TYINKRYSSET Langeskavlvegen 8

Tomt
2465.6m²

Beskrivelse av tomt
Koselig eiertomt i flatt terreng med litt helling. Det er naturtomt i åpent fjellandskap med gress, vierkratt og stein. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er to av grensene er grønne, mens to av grensene er lilla. Tomtearealet vil dermed avvike ved nøyaktig oppmåling.

Beliggenhet
I dette unike og attraktive hytteområdet på Eidsbugarden, hvor det svært sjelden er noe for salg, finner du denne solrike eiendommen. Den ligger på en romslig eiertomt i hellingen innenfor Eidsbugarden, nærmere bestemt i Mjølkedølafeltet, nær elva Mjølkedøla som renner ut i Bygdin. Eiendommen ligger ca. 1.065 moh, med fantastisk utsikt over Eidsbugarden, Fondsbu og Bygdinvannet, og til fjellområdet rundt med bla. Gravafjellet, Galdeberget, Langeskavlen, Storegut, Torshamaren, Skjenegge mm . Her er en omgitt av mektige fjell og en fantastisk natur, og områdene rundt Eidsbugarden er et av Norges mest attraktive rekreasjonsområder. Her er det god plass mellom hyttene, slik at en usjenert kan nyte roen og stillheten, eller ta en tur ut på godt merkede stier. Snaufjellet er balsam for sjelen, og her er mulighetene mange for både korte og lengre turer! Hytta ligger ved inngangen til Jotunheimen nasjonalpark og området rundt hytta er et meget unikt og attraktivt høyfjellsområde med fantastisk flotte turmuligheter. Flere av Jotunheimens topper over 2000 meter kan nås på dagstur, og flere av Turistforeningens merkede turløyper starter her. Vang kommune har 14 topper over 2000 meter og sammen med nabokommunene er det over 200 topper over 2000 meter. Uranostind (2157 moh) er omtalt som den vakreste tinden i Jotunheimen. Den er spiss og majestetisk og har Uranosbreen på høyre side. Det er gode fiskemuligheter i de mange fiskevannene i fjellene, og i Bygdin. Sommerstid går det rutebåt mellom Bygdin, Torfinnsbu og Eidsbugarden, flittig bruk av både dags-turister og av de som starter turen her. Området er mye brukt også om vinteren, og både turistforeningens hytte Fondsbu og Tyinholmen Høyfjellstuer har åpent store deler av året. Fondsbu ligger kun 500 m fra hytta. Vinterstid kan en oppleve mange flotte skiturer om en velger å gå i skiløypene, eller om en vil ta en avstikker utenfor de merkede løypene. Det kjøres ikke opp løyper ved hytta, men tråkkes flittig opp av turgåere. Nærmeste alpinanlegg er Tyin - Filefjell skisenter med mange nedfarter, varmestue og café. Tyin-Filefjell regnes som et av de mest snørike og snøsikre områdene i Norge. For de som søker puddersnø og skikjøring med store utfordringer, ligger også disse mulighetene åpne. Nær sagt hele området er et eldorado for toppturer. Tyin aktiv har 15 års erfaring med guiding i området, og er godt kjent for sine kitekurs og føringsturer til Uranostind og Falketind. Se: http://skisporet.no/oppland/tyinfilefjell for skiløypekart og status på preparerte skispor i vintersesongen. Eidsbugarden er like vakkert uansett årstid, og ligger usjenert til med adkomst fra Filefjell og Tyin. Om sommeren er det bilvei helt frem til hyttedøra, vinterstid er veien stengt, og det går da rutegående beltebil fra Tyin i sesongen (fra februar til påske). Ellers er det transport med snøscooter. På Tyinkrysset, ca. 23 km fra hytta, finner en bl.a. bensinstasjon, dagligvarebutikk, serveringssteder og sportsbutikk. Med hytte på Eidsbugarden har du umiddelbar nærhet til et stort stykke Norge med den flotteste naturen og de fineste fjellturene. Området vil gi deg ekstreme naturopplevelser både sommer og vinter med turer, jakt og fiske.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følge E16 til Fagernes. Fortsett videre på E16 mot Bergen i ca. 75 km til Tyinkrysset. Ta av til venstre inn på Rv 53 mot Årdal på Høgesetvegen. Kjør ca. 300 m og ta av til høyre og kjør 3,2 km. Sving til høyre inn på 252 Eidsbugardvegen og følg denne 19,3 km. Ta til venstre inn på Vinjevegen og følg denne ca. 500 m. Sving nå til venstre inn på Langeskavlvegen og følg denne ca. 100 m, ta så av til venstre, og hytta ligger på venstre side merket med "Aktiv- til salgs!" God tur!

Bebyggelse
Fritidsbolig og anneks.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggeår: 1974 Tilbygg / modernisering: 2003: Tilbygg: Tilbygg/ombygging Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket flere avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG: Saltak med sperrekonstruksjon i tre. Taktekkingen er av torv og takrenner av tre med kjetting/stålnedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet bordkledning i tre. Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1 og hovedytterdør i tre med malt ytterside. Terrasse oppført med bjelkelag og terrassebord. Fundament av lettklinkerblokker på terreng. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av heltre furubord og flislagt gulv i gang. Veggene er kledd med trepanel. Himlinger er røsta og kledd med trepanel over rundstokker av tre. Bygget har gulv mot grunn av trebjelkelag med stubbeloft over krypkjeller. Hytta har elementpipe av lettklinkerblokker og med tilmurt åpen peis. Det er tilkoblet oljefyr/kamin og sotluke. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbeloftsgulv av trebord. Innvendig heltre furu fyllingsdører. TOMTEFORHOLD Ringmur i betongkonstruksjon med ventilert kryperom. Det er ukjent fundamentering/byggegrunn. Eiendommen har flat til kupert naturtomt. Biotank tilknyttet utedo i deler av krypkjeller/utvendig. Utvendig lufting og luke for tømming. Anneks: Byggeår: 1999 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Anneks i laftet tømmer oppført på søylefundament i betong og bjelkelag/tresøyler. Saltak i sperrekonstruksjon med innvendig røsta himling. Tak er tekket med torv. Innvendig er det plassbygd seng/køyeseng. Åpent lager/vedskjul av uisolert bindingsverk inntil østre langvegg. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Avvik/mangler: - Det er ikke montert takrenner for kontrollert bortledning av takvann. - Værslitte stokker, ytterdør og vinduer. - Det er ikke registrert røykvarsler/brannslukningsutstyr innvendig (dette gjelder anneks).

Sammendrag selgers egenerklæring
- Lekkasje fra kjøkkenvask, fra takrenne ved inngangsdør. Tett sluk fra vask og dusj på bad. - Tilbygg bad/våtrom ble utført i 2003. Arbeidet ble utført av faglært Knut Kampesven, Eidsbugarden, Tyinkrysset. - Arbeidet er byggmeldt og godkjent av Vang kommune. - Det har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende. Tett sluk på bad. - Skjevhet i terrasse platting ute. Noe skjevhet gulv på anneks. - Det ble lagt inn elektrisitet i tilegg til tidligere 12 volts anlegg i 2007. Arbeid utført av Elektrisk Installasjon AS, 2975 Vang i Valdres. - Det foreligger ikke samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg) - Feier i Vang Kommune har utført kontroll av pipe, ovner etc. - Terrasse, vinduer, inngangsdør, tak og fasade mm. mot øst ble bygget nytt i forbindelse med utvidelse i år 2004. Arbeid utført av Knut Kampesven, Eidsbugarden. - Det er bygget uthus/stabbur i 1999. Dette er innredet som soverom. Arbeidet ble godkjent og bekreftet senere ved en inkurie den 3.2 2017. - Det er laget en tilstands rapport av Hallingdal og Valdres eiendomstaksering. Tilleggskommentar: Eiendommen selges på vegne av selger via Fremtidsfullmakt. Ref megler. Fullmaktshavere er lite kjent med hytta, men har gjort befaring og besvart egenerklæringsskjema etter beste evne. Det er både 200V innlagt elektrisitet og 12 volt anlegg som del av dette. Det er oppvarming ved elektriske panelovner, varmekabler, parafin ovn og vedfyrt peis. Det er en "ring hytta varm" tjeneste. Gasskomfyr på kjøkken. Elektrisk/gassdrevet kjøleskap Det er innlagt TV signal. Vann bæres inn fra bekk på sommeren og tilkjøres fra Fondsbu om vinteren. Det er mulltoalett som fungerer bra. Det er et frostfritt/isolert kjellerrom på ca 0.5m3 under stuegulvet. Adgang via luke. Eiendommen ble skilt ut i 1973 Oppført første gang ca 1974/75 Kjøpt av nåværende eier i 1993. Uthus oppført i 1999, bygget ut 2003, Elektrisitet lagt inn i 2007 Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Fritidsbolig: Gang, vaskerom, stue, kjøkken, spisestue, gang og to soverom. Bod m/do. Terrasse. Anneks/stabbur: Soverom.

Standard
Med en koselig eiendom som denne med umiddelbar nærhet til urørt natur og med storslagen fjellutsikt, ligger alt vel til rette for opplevelsesrike dager på fjellet. Her kan en enkelt finne seg en fin, liten uteplass og nyte sola og den uforstyrrede utsikten. Området har et flott og unikt grendemiljø med sosial kontakt og egen "Budstikke". Fritidseiendommens bebyggelse består av koselig hytte og anneks/stabbur på stor naturtomt i åpent fjellandskap. Bygningene har torv på taket og takrenner av tre, noe som er både vakkert og funksjonelt. Inne i hytta er det åpent, lyst og luftig med mange vinduer slik at en virkelig kan nyte den vakre naturen som omgir hytta. Den rausta himlingen med rundstokker av tre gir stua en god og luftig romfølelse, og en kan nyte kalde vinterdager foran peisen. For å få ekstra varme på kalde dager kan en benytte oljekaminen. I stua er det plass til flere sittegrupper. Her kan en samles rundt et vakkert langbord, slappe av i sofakroken eller sitte nær peisen og lese en god bok. Kjøkkenet har innredning av heltre med malte glatte fronter, gasskomfyr og elektrisk/gassdrevet kjøleskap. Benkeplaten er av laminat og med nedfelt vaskekum av stål. Under stuegulvet er det et frostfritt/isolert kjellerrom med adgang via luke, hvor en enkelt kan oppbevare mat og drikke. Hytta har to gode soverom, begge med garderobeløsning. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng, mens det andre rommet er innredet med køyeseng. Enkelt hyttebad med servantinnredning med avløp til bøtte, mulldo med utvendig lufting og luke for tømming samt hyttedusj. Gråvann fra dusj er opplyst å gå i eget avløp. Entreen har flislagt gulv med varmekabler og plass til det man trenger av yttertøy og sko. En bod i forbindelse med entreen sørger for at det er enklere å ha orden i sakene. I tillegg har hytta en terrasseplatting hvor man kan nyte naturen utenfor, grille og bare slappe av slik hytteliv skal være. På eiendommen finner man også et anneks/stabbur, koselig innredet med flere sengeplasser. Dette vil garantert være et populært oppholdssted for familiens ungdommer, eller for den som er heldig å bli bedt med på hyttetur. Med sin nydelig beliggenhet på 1.065 moh. i Mjølkedølafeltet på Eidsbugarden er dette et fantastisk sted å komme opp til! -------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking, TG2 Taktekkingen er av torv og taket er besiktiget fra bakkenivå. Torv og undertak er ifølge rekvirent lagt i 2004. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Torvstokk er værslitt og har stedvis mangelfull innfestning. Det er registrert ufaglig løsning/avslutning på torvtak på utvendig bod. Tiltak: - Lokal utbedring. Kostnadsestimat : Under 10 000. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner av tre med kjettingnedløp. Vurdering av avvik: - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenne ved bod er gjengrodd med mose. Takrennenedløp har stedvis deformasjoner som følge av frostsprengning. Tiltak: - Stigetrinn for feier anbefales montert, men grunnet slak takvinkel bør behovet avklares med det lokalt brann/feievesen. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring/utskiftning av takrenner. Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Kostnadsestimat : Under 10 000. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående behandlet bordkledning i tre. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er vepsebol i ytterhjørne mot sørøst. Det er ikke funnet tilfredsstillende lufting av kledning mot grunnmur. Jmf. bygningsåret for konstruksjonen var dette en vanlig løsning på utvendig kledning. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunkt. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltak med sperrekonstruksjon i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Fuktmerker i trepanel rundt pipegjennomføring i takkonstruksjonen. Registrert liten nedbøyning i åpning i tilbygg/stue. Tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser av tetting rundt pipe. Nedbøyning bør holdes under oppsikt og tiltak må vurderes om forholdene endrer seg. Kostnadsestimat : Under 10 000. Vinduer, TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1 Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. Dører, TG2 Bygningen har hovedytterdør i tre med malt ytterside. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat : Under 10 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3 Terrassei tre oppført med bjelkelag og terrassebord. Fundament av lettklinkerblokker på terreng. Nivåforskjell mellom terrasse og terreng er stedvis målt til over 0,5 meter. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Skjevheter må sees i sammenheng med mangelfull fundamentering. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. Innvendig: Overflater, TG2 Innvendig er det gulv av heltre furubord og flislagt gulv i gang. Veggene er kledd med trepanel. Himlinger er røsta og kledd med trepanel over rundstokker av tre. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Stedvis overflater med en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Se soverom og sprekker i gulv. Det er registrert bom i fliser i gang, men ingen løse fuger/flise og 'bom' antas å skyldes et hulrom mellom lim/flis i forbindelse med legging. Tiltak: - Lokal utbedring. Kostnadsestimat : Under 10 000. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Bygget har gulv mot grunn av trebjelkelag med stubbeloft over krypkjeller. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver). Målingene ble gjort i gang, stue og spisestue. Det er målt 23 mm høydeforskjell på gulv i gang/kjøkken over en lengde på 2 m. Det er målt 35 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet i kjøkken/gang/stue Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og undersøkelser av grunn og grunnforhold. Tiltak med selve opprettingen av hytta må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted, TG3 Hytta har elementpipe av lettklinkerblokker og med tilmurt åpen peis. Det er tilkoblet oljefyr/kamin og sotluke. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må monteres ubrennbar plate på vegg. Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsted og pipe av det lokale brann/feievesen. Riss bør holdes under oppsikt og tiltak vurderes om forholdene skulle endre seg. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller, TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbeloftsgulv av trebord. Krypkjeller er besiktiget fra luke i stue og luke i vegg ved ytterdør. Ved fuktmåling i bjelkelag, måles det for høye fuktverdier (vektprosent fukt) i trevirket, her med fare for ytterligere skadepotensiale i form av sopp og råteskader. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Tiltak: - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og lokal utbedring/bekjempelse av mus. Det anbefales etablering og kontroll av eksiterende ventiler slik at disse gir tilstrekkelig ventilering. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. Innvendige dører, TG2 Innvendig heltre furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000. Kjøkken: Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har innredning av heltre med malte glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og med nedfelt vaskekum av stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Det er ved bruk av fuktmåler ved benkeinnredning med servant, er det målt fuktighet i tregulv. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Området med fukt bør holdes under oppsikt, da det fremstår som om forholdet skyldes vannsøl fra vannkanne. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. Avtrekk, TG2 Det er naturlig ventilering fra kjøkken via veggventiler. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000. Tekniske installasjoner: Ventilasjon, TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis skader på veggventiler. Tiltak: - Lokal utbedring. Kostnadsestimat : Under 10 000. Varmesentral, TG3 Det er installert oljefyr/kamin med dagtank på kjøkken. Jmf. forskriftskrav når innlagt strøm i bygning; Skal slike anlegg bygges om til biobrensel og/eller fjernes. Vurdering av avvik: - Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. Tiltak: - Oljeanlegget må saneres eller bygges om. Kostnadsestimat : Under 10 000. Elektrisk anlegg, TG2 Det er lagt inn strøm i hytta og sikringsskap er plassert i bod og har sikringer av jordfeilautomater med kursoversikt i skap. Hytta har noe opplegg via strøm og ellers noe opplegg via solcelle/12 v. El-anlegg er i følge eier lagt inn i 2007. Det foreligger ikke noe dokumentasjon i form av samsvarserklæring på utførte arbeider. Se utfylt egenerklæring. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2007. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Nei. 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Det er ikke registrert anmerkninger ved anlegget av meg, men det anbefales at anlegget får en utvidet el-kontroll grunnet alder og grunnet manglende samsvarserklæring. Kostnadsestimat : Under 10 000. Tomteforhold Drenering, TG2 Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon og jmf. bygningsåret var dette en vanlig løsning på slike konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Grunnmur og fundamenter, TG3 Ringmur i betongkonstruksjon med ventilert kryperom. Det er ukjent fundamentering/byggegrunn. Vurdering av avvik: - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Tiltak - Andre tiltak: - Kostnadsestimat er satt for nærmere undersøkelser/lokal utbedring. Ved eventuell igangsetting av tiltak vil det være naturlig å medta tiltak lagt under kontrollpunkt etasjeskille og terrengforhold. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Terrengforhold, TG2 Eiendommen flat til kupert naturtomt. Ved kontroll av NVE-faresoner/kart. Ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for flom og i nærhet til aktsomhetsområde for skred. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Septiktank, TG2 Biotank tilknyttet utedo i deler av krypkjeller/utvendig. Utvendig lufting og luke for tømming. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - TG 2 er gitt med bakgrunn i alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på glassfibertank. Tiltak - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert. Følgende gjenstander følger uansett ikke med i handelen: - Dekoder - Div. dekor og antikviteter som to hjortegevir, hestespeil, et par ski og en stav, alle tre-butter og boller, ferdaskrin, tre-skrin, vegg klokke, to krydderbeholdere i tre, alle lysestaker, dekor hjort, settekasse, ølseidel i tre, brodert håndkle, to gamle trestoler, to kart og ett bilde av Jotunheimen, alle ølboller, tallerken veggholder, eldre veggskap, alt av dyner, puter og sengeklær/tepper, to dekor puter, stort trau på stativ og div. skinn. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Følgende følger med salget: Komfyr, kjøleskap, ventilator, micro ovn.

TV/Internett/bredbånd
Parabol. Har hatt Alente abonnement. Mobilt bredbånd kan installeres. Tilfredsstillende mobildekning.

Parkering
Parkering på egen tomt i sommerhalvåret. Vinterstid på felles parkeringsplass, ca. 20 km fra hytta.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2867250

Diverse
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Eiendommen overtas slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere vasket eller ryddet, med unntak av at personlige eiendeler og innbo som ikke skal medfølge i handelen, vil bli fjernet. Eiendommen har 230 V lagt opp til varmekabler i gang og kontakt til panelovn. Det er montert en omformer fra 230 - 12 V på kjøkkenet slik at øvrig elektrisk er 12 V anlegg. Hovedsikringen er 400 V. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   86 390,- (Omkostninger totalt)   2 776 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm, parafin, ved og mobil gassovn. Det er også en "ring hytta varm" tjeneste. Vang energi opplyser: Anlegget ble sist kontrollert og godkjent 23.08.2009.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Brannsyn, feiing: kr. 322,- Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-.

Formuesverdi primær
167654

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Bomavgift kr. 200,- Vedlikehold vei kr. 900,- inkl. brøyting. Velavgift kr. 360,- (ikke pliktig) Utover det som er nevnt over og under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/6/70: 03.11.1975 - Dokumentnr: 5216 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles veg Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1975 - Dokumentnr: 5217 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles brønn Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1974 - Dokumentnr: 2824 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3454 Gnr:6 Bnr:60 01.01.2020 - Dokumentnr: 206967 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:6 Bnr:70

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik på fasade mot øst. Denne er ikke bygget jmf. stemplede tegninger. Utebod er medtatt på tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Anneks: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Det foreligger ikke ferdigattest på annekset. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse.

Vei, vann og avløp
Sommervei med parkering ved hytta. Vinterstid er det parkering ved Tyin (20 km) og en kan benytte seg av beltebil i rute (linje 8600 NOR-WAY) eller snøscooter. Vann bæres inn fra bekk, eller tilkjørt fra Fondsbu. Avstand til vannkilden er 20/100 m. Alternativt medbringes. Avløp for gråvann basert på vann som bæres inn i hytta og slippes ut i terreng. Eiendommen har mulldo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 18.12.2014. Spredd fritidsbebyggelse. Det er føresegn 4.5.1 som regulerer eiendommen. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   86 390,- (Omkostninger totalt)   2 776 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
86390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 1,7 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.