aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Nesjøvegen 135

Tydal - Koselig hytte med uthus i et veletablert hyttefeldt omkranset av flotte turområder

  • 790 000
  • BRA 38 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING790 000
  • OMKOSTNINGER35 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER825 892
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 977
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 35 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • EIERFORM TOMTPunktfestetomt
  • 790 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    35 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    825 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Hyttetunet består av ett anneks/vedskjul og en jordkjeller i tillegg til hovedhytta

Nesjøvegen 135, Trøndelag

  • Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis.

    Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedkomfyr. Nedfelt vask i benkeplate..

    Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

    Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

    Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

    Bod: Tregulv og panel på vegger. Ubehandlet himling. Kompost toalett.

    BYGNINGSDELER MED TG3:

    VENTILASJON
    Totalvurdering:
    Kun ventilering via åpning av vindu.

    Anbefalte tiltak:
    Bedre ventilering av hytten må etableres

    BYGNINGSDELER MED TG2:

    VINDUER/DØRER
    Totalvurdering:
    Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for
    vedlikehold i tiden som kommer. Høy slitasjegrad i utvendig overflater/ sprosser/ glasslister.

    Anbefalte tiltak:
    Utskiftinger må påregnes.

    YTTERVEGGER
    Totalvurdering:
    Fasaden er værutsatt og det er risiko for inndriv av nedbør.

    Anbefalte tiltak:
    Utskiftinger må påregnes.

    RENNER OG NEDLØP
    Totalvurdering:
    Mekanisk skade/ nedbøy i takrenne. Nedløp som kjettinger ned til terreng.

    Anbefalte tiltak:
    Det anbefales utbedring av ovennevnte forhold.

    TAKKONSTRUKSJON
    Totalvurdering:
    Det registreres liten råteskade i undertak ved inngangsparti.

    Anbefalte tiltak:
    Ovennevnte forhold anbefales utbedret.

    TAKTEKKING OG BESLAG
    Totalvurdering:
    Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader.

    ILDSTED
    Totalvurdering:
    Det registreres sprekker/ riss i murpuss pipe over tak.

    Anbefalte tiltak:
    Utbedre sprekker i murpuss.

    VÆR OPPMERKSOM PÅ:
    Det er ikke etablert brannslukningsutstyr og røykvarsler i henhold til forskrift.
  • Beliggende i Vessinglia hyttefelt rett ovenfor Mosjøen og ca. 4 km. fra Stugusjøen. Området ligger til rette for
    flotte naturopplevelser i fredelige omgivelser. Her kan du oppleve et rikt tilbud på fasiliteter og
    servicefunksjoner sommer som vinter. Verdt å nevne er blant annet gode jakt- og fiskemuligheter, milevis
    med skiterreng, flotte forhold for både løping, ridning, sykling, kanopadling, godt bær- og soppterreng,
    alpinbakke og mye annet. Områdets mange vann innbyr også til badeliv på solrike dager.
  • Området består av spredt hyttebebyggelse.
  • Fra bygdesentrumet i Ås i Tydal følger du riksveien videre i retning Stugudal i ca. 12 km. til du kommer til
    Mosjøen. Like før alpinanlegget tar du av til venstre inn Nesjøvegen. Passer bom og følg veien oppover i 1,3 km. og parker på venstre side av vegen. Følg bilveien på motsatt side som går over til traktorvei/sti i ca. 300 meter (andre hytte på høyre hånd av stien).
  • Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.
  • Bruksareal (BRA) 1. etasje: 38m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 38m².

    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 35m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 35m².

    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 3m².
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peis på stue og vedovn på kjøkken samt vedfyring i anneks.
  • Punktfestet tomt. Årlig festeavgift er pt. kr. 2 100,- som betales inn forskuddsvis 01.oktober. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen hvert 5, år. Neste regulering er i 2024. Festetiden er 80 år regnet fra 1974. Se festekontraktens punkt 3 om krav til ny festeavtale ved festetidens utløp. Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen. Det er en forutsetning av handelen at bortfester ikke benytter sin forkjøpsrett. I tillegg må bortfester godkjenne ny eier.
  • Veilomme ca. 300 meter fra hytten. Veiavgift er kr. 2 400,- + kr. 500,- for sideparkering pr. 2021. Selger har fått opplyst at brøyter har varslet prisoppgang.
  • Sti fra oppstillingsplass. Helårsvann fra brønnlag montert på utsiden av hytten. Ingen avløp (utedo).
    Årlig utgift til brønnlaget kan variere, men er normalt på ca. kr. 1 000,-. Strøm er trukket opp til rett i nærheten av hytten.
  • Formuesverdi kr 98 461 per
  • Kommunal feiing/tilsyn kr. 700,-. I tillegg kommer avgift til Innherred Renovasjon kr. 1 430,-. Prisene er pr. 2022.
  • Forsikring
    Festeavgift
    Kommunal feiing
    Renovasjon
    Avgift/vedlikehold brønnlag
    Veiavgift
  • Det forefinnes ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen i følge Tydal kommune, men både hytte, uthus og jordkjeller er byggemeldt.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.
  • Se festekontraktens bestemmelser.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Det er tinglyst festekontrakt med dagbok nr. 4228 fra 1981.
  • Eiendommen ligger i et regulert område og er godkjent utnyttet til fritidsformål. Reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven.
  • Gnr. 176 Bnr. 1 Fnr. 8 i Tydal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningen mottar ikke provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørskostnad kr 15 275,- og visninger kr 1 950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 763,-. Utleggene omfatter Fotograf, innhenting av kommunale opplysninger og tingllyste erklæringer, tilstandsrapport og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid på kr 10 900,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Svein Horn Buaas
Jan Morten Svendsen

Megler

Jan Morten Svendsen

95 73 78 71

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev