TYINKRYSSET Øvre Jorde 4

Tomt
960.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiertomt beliggende i hellende terreng. På tomta er det fine plener og uteområder for lek og moro. Gruset adkomst og parkeringsplass for flere biler. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene er grønne (middels nøyaktige).

Beliggenhet
Åpent og solrikt på vakre Filefjell, ikke langt fra historiske Nystuen, finner du denne vakre fritidseiendommen i «Nystøga hyttegrend». Den ligger i fremste rekke med storslått utsikt til bl.a. Otrøvatnet, Børrenøse, Filefjell skitrekk, Gudbrandslie, Vardefjell og Suletind. Eiendommen ligger omlag 1 010 moh. og er lett tilgjengelig fra både Øst- og Vestlandet året rundt. E16 har de siste årene vist seg som en meget vintersikker fjellovergang, og med den nye tunnelen er det svært liten trafikk på «gamle E16» forbi Nystuen. Dette vakre fjellområdet er en drøm for alle som er glade i naturen og ønsker gode turmuligheter sommer som vinter. Her er det et utall av både enkle og mer krevende turmål for store og små. Støgonøse er en flott utsiktstopp som ligger like bak hytta. Turer til DNT-hyttene Slettingsbu og Sulebu, og ikke minst selve Suletinden (1 780 moh.), kan anbefales. Det samme kan turer langs Kongevegen, til Kyrkjestølane og Maristuen m.m. Den restaurerte Kongevegen over Filefjell ble i 2014 tildelt Vakre Vegers Pris og er en turopplevelse i seg selv. Ved Kyrkjestølane ligger St. Thomas-kyrkja, som opprinnelig var en liten stavkirke viet til erkebiskopen av Canterbury i 1162. Med kort vei til den vestre delen av Jotunheimen er mulighetene også mange for den som «samler» på totusenmeterstopper. Vinterstid kan en glede seg over oppkjørte skiløyper som strekker seg milevis innover fantastisk høyfjellsnatur. Nærmeste skiløype finner en ca. 100?200 meter fra hytta, så her er det bare å spenne på seg skiene og gå rett ut på tur. Til Tyin-Filefjell Skisenter, som er et flott anlegg med hele 5 heiser og 17 nedfarter, er det ca. 5 minutters kjøring. Varmestøga nederst i bakken serverer både mat og drikke, mens «Reint Bord» sørger for afterski. Vinterstid avholdes det også kitekurs på Otrøvatnet og Tyin for den som har lyst til å prøve noe nytt. På Tyinkrysset, ca. 5 km fra hytta, finner en Filefjellsenteret med dagligvarebutikk, sportsbutikk og bensinstasjon. Om noen skulle ha lyst på et fristende måltid, serverer Filefjellstuene kortreist mat i hyggelige omgivelser. Med sin vakre natur er Filefjell et populært utgangspunkt for turer for hele familien. Sommerstid kan en gå på fine stier innover fjellet og kanskje plukke med noen multer på turen. I flere fiskevann er det muligheter for å leie båt, og sjansene for å få fisk er gode. Området kan også tilby småviltjakt. Vi ønsker velkommen til vakre Filefjell og Øvre Jorde 4 ? en vakker, romslig og familievennlig eiendom i nydelig høyfjellsnatur!

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, lysthus og uthus.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking er torv med underlagstekking av knotteplast og papp. Taket er kun observert fra bakkenivå da det var snødekt, taktekking er derfor ikke besiktiget, av visuelle og sikkerhetsmessige årsaker. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sortlakkert stål.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk kledd med stående dobbetfalset "hugget stokk" kledning. Hjørnekasser og belistning utført i kraftig plank. Det er begrenset mulighet for vurdering av nedre del av yttervegg fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er en saltakskonstruksjon av sperrer.

Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass som har utvendig sprosse.

Dører: Ytterdør av tre med 2-lags isolerglass. Loftsetasje har 2 stk og stue/spisestue har 2 stk terrassedører av tre med malte overflater og 2-lags isolerglass og utvendig sprosse.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Romslig terrasse utført i tre, deler er overbygget (totalt 47 m²). Loftsetasje har overbygget veranda utført i tre (9 m²). Pga. snø var besiktigelsen begrenset. Tilstandsgrad er satt ut fra det visuelt synlige og alder.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: 1. etasje har oppforet tregulv. Etasjeskille er av bjelkelag.

Pipe og ildsted: Stue har murt peis med rentbrennende peisinnsats tilknyttet elementpipe av lettklinker.

Rom Under Terreng: Under kjøkkenet er det en kjellerkulp av nedsatte kumringer (areal 3 m² og høyde 1,35 m). Gulv er av støpt betong på grunnen med overflate av gulvbelegg. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det ble foretatt fuktsøk av overflater uten at det ble registrert indikasjoner på fukt.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret, men det er ikke kjent eller undersøkt i detalj når denne ble etablert.

Grunnmur og fundamenter: Fundament/ringmur av isolerte grunnmurselementer med kjerne av støpt betong. Utvendige fasadeplater av fibersement. Terrasse er fundamentert på støpte punktfundamenter. Pga. snø inntil grunnmuren var besiktigelsen begrenset.

Terrengforhold: Fritidsboligen ligger i lettere hellende terreng, utenom ras- eller flomutsatt område ifølge NVE Aktsomhetskart.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2009. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2009. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Montert vannmåler.

BOD

Oppført på støpt plate av betong på grunnen. Yttervegger av bindingsverk kledd med stående dobbetfalset "hugget stokk" kledning. Hjørnekasser og belistning utført i kraftig plank. Ytterdør av tre. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Taktekking er torv med underlagstekking av knotteplast og papp. Montert "klokketårn". Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Innvendig er det lagt tregulv, ellers er det uinnredet. Innlagt strøm med belysning og stikkontakter.

ANNET

Oppført på støpt plate av betong på grunnen. Yttervegger av grindverk utvendig kledd med stående villmarkskledning. Montert terrasseskyvedør i aluminium med isolerglass. Vinduer plassbygde i tre med faste glass. Taket er et saltak av sperrer tekket med torv med underlagstekking av knotteplast og papp. Takrenner av tre. Innvendig er det lagt skiferheller på gulv, ellers er det uinnredet. Innlagt strøm med stråleovn, belysning og stikkontakter.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Nedløp og beslag
Takrennenedløp har stedvis deformasjoner som følge av frostsprengning.
Konsekvens/tiltak: Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt, og tiltak må vurderes om tilstanden forverres.

Takkonstruksjon/Loft
Det er ikke kjent hvordan taket er luftet eller om det er luftet, dvs. det er ikke synlig luftespalte under raft.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet, og det bør innhentes dokumentasjon dersom dette ikke kan bekreftes visuelt. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til kondens, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.

Pipe og ildsted
Registrert mindre riss i puss i peiskapp og mellom kappe og pipe. Det er ikke kjent om det er sotluke (kan være skjult bak kjøkkeninnredning).
Konsekvens/tiltak: Tiltak anses som ikke nødvendig if orhold til riss, men forholdene bør holdes under oppsikt. Det må undersøkes nærmere om det er sotluke bak kjøkkeninnredning. Sotluke skal være tilgjengelig og avstand til brennbart må være minimum 30 cm, alternativt må det settes inn sotlukestein.

1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er trepanel på vegger i våtsonen dusj og servant.
Konsekvens/tiltak: Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer, jfr. og Sluk og membran/tettesjikt vegger.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke benyttet mansjetter på røroppstikk under servantskap.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.

1. Etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner.
Konsekvens/tiltak: Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer, jfr. og Sluk og membran/tettesjikt vegger.

1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.

1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte var tapet igjen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Ved bruk av avtrekksvifte må tape fjernes.

Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelerskap er plassert noe tungvint bak hyller, det må fjernes løsøre og hyller for tilkomst. Det er ikke montert endetettinger på rør-i-rør i servantskap bad og benkeskap kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerør der dette mangler. Manglende endetetting av varerør kan føre til unødige følgeskader ved eventuell lekkasje.

TG3
1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert lokalt motfall mot sluk fra motsatt hjørne under servant. Overflater av fliser har stedvis noe avflassing av overflatebehandling.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres korrekt fall mot sluk ved en eventuell fornying av våtrommet, for å sikre at vann ledes effektivt bort og unngå risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avflassing av overflatebehandling på flisene bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusert beskyttelse mot fukt. Kostnadsestimatet gjelder kun etablering av fall på gulv i forbindelse med fornying av våtrommet.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Vegger
Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Den nåværende løsningen forutsetter bruk av et tett dusjkabinett. Andre dusjløsninger vil kreve ytterligere tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Kostnadsestimatet er basert på etablering av et lokalt tettesjikt på veggene i våtsonen, ikke en fullstendig oppgradering av våtrommet. Dette representerer en mer målrettet og kostnadseffektiv tilnærming til problemet. Selv om den eksisterende løsningen er vanlig for denne typen fritidsboliger, oppfyller den ikke dagens standarder for våtrom. Det anbefales å implemtere de foreslåtte tiltakene for å forbedre fuktsikringen og bringe våtrommet nærmere dagens krav. Selv i en fritidsbolig med begrenset bruk kan hyppige perioder med konsentrert dusjbruk (f.eks helgebesk eller ferieuker) gir kortere tørkeperioder mellom bruk og hindrer effektiv uttørking. Dette gir en risiko for fuktskade/muggvekst i konstruksjoner.

1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Vegger
Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Den nåværende løsningen forutsetter forsiktig bruk av utslagsvask. Kostnadsestimatet er basert på etablering av et lokalt tettesjikt på veggene i våtsonen, ikke en fullstendig oppgradering av våtrommet. Dette representerer en mer målrettet og kostnadseffektiv tilnærming til problemet. Selv om den eksisterende løsningen er vanlig for denne typen fritidsboliger, oppfyller den ikke dagens standarder for våtrom. Det anbefales å implemtere de foreslåtte tiltakene for å forbedre fuktsikringen og bringe våtrommet nærmere dagens krav.

TGIU
1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (våtrom mot våtrom/yttervegger/trapp). Det er foretatt fuktsøk på overflater uten indikasjoner på fukt.

Terrengforhold
Fritidsboligen ligger i lettere hellende terreng, utenom ras- eller flomutsatt område ifølge NVE Aktsomhetskart. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å avdekke eventuelle avvik i terrengforholdene. Manglende vurdering kan medføre at forhold som kan gi økt fuktbelastning på bygningen ikke oppdages.

Helse, miljø og sikkerhet
Slukkeutstyr er skumslukker 9 kg (2006). Brannvarsling er seriekoblede røykvarslere.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Trappen er bratt og følger ikke trappeformel eller gjeldende forskrift. I tillegg er trappen smal, med en bredde på under 70 cm. Skumslukkeren er fra 2006, og dette overskrider kravet om at slukkeutstyr ikke skal være eldre enn 10 år.
Konsekvens/tiltak:
Innhent nytt brannslukningsutstyr.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. Dette følger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Hytte: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og trapperom. Loftsetasje: Tre soverom og disponibelt rom (lekerom/kontor el.) Lysthus: Uisolert oppholdsrom. Uthus: Bod.

Standard
Øvre Jorde 4 er en vakker fritidseiendom som ligger åpent og fritt i et nydelig fjellområde omgitt av mektig natur og et utall turmuligheter. Eiendommen ligger i fremste rekke i «Nystøga hyttegrend», ca. 1 010 moh., og har gode solforhold og storslått utsikt til bl.a. Otrøvatnet, Børrenøse, Filefjell skitrekk, Gudbrandslie, Vardefjell og Suletind. Eiendommen har en pent opparbeidet eiertomt med fine plener og gruset parkeringsplass. Bebyggelsen med hytte, lysthus og uthus er stilfull og gjennomført i vakre materialer, med bl.a. torv på taket og utskjæringer i forbindelse med vinduer, terrasser og inngangsparti. Med romslig hytte, hyggelige uteplasser og alle fasiliteter er det enkelt å samle store og små til opplevelsesrike dager på fjellet. Hytta har, som nevnt, flere hyggelige uteplasser. I tillegg til en stor, delvis overbygd terrasse på hovedplan, har hytta en overbygd terrasse i 2. etasje. Den har også et koselig lysthus med hellelagt skifergulv. Terrasseskyvedør med isolerglass, samt innlagt strøm med stråleovn og belysning, gjør dette til et flott sted å samles ? selv på dager og kvelder med litt ruskevær. Inne i den lyse og vakre hytta kan en nyte nærheten til naturen i åpne og luftige rom med pene farge- og materialvalg. Det er åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, hvor det er mønt himling med downlights og bjelker i stue, samt flat himling med bjelker i spisestue. Fra rommene er det nydelig utsikt til Otrøvatnet og fjellene rundt, og det er to utganger til terrassen. I stua er det også en hvitmalt peis med innsats som sørger for lun varme og en hyggelig stemning i rommet. Kjøkkenet ligger i fin nærhet til spisestuen og har lys kjøkkeninnredning i heltre, samt benkeplate i behandlet heltre eik med nedfelt kjøkkenvask. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og praktiske glassplater på vegg bak oppvaskkum og koketopp. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Innredningen har også innebygd kjøkkenventilator, og over vinduet er det en hylle med innfelte downlights. Under kjøkkenet er det en kjellerkulp av nedsatte kumringer. I hyttas hovedetasje er det ett romslig soverom med fin plass til dobbeltseng og garderobeskap. Ytterligere soveplasser finner man i den hyggelige loftsetasjen. Her er det en koselig stue/soverom med himmelseng, og det er to soverom, også disse med sjarmerende skråtak. Fra to av soverommene er det utgang til den overbygde terrassen. I etasjen er det også et rom med et lite vindu og lavere takhøyde. Rommet er ikke godkjent som soverom/rom for varig opphold, men vil garantert være et populært lekerom for de yngste. Det kan også gjerne brukes som loftsstue eller kanskje kontor, om en er heldig og kan jobbe fra hytta. Hyttas bad ligger i hovedetasjen og har et pent gulv med keramiske fliser og varmekabler. På badet er det heltre baderomsinnredning med to nedfelte servanter, frittstående dusjkabinett og toalett. I yttervegg er det vanlig ventil og elektrisk avtrekksvifte. Nær badet er det et praktisk vaskerom/teknisk rom med stålkum og opplegg for vaskemaskin. I rommet er det godt med plassbygde hyller, i tillegg til varmtvannsbereder og gulvmontert toalett. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, og det er montert mekanisk vifte i yttervegg. Flislagt gulv med varmekabler er det også i hyttas fine vindfang. En stilfull inngangsdør med glassfelt ønsker alle velkommen inn. Ute på tunet er det et frittstående uthus, oppført i samme gjennomførte stil som hytta, men med vakkert «klokketårn» på taket. I uthuset er det innlagt strøm med belysning og stikkontakter, og det er god plass til ved, ski og annet utstyr.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert og uten frittstående hvitevarer, kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrig innbo og løsøre medfølger heller ikke i handelen. De to lysekronene medfølger ikke i handelen. Hytta vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtakelse, men overleveres slik den fremstår på visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det ligger fiber til tomtegrensen. Selger har benyttet mobilt bredbånd og parabol.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vang kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 25.07.2023. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Kunden har selv valgt takstmann. Taksten er utført av en ansatt i et godt etablert firma som benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Firmaet eies delvis av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet. - Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Peis med rentbrennende innsats. "Ring hytta varm".

Info strømforbruk
Vang energi opplyser: Anlegget er sist kontrollert og godkjent 05.06.2021. Årsforbruk for 2025 var 5092 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 4.140,-. Akonto vann: Årsprognose: kr. 154,56. (Grunnlag 4 m3 á kr. 38,64). Avløp: Årlig abonnement kr. 4.600,-. Akonto avløp: Årsprognose: kr. 217,12. (Grunnlag 4 m3 á kr. 54,28). Målerleie pr. år: kr. 493,12. Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Feiegebyr pr år: kr. 457,-. Målerstand vannmåler: 108 pr. 21.12.2024. Årsavlesningen - Ekstern kilde. Forbruk 2024: 4 Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 860.160,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at må man påberegne utgifter til: Velavgift kr. 10.000 pr år. Velavgiften inkluderer kostander til brøyting (ca kr 5.000), løypeavgift ( ca kr. 1.000,-) og veivedlikehold (ca kr 4.000,-)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/1/220: 06.03.2000 - Dokumentnr: 962 - Erklæring/avtale GJELDER NYSTØGA HYTTEGREND H2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: VANG KOMMUNE Overført fra: Knr:3454 Gnr:1 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2006 - Dokumentnr: 6671 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3454 Gnr:1 Bnr:76 01.01.2020 - Dokumentnr: 1624960 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:1 Bnr:220

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på hytta datert 10.09.2010. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod på søknadstegning er innredet som vaskerom, noe som krever søknad om bruksendring. Bruksendring er ikke søkt. Det disponible rommet i 2.etasje er ikke skissert i byggetegningene. Det er derfor ikke kjent om rommet er byggesøkt. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold, pga. lav romhøyde og for lite dagslysinnfall. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei --- Uthus - Det foreligger ikke tegninger Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   --- Lysthus - Det foreligger ikke tegninger Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommunedelplaner Id: 2015003 Navn: Kommunedelplan Tyinkrysset Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.11.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/330/2015003_F%c3%b8resegn_KDPL_TX_150623.pdf Kommunedelplaner under arbeid Id: 2015003-2 Navn: Kommunedelplan Tyinkrysset Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner Id: 0545R016 Navn: R16 -Nystuen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.06.2002 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/65/0545R016.PDF Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetskart for snøskred - Kulturminner - Kulturmiljøer: Filefjell aust. M-KULA - Radon: Moderat til lav aktisomhetsområde - Reindrift høstbeite II - Reindrift reinkonsesjonsområde - Reindrift sommerbeite I - Reindrift vårbeite I - Delfelt vannkraft Utrovatn, Eidsfoss kraftverk - Vernepklan for vassdrag - Otrøelva

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 4.479,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 1,13 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.