TYINKRYSSET Tyinstølen 15

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 96 kvm Stue, kjøkken, fire soverom, bad/vaskerom, gang og to boder.
Primærrom
1. etasje: 88 kvm Stue, kjøkken, fire soverom, bad/vaskerom og gang.
Sekundærrom
1. etasje: 8 kvm To boder.



Tomt
787.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart. Trivelig naturtomt beliggende i svakt hellende terreng med opparbeidet adkomst og uteplass.

Beliggenhet
Vi ønsker velkommen til en velholdt og trivelig hytte med flott beliggenhet på Tyinstølen ca. 1.100 moh. Her er det gode solforhold og nydelig utsikt mot Tyinstølnosi, Måleggi, Uranostind, Uranosbreeen, Langeskavltinden og Tyinvannet. Her kan en gå lange turer i uberørt natur både sommer og vinter, fiske fjellørret i Tyinvannet og plukke multer og blåbær på sensommeren, for bare å nevne noe. Det kan også være godt å bare tilbringe tid ved hytta, og nyte det vakre lyset som er spesielt i de ulike årstidene. Dette nydelige området regnes som inngangsporten til Jotunheimen nasjonalpark fra sør. Her er det unik natur og et mangfold av opplevelser som særpreger området. Eiendommen har flott beliggenhet med kort avstand til både Sognefjorden og majestetiske Jotunheimen. Tyin-Filefjell området ligger midt mellom øst- og vestlandet, og har lange tradisjoner som feriested både sommer og vinter. Tyin-Filefjell området byr på topper og turopplevelser av ypperste klasse. Her finner en alt fra de rundere og lavere, tildels enkle toppene i sør, til de spisse og høye Jotunheim-tindene i nord. Selger anbefaler gjerne toppturer til Uranostind eller Falketind og lette turer til Tyinstølnosi, Galden og Rustegget. En tur fra Tyinvannet inn mot Eidsbugarden kan anbefales både på sykkel og ski, og på vinteren er det flott å ta skiene fatt til "Solskinnsruten", Geismussdalen, Målnes eller Tyinholmen. Tyin-Filefjell har utmerket seg som et av de beste stedene for kite i Norge, og her har en store muligheter for å gå opp sine egne spor i fjellene på Tyin-Filefjell. Filefjellområdet har 140 km med preparerte skiløyper. I vinterferien finner en skiløyper rett utenfor hytta, ellers ved Tyin Panorama, ca. 3 km, eller på Tyin, ca. 7 km fra hytta. På Tyinkrysset finner en også alpinsenter, Jokerbutikk, servering m.m. Se gjerne: http://www.tyinaktiv.no/ for mer informasjon om området.

Adkomst
Fra Bergen: Følg E16 forbi Voss og gjennom Lærdalstunellen og videre mot Tyinkrysset. Ta av til venstre på Fv. 53 mot Årdal og Tyin. Følg Fv. 53 ca. 8 km til du kommer til Tyinstølen på høyre side av veien. Kjør inn her og følg veien ca. 150 m, og du ser hytta på høyre side av veien. Fra Oslo: Følg E16 forbi Hønefoss og Fagernes. Fortsett til du kommer til Tyinkrysset. Ta av til høyre på Fv. 53 mot Årdal og Tyin. Følg Fv. 53 ca. 8 km til du kommer til Tyinstølen på høyre side av veien. Kjør inn her og følg veien ca. 150 m, og du ser hytta på høyre side av veien. Tyinstølen ligger langs FV 53, ca. 1 time og 10 minutters kjøring fra Fagernes, og ca. 30 minutter fra Årdal. God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig - Byggeår: 2002 UTVENDIG: Tak tekka med torv. Fylt på jord i år 2020. Tiltak utført ved fleire høve. Takrenner i treverk og kjetting nedløp. Takrenner har liten lekkasje. Ingen drenering eller drensrøyr i grunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ny overflatebehandling i år 2020- 21. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre frå oppføring. Synfart på loft. Ventilasjonskanalar er ført til loftrom. Tradisjonelt lufta takkonstruksjon. Dette er vurdert som litt uheldig konstruksjon i dette området. Kan føre til snø på kaldtloft ved sterk vind. Spor etter tidligare forhold på innv. takpanel i stove. Bør kontrollerast med jamne intervalla om våren. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Sidehengsla med midtstolpe. Eit punktert vindauge på bad. 2 stk. glass er skifta til nye i år 2020- 2022. Toldelt malt dør (stalldør) frå oppføring. Terrasse er monter på terreng, diverse betongfundament og stolpesko til fjell. Rekkverk manglar ved trapper. Trapp med 2 trinn til inngangspartiet og ned frå terrasse. Manglar rekkverk. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av furu. Enkelte spor etter bruk i stove/kjøkkenområdet. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Ildstad i betong med innsats. Sotluke like ved. Sprekk mellom ildstad og pipelaup. Vurdert som enkelt tiltak. Fugemasse bør fjernast da dette ikkje er brannsikkert. Krypkjellar med tilkomst med luker i grunnmur. Låg høgde. Ikkje synfart gjennom luke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Enkelte dørar subbar i karm og dørterskel. (Dørblad sig)

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæring: - Sprekk mellom peis og skorstein. Skorstein sitt fundament er bygget på fast grunn og beveger seg av og til ved tele. - Generell kontroll av el-anlegg i alle hytter i Vang Kommune i 2014/2015. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte med stue, kjøkken, fire soverom, bad/vaskerom, gang og to boder. Terrasse, ca. 35 m². Uteplass.

Standard
I naturskjønne omgivelser omgitt av fantastisk turterreng og et rikt dyreliv med sauer, rev, ryper og andre fugler, finner du denne fine og velholdt hytta. Den ligger på en trivelig naturtomt og har hyggelige uteplasser hvor en kan nyte gode stunder sommer som vinter. Dette er en romslig og praktisk hytte med god planløsning og innlagt strøm, vann- og avløp. Her er det enkelt å samle familie og venner til opplevelsesrike dager på fjellet! Hytta har overbygd inngangsparti i sammenheng med solterrassen, hvor det er fantastisk utsikt til fjellene rundt og fin plass til utemøbler. Inne i hytta er det åpent, lyst og uftig. De mange vinduene lar den flotte beliggenheten komme til sin rett. I stua er det god plass til en større sofagruppe, og en stor, hvitmalt peis med innsats, sørger for lun og god varme til rommet. Fra stua er det åpent til hyggelig spisestue og kjøkken. Her kan en virkelig nyte naturen på Tyinstølen, og med utgang til terrassen er det enket å ta med maten ut i det fri. Kjøkkenet har innredning med heltre, profilerte og malte fronter. To overskap med glassdører. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Oppvaskmaskin, komfyr og ventilator. I hytta er det hele fire innbydende soverom. På tre av soverommene er det dobbeltsenger, mens det er familiekøye på det fjerde. Takstmann opplyser at vinduene på soverommene er for små til å være godkjente rømningsveier, og at vinduer på minst to av soverommene bør byttes til større med godkjente mål. På badet er det lysmalte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Det er også flislagt dusjhjørne med frittstående dusjkabinett. Baderomsinnredning med underskap og heldekkende servant. Speil. På badet er det også toalett og opplegg for vaskemaskin. I hytta er det en hyggelig entré med garderobe, og bod med god oppbevaringsplass. Det er også garderobeplass i vindfanget, som har praktisk stalldør. I tilknytning til inngangspartiet er det en større, isolert bod. En varmtvannsbereder er på ca. 120 liter er plassert her, men det er også god plass til ved, ski o.l. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert. Fra tilstandsrapport: Byggeår: 2002. Kommentar: Alt frå oppføring Standard: Normal standard. Vedlikehold: Bra vedlikehald. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 22 TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 9 TG3: Store eller alvorlige avvik = 2 UTVENDIG Nedløp og beslag - TG: 2 Takrenner i treverk og kjetting nedløp. Takrenner har liten lekkasje. Ingen drenering eller drensrøyr i grunn. Vurdering av avvik: o Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: o Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. o Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takkonstruksjon/Loft - TG: 2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre frå oppføring. Synfart på loft. Ventilasjonskanalar er ført til loftrom. Tradisjonelt lufta takkonstruksjon. Dette er vurdert som litt uheldig konstruksjon i dette området. Kan føre til snø på kaldtloft ved sterk vind. Spor etter tidligare forhold på innv. takpanel i stove. Bør kontrollerast med jamne intervalla om våren. Vurdering av avvik: o Det er påvist andre avvik: Spalteåpningar i gesims og gavlveggar har luftspalter med myggnetting. Dette kan føre til snø på kaldtloft om vinteren ved sterk vind. Tiltak: o Andre tiltak: Eventuelt tette spalter eller sjekke loft for snø om våren slik at dette ikkje smeltar og ein får lekkasje/fukt ned i innv. tak. Vurdert om små forhold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 3 Terrasse er monter på terreng, diverse betongfundament og stolpesko til fjell. Rekkverk manglar ved trapper. Vurdering av avvik: o Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: o Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utvendige trapper - TG: 3 Trapp med 2 trinn til inngangspartiet og ned frå terrasse. Manglar rekkverk. Vurdering av avvik: o Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: o Rekkverk må monteres for å lukke avviket. INNVENDIG Innvendige dører - TG: 2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Enkelte dørar subbar i karm og dørterskel. (Dørblad sig) Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: o Andre tiltak: o Enkelte dører må justeres. o Det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt - TG: 2 Det er plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: o Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. o Andre tiltak: o Installering av tett dusjkabinett anbefales. Ventilasjon - TG: 2 Det er naturlig ventilering. Kanal ført opp til kaldtloft. KJØKKEN Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Går kun til kaldtloft. Vurdering av avvik: o Det er påvist andre avvik: Ventilasjonskanal frå ventilator er kun ført opp til kaldtloft. Tiltak: o Andre tiltak: Vurdert til å funger med dagen bruk, men er allikevel vurdert som uheldig montert. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon - TG: 2 Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjonskanalar er ført opp til kaldtloft. Vurdert til å vere uheldig montert. Kan føre til kondens på loftrommet. I følge med synfaring på loft vart det ikkje oppdaga skadar i samband med denne løysningen. Vurdert til å fungere med dagens bruk. Vurdering av avvik: o Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: o Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. o Ventilasjonsløsningen må utbedres. Varmtvannstank - TG: 2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: o Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: o Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD Utvendige vann- og avløpsledninger - TG: 2 Tett septiktank. Ingen tank for gråvatn, ikkje godkjent anlegg. Nytt anlegg blir montert før salg. Vurdering av avvik: o Det er påvist andre avvik: Ikkje godkjent gråvatnfilter og ledegrøft i grunnen. Tiltak: o Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Blir montert før salg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges med møbler og hvitevarer som på visning. Vedr. ev.innbo og løsøre kan dette avtales nærmere direkte mellom kjøper og selger i etterkant av handel. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sommerparkering ved hytta. Vinterparkering for to bilder på felles parkeringsplass ved Tyinstølen turisthytte, ca. 100 m fra hytta.

Diverse
Ihht til kart ligger hytta i tomtegrensa, men terrasse utenfor . Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Godkjent avløpsanlegg vil bli montert/etablert for selgers regning før overtakelse. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 999 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
74 970 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 999 000))

91 112 (Omkostninger totalt)

3 090 112 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peis med innsats. Elektrisk oppvarming. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Info strømforbruk
El-anlegget ble sist kontrollert: 29.08.2014, og godkjent 15.12.2014. Årsforbruk 2021: 6.123 kWh Det er registrert en pipe på eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10872

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2022: Renovasjon: kr. 1.475,-. Branntilsyn, feiing: kr. 322,-. Slamtømming: kr. 5.425,-. Vann: Årlig abonnement kr. 1.650,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 2.000,-. I tillegg kommer forbruk vann/avløp pr m3: Vann; Forbruk pr. m3 kr. 30,25. Avløp: Forbruk pr. m3 kr. 38,37.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt i Vang kommune

Formuesverdi primær
25464

Formuesverdi primær år
2020

Andre utgifter
Strøm og forsikring. Strøm: Vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2021: 6.123 kWh

Årlig velavgift
2600

Velforening
Pliktig velavgift. Denne inkluderer brøyting, vedlikehold av vei, bomavgift og løypeavgift.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/2/148: 09.02.1999 - Dokumentnr: 509 - Bestemmelse iflg. skjøte PLIKT TIL Å DELTA I FELTETS FELLESKOSTNADER 06.07.2022 - Dokumentnr: 743004 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 20.01.1999 - Dokumentnr: 275 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3454 Gnr:2 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 759304 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:2 Bnr:148 09.02.1999 - Dokumentnr: 509 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:2 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:2 Bnr:313 Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:2 Bnr:314 Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:2 Bnr:315 Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:2 Bnr:316 Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:2 Bnr:317 Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:2 Bnr:318 Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:2 Bnr:319 Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:2 Bnr:320 Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:2 Bnr:321 Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:2 Bnr:322 Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:2 Bnr:323 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering RETT TIL BÅTDRAG PÅ ANVIST PLASS Gjelder denne registerenheten med flere Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Ferdigattesten er vedlagt salgsoppgaven. Lovlighet (fra takst): - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Kommentar: Vurdert til å vere for små åpninger i vindauger på soverom. 4 stk soverom i rekke uten tilgang på godkjent rømningsveg på soverom. Kun dørar i stove/kjøkkenområdet. Her bør ein monterte rømningsveg med godkjent mål på minst 2 soverom.

Vei, vann og avløp
Sommervei. Vintervei ca. 100 m fra hytta. Borebrønn på egen tomt. Eiendommen har tett septiktank. Ingen tank for gråvann. Nytt godkjent anlegg vil bli etablert/montert før overtakelse, for selgers regning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder reguleringsplan for Tyinstølen. Kopi av føresegner for reguleringsplan og reguleringsbestemmelser for "Tyinstølen" følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 999 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
74 970 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 999 000))

91 112 (Omkostninger totalt)

3 090 112 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
90892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.637,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 25.900,- samt provisjon 1,80 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.