TYINKRYSSET Finndalsvegen 22C

Tomt
5333m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier: Ola S Grøv Tomten er hovedakelig naturtomt med noe grøntareal og parkeringsareal.

Beliggenhet
Filefjell er kjent for å by på fantastisk natur og karakteristiske fjellandskaper. Leiligheten er plassert i et attraktivt hytteområde med gode turmuligheter hele året, uansett om du ferdes til fots, på sykkel eller på ski. Her kan du på vinterstid boltre deg i oppkjørte skiløyper! Man har kort vei/gangavstand til Tørisheisen. Her har man milevis med preparerte løyper, og en lang skisesong. Dette gir gode alpinforhold! Som en ekte helårsdestinasjon, er området perfekt for deg som liker å sykle, da det er utallige fine sykkelveier. Du finner også et ettertraktet fiskevann hvis du vil prøve fiskelykken! Området byr på et bredt mangfold av turmuligheter i naturskjønne omgivelser året rundt. Gangavstand til Filefjellsenteret som tilbyr dagligvarebutikk og sportsbutikk i flotte lokaler. Gangavstand til serveringsted og busstopp. Man har hurtigladestasjon for EL-bil like ved. Tyinkrysset Fjellstue tilbyr: Kafè Restaurant (sesongbaserte åpningstider) Fjellpub m/TV, dart og foosball (sesongbaserte åpningstider) Stue m/utlån av spill og bøker i en avslappa atmosfære Barnerom Aktiviteter (annonseres gjennom året) Møterom m/prosjektor Uteservering

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært fritidseiendommer i området.

Byggemåte
Bygget er oppført i stedlig bygde, tradisjonelle bindingsverkskonstruksjon med støpte fundamenter og støpt sokkelplan ført ned i terreng. Utvendige fasader med liggende villmarkspanel med hjørnekasser samt dør og vindusomramminger. En og to-fags vinduer samt saltak tekket med torv.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Stian Jakobsen har gleden av å presentere en flott og moderne fritidsleilighet på Filefjell! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort vei til skitrekk og preparerte skiløyper vinterstid. Samt nydelig natur og turterreng vår, sommer og høst. Planløsningen er funksjonell og praktisk. Entréen har god plass til oppheng av yttertøy og sko. I tillegg er det sportsbod (ikke godkjent) med meget gode oppbevaringsmuligheter for ski og utstyr. Stue og kjøkken har åpen løsning, som gir god sosial faktor når familien samles. Kjøkkeninnredningen er lys med profilerte fronter, frittstående hvitevarer/kjøl/frys og oppvaskmaskin. Stekeovn som innbygning med koketopp i benkeplate. Kjøkkenets utforming gir godt med skap- og benkeplass. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord. Trivelig peis som varmer godt på de kaldeste dagene. Fra stuen er det utgang til balkong. Badet er helfliset og innredet med servant i møbel med skap under, dusjnisje med og toalett. Fra badet er det inngang til deilig badstue. Leiligheten har tre soverom, ett i første etasje og 2 i andre etasje. Alle soverommene har god plass til seng og oppbevaringsmøbel. Det ene soverommet har også plass til sofa og TV-møbel om ønskelig.

Standard
Gulv: Det er støpte gulv med varmekabler og flissatte overflater i vindfanget og på bad. Flytende eikeparketter forøvrig. Vegger: Vegger med trepaneler gjennomgående i samtlige rom. Fliser på baderomsvegger. Tak: Trepaneler gjennomgående i alle himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør ført til terreng med vannutkast. Vurdering av avvik: ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft. Tiltak ? Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Kommunen har tilsynsansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn og feierplattform montert. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygd inngangsparti på ca 5 kvm samt 7 kvm overbygd solterrasse ut for stue. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på terrassen er målt til 90 cm fri høyde over gulv, noe som samsvarer med byggeårets krav (2006). Det kom nye krav til høyde i 2010, hvor minstehøyde er 100 cm. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Radon: 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Dette bygget er bygd i 200 med støpt gulv til grunn, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Murt elementpipe med pussede og malte overflater. Frittstående peisovn. Sotluke uten ubrennbar plate til gulv - ubrennbar plate må påregnes montert. Påvist sprekkdannelse i pussoverflater. Påvist misfarging av pussoverflater - antas som følge av fuktpåkjenninger fra tidligere. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Påvist noe mindre sprekkdannelser og misfarging i pussoverflater samt at det ikke er montert ubrennbar plate til gulv under sotluke. Tiltak ? Andre tiltak: Det må beregnes montert ubrennbar plate til gulv. Sprekkdannelser og misfarging er stabilt. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er målt fall på gulv med 10 mm fra høyeste punkt på gulv ved/under dørterskel til overkant slukrist. Dørterskel ses som forhøyet og fungerer som flomsikring. - Kommentar: Det forutsettes at membran er ført opp på dørterskel (bak feielist), og at kravet om minimum 25 mm høydeforskjell fra toppslukrist til synlig topp membran ved terskel er minimum 25 mm. Fallforholdene sammen med forhøyet terskel tilsier at funksjonskravet er oppfylt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 10 mm fall fra høyeste punkt på gulv ved dør til slukrist - dette avviker fra karvet om 25 mm fall. Tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Rommet opplyses å oppfylle sine funksjonskrav ihht ordinær bruk og ivaretar funksjonskravet. Forhøyet dørterskel. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Avtrekksventilator med kullfilter med luftutkast på skaptopp Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak ? Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Spalteventiler i vinduer som naturlig ventilering av oppholdsrom. Mekanisk avtrekk på bad/våtrom. - Kommentar: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. På ett av soverommene i 2.etg er det satt inn ett nytt vindu, i dette vinduet er det ikke spalteventil - det må beregnes etablert ventileringav rommet. Tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vanninntak ført inn i uteboden/teknisk rom til 200 liters varmtvannsbereder og hovedstoppekran og vannmåler i samletskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Selger opplyser at det har vært utettheter i tak i noen av husene i sameiet. (Gjelder ikke denne seksjonen). Sameiet har vært i dialog med utbygger, da sameiet mener at utbygger bør dekke forbedringskostnaden, utbygger motsetter seg dette. Megler har mottatt en skaderapport rekvirert av Gjensidige Forsikring ASA på vegene av Sameiet. Denne kan oversendes på forespørsel. Utbedring av skaden kan medføre kostnad for sameiet sin helhet. Noen leiligheter i sameiet ahr hatt problemer med tilbakeslag av kloakk. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 74 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000)) 87 792 (Omkostninger totalt) 3 077 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er varmekabler i gulv på bad og i vindfang.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6201

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn og feiing. Det tilkommer også forbruksgebyr vatn 30,25 pr m3 og avløp 38,37 pr m3 Leige vassmålar 195,- pr år.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr 32 325,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på månedlige felleskostnader og faste kommunale avgifter. Merk at utgifter knyttet til strøm, innboforsikring og kommunale avgifter som gjelder forbruk ikke er hensyntatt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/7/401/22: 20.09.2007 - Dokumentnr: 5714 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festeavgift: NOK 140.000,- årlig ut fra 28 enheter som
overdras til 3. person
Festeavgiften forfaller forholdsmessig et år etter
overdragelse til tredjemann
Bestemmelser om regulering av leien
Festetid fra 01.10.2007 og inntil videre
Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år
Rett til seksjonering av d.e. i 28 eierseksjoner
Rett til å overdra festerett med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3454 Gnr:7 Bnr:401 F
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.2007 - Dokumentnr: 5714 - Festekontrakt - vilkår Festeavgift: NOK 140.000,- årlig ut fra 28 enheter som
overdras til 3. person
Festeavgiften forfaller forholdsmessig et år etter
overdragelse til tredjemann
Bestemmelser om regulering av leien
Festetid fra 01.10.2007 og inntil videre
Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år
Rett til seksjonering av d.e. i 28 eierseksjoner
Rett til å overdra festerett med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.2008 - Dokumentnr: 339146 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 891/20216


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg snr. 21 - snr. 28, datert 29.10.2008.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlige vann og avløpsledninger. Eiendommen har vannmåler. Privat veiadkomst, privat stikkvei. Bilvei helt frem til hytteveggen,

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bygg og anelgg med arealformål fritidsbusatd og fritids- og turistføremål ihht. reguleringsplan på grunn. Planid: 2015003 Ikrafttrådt: 18.11.2021

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
I Vang kommune har er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense"-LDIR356 (rødt skjema) til kommunen (for stempling) som deretter skal vedlegges skjøtet

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 74 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000)) 87 792 (Omkostninger totalt) 3 077 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
87792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.