aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Tyinstølen 15!

Tyinkrysset Tyinstølen 15

Velholdt hytte med flott beliggenhet på Tyinstølen ca. 1.100 moh. Solrikt med nydelig utsikt. Alle fasiliteter.

  • 3 290 000
  • BRA 96 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 290 000
  • OMKOSTNINGER98 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 388 392
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 002
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 88 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT787 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 3 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
    --------------------------------------------------------
    98 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 388 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Innhold
Hytte med stue, kjøkken, fire soverom, bad/vaskerom, gang og to boder.
Terrasse, ca. 35 m². Uteplass.
Dette vakre området regnes som inngangsporten til Jotunheimen nasjonalpark fra sør.

Tyinstølen 15, Innlandet

  • I naturskjønne omgivelser omgitt av fantastisk turterreng og et rikt dyreliv med sauer, rev, ryper og andre fugler, finner du denne fine og velholdt hytta. Den ligger på en trivelig naturtomt og har hyggelige uteplasser hvor en kan nyte gode stunder sommer som vinter.

    Dette er en romslig og praktisk hytte med god planløsning og innlagt strøm, vann- og avløp. Her er det enkelt å samle familie og venner til opplevelsesrike dager på fjellet!
    Hytta har overbygd inngangsparti i sammenheng med solterrassen, hvor det er fantastisk utsikt til fjellene rundt og fin plass til utemøbler.

    Inne i hytta er det åpent, lyst og uftig. De mange vinduene lar den flotte beliggenheten komme til sin rett. I stua er det god plass til en større sofagruppe, og en stor, hvitmalt peis med innsats, sørger for lun og god varme til rommet.

    Fra stua er det åpent til hyggelig spisestue og kjøkken. Her kan en virkelig nyte naturen på Tyinstølen, og med utgang til terrassen er det enket å ta med maten ut i det fri. Kjøkkenet har innredning med heltre, profilerte og malte fronter. To overskap med glassdører. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Oppvaskmaskin, komfyr og ventilator.
    I hytta er det hele fire innbydende soverom. På tre av soverommene er det dobbeltsenger, mens det er familiekøye på det fjerde. Takstmann opplyser at vinduene på soverommene er for små til å være godkjente rømningsveier, og at vinduer på minst to av soverommene bør byttes til større med godkjente mål.

    På badet er det lysmalte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Det er også flislagt dusjhjørne med frittstående dusjkabinett. Baderomsinnredning med underskap og heldekkende servant. Speil. På badet er det også toalett og opplegg for vaskemaskin.

    I hytta er det en hyggelig entré med garderobe, og bod med god oppbevaringsplass. Det er også garderobeplass i vindfanget, som har praktisk stalldør.

    I tilknytning til inngangspartiet er det en større, isolert bod. En varmtvannsbereder er på ca. 120 liter er plassert her, men det er også god plass til ved, ski o.l.
    ---

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert.

    Fra tilstandsrapport:

    Byggeår: 2002. Kommentar: Alt frå oppføring
    Standard: Normal standard.
    Vedlikehold: Bra vedlikehald.

    Fordeling av tilstandsgrader:
    TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 22
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 9
    TG3: Store eller alvorlige avvik = 2
    UTVENDIG

    Nedløp og beslag - TG: 2
    Takrenner i treverk og kjetting nedløp. Takrenner har liten lekkasje.
    Ingen drenering eller drensrøyr i grunn.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Tiltak:
    o Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    o Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Takkonstruksjon/Loft - TG: 2
    Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre frå oppføring.
    Synfart på loft.
    Ventilasjonskanalar er ført til loftrom.
    Tradisjonelt lufta takkonstruksjon. Dette er vurdert som litt uheldig konstruksjon i dette området. Kan føre til snø på kaldtloft ved sterk vind. Spor etter tidligare forhold på innv. takpanel i stove. Bør kontrollerast med jamne intervalla om våren.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist andre avvik:
    Spalteåpningar i gesims og gavlveggar har luftspalter med myggnetting.
    Dette kan føre til snø på kaldtloft om vinteren ved sterk vind.
    Tiltak:
    o Andre tiltak:
    Eventuelt tette spalter eller sjekke loft for snø om våren slik at dette ikkje smeltar og ein får lekkasje/fukt ned i innv. tak. Vurdert om små forhold.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 3
    Terrasse er monter på terreng, diverse betongfundament og stolpesko til fjell.
    Rekkverk manglar ved trapper.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak:
    o Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Utvendige trapper - TG: 3
    Trapp med 2 trinn til inngangspartiet og ned frå terrasse.
    Manglar rekkverk.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak:
    o Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    INNVENDIG

    Innvendige dører - TG: 2
    Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
    Enkelte dørar subbar i karm og dørterskel. (Dørblad sig)
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Tiltak:
    o Andre tiltak:
    o Enkelte dører må justeres.
    o Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

    VÅTROM
    BAD/VASKEROM

    Sluk, membran og tettesjikt - TG: 2
    Det er plastsluk.
    Smøremembran med ukjent utførelse.
    Vurdering av avvik:
    o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tiltak:
    o Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.
    o Andre tiltak:
    o Installering av tett dusjkabinett anbefales.

    Ventilasjon - TG: 2
    Det er naturlig ventilering. Kanal ført opp til kaldtloft.

    KJØKKEN
    Avtrekk
    Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Går kun til kaldtloft.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist andre avvik:
    Ventilasjonskanal frå ventilator er kun ført opp til kaldtloft.
    Tiltak:
    o Andre tiltak:
    Vurdert til å funger med dagen bruk, men er allikevel vurdert som uheldig montert.

    TEKNISKE INSTALLASJONER

    Ventilasjon - TG: 2
    Boligen har naturlig ventilasjon.
    Ventilasjonskanalar er ført opp til kaldtloft. Vurdert til å vere uheldig montert. Kan føre til kondens på loftrommet. I følge med synfaring på loft vart det ikkje oppdaga skadar i samband med denne løysningen.
    Vurdert til å fungere med dagens bruk.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Tiltak:
    o Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
    o Ventilasjonsløsningen må utbedres.


    Varmtvannstank - TG: 2
    Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak:
    o Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    TOMTEFORHOLD

    Utvendige vann- og avløpsledninger - TG: 2
    Tett septiktank. Ingen tank for gråvatn, ikkje godkjent anlegg.
    Nytt anlegg blir montert før salg.
    Vurdering av avvik:
    o Det er påvist andre avvik:
    Ikkje godkjent gråvatnfilter og ledegrøft i grunnen.
    Tiltak:
    o Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Blir montert før salg.

    Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Selger opplyser i egenerklæring:
    - Sprekk mellom peis og skorstein. Skorstein sitt fundament er bygget på fast grunn og beveger seg av og til ved tele.
    - Generell kontroll av el-anlegg i alle hytter i Vang Kommune i 2014/2015.

    Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • Vi ønsker velkommen til en velholdt og trivelig hytte med flott beliggenhet på Tyinstølen ca. 1.100 moh. Her er det gode solforhold og nydelig utsikt mot Tyinstølnosi, Måleggi, Uranostind, Uranosbreeen, Langeskavltinden og Tyinvannet. Her kan en gå lange turer i uberørt natur både sommer og vinter, fiske fjellørret i Tyinvannet og plukke multer og blåbær på sensommeren, for bare å nevne noe. Det kan også være godt å bare tilbringe tid ved hytta, og nyte det vakre lyset som er spesielt i de ulike årstidene.

    Dette nydelige området regnes som inngangsporten til Jotunheimen nasjonalpark fra sør. Her er det unik natur og et mangfold av opplevelser som særpreger området. Eiendommen har flott beliggenhet med kort avstand til både Sognefjorden og majestetiske Jotunheimen. Tyin-Filefjell området ligger midt mellom øst- og vestlandet, og har lange tradisjoner som feriested både sommer og vinter.

    Tyin-Filefjell området byr på topper og turopplevelser av ypperste klasse. Her finner en alt fra de rundere og lavere, tildels enkle toppene i sør, til de spisse og høye Jotunheim-tindene i nord. Selger anbefaler gjerne toppturer til Uranostind eller Falketind og lette turer til Tyinstølnosi, Galden og Rustegget. En tur fra Tyinvannet inn mot Eidsbugarden kan anbefales både på sykkel og ski, og på vinteren er det flott å ta skiene fatt til "Solskinnsruten", Geismussdalen, Målnes eller Tyinholmen.

    Tyin-Filefjell har utmerket seg som et av de beste stedene for kite i Norge, og her har en store muligheter for å gå opp sine egne spor i fjellene på Tyin-Filefjell. Filefjellområdet har 140 km med preparerte skiløyper. I vinterferien finner en skiløyper rett utenfor hytta, ellers ved Tyin Panorama, ca. 3 km, eller på Tyin, ca. 7 km fra hytta. På Tyinkrysset finner en også alpinsenter, Jokerbutikk, servering m.m.

    Se gjerne: http://www.tyinaktiv.no/ for mer informasjon om området.
  • Frittliggende hytte.
  • Fra Bergen: Følg E16 forbi Voss og gjennom Lærdalstunellen og videre mot Tyinkrysset. Ta av til venstre på Fv. 53 mot Årdal og Tyin. Følg Fv. 53 ca. 8 km til du kommer til Tyinstølen på høyre side av veien. Kjør inn her og følg veien ca. 150 m, og du ser hytta på høyre side av veien.

    Fra Oslo: Følg E16 forbi Hønefoss og Fagernes. Fortsett til du kommer til Tyinkrysset. Ta av til høyre på Fv. 53 mot Årdal og Tyin. Følg Fv. 53 ca. 8 km til du kommer til Tyinstølen på høyre side av veien. Kjør inn her og følg veien ca. 150 m, og du ser hytta på høyre side av veien.

    Tyinstølen ligger langs FV 53, ca. 1 time og 10 minutters kjøring fra Fagernes, og ca. 30 minutter fra Årdal.

    God tur!
  • Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport:

    Fritidsbolig - Byggeår: 2002

    UTVENDIG:

    Tak tekka med torv. Fylt på jord i år 2020. Tiltak utført ved fleire høve. Takrenner i treverk og kjetting nedløp. Takrenner har liten lekkasje. Ingen drenering eller drensrøyr i grunn.

    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ny overflatebehandling i år 2020- 21.

    Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre frå oppføring. Synfart på loft. Ventilasjonskanalar er ført til loftrom. Tradisjonelt lufta takkonstruksjon. Dette er vurdert som litt uheldig konstruksjon i dette
    området. Kan føre til snø på kaldtloft ved sterk vind. Spor etter tidligare forhold på innv. takpanel i stove. Bør kontrollerast med jamne intervalla om våren.

    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Sidehengsla med midtstolpe. Eit punktert vindauge på bad. 2 stk. glass er skifta til nye i år 2020- 2022. Toldelt malt dør (stalldør) frå oppføring.

    Terrasse er monter på terreng, diverse betongfundament og stolpesko til fjell. Rekkverk manglar ved trapper. Trapp med 2 trinn til inngangspartiet og ned frå terrasse. Manglar rekkverk.
    INNVENDIG:

    Innvendig er det gulv av furu. Enkelte spor etter bruk i stove/kjøkkenområdet. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

    Boligen har elementpipe. Ildstad i betong med innsats. Sotluke like ved. Sprekk mellom ildstad og pipelaup. Vurdert som enkelt tiltak. Fugemasse bør fjernast da dette ikkje er brannsikkert.

    Krypkjellar med tilkomst med luker i grunnmur. Låg høgde. Ikkje synfart gjennom luke.

    Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Enkelte dørar subbar i karm og dørterskel. (Dørblad sig)
  • Bra/P-rom: 96/88 m²

    Hytte:

    Bruksareal - Bra = 96 m²
    Primærareal - P-rom = 88 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue, kjøkken, fire soverom, bad/vaskerom og gang.

    Kommentar:
    Areal er kontrolloppmålt på plassen.

    Utan teikningar blir areal omtrentleg oppmålt av takstmann. Oppmåling er utført etter beste evne med dei forhold som var på synfaringstidspunktet. Areal er i følge takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2. utg. for 2015. Kjøpar og selgar må kontrollere areal før bruk i salgssamanheng.

    Dersom bygningen er særs kompleks kan det vere nødvendig med eige oppdrag for nøyaktig areal/oppmåling når bustaden eventuelt står tom.
    Dersom selgar/kjøpar ikkje legg vekt på opplysningar om areal, vil dette ikkje framstå som ein mangel dersom det blir oppdaga avvik ved eit seinare høve. Jamfør §3-3, Lov om endringar i avhendingsloven.
    "det er likevel ikkje ein mangel dersom seljar godtgjer at kjøpar ikkje la vekt på opplysninga".
  • Hytta selges med møbler og hvitevarer som på visning. Vedr. ev.innbo og løsøre kan dette avtales nærmere direkte mellom kjøper og selger i etterkant av handel.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peis med innsats.
    Elektrisk oppvarming.

    Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.
  • Eiet tomt, ca. 787 m².
    Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart.

    Trivelig naturtomt beliggende i svakt hellende terreng med opparbeidet adkomst og uteplass.
  • Sommerparkering ved hytta.

    Vinterparkering for to bilder på felles parkeringsplass ved Tyinstølen turisthytte, ca. 100 m fra hytta.
  • Sommervei.
    Vintervei ca. 100 m fra hytta.

    Borebrønn på egen tomt.

    Eiendommen har tett septiktank. Ingen tank for gråvann. Nytt godkjent anlegg vil bli etabelert/montert før overtakelse, for selgers regning.
  • Formuesverdi kr 25 464 per 31.12.2020.
  • Offentlige avgifter pr. 2022:
    Renovasjon: kr. 1.475,-.
    Branntilsyn, feiing: kr. 322,-.
    Slamtømming: kr. 5.425,-.
    Vann: Årlig abonnement kr. 1.650,-. Forbruk pr. m3 kr. 30,25.
    Avløp: Årlig abonnement kr. 2.000,-. Forbruk pr. m3 kr. 38,37.
  • Faste, løpende kostnader pr. 2022:
    Pliktig velavgift: kr. 2.600,- pr. år. Denne inkluderer brøyting, vedlikehold av vei, bomavgift og løypeavgift.

    I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.
    Strøm: Vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2021: 6.123 kWh
  • Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Ferdigattesten er vedlagt salgsoppgaven.

    Lovlighet (fra takst):
    - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

    - Krav for rom til varig opphold:
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Kommentar: Vurdert til å vere for små åpninger i vindauger på soverom. 4 stk soverom i rekke uten tilgang på godkjent rømningsveg
    på soverom. Kun dørar i stove/kjøkkenområdet. Her bør ein monterte rømningsveg med godkjent mål på minst 2 soverom.
  • Hytta har ikke egen utleiedel.
  • Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Ihht til kart ligger hytta i tomtegrensa, men terrasse utenfor .

    Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

    Godkjent avløpsanlegg vil bli montert/etablert for selgers regning før overtakelse.

    El-anlegget ble sist kontrollert: 29.08.2014, og godkjent 15.12.2014.
    Årsforbruk 2021: 6.123 kWh

    Det er registrert en pipe på eiendommen.

    Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.


    Vedr. budgivning:
    Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt.

    Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde.

    Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende er tinglyst på eiendommen:
    - Dagbok nr. 509, tinglyst 09.02.2022. Bestemmelse iflg. skjøte, Bestemmelse om veg.

    Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
  • Eiendommen ligger innunder reguleringsplan for Tyinstølen.

    Kopi av føresegner for reguleringsplan og reguleringsbestemmelser for "Tyinstølen" følger vedlagt i salgsoppgaven.
  • Gnr. 2 Bnr. 148 i Vang kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.

    NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.637,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 25.900,- samt provisjon 1,80 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Helge Arntzen
    Leikny Sørli

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev