TVEDESTRAND Hovedgata 30

Tomt
209.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten følger tomtegrensen langs bygget mot gågata/Hovedgata. Ellers er det et hyggelig og inngjerdet uteområde mot Tjennaveien på eiendommens bakside. Her har man utsikt mot Tjenna og gode solforhold på sommerstid.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Tvedestrand. Midt i hovedgata i øvre del av sentrum, hvor de fleste butikkene er plassert. Her er det klassisk trehusbebyggelse i sørlandsstil som dominerer med en smal og brosteinsbelagt gågate. Det sies at inspirasjonen til TV-serien Jul i Skomakergata ble hentet nettopp her. Hovedgatas øvre del er gågate, og går videre ned gjennom hele bykjernen helt ned "brygga". Det unike med denne eiendommen er at den har gågate på den ene siden samt kjørbar vei til eiendommen på den andre siden, mot Tjennaveien. I tillegg er det en hyggelig inngjerdet bakgård hvor man har utsikt mot Tjenna. Tvedestrand kan tilby flere butikker, hotell, vinmonopol og restauranter. I tillegg er det etablert en egen utendørs badepark på Tjenna, en kort gåtur fra Hovedgata. Her er det sandstrand, masser av flytelementer og SUP, kano- og kajakkutlån. Her er det både flytende fjelltopper og spennende sklier. Alle tilbud er gratis. Parken åpner i begynnelsen av juni og har åpent hver dag i sommersesongen mellom 11.00 og 18.00. På brygga er veien kort ut til Tvedestrandsfjorden med vakker, Sølandsk skjærgård!

Adkomst
Hovedgata i øvre del av Tvedestrand sentrum, gågate på den ene siden, kjørbar vei frem til eiendommen, Tjennaveien, på den andre siden.

Bebyggelse
Kombinasjonsbygg næring/bolig bestående av oppusset næringslokale i 1. etasje. Leilighet og hybel i 2. etasje samt leilighet i 3. etasje. Ombygging til boenhetene som omtalt ovenfor er søkt om og godkjent av Tvedestrand Kommune. Det foreligger tegning på alle boenhetene slik som de er i dag. Det finnes ingen tegning hos kommunen fra næringslokalet i 1. etasje.

Offentlig kommunikasjon
Hovedgata ligger i øvre del av Tvedestrand sentrum, gågate.

Byggemåte
Det henvises til vedlagte tilstandsrapport for beskrivelse av byggemåte.

Innhold
1. etasje: Næringslokale: Et lyst og hyggelig lokale med vedovn og varmepumpe, store vindusflater og god eksponering ut mot Hovedgata! Oppusset i 2024 hvor det ble foretatt overflatebehandling, satt inn nytt kjøkken samt foretatt noe oppgradering av det elektriske anlegget og røropplegg. I lokalet er det også kjøkkenkrok med innredning, lagerrom og toalettrom med vask. Utleid til Kr. 9475,- pr. mnd. til Kirkens Bymisjon. 2. etasje: Boenhet nr. 1: Romslig leilighet med inngang fra felles gang med bod og sikringsskap. Stue med vedovn, romslig kjøkken med eldre innredning i hvit utførelse og god plass til spisebord, bad/vaskerom med dusj, servant i innredning, toalett og opplegg til vaskemaskiin. Soverom med dør inn til garderoberom. Soverom nr. 2 var tidligere spisestue. Utleid til Kr. 8.550,- pr. mnd. Boenhet nr. 2/hybel: Rett over gangen for leilighet nr. 1 er det en hybel. Denne består av et stort rom med store vindusflater, kjøkkenkrok med innredning, bad med dusj, vask, toalett og opplegg til vaskemaskin. Utleid til Kr. 5.340,- pr. mnd. 3. etasje: Boenhet nr. 3: Inneholder gang, stue med kjøkken i åpen løsning, soverom, kott og bad/vaskerom med servant i innredning, toalett, dusj og opplegg til vaskemaskin. Utleid til Kr. 6.900,- pr. mnd. Krypkjeller

Standard
Eiendommen er antatt oppført 1880, senere påbygd og ombygd i flere omganger. Det henvises forøvrig til vedlagte tilstandsrapport utført av Blair byggkonsulent AS, datert 23.01.26. Denne rapporter avdekker følgende punkter med TG2 og TG3: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taket er besiktiget fra bakken. Taket var snødekket på befaringsdagen Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taket er tekket med enkelkrum tegl. Tilstand på undertak er ukjent, men i egenerklæringen er det beskrevet at et sprukket tegl medførte lekasje inn i bygget. Det indikerer et lite tett undertak. Taket bør derfor renoveres med nytt undertakstetting, nye lekter. Tegl gjenbrukes, ref kommuneplanens H570 Konsekvens/tiltak * Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. * Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. * Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag: Plast renner bør skiftes Vurdering av avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak * Det må foretas tiltak for å lukke avviket. * Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Stigetrinn for feier må monteres. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Pløyd profilert stående kledning Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen er ikke luftet. Maling flasser av og bobler. Det er påvist enkelte råteskader nederst mot grunnmur. Sokkel i kledning, mot hovedgata må rettes fagmessig og bakenforliggende konstruksjoner sjekkes for råteskader evt skiftes ut Konsekvens/tiltak * Råteskadet trekledning må skiftes ut. * Andre tiltak: * Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. * Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. * Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. * Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det er ufagmessig avsluttning av kledning mot grunnmur på fasade mot Hovedgata. Dagens løsning stenger fukt inne , og gir utfordringer i forhold til angrep av råte i bunnsvill. Ellers er det stedvise buktninger i kledningen, som enten skyldes settninger i bygget, eller damptrykk fra innvendige rom. Dører Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er avvik: Utgangsdør fra 2. etasje har skader der den treffer takrenne. Det bør monteres en begrenser som hindrer døren i å slå mot takrennen. På blendet dør mot lager i 1. etasje bør utvendig ommrammning gåes over og sikre uønsket fuktintrgning i vegg. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: * Tiltak: Døren slår mot takrenne når den åpnes. Det må monteres en begrenser som begrenser døren fra å slå inn i takrennen. Grunnmur Vurdering av avvik: * Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. * Det er avvik: Det er endel settningskader på grunnmur.. Dette gjenspeiles og i store skjevheter i etasjeskille i "tilbygg" Konsekvens/tiltak * Tiltak: * For å lukke avviket ihht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det antas at setningene har stabilisert seg. En kan derfor forholde seg til de skjevheter som er forårsaket av settningene, eller evt jekke opp. Oppjekking vil være relativt kostbart. Krypkjeller: Det er krypkjeller under bygget. Krypkjeller var ikke tilgjengelig. Det er noen ventiler i grunnmur,men ventilenes plassering og antall er ikke tilstrekkelig for utlufting av damp/kondens/ radon fra grunnen. I egenerklæringen bemerkes det : "et har hendt at det er fuktig der ved store nedbørsmengder" Vurdering av avvik: * Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Konsekvens/tiltak * Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innvendige trapper Lakkert tretrapp, som adkomst til Loftsleilighet Vurdering av avvik: * Det er avvik: Trappen har bare håndrekke på en side Konsekvens/tiltak * Tiltak:For å oppfylle krav til trapp må det etableres håndrekke på begge sider. 1. etasje, bad/vaskerom: Overflater vegger og himling Beiset panel Vurdering av avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu umiddelbart til siden for vasken Konsekvens/tiltak * Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner Overflater/gulv Rommet er teknisk rom med toalett og servant uten sluk Vurdering av avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Da rommet er uten sluk og med vanninstallasjoner, herunder bereder, toalett og servant, vill en lekasje medføre vannskade på bjelkelag Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Nødoverløp fra bereder bør koples til avløp TG3, sluk membran og tettesjikt Gulvet er laminat på undergulv over bjelkelag Vurdering av avvik: * Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Rommet er ikke et bad, men et teknisk rom med toalett og servant TG3, Bad 2. etasje: Bad med sveiset vinyl belegg på gulv og våtromspanel på vegger Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet bærer preg av alder. Materialer og utførelse holder ikke til dagens bruk Konsekvens/tiltak * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3, bad hybel: Bad med flisg på gulv og våtromspanel på vegger Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2, tilliggende konstruksjoner våtrom Hultaking er ikke akseptert i egenerklæring Vurdering av avvik: * Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Konsekvens/tiltak * Ved manglende hulltaking er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. TG2, loftsleilighet bad Overflater, vegger og himling Gulvet fremstår greit, men gjennomføring for vanntilførsel er ført opp gjennom gulv, uten sveist mansjett Vurdering av avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er avvik: Vanntilførsel er ført opp gjennom membran, uten mansjett. Her er utetthet i membran Konsekvens/tiltak * Tiltak: Vanntilførsel må sikres med rørmansjett som sveises til membran Sluk, membran og tettesjikt: Sveiset vinylbelegg Vurdering av avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Konsekvens/tiltak * Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. * Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. TG2, 2. etasje kjøkken Kjøkken innreding av standard profilert sponplater med laminatoverflate Vurdering av avvik: * Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Konsekvens/tiltak * Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. TG2, varmtvannstank Det er 120 liters tank i leiligheter, en noe mindre tank i Hybel og næringslokale Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Alle beredere er tilkoplet med støpsel Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG2, grunnmur og fundamenter: Betongmur fundamentert på skiftende underlag, noe fjell og noe løsmasser Vurdering av avvik: * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnet dårlig fundamentering er det settninger i grunnmur og huset Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak. Skaden har stabilisert seg, men utbedring blir uforholdsmessig dyrt og omfattende Innvendige dører: Noen dører må justeres Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak * Enkelte dører må justeres. * Det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Lokal utbedring må påregnes. En dør i loftsleilighet, mangler en fylling. Flere dører må justeres , så de ikke henger i karm TG3, Takkonstruksjon/loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konsekvens/tiltak * Det må foretas tiltak for å lukke avviket. * Påviste skader må utbedres. * Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. * Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. * Lufting/ventilering bør forbedres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG3, Vinduer I byggets første etasje er det fastkarmsvinduer med isolerglass, ut mot hovedgata. Glassene er ikke markert med produksjonsår. Et av vinduene mot hovedgata har råteskade i karm. Øvrige vinduer i 1. etg. er enkle torams og krysspostvinduer med enkelt glass og varevindu. Vurdering av avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer mot Hovedgata er fastkarm,med isolerglass av eldre dato. Øvrige vinduer i i førsteetasje er krysspostvinduer med enkelramme med et lag glass. I andre etasje er vinduer mot hovedgata skiftet ut med koplede vinduer 1-1 lag glass i nyere tid ca 2000. Øvrige vinduer i bygget er åpningsvinduer med ett lag glass. Disse er preget av mye kondens og må skiftes Konsekvens/tiltak * Vinduer må justeres. * Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. * Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. * Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. * Vinduer med råteskader må erstattes med nye. * Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG3, Etasjeskille, gulv mot grunn Trebjelkelag, over krypkjeller Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I Fløybygget mot Tjenna. er det store settninger som gir stoer nivåvariasjoner Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Settningene i bygget synes å ha stbilisert seg. sttningene gir høydeforskjell gjennom rom på over 5 cm. En retting av settningene vil medføre en svert inngripende opperasjon, som vil påvirke alle flater, konstruksjoner og installasjoner fra kjeller til tak. En retting av avviket vil derfor være svert kostnadskrevende og anbefales ikke, dersom eier vurderer at en kan leve med avviket Kostnadsestimat: Over 500 000 TG3, pipe og ildsted Teglstenspipe med ett løp Vurdering av avvik: * Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak * Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. * Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. * Større avstand til brennbart materiale må lages.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Næringslokalet i 1. etasje er oppusset i 2024 med overflater, kjøkken, elektrisk og rør.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i næringslokalet.

Parkering
Det medfører ingen parkeringsplasser. Det kan være mulighet for kjøp av parkeringsplasser om ønskelig.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
Polisenummer 94829554 NÆRINGSBYGG

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved samt elektrisk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer for 2025: Vann Kr. 2.913,- pluss forbruk Avløp Kr. 3.996,- + forbruk Feiing Kr. 309,- Eiendomsskatt Kr. 6.420,- Renovasjon Kr. 15.132,- betales til RTA, og gjelder for 3 boenheter

Formuesverdi primær
1013318

Formuesverdi sekundær
4053272

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 013 318 Som sekundærbolig: kr 4 053 272

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Selger har ikke opplyst om at det foreligger noen pålegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.06.1994 - Dokumentnr: 2725 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:160 Rettighetshaver: Sparebanken Sør og senere eiere Sparebanken Sør, og senere eiere gis veirett over nordvestre del av tomten. Veien skal legges så nær riksveien som muli eller i h.h.t. gjeldende reguleringsplan for området. Sparebanken Sør har en gang for alle betalt for denne rettigheten. Dokumentnr: 900640 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 05.07.1974 - Dokumentnr: 2060 - Målebrev 02.12.2016 - Dokumentnr: 1119577 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:371 02.12.2016 - Dokumentnr: 1119593 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:373 02.12.2016 - Dokumentnr: 1119605 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:372 01.01.2020 - Dokumentnr: 1104038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0914 Gnr:74 Bnr:157

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan 2017 - 2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Delareal 209 m KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 209 m ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Delareal 209 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570 Se vedlagte arealplan med bestemmelser

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må signeres av ny eier.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Det henvises forøvrig til vedlagte tilstandsrapport som ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt minimumsprovisjon på Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 44.789,- til dekning av tilrettelegging, garantipremie, oppgjørsgebyr, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg.