TYNSET Aumveien 196

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 158 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 197 kvm
Bruksareal BRA-E
1. etasje: 8 kvm
Bruksareal BRA-B
1. etasje: 21 kvm



Tomt
7392.6m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt pent opparbeidet med plenareal, busker, parkeringsplass og flere ulike bygninger.

Beliggenhet
Fin og landlig beliggenhet på Kjæreng ca 3,5 km fra sentrum. Her bor man med god plass rundt seg samtidig som at det ikke er langt til sentrum med alt av fasiliteter.

Adkomst
Se kart på Finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass og 2+1-lags glass. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
Boligen: Sokkel: Vindfang, gang, toalettrom, to soverom, vaskerom, fyrrom, stue og flere boder. 1. etasje: Gang/arbeidsrom (tidligere soverom), soverom, bad, gang, kjøkken, stue, bod og vinterhage. Garasje nede ved veien - ca 32,5 kvm. Isolert verksted - ca 41,5 kvm. Carport med uthus - ca 37 kvm + uthus ca 11 kvm. Carport med presenning - ca 30 kvm. Stabbur - ca 8 kvm.

Standard
Standard 1. etasje Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Radiator og peis. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og malt tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap og utgang til balkong. Bad: Belegg på gulv, og malt overflate, panelplater og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og panelovn. Utstyrt med wc, servant, servantskap, dusjhjørne og mekanisk avtrekk. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapp. Arbeidsrom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Radiator. Utgang til plen. Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Vinterhage: Støpt gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn på vegg. Utgang til plen med skyvedør. Mekanisk avtrekk i tak , 4 stk strålevarme i tak. Lys dioder innfelt i panel i tak. Sokkel Toalett: Malt overflate på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Gang: Skifer på gulv, og malt panel og malte plater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Trapp. Vindfang: Skifer på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Peisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Peis og radiator. Vaskerom: Malt overflate på gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin Underskap med benkeplate. Overskap. Bod 1: Ubehandlet og støpt gulv, og ubehandlet, pusset overflate og panel på vegger. Støpte betong elementer. Vippeport i tre . Sentral vannbåren varme. Bod 2: Malt overflate og støpt gulv, og malte plater, malt overflate og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Fryseskap. Garasje: Støpt og malt overflate på gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Støpte betong elementer i himling. Vippeport i tre. Soverom 1: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap. Gang/fyr rom: Malt overflate på gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger Tidligere fyr for varme, utkoblet.. Hovedstoppekran kran. Garderobe: Malt overflate på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egne garasjer samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Boligen har ingen egen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 108 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren jordvarme, vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13268

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Eiendomsskatt kr 4.704,- Renovasjon kr 4.727,52,- Slam kr 2.142,51,- Vann kr 1.693,87,- I tillegg kommer avregning for vann som blir avregnet for fjoråret i mars. Se forøvrig vedlagt skriv fra kommunen i salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
265953

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3427/32/52: 14.03.1955 - Dokumentnr: 569 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0437 Gnr:30 Bnr:10 07.12.1987 - Dokumentnr: 5448 - Bestemmelse om vannrett Vegvesenets betingelser vedtatt 28.10.2015 - Dokumentnr: 999936 - Jordskifte Jordskiftesak 0420-2014-0026 Engebyte Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1976 - Dokumentnr: 1309 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3427 Gnr:32 Bnr:25 19.08.2015 - Dokumentnr: 749590 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0437 Gnr:30 Bnr:10 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0437 Gnr:32 Bnr:59 Jordskiftesak nr. 0420-2014-0026 Engebyte 01.01.2020 - Dokumentnr: 460088 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0437 Gnr:32 Bnr:52 28.10.2015 - Dokumentnr: 999936 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3427 Gnr:32 Bnr:25 Rett til å ha nedgravd jordvarmesløyfe. Jordskiftesak 0420-2014-0026 Engebyte

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for huset datert 21.11.1977. Det foreligger byggetillatelse for uthus/stabbur og garasje datert 30.07.1981. Og det er utstedt ferdigattest 27.05.2014 for carport.

Vei, vann og avløp
Avkjøring til eiendommen fra offentlig vei. Offentlig vann. Privat avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplanens arealdel er avsatt til LNF-område. Kommuneplanens arealdel er tilgjengelig på kommunens nettsider eller ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleiedel men kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
På grunn av at tomten er over 2 mål må egenerklæring om konsesjonsfrihet signeres ifbm. kjøpet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 108 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
118890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 4.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.