenter som bl.a. kan by på 700 m nedfart og egen varmestue med kiosk og skiutleie. Gå inn på visittuddal.no for mer info. Området byr på flott natur med utallige turmuligheter hele året. Her kan nevnes nærhet til flotte turområder som Langtjønn, Sjåvatn og milevis med oppkjørte skiløyper til blant annet Hovdemarka, Tuddal Høyfjellshotell, Råen, Gaustaområdet og Gaustablikk.
  • Området består i hovedsak av spredt fritidsbebyggelse.
  • Man kjører E-134 til Sauland sentrum. Ta av ved skilt til Tuddal og følg Tuddalsvegen i ca. 11 km til du får en stor parkeringslomme på venstre side og et skilt inn til Storekleiv Hyttefelt. Følg veien innover mot hyttefeltet i ca. 150 m før du får hytta på høyre side på toppen av en bakketopp. Vei helt opp til hytta. Det vil bli hengt opp "Til-salgs"-plakat og satt opp visningskilt ved annonsert fellesvisning.
  • Hytta er oppført i 1966 og har en grunnmur av lettklinkerblokker og murt stein. Yttervegger oppført i bindingsverk, utvendig pålagt papp som vindtetting og kledd med stående kledning. Tak oppført som sperrekonstruksjon, påbygd i 1974 og 2001. Tekket med stål/aluminiumsplater i 2001.
  • Hytta: 60 BRA // 59 P-rom Følgende rom inngår i primærareal: Vindgang, stue, kjøkken, gang, bad, toalettrom og tre soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Basert på elektrisitet og vedfyring.
  • Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 1005 m².
  • Egen innkjørsel.
  • Privat vei helt frem til hytta fra fylkesvei. Se vedlagte avtaler. Det er lagt inn vann fra egen borebrønn, samt etablert utslipp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er registrert eller godkjent av kommunen, kjøper må derfor anses dette som ikke godkjent.
  • Formuesverdi kr 166 060 per 2020
  • Kr. 3 768 pr. år
    Se vedlagte dokument om kommunale avgifter for nærmere info.
  • Kommunale avgifter, strøm og forsikring. Naboen brøyter innkjørselen mot et rimelig vederlag. Selger estimerer dette til omtrent kr 150,- pr. gang.
  • Ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Hjartdal kommune har boplikt med nedsatt konsesjonsgrense med fritak for fritidsboliger. Kjøper er kjent med at dette må bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Ifølge kommunen er det ikke registrert noen sakspapirer eller byggetegninger denne eiendommen. Megler har derfor noe begrenset kunnskap om bygningsmassen. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. BESTEMMELSE OM VEG 2006/1601-3/33 (08.05.2006) Rettighetshaver: 3819-84/82 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett
  • Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Hjartdal i et LNF-område. Planen er tilgjengelig hos megler og Hjartdal Kommune.
  • Gnr. 84 Bnr. 82 i Hjartdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Inventar og løsøre vil følge. Eiendommen vil ikke bli ryddet og rengjort noe ytterligere før overtagelse og overdras dermed i den stand det fremkommer på visning. Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke 9 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 4 900,-, oppgjørshonorar kr 1 500,- og visninger kr 3 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 950,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg, samt vederlag for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Rolf Thorbjørn Iversen
Kristian Heia

Megler

Kristian Heia

93 45 63 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev