TYINKRYSSET Synhaugvegen 73

Tomt
763.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt beliggende i hellende fjellterreng ca. 970 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Denne koselige hytta ligger vakkert til i Synhaug Hyttefelt på Filefjell, ca. 970 moh. Den har nydelig utsikt utover vakkert fjellterreng med bla. Børrenosi og Skørsnøse. Her er det godt med sol hele sommeren, men midtvinters gjemmer den seg litt bak fjellet og kommerfrem igjen i midten av februar. Her kan man glede seg til aktive dager i nydelig fjellterreng med alpinbakke og oppkjørte skiløyper nær hytta. Flere av fjelltoppene i nærheten, bla. Børrenøsi, Stugunøsi, Skørsnøse, Stølsnosi og Finndalshorn, er populære turmål. Med kort vei til den vestre delen av Jotunheimen er også mulighetene mange for den som "samler" på totusenmeterstopper. De fleste toppene kan besøkes sommer som vinter, og en tur til Suletind på randonée er en fantastisk opplevelse. Kongevegen over Filefjell har røtter tilbake til 1700-tallet, og er i seg selv en flott opplevelse. Etter restaureringen har den blitt tildelt priser både nasjonalt og internasjonalt. Kongevegen er en opplevelse både til fots og på sykkel. På Filefjell er det også muligheter for den som liker fisking, da en kan kjøpe fiskekort og leie robåt. Vinterstid er det flotte langrennsløyper ca. 25 meter fra hytta. Løypene passer godt for både store og små. Hva med en runde rundt Otrøvannet, til Sulefjell, Varhovdtind eller en tur til DNT-hytta Sulebu? Skiløypene strekker seg milevis innover fantastisk høyfjellsnatur. Ca. 100 m fra hytta ligger en av Tyin-Filefjell Skisenter sine flott alpinbakker. Anlegget har hele 5 heiser og 14 nedfarter, så her er det noe for hele familien. Varmestøga serverer både mat og drikke, mens "Reint bord" sørger for afterski. Vinterstid avholdes det også kitekurs på Otrøvannet og Tyin for den som har lyst til å prøve noe nytt! Fra hytta er det gangavstand, litt over 1 km, til Filefjellstuene med servering, overnatting og aktiviteter. Til Filefjellsenteret med bensinstasjon, dagligvare og sportsbutikk er det ca. 3 km. Filefjell og Tyinkrysset ligger lett tilgjengelig nær E16 midt mellom Øst- og Vestlandet. Hovedveien er kjent for å være en sikker fjellovergang vinterstid, og har daglige bussavganger. Velkommen til fjells!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte. Fritidsboligen har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm og vann, ikke avløp/kloakk. Grå/vaskevann til terreng. Toalettløsning med biodo/snurredoløsning og kammer i kryprom. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1998 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, men det er registrert utførelser utført med egeninnsats/ufaglært og det må tas hensyn til dette kombinert med registrerte bemerkninger tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på ufagmessighet, alder og slitasje med enkelte unntak. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. Fritidsbolig Byggeår: 1998. Byggeåret er basert på opplysninger fra kontaktperson, matrikkelopplysning der igangsettelsetillatelse er gitt i 1998 og tegninger datert i 1997. Tilbygg: 2015. Utvendig bod. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er preget av vedlikeholdsetterslep, det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten, bærer preg av utførelser utført med ufagmessighet som ikke er benevnt i hver tilfelle og må hensyntas utførelse som kan ha avvik utover normal god håndverkerskikk. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong, pilarer på bod/badstue og enkelt med lettklinkerblokker på i utvendig bod. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel og liggende i raust. Saltakkonstruksjon med takstoler, limtre og sperrer. Taktekkingen er av pappshingel. Montert takrenner med nedløp av plast og sortlakket stål. Montert brannstige for rømning på yttervegg i gavlvegg fra ene loftsrommet. Koblede trevinduer med 1+1-lags glass med sprosser i ytre ramme. Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre med glassfelt, adkomst til bod. Ytterdør av tre, adkomst til badstue. Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue. Terrasse på 27 kvm, overbygget ved inngang og gavlvegg mot vestlig retning. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med heltregulv. Teppefliser på soverom. Laminat i vindfang og toalettrom. Gulvbelegg i garderobe. Vegger er kledd med trepanel, tapet på enkelte vegger. Himlinger er kledd med trepanel. Bod sponplater, vegger er kledd med sponplater og trepanel i himling. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Elementpipe i lettklinker, innvendig forblendet med naturstein i stue og ubehandlet på soverom. Heldekkende pipebeslag på pipe over tak. Montert peisovn i stue med ubrennbar plate på gulv foran ovn. Lakkert trapp av heltre med håndløper til loftetasjen. Innvendig har fritidsboligen heltredører. Plassbygd køyeseng på to soverom, plassbygd skap på et soverom. Garderobeskap med skyvedører og speil på hovedsoverom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. For 3-4 år siden(?) Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte med: Vindfang, stue/kjøkken, gang, tre soverom, bad, toalettrom og garderobe. Loftsetasje med: Loftstue, disponibelt rom og gang.

Standard
Omgitt av nydelig høyfjellsterreng med majestetiske fjell, et flott løypenett og ski inn/ski ut til spennende alpinbakker er dette et flott sted hvor hele familien kan samles til opplevelsesrike dager gjennom hele året. Fra hytta, som ligger lett tilgjengelig fra både Øst- og Vestlandet, det er kort vei til butikker, og det er gangavstand til Filefjellstuene med servering, overnatting og ulike aktiviteter. Hytta ligger på en trivelig naturtomt ved Synberget, ikke langt fra Grøvstølen. Her er det godt med sol og fin utsikt utover området, en utsikt som gjerne kan nytes fra badestampen! Hytta har overbygd inngangsparti i tilknytning til en delvis overbygd terrasse. På denne er det fin plass til utemøbler. Inne i hytta er det en åpen og luftig stue med mønet himling og mange vinduer som slipper lyset og naturen inn i rommet. I stua er det en større spisegruppe, og det er et koselig sofahjørne hvor familien kan samles etter aktive dager i frisk natur. Nær den natursteinsforblendede pipa er det peisovn som gir god varme til rommet. Fra stua er det åpent inn til kjøkken med heltre innredning med over-og underskap, samt heltre benkeplate med nedfelt stålkum. Kjøkkeninnredningen har godt med skapplass og frittstående hvitevarer med komfyr, kjøl-/fryseskap og mikrobølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I hytta er det tre soverom, hvorav ett med dobbeltseng og plassbygd garderobeskap med skyvedører og speil. På de to andre soverommene er det plassbygde køyesenger. Hytta har et praktisk bad med flislagt gulv og varmekabler. På badet er det lys baderomsinnredning i folierte plater med over-og underskap, og speil med belysning. Det er også dusjkabinett med tråpumpe og vannbeholder. Eget toaletttrom med snurredo-løsning med lufting til over tak og kammer i kryprom. Om en skulle ønsker å avslutte en lengre skitur med en avslappende stund i badstua, er det også muligheter for det, for i hyttas tilbygg er det badstue med plassbygde benker og elektrisk badstueovn. Fra det romslige vindfanget er det trapp opp til en koselig loftsetasje med sjarmerende skråtak. Her er det stue med større sofa, garantert populært for familiens barn og ungdommer. I loftsetasjen er det også et innredet rom. Dette har selger benyttet som et ekstra soverom, men grunnet lav takhøyde og manglende rømningsvei er dette rommet ikke godkjent for varig opphold/soverom. Rommet er godt egnet for lek, lagring eller kanskje "hyttekontor", for den som har mulighet til å jobbe fra hytta, og med det få ekstra dager på fjellet. Det er godt med oppbevaringsplass i både gang og vindfang, samt i en innvendig bod/garderobe. Hytta har også to boder, som nevnt en i tilbygg, og en med adkomst fra terrassen. Med flere boder er det god plass til ved og redskap, samt ski, sykler og annet som aktive familier trenger i vakker høyfjellsnatur. Hytta har innlagt vann til kran på bad og yttervegg, men dette er ikke omsøkt. Hovedvannledning av plast med varmekabel og stoppekran er plassert på badet. Det er montert "ring hytta varm" for lun og god varme når en kommer opp på hytta en frisk høst-/vinterkveld. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Ved stikkprøve av vindskie var denne løs ved sideforskyvning Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag,TG2 Montert takrenner med nedløp av plast og sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel og liggende i raust. Montert brannstige for rømning på yttervegg i gavlvegg fra ene loftsrommet. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist andre avvik: - Stedvis ligger kledning/yttervegg nært terreng som kan føre til fuktpåkjenning mot veggkonstruksjon, anbefales tiltak og forbedring. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Lokal utbedring må utføres. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Vinduer,TG2 Koblede trevinduer med 1+1-lags glass med sprosser i ytre ramme. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er registrert at vindu på hovedsoverom har skjevheter og tar i karm ved lukking, årsak kan være skjevhet i bygning som årsakssammenheng. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Vinduer må justeres. Dører,TG2 Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre med glassfelt, adkomst til bod. Ytterdør av tre, adkomst til badstue. Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på 27 kvm, overbygget ved inngang og gavlvegg mot vestlig retning. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Terrasse har vedlikeholdsbehov, det er registrert skjevheter og avvik på terrassegulv. Rekkverk har skjevheter og utsig ved sideforskyning. Fundamentert enkelt på grunn av lettklinkerblokker, utsatt for bevegelse i grunn. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Overflater,TG2 Gulv er belagt med heltregulv. Teppefliser på soverom. Laminat i vindfang og toalettrom. Gulvbelegg i garderobe. Vegger er kledd med trepanel, tapet på enkelte vegger. Himlinger er kledd med trepanel. Bod sponplater, vegger er kledd med sponplater og trepanel i himling. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert mangler finish arbeid i overganger og ufagmessighet der det er gjenstående arbeid generelt i hytta, oppussing/oppgraderinger må påregnes og anbefales gjennomgang av bygning før tiltak. Da det bla er registrert at dampsperre ikke er tett i overganger og er kappet stedvis, anbefales gjennomgang da konstruksjoner var lukket. Det er registrert brukslitasje med riper på gulv. Teppefliser er løse og ikke tilstrekkelige overganger mot vegg mm. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 20 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 35 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Elementpipe i lettklinker, innvendig forblendet med naturstein i stue og ubehandlet på soverom. Heldekkende pipebeslag på pipe over tak. Montert peisovn i stue med ubrennbar plate på gulv foran ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller,TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kryprom er registrert ihenhold til referansenivå, bemerket pilarer på grunn under hytte med plassbygd bjelke, registrert skjevheter i denne og årsakssammenheng med registrerte skjevheter i gulv da denne går uavhengig av yttermurer og anbefales etablering på yttermurer. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendige trapper,TG2 Lakkert trapp av heltre med håndløper til loftetasjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Trappen til loftetasjen er bratt og smal. Åpning rundt trappe nedløp mangler rekkverk og fallfare, samt trapp er løs og vegg bak trapp fremstår uferdig. Hvilket er i strid med de krav som gjelder for trapp når denne fører til rom med måleverdig areal. Loftetasjen har ikke måleverdig areal (blant annet takhøyde under 1,9 m), men rommet er panelt og fremstår som at det kan brukes til boligformål slik som ekstra soveplass osv. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendige dører,TG2 Innvendig har fritidsboligen heltredører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1.etasje > Bad Generell,TG3 Bad har fliser på gulv med synlig sokkel/oppbrett av gulvbelegg som antatt tettesjikt, vegger kledd med trepanel og våtromstapet. Himling er kledd med trepanel. Montert dusjkabinett med tråpumpe og vannbeholder. Baderomsinnredning i folierte plater med over-og underskap, speil med belysning. Varmekilde av varmekabler. Badet er konstruert som et enkelt baderom innlagt vann til hovedvannledning på selve badet, men ikke for selve vvs-utstyr eller innvendige vannledninger og er ikke å betrakte som et fullverdig våtrom. Det er benyttet overflater som ikke tåler belastning av fukt stedvis, men rommet har og vil kunne fungere ved forsiktig bruk. Baderom er fra byggeåret og teknisk forskrift fra 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt er ukjent trolig gulvbelegg under fliser og forventet levetid på evt. tettesjikt i våtsoner er vurdert til å være oppmot oppbrukt. - Det er registrert registrert bom (hullrom) på fliser i sin helhet med sprekkdannelse i enkelte fliser og fuger. - Tettesjikt er ikke synlig under klemring fra sluk, overgang sluk, skjøter og oppbrett vegg er ikke synlig/dokumentert. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1.etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning i heltre med over-og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum av stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: - Andre tiltak: - Må firetas lokale tiltak for å lukke avvik. Spesialrom Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom har laminatgulv, vegger i brystning med malte plater og tapet. Himling er kledd med trepanel. Montert snurredoløsning med lufting til over tak og kammer i kryprom. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Badstue Overflater og konstruksjon,TG2 Badstue har sponplategulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Plassbygd sittebenk. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Registrert ufagmessighet og gjenstående arbeid, skjulte konstruksjoner er ikke mulig å undersøke og bør gjennomgåes for tilstrekkelig oppbygging av en badstue. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Teknisk anlegg,TG2 Badstue elovn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner Andre VVS-installasjoner,TG2 Hovedvannledning av plast med varmekabel og stoppekran plassert på bad, med kran i bad og på yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er innlagt vann til bad på hytte, det er ikke kjent at det foreligger utslippstillatelse for gitt løsning og må etableres utvendig på yttervegg eller omsøkes med etableringf av avløpsanlegg. Vannledning er ført ut yttervegg i isoterm ledning og grunt i terrenget med fare for frost, selv om det er montert varmekabel på ledning bør isolering vurderes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser er plassert i garderobe. Avleser er skiftet i 2016. Tilstandsgrad er satt utifra at det ikke foreligger dokumentasjon for arbeid utført etter 1999. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Kommentar: Installert i 1997 og med badstu i 2002 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Kommentar: Vi har brukt Bjørn Bjørneseth Installasjon AS, Ryfoss. Han er pensjonist nå. 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Kommentar: Ja, til badstu i 2002. Har ringt Bjørneseth og han sier han ikke har noe dokumentasjon lenger. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Generell kommentar: For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. Branntekniske forhold,TG3 Montert røykvarslere og brannslukningsapparat i begge etasjer. 1.Er det skader på røykvarslere? - Nei 2.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 3.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 4.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. Kommentar: Eldre enn ti år Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Fundamentert med ringmur av betong, pilarer på bod/badstue og enkelt med lettklinkerblokker på i utvendig bod. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fundamentert som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta og løsning av utvendig bod er utsatt for bevegelser da denne er ført rett på terreng. Det er registrert skjevheter i denne delen og ikke egnet mot hyttas konstruksjon da det er to uavhengige løsninger. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes. Tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold,TG2 Tomt er bestående av naturtomt i skrående fjellterreng med bjørkeskog ca 960 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Jmf NVE sitt rasfare kart ligger nedre del av eiendommen under område for rasfare. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og med innbo og løsøre som forevist på visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Ved hytta.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2016179

Diverse
Valdres Brannvesen opplyser: "Vi har ikke hatt tilsyn/feiing i objektet ennå, vi har derfor ikke registrert noen tiltak/avvik eller anmerkninger på objektet." Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. --- Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 67 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Panelovner. Det er montert "Ring hytta varm".

Info strømforbruk
Vang energi opplyser: Planlagt kontroll av 15. august 2015, men vi klarer ikke finne dokumentasjon på gjennomført kontroll. Forbruk 2024: 8 266 kWh. Dette vil variere ihht bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Feiegebyr pr år: kr. 457,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 445.750,-.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. INGRID! - Jeg skjønte ikke kostnadene hervedlikehold vei/velavgift I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting ca. kr. 8.000,- om man ønsker helårsvei inn til hytta. Vedlikehold vei: Velavgift ca. kr. 300,-. Velavgift: fra E16 - Grøvstølen (vinter) Løypeavgift: ca. kr. 1.100,- . Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/5/101: 07.01.2011 - Dokumentnr: 14047 - Erklæring/avtale Bestemmelse om boring av brønnen, fremtidig drift og vedllikehold 25.07.1988 - Dokumentnr: 3319 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3454 Gnr:5 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 149139 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:5 Bnr:101 07.01.2011 - Dokumentnr: 14047 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:5 Bnr:102

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Det foreligger byggesøknad. Generell informasjon fra kommunen: "Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til." Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggetegning er datert 1997, det er omtrent som dagens bruk unntatt deler av bod som er senere innredet som badstue i innerste del av rommet. Tilbygg av utvendig bod er ikke kjent byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei 

Vei, vann og avløp
Helårsvei. (Om man ikke ønsker å betale for brøyting inn til hytta, er det mulig å leie snøscootertransport fra Joker, Tyinkrysset.) Eiendommen har vannforsyning fra felles brønn med naboeiendom, vannledning med kran på bad. (Kaldtvann) Avløp for gråvann/vaskevann til terreng. Toalettløsning med biodo/snurredoløsning og kammer i kryprom. Det er ikke kjent at det foreligger utslippstillatelse, vann er innlagt på bad og avløp med utslippstillatelse må etableres. Det vil være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommunedelplaner Id: 2015003 Navn: Kommunedelplan Tyinkrysset Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.11.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/330/2015003_F%c3%b8resegn_KDPL_TX_150623.pdf Id: 0545R054 Navn: R54 ? Synhaug Plantype 30: (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.04.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/152/F%c3%b8resegner.pdf Kommunedelplaner under arbeid Id: 2015003-2 Navn: Kommunedelplan Tyinkrysset Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Id: 0545R054 Navn: R54 ? Synhaug Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: 30 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Reguleringsplaner Id: 0545R054 Navn: R54 ? Synhaug Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.04.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/152/F%c3%b8resegner.pdf Reguleringsplaner under arbeid Id: xxx Navn: Status: Plantype Id: 2023003 Navn: Detaljregulering Synhaug-Vesleåne Status: Planforslag Plantype: Detaljregulering Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Deler av eiendommen ligger i faresone for skred i bratt terreng. - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft Eidsfoss, Eidsfoss kraftverk - Eiendommen ligger i verneplan for vassdrag - Otrøelva - Eiendommen ligger i verneskog mot fjell

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 67 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,95 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.