aktiv-eiendomsmegling
Eiendommen ligger like inntil Sølisjøen

Tydal Langdalsvegen 125

Tydal - Flott fritidseiendom ved Sølisjøen

  • 2 450 000
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING2 450 000
  • OMKOSTNINGER77 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 527 392
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 983
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 74 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 905 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 450 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
    --------------------------------------------------------
    77 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 527 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Fritidsbolig
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, vindfang.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

Anneks
Primærrom:
1. etasje: 2 soverom.

Bod
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

Bod
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

Bod
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Parkering på tomten

Langdalsvegen 125, Trøndelag

  • Hytte
    Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn.

    Kjøkken: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

    Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

    Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

    Bad: Laminat og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett og wc.

    Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder og stoppekran.

    Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

    Vindfang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Varmepumpe.

    Anneks
    Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

    Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

    Bod
    Terrassegulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

    Bod
    Tregulv og rupanel på vegger. Panel i himling.

    Bod
    Tregulv og rupanel på vegger. Panel i himling.


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3: Ingen

    Forhold som har fått TG2:
    Det registreres skjevheter i søyler og fundamenter.
    Stedvis sprekker i bordkledning og manglende musetetting.
    Det registreres stedvis knirk i gulv. Kul i gulv under sikringsskap. Skjevheter i etasjeskiller i gulv på spisestue.
    El-anlegg mangler dokumentasjon/samsvarserklæring.
    Badet er ikke bygd opp som våtrom.
  • Eiendommen har flotte omgivelser rett ved vannet med flere uteplasser hvor sjøutsikten kan nytes. Hytten er et godt utgangspunkt for flotte turer med bl.a. preparerte skiløyper ca. 100 meter fra hytta og milevis med scooterløyper. Sjøen innbyr til bading på varme sommerdager og båttur med ørretfiske.
  • Området består av spredt hyttebebyggelse med kun få hytter rundt vannet. Lenger inn i Langdalsvegen er det etablert en kombinert rallycross/scootercross bane.
  • Fra Ås i Tydal følg veien mot Stugudal ca. 1,6 k. og ta til venstre inn Berggardsmyrvegen. Følg denne veien rundt industrilokalene i en lang venstresving og ta av til høyre inn Langdalsvegen. Følg denne veien opp bakken og eiendommen ligger på høyre hånd etter demningen.
  • Fritidsbolig
    Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass.

    Anneks
    Oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

    Bod
    Bod er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på platting av impregnert trevirke. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag.

    Bod
    Bod er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag

    Bod
    Bod er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag.
  • Fritidsbolig
    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 66m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 66m².

    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 66m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 66m².

    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

    Anneks
    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 13m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 13m².

    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 13m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 13m².

    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

    Bod
    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 12m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 12m².

    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².

    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 12m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 12m².

    Bod
    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 9m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 9m².

    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².

    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 9m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 9m².

    Bod
    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 3m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 3m².

    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².

    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 3m².
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring
  • 1 905,2 m2
  • På egen gårdsplass
  • Regulert adkomstvei, vann pumpes fra Sølisjøen og septikk.
  • Formuesverdi kr 60 000 per
  • Kommunale avgifter pr. 2022:
    Feiing kr 700,-
    Tilsyn spredt avløp kr 400,-
    Innherred renovasjon kr 1 430,-

    Eier besørger selv tømming av septikk etter behov
  • Forsikring
    Strøm
    Kommunale avgifter (feiing og tilsyn septikk)
    Innherred hytterenovasjon
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men hytte og anneks er byggeanmeldt.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er i forbindelse med fradeling av hyttetomten blitt med 3 boretter over på eiendommen fra hovedbruket. Disse vil bli besørget slettet av selger.
    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen ligger iht. kommuneplanen i et LNF område med spredt fritidsbebyggelse. Eiendommen er godkjent utnyttet til fritidsformål. Kommuneplanen fås ved henvendelse til megler.
  • Gnr. 174 Bnr. 164 i Tydal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Ønsket overtakelsesdato angis i budskjema
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar ikke provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 15 275,- og visninger kr 1 950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28 763,-. Utleggene omfatter fotograf, innhenting av kommunale opplysninger og tinglyste erklæringer og sikringsobligasjon, og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 10 900,- I tillegg kan oppdragstaker kreve dekket øvrige vederlag etter oppdragsavtale pkt. 6.2.1 og utlegg etter pkt. 6.2.2 uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet istand. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Annar Myhre
Jan Morten Svendsen

Megler

Jan Morten Svendsen

95 73 78 71

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev