aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Bekkmoen 44B.

Lys og innbydende halvpart av tomannsbolig | 3 soverom | 2 bad | Innredet del i u.etg leies ut | Barnevennlig | Carport

  • 2 700 000
  • BRA 113 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 700 000
  • OMKOSTNINGER83 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 783 642
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 003
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 113 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT319 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 700 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,-))
    --------------------------------------------------------
    83 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 783 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig inneholder:
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom
Underetasje: Entre, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad/toalett hybel, soverom
Innbydende og lys stue med hyggelig utsyn.

Bekkmoen 44B, Innlandet

  • Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig over to plan, og med etablert del i underetasjen som leies ut. Boligen fremstår original fra byggeår, og noe vedlikeholdsbehov begynner å melde seg. Mellom boenhetene i underetasjen er det delt med vanlig innvendig dør, så noe støy mellom boenhetene kan oppleves. I følge innhentede tegninger er ikke utleieenheten godkjent i kommunen, da det er byggemeldt som bod og soverom.
    Videre kan nevnes at det er felles sikringsskap i leilighet for begge boenheter. Kjøkkeninnredningen i innredet del som leies ut står nærme tilstøtende veggmed smal passasje,
    Terrassedør og ytterdør i sokkel har noe overflateskade grunnet fukt.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann Jan Sagplass. Vedlagt i tilstandsrapporten følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Oppførdrer alle interessenter til å lese gjennom vedlagt dokumentasjon godt før man legger inn et bud.
  • Eiendommen ligger på Bekkmoen ca 1,5 km fra Tynset sentrum med kort avstand til sentrumskjernen med servicefunksjoner, skoler, dagligvare butikker, idrettshall og kulturhus. Eiendommen ligger i et barnevennlig strøk med gang- og sykkelstier helt til sentrum.
    Barnehagen ligger like ved. Det er også kort vei til skistua som er et naturlig startpunkt til et utstrakt løypenett.
  • Boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
  • Utvendig:
    Taktekkingen er av betongtakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er renner og nedløp i sort stål.
    Vegger i bindingsverk med plass til 150 m isolasjon, og liggende kledning. Takkonstruksjon er W-takstoler. Flat himling med innblåst isolasjon, ca. 300 mm. Malte 2-lags vinduer med spalteventiler. Malte 2-lags vinduer med løse sprosser og spalteventiler
    Lakkert ytterdør 2-lags vindu. Malt ytterdør med fast utvendig sprosse, og malt terrassedør i stua.
    Veranda i tre med stående rekkverk og gelender. Utgang fra stue og sammenhengende med trapp til terreng vedinngangsparti
    5-trinns tretrapp med tette trinn, stående rekkverk, og gelender.

    Innvendig:
    Golv har: Belegg.
    Vegger har: Panel, MDF-plater, strie, veggvinyl.Innvendige tak (himlinger) har: Takess himlingsplater.
    Innvendige overflater har normal slitasje i forhold til alder
    Denne rapporten har ikke til hensikt å kommentere kosmetiske feil eller mangler
    Etasjeskille er 200 mm trebjelkelag med plass til tilsvarende mengde isolasjon
    I følge radonkart fra NGU(Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område hvor det ikke foreligger sikker informasjon om radonforekomst.
    Det er elementpipe med sotluke i sokkelleilighet. Det er peis med ferdigomramming og Dovre innsats i stua.
    Rommet har belegg på gulv og plater på vegg. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormaleforhold.
    Det er lakket tretrapp mellom underetasje og hovedplanet.
    Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

    Våtrom:
    Bad og toalett i hybeldel med belegg på golvetuten varmekabel, heldekkende vinyl på vegg, og himlingsplater i taket.
    Inneholder servant, wc og dusj med forheng. Oppvarming med panelovn.
    Rommet har våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater på innvendig tak.
    Gulvet har vinylbelegg, og rommet har panelovn som varmekilde.
    Det er vinylbelegg med plastsluk i dusjen.
    Vinylbelegget er korrekt festet under klemringen i sluket.
    Frittstående wc, dusj med forheng, og vegghengt servant med speil og lysarmatur.
    Rommet ventileres med elektrisk veggvife med avkast ut.
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysiskmulig pga tilliggende konstruksjoner
    Tilstøtende vegger er yttervegg under terrengsamt våtromsvegg mot våtromsvegg som ikke kan punkteres uten at funksjonen ødelegges.
    Badet tilknyttet hoveddel er fra byggeår, flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, otakplater i himling.
    Det er innredning med servant, golvmontert toalett , opplegg for badekar, og dusjhjørne med glassdører.
    Rommet har avskjermet vaskerom/teknisk del, med opplegg for vaskemaskin,sentralstøvsuger, bereder og VVS.
    Badet har liten bruksslitasje.
    Det er vegger med keramiske fliser
    Himling har Takess himlingsplater.
    Det er fliser på golvet med elektrisk varmekabler.
    Badet har tre plastsluk, og smøremembranmed ukjent utførelse
    Inneholder servantskap med hel servantplate, overskap og speil, dusjhjørne med glassdører og frittstående wc
    Det er koblet til mekanisk avtrekk via takventilHulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysiskmulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegunder terreng samt våtromsvegg mot våtromsvegg.

    Kjøkken:
    Det er innredning tilknyttet hybel med profilerte fronter i eik utførelse, lamin benkeplate med nedfelt oppvaskkum.
    Kjøkkenet har komfyr og frittstående kjøleskap.Det er trang passasje mellom innredningen og veggen mot bad/toalett med bare 52 cm
    Kjøkken har åpen løsning mot stua.
    Kjøkkenet i hoveddel har hvit Huseby innredning med speilfronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og koketopp. Det er flislagt mellom overskap ogbenk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har spiseplass.
    Kjøkkenet ventileres med ventilator over komfyr.

    Tekniske installasjoner:
    Det er inntak for vann med stoppekran og
    måler i teknisk rom/vaskerom. Boligen har rør i rør vannforsyning fra byggeår med koblingsrekke i teknisk rom/vaskerom.
    Røroppstikk i golvet med støpt sokke
    Det er avløpsrør i plast(PVC).
    Det er mekanisk avtrekk med vifteenhette plassert på loftet, som ventilerer felles med ventilator på kjøkken 1.etasje, og våtrom/toalett i kjeller
    Lelighetsdel har elektrisk veggvifte bad/toalett
    Det er 200 liters CTC Ferro bereder fra byggeår plassert på bad/vaskerom.
    Det er sikringsskap i underetasjen ved kjøkkenkroken. Måler for automatisk avlesning, felles for begge boenheter. Det er 40 Amp hovedsikring og automatsikringer. Boligen har skjult el-installasjon.
    I følge innhentet tilsynsrapport er bolige utstyrt med 3 stk. singel røykvarslere, og 2 pulverapparat. Det ene apparatet er sist kontrollert av godkjent firma i mars 2022 Røykvarslere er merket med tidspunkt fo utskifting i 2024

    Tomteforhold:
    Byggegrunn er løsmasser med sand/silt.
    Drenering og fuktsikring med grunnmursplast fra byggeår.
    Bygget er erfaringsmessig fundamentert på
    trykkfast isolasjon i kombinasjon med betongsåle. Betongsåle eller bankett er, om detfinnes, under terrengnivå, og derfor ikke tilgjengelig for kontroll
    Det er grunnmur i termomur av isoporelementer. Isopor synes der grunnmursplasten har sklidd med. Alternativtkan det være grunnmur i betong ellerbetongblokk med utvendig festet isopor.
    Utvendig beskyttelse med puss over grunnmursplasten.
    Boligen ligger ute på pynten med hellende terreng. Forskriftenes krav om fallforhold vedgrunnmur slik at vann ledes fra bygningen, vurderes som tilfredsstillende ivaretatt.
    Eiendommen er påkoblet kommunalt vann og avløp. Det er stoppekran og vannmåler på inntaket.
  • 1.etasje: 58 kvm BRA, 58 kvm P-rom
    Underetasje: 55 kvm BRA, 55 kvm P-rom
    Totalt: 113 kvm BRA, 113 kvm P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Gang/entré. stue, kjøkken og soverom
    Underetasje: Entré, soverom, stue/kjøkken(innredet del), bad/toalett(innredet del), soverom hoveddel, bad/vaskerom.

    Enkel utebod fra 2019. Boden er på ca. 7 kvm. Perfekt for ekstra lagring.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisitet og vedfyring.
    Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
  • Flat tomt over 2 nivåer m/sokkel. Opparbeidet tomt m/plen og beplantning. Eiertomt på 319,5 kvm.
  • Biloppstillingsplass i carport.
  • Eiendommen har adkomst via offentligveg eller gate.
    Eiendommen er tilknytteoffentligvannforsyning via private stikkledninger.
    Eiendommen er tilknytteoffentligavløpsnettvia private stikkledninger.
    Eiendommen er påkoblet kommunalt vann og avløp. Det er stoppekran og vannmåler på inntaket.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 556 077 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 001 877 per 31.12.20
  • Kr. 20 119,60 pr. år
    Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, Renovasjon mini abonnement, vann og eiendomsskatt.

    I tillegg til kommunale avgifter kommer det et gebyr på 650 kroner pr. år fra midt-hedmark Brann og redningsvesen for feiing/tilsyn.
  • I tillegg til kommunale avgifter kommer kostnader til strøm, forsikring, måking, ved, generelt vedlikehold m.m.
  • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
    Rom i underetasjen som benyttes til hybel(innredet del) i dag er på tegninger byggemeldt som bod og soverom. Delen som er byggemeldt som bod er ikke omsøkt og er ikke godkjent som rom til varig opphold.
    Ferdigattest fra Tynset kommune foreligger, datert 14.08.2003.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
    Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover takstmanns beskrivelse i tilstandsrapporten.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.
    Ingen heftelsersom påvirker eiendommens verdi er opplyst.
  • Området er regulert til boligbygging. Bestemmelser og retningslinjer tilknyttet plan-od 201501, vedtatt 08.10.2015. Eiendommen er regulert etter reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Haverslia II. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.
  • Gnr. 39 Bnr. 532 i Tynset kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert fastpris vederlag tilsvarende 40.000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.000-, oppgjørshonorar kr. 4.900,- og visninger/Overtagelse kr. 2500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Else Gunhild Lothe
Thomas Theodor Jensen

Megler

Thomas Theodor Jensen

94 98 71 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev