TVEDESTRAND Hovedgata 34

BRA
306m²

BTA
340m²

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Tvedestrand. Midt i hovedgata i øvre del av sentrum, hvor de fleste butikkene er plassert. Her er det klassisk trehusbebyggelse i sørlandsstil som dominerer med en smal og brosteinsbelagt gågate. Det sies at inspirasjonen til TV-serien Jul i Skomakergata ble hentet nettopp her. Hovedgatas øvre del er gågate, og går videre ned gjennom hele bykjernen helt ned "brygga". Det unike med denne eiendommen er at den har gågate på den ene siden samt kjørbar vei med flere tilhørende parkeringsplasser på den andre siden, mot Tjennaveien. Tvedestrand kan tilby flere butikker, hotell, vinmonopol og restauranter. I tillegg er det etablert en egen utendørs badepark på Tjenna, en kort gåtur fra byens handlegater. Her er det sandstrand, masser av flytelementer og SUP, kano- og kajakkutlån. Her er det både flytende fjelltopper og spennende sklier. Alle tilbud er gratis. Parken åpner i begynnelsen av juni og har åpent hver dag i sommersesongen mellom 11.00 og 18.00. På brygga er veien kort ut til Tvedestrandsfjorden med vakker, Sølands skjærgård

Adkomst
Hovedgata i øvre del av Tvedestrand sentrum, gågate på den ene siden, kjørbar vei frem til eiendommen, Tjennaveien, på den andre siden.

Bebyggelse
Området består av forretninger og boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Hovedgata ligger i øvre del av Tvedestrand sentrum, gågate på den ene siden, kjørbar vei frem til eiendommen via Tjennaveien på den andre siden. Nær busstasjon.

Konstruksjon
Takstmannens sammendrag av eiendommen: -Næringsbygg av eldre dato med en sentral beliggenhet i Tvedestrand. Utvendig er det varierende alder på de ulike bygningsdelene, hvor vedlikehold er utført over tid. Innvendig er det grovkjeller, forretningsdel i 1. etasje og boligdel i 2. og 3. etasje med enkel standard. Slik bygningen fremstår pr. i dag er det nå behov for en del vedlikehold/oppgradering. Utvendig er det i første omgang deler av taktekkingen pga. ødelagte stein. Undertekking på terrasse 2. etasje side nord må også byttes. Innvendig må en følge med på fukt i kjeller. I 1. etasje bør gulv eventuelt rettes pga. de er ved side nord veldig ute av vater. Inne i leilighet som går over 2. etasje er det begge badene som må oppgraderes. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter. Det gjøres oppmerksom på at butikk/forretningsbygning er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Tvedestrand kommune har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.07.2022 av Erik Sørensen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
1. etasje: Hyggelig næringslokale med god eksponering, store vindusflater og inngang fra både Hovedgata og Tjennaveien. I dag benyttet som frisørsalong og innredet etter egnet formål, inneholder i tillegg spiserom med kjøkkeninnredning og oppvaskmaskin, separat vaskerom og toalettrom med vask. 2. etasje: Trappegang, gang, romslig stue, kjøkken med utgang til terrasse, toalettrom. 3. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Kjeller: Et åpent kjellerrom med inngang fra parkeringsplass ved Tjennaveien.

Standard
Første etasje har vært utleid som frisørsalong, og er innredet etter egnet formål.. Det er parkett på gulvene og malte plater på vegger. Et stort åpent rom på over 100 kvm med god eksponering i Hovedgata, gir muligheter for mange typer næring! Det er 2 innganger, og mulighet for avdeling av arealet. I andre etasje kommer man opp til gang med trapp videre opp til 3. etasje. Her er toalettrom under trapp. Dør fra gang inn til romslig vinkelstue. Kjøkken med innredning i svart-hvitt, med utgang til stor og hyggelig terrasse med utsikt mot Tjenna. God plass til spisebord på kjøkken samt mye skapplass. Stort, flislagt bad med nytt toalett, servant i innredning og dusjhjørne. Tredje etasje består av tre soverom av god størrelse, med plass til seng og garderobeskap eller annet man skulle ønske. Et lite bad og mye oppbevaringsplass i gangen med flere kott. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG3: Se tilstandsrapport vedlagt for utfyllende informasjon. Bad 2. etasje - Rommet er nå pga. alder og teknisk tilstand modent for renovering. Ved videre bruk må det ikke dusjes rett på fliser. Anbefalt tiltak: Renovering. Bad 3. etasje - Rommet har ikke vært i bruk på lang tid. Trenger renovering før bruk. Etasjeskiller - Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje på del syd og enkelte bjelker har noe tørråte. Litt svikt og gulvknirk i gulv til enkelte rom, hovedsakelig i 2. etasje. - Høydeavvik i 1. etasje er 130mm. - Høydeavvik i stue 2. etasje er 20mm. - Høydeavvik i kjøkken 2. etasje er 55mm. - Høydeavvik i soverom nord-øst 3. etasje er 22mm. - Høydeavvik i soverom vest 3. etasje er 60mm. Anbefalt tiltak: TG er pga. gulv i 1. etasje med stort avvik. Forhold som har fått TG2: Terrengforhold: - Terrenget er flatt rundt bygningen, mangler fall ut i fra mur. Vann og avløp: - Vann og avløp er i plast. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve levetiden på rør er nå passert. Grunnmur: - Grunnmur består av betong, deler er av nyere dato. Uklart om murvegg side nord har seget mht. underhøyde på gulv innvendig. Målinger over tid må eventuelt utføres. Drenering og fuktsikring: - Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr kjeller. Vinduer og ytterdører: - Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og type koblet, har vanlig elde mht. alder. - Punktert vindu i stue 2. etasje på vegg nord ende vest og i 3. etasje på vegg vest og vegg nord. Om det er flere punkterte vinduer lar seg ikke avdekke pga. manglende vask. Anbefalt tiltak: Det er nå behov for en del vedlikehold på flere av vinduene. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) - Terrasse side nord i 1. etasje har en del rust på bærekonstruksjonen. - Terrasse side nord 2. etasje har dekke tekket med papp. Kun delvis synlig ute ved kanter pga. dekkebord. Anbefalt tiltak: Rustskader må behandles på terrasse 1. etasje. Tekkingen 2. etasje har en del elde og er nå moden for utskifting. Yttertak - Tekking - Tekking er med teglstein av nyere dato, undertak er med bord. Ved valg av stein på tekking på arker side nord kreves det 100% tett undertak pga. lite fall. Knekte stein på ark side nord i 2. etasje. Tekkingen lar seg kun delvis besiktige pga. manglende tilgang. Anbefalt tiltak: Knekte stein må byttes og hele tekkingen inspiseres nærmere. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Kun grovkjeller på del nord med 2 stk. porter. Hele konstruksjonen er i betong. Krypkjeller på del syd med himling i tre. - Fukt målt i gulv og bunnen av vegger til del nord, er relatert til utvendig drenering. Noe fukt i grunnen inne i krypkjeller delen. Toalett 2. etasje - Samlet vurdering: Rommet er pr. i dag ikke i bruk. Trenger oppgradering før videre bruk. Kjøkken 2. etasje - avtrekk - Kjøkkenventilator montert, starter ikke. Innvendige trapper Trapp mellom 1. og 2. etasje er av type sving, liten høyde i bunnen av løpet. Trapp mellom 2. og 3. etasje er av type sving. - Håndløpere mangler på vegger til begge trappene. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres. Ildsteder og skorsteiner Ildsteder: Oljeovn i 2. etasje er frakoblet. Skorsteiner inne i huset: - Pipe er i teglstein, må pga. alder sjekkes nærmere av feier før bruk. VVS-anlegg - Avløpsrør - Avløpsrør er i plast og soil. Halve levetiden på rør er nå passert. Elektrisk anlegg Helhetsvurdering: - Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eeindommens potensiale
Kjøper har ansvar for ev. utvikling av eiendommen(e) og eventuelle nødvendige godkjennelser fra Plan- og bygningsetaten eller andre offentlige myndigheter, naboer etc.

Tekniske installasjoner
Se beskrivelse under vedlagte tilstandsrapport.

Moderninseringer og påkostninger
Se beskrivelse under vedlagte tilstandsrapport.

Parkering
7,5 parkeringsplass rett på utsiden av eiendommen mot Tjennaveien.

Diverse
Total areal på eiendommen: BTA: 340 kvm, PRIMÆRROM: 144 kvm BRA: 44 kvm, S-rom: 44 kvm. Kjeller: BTA: 52 kvm, BRA: 44 kvm, S-rom: 44 kvm 1. etasje: BTA: 128 kvm, BRA: 117 kvm, P-rom: 3 kvm, S-rom: 114 kvm 2. etasje: BTA: 104 kvm, BRA: 94 kvm, P-rom: 90 kvm, S-rom: 4 kvm 3. etasje: BTA: 56 kvm, BRA: 51 kvm, P-rom: 51 kvm. Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Gang til leilighet 2. etasje: Ganger, stue, kjøkken og bad. 3. etasje: Gang, bad, 3 soverom

Beskrivelse av tomt
Tomten består av asfaltert innkjørsel med 7,5 parkeringsplasser og inngang mot Tjennaveien. Gågata med brosteinsbelagte smale gater på den andre siden. Fra leilighet i 2. etasje er det romslig terrasse med utsikt mot Tjenna, og sen kveldssol.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kr. 21 762 pr. år Avløp kr. 7 027,71 kr Eiendomsskatt: kr. 3 120,00 kr Feiing: kr. 399,96 kr Vann: kr. 6 983,80 kr Renovasjon RTA årlig kr. 4 231

Info om eiendomsskatt
Kr. 3120,-

Info formuesverdi
Formuesverdi er ikke tilgjengelig på

Info leieavtaler
Næringslokalene er ikke utleid.

Ledige arealer
Hele bygget er ledig.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/74/156: 01.07.1858 - Dokumentnr: 902550 - Bestemmelse om veg 17.11.1971 - Dokumentnr: 2957 - Bestemmelse om bebyggelse 08.08.1994 - Dokumentnr: 3205 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:160
og senere eiere
30.12.1999 - Dokumentnr: 3955 - Leie av næringslokale Leietid: 5 år
Fra dato: 01/01-2000
Leie: NOK 5 000 pr. mnd
Rettighetshaver: Abrahamsen Line
Fnr: 210872 49252
Bestemmelser om forlengelse
Dokumentnr: 900637 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4213 Gnr:58 Bnr:4
06.08.1934 - Dokumentnr: 900640 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1574434 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0914 Gnr:74 Bnr:156


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det henvises til skriv fra Tvedestrand Kommune som bilag til salgsoppgave. Her fremkommer blant annet følgende utdrag: Det foreligger i dag en rekke søknadspliktige tiltak som ikke er avsluttet med ferdigattest jf. kommunens arkiv. Tiltak omsøkt før 1. januar 1989 kan det ikke utstedes ferdigattest for jf. pbl § 21-10 femte ledd, og kommunen skal avvise slike søknader. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan 2017-2029 Kommuneplanens arealdel. Bevaring Kulturmiljø. Eiendommen er regulert til sentrumsformål, forretningsbebyggelse-kontor og industri. Reguleringsplan Tvedestrand sentrum. På matrikkelen er det registrert som et kombinasjonsbygg med forretning i 1. etasje og bolig i 2. etasje. Denne eiendommen ligger innenfor verneplanen for Tvedestrand sentrum, og alle tiltak på bygningen må være i samsvar med vernebestemmelsen, så fremt kommunen ikke har gitt skriftlig tillatelse til noe annet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
5 000 (Stiftelsesgebyr sameiet)
10 000 (Startkapital sameiet)
585 (Tinglysningsgebyr skjøte)
585 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
172 (Panteattest kjøper)
74 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000))

91 092 (Omkostninger totalt)

3 081 092 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
91092

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.