aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hansælgrenda 29

Romslig familiebolig med solrik terrasse | Stor tomt | Barnevennlig | Kort vei til sentrum |

  • 2 450 000
  • BRA 254 m²
  • 6 soverom
  • PRISANTYDNING2 450 000
  • OMKOSTNINGER77 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 527 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 950
  • SOVEROM6
  • AREALP-rom 196 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 804 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 450 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
    --------------------------------------------------------
    77 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 527 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Fasade.

Hansælgrenda 29, Innlandet

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    1.etg:
    Entré:
    Hyggelig entré med mulighet til å henge fra seg yttertøy å sette fra seg sko.

    Separat toalett:
    Fra entré/mellomgang har du tilgang til et praktisk gjestetoalett.

    Stue tilknytter romslig spisestue:
    Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende mediamøblement. Stuen er tilknyttet romslig spisestue med god plass til stort spisebord.

    Kjøkken:
    Separat kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av heltre furu med laminat benkeplate. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass samt god plass til romslig spisegruppe.

    Terrasse:
    Fra kjøkkenet har du adkomst til en solrik terrasse med flott utsikt over egen tomt og nærområdet.

    Soverom:
    I første etasje har du et fint soverom med god plass til seng og rikelig med plass til garderobeskap.

    2.etg:
    Mellomgang:
    Gangen leder deg til de forskjellige soverommene og ut til balkongen i 2.etasje.

    Soverommene:
    Huset har 5 soverom i andre etasje det ene soverommet har adkomst fra hovedsoverommet. Alle rommene er av fin størrelse og har god plass til seng og garderobeløsninger.

    Bad:
    Romslig bad med opplegg for badekar. Badet har speil på vegg, servant med baderomsmøbler og varmekabler i gulv.

    Kjeller:
    Vaskerom:
    Romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Masse potensial.

    Innredet rom:
    Rommet er innredet som ei kjellerstue, rommet er ikke godkjent til varig opphold.

    Bod:
    Rikelig med oppbevaring i boder i kjeller.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Det er viktig at alle interessenter setter seg godt inn i tilstandsrapporten og punktene knyttet til tilstandsgrad 2 og 3. Tilstandsrapporten utarbeidet av Jan Sagplass 31.05.2022 følger vedlagt salgsoppgaven.
  • Eiendommen ligger i bygda Hansælgrenda, ca 3,5 km nord for Tynset sentrum. Et rolig og barnevennlig landbruksområde med spredt boligbebyggelse, kulturlandskap og skog.

    Eiendommen er godt tilrettelagt for barnefamilier med gang- og sykkelvei til Tynset sentrum som har de fleste fasiliteter som barnehager, skoler, idrettshall, sykehus, jernbanestasjon med bussforbindelser samt ulike forretninger og tjenester. Meget gode muligheter for et aktivt friluftsliv i nærområdet.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under annonserte visninger.
  • Enebolig med kjeller og to etasjer fra 1950. I tillegg står det en garasje/uthus og en lekestue på eiendommen. Av
    oppgradering og påkostninger som er gjort i nyere tid, kan nevnesny veranda langs hele langveggen og solcelleanlegg på taket som gir strøm til eget bruk. Av forhold som kan kreve påkost i fremtiden er utbedring av luftingen på kaldloftet, samt det må påregnes ny taktekking der denne ikke er byttet. Det må også kontrolleres vegger med tanke på lufting av kledningen,og eventuelle følgeskader som kan skyldes kondens fra taket via rafta og gesimsen. Det må påregnes tiltak ved den gamle nedgravde oljetanken som fremdeles ligger på tomten. Dette ved at den enten graves opp og fjernes, eller tømmes og saneres der den ligger. De eldre vinduene må påregnes byttet, og noe generelt vedlikehold innvendig må også
    påregnes. Kjelleren er rå, og rom med utlektede vegger må minimum holdes under oppsikt, da det er en viss risiko for
    sopp og mugg i denne konstruksjonen. Dersom kjelleren ønskes innredet og brukt til oppholdsrom vil det kreve omfattende tiltak med graving rundt boligen, og etablering av fuktsikring med grunnmursplast og drenering.

    UTVENDIG
    Taktekkingen er av pappshingel, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det ble lagt ny svart asfaltpapp på rull på siden med solcellepanel i 2021.
    Doble vindskier med isbord/vannbord uten beslag. Malt forkantblekk/takfotbeslag, renner og nedløp i stål med utkast til terreng,
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
    byggeår og stående tømmermanns
    bordkledning.
    Vanlig fra den tiden så ble vegger isolert medflis
    Det er takkonstruksjon med sperrer og
    knedragere. Flat himling isolert med ca 150
    mm flis, og noe sporadisk etterisolering memineralull.
    Malte 2lags vinduer med fastkarm i gangen i 1.etg. fra 2013.
    Topphengslede 2-lagsvinduer fra 1974 med
    utvendige markiser og sidespeil.
    Det er ståltrapp av eldre årgang med
    strekkmetalltrinn ved inngangen, og trapper i tre ned til terreng fra terrasse. Rekkverk på enside av tretrapper.

    INNVENDIG
    Golv har: Teppe, betong, flis, tregolv, belegg,parkett
    Vegger har: MDF-plate, trepanel, tapet, mur.Innvendige tak (himlinger) har: Malte plater, himlingsplater, panel.
    Innvendige overflater har normal slitasje
    forhold til alder
    Denne rapporten har ikke til hensikt
    kommentere kosmetiske feil eller mangler
    I følge radonkart fra NGU(Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område hvor det ikke foreligger sikker informasjon om radonforekomst.
    Boligen har teglsteinspipe med sotluke i kjeller, og Jøtul etasjeovn i 1.etg.
    I kjeller er det rom som har teppe på
    betonggulv, betonggulv, og det er plater og
    panel på vegg. Hulltaking er ikke foretatt d
    det ikke er fysisk mulig pga. tilliggend
    konstruksjoner.
    Boligen har malt tretrapp med laminatgolv i
    trinnene, og trappenese med metall vinkellist.

    VÅTROM
    Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon
    byggeforskrifter fra før 1997, og inge
    dokumentasjon. Badet har vinylbelegg på
    golvet uten varmekabel. Vegger har flis opp tica 120 cm over golvet, og overflatebehandletpanel over. Det er heltre innredning med hel servantplate, 2 overskap og høyskap. Det er
    speil med lys. Innredningen er byttet a
    nåværende eier. Varmekilde er stråleovn på
    veggen, og elektrisk vifte med avkast ut. Øvrigutstyr er uttak for vaskemaskin, veggmontertdusj med forheng og golvstående wc. Det er
    ca. 22 mm fall til sluket. Det er ikke påvist feileller skader på overflater, men rommet
    oppbygging tilsier at det ikke er bygget som etvåtrom i henhold til gjeldende anbefalinger ogkrav. Dette tilsier at unødig vannsøl mot veggebør unngås. Vinduet er i våtsonen, og er også utsatt plassert

    KJØKKEN
    Det er heltre innredning med furu speilfronter,
    og laminat benkeplate med nedfelt
    oppvaskkum og beslag. Fliser over benken. Det er plass for komfyr og kjøleskap. Åpen løsning mot stua.

    SPESIALROM
    Toalett i kjeller med malt golv, og malte platerpå vegger. Det er golvmontert wc og laminat innredning med profilerte skapfronter. Det erhel servant med marmormønster, og speil med lys.
    Toalett i 1.etg. med fliser på golvet, og malt
    panel på vegg. Av utstyr er det golvmontert
    toalett og servant med berøringsfri
    blandebatteri(bevegelsessensor)

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Inntak i jernrør med stoppekran,
    reduksjonsventil og måler i kjellerrom
    Fordeling er kobberrør.
    Det er avløpsrør plast(PVC). Det er også noe avløpsrør - deler som er fra opprinnelig år,
    blant annet sluk i kjeller.
    Boligen har naturlig ventilasjon me
    veggventiler, og spalteventiler i en del vindueDet er Mitsubishi luft-luft varmepumpe mevifte plassert på loftet. Produksjonsdato lar seikke tyde.
    Det er Fujitsu luft - luft varmepumpe fra 201med vifteenhe i 1.etg
    Varmtvannstanken er CTC på ca 200 liter.
    Det er El-skap med måler for automatis
    avlesning og 63 Amp hovedbryter. Skapet har automatsikringer og åpen installasjon.
    Det er montert 6 kW solcellepanel på taket, og eier opplyser at dette fungerer bra. I gunstigperioder så forsynes mye av boligens forbruk av dette. . Overskytende selges inn på strømnettet, og trekkes fra på fakturaen fra kraftleverandøren ifølge selger.
    Det ble ikke registrert røykvarslere i boligen ved befaringen. Boligen har ett 6 kg pulverapparat med ukjent alder.
  • Kjeller: P-ROM 20 kvm /S-ROM 78 kvm/ BRA 78 kvm
    1.etasje: P-ROM 88 kvm /BRA 88 kvm
    2.etasje: P-ROM 88 kvm /BRA 88 kvm

    Totalt areal: P-ROM 196/BRA 254 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré/gang, 5 Soverom, Bad, Stue, Kjøkken, WC, kjellerstue.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    Teknisk rom og boder

    Garasje/Uthus:
    Garsjen/Uthuset er på ca. 43 kvm.
    Bygget er i uisolert bindingsverk. Det er sperretak med tekking av bølgeblikk.
    Innvendig er det tregolv i bodrom med kledning av variabel panel o.l

    Det står også en enkel lekestue på tomten.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk, vedfyring og varmepumpe på loft og i 1. etasje.
  • Eiendommen ligger tett inntil egga bak, med bratt stigende terreng. Opparbeidet tomt med plen og beplantning

    Eierform:
    Eiet tomt/selveier.

    Tomtens areal:
    2 804,9 m2

    Tomtens beskaffenhet:
    Det er byggegrunn av løsmasser.
    Boligens alder tilsier at det ikke finnes
    drenering eller fuktsikring av fundamenter.
    Grunnmuren er oppført i helstøpt betong med pusset Tresonit. Betongkvalitet og armering er ikke vurdert. Plasstøpte grunnmurer fra den aktuelle tidsperioden inneholde
    erfaringsmessig stor grad av kult og
    steinmasser. Støpt betonggulv mot terreng i underetasjen. Vanlig fundamentering på
    byggeåret var betongbanketter elle
    betongsåle med forsterkning under bærende vegger og pipe.
    Eiendommen ligger inne ved egga, og
    terrenget stiger bratt i bakkan
    Det ligger nedgravd oljetank på tomten fra da det var sentraloppvarming i boligen. Alder og størrelse på tanken er ukjent. Fra og med
    01.01.2020 ble det forbudt å bruke fossil olje til oppvarming av bygninger. Oljetanken børsom hovedregel tømmes og graves opp, dettefordi det normalt vil være det beste tiltaket forå forebygge utlekking og forurensning. Det
    anbefales at tanken rengjøres etter at den ertømt. Kontakt et firma som har nødvendig
    kompetanse slik at tanken blir håndtert på en forsvarlig måte. Meld fra til kommunen nå
    tanken har blitt sanert.

    Tomteforhold for øvrig:

    Tomteforhold > Byggegrunn
    Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i
    form av sprekker i grunnmur.

    Tomteforhold > Drenering
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Det finnes ingen drenering ved boligen, og det e
    ingen fuktsikring av grunnmur med grunnmursplast eller tilsvarende

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

    Tomteforhold > Terrengforhold
    Eiendommen ligger i flomutsatt område ih
    kommuneplan.
    Eiendommen ligger i grensen mot flomutsatt områd
    Til tross for bratt skråning bak boligen er det inge
    opplysninger som tilsier at det er rasfare
  • Parkering på egen tomt.
  • Adkomst via privat vei sammen med to naboer. Offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via slamavskiller med overløp til grøft.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 300 519 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 081 868 per 31.12.20
  • Kr. 14 156,85 pr. år
    De kommunale avgiftene inkluderer standardab. slam, renovasjon, eiendomsskatt, samt årlig abonnement for vann og avløp.
    I tillegg kommer forbruksgebyr for vann og avløp, samt feie- og tilsynsgebyr på kr 650 pr. år.

    Prognose for inneværende år 2022 viser totalkostnader på 15.363,27 kroner. for kommunale avgifter.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • I tillegg kommer faste kostnader som strøm, forsikringer, m.m. Det betales ned kroner 1000 per måned for en leasing avtale på solcelleanlegget på taket. Leasingavtalen har en løpetid på 19 år, men kan avtalen kan kjøpes ut tidligere. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
  • Ifølge kommunen foreligger det ikke godkjente byggetegning, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne eiendommen.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Oljetank:
    Selger har påtatt seg ansvaret med å få fjernet oljetanken før overtagelse av boligen.
    Det ligger nedgravd oljetank på tomten fra da det var sentraloppvarming i boligen. Alder og størrelse på tanken er ukjent.
    Fra og med 01.01.2020 ble det forbudt å bruke fossil olje til oppvarming av bygninger. Oljetanken bør som hovedregel tømmes og graves opp, dette fordi det normalt vil være det beste tiltaket for forebygge utlekking og forurensning. Det anbefales at tanken rengjøres etter at den er tømt.
    Kontakt et firma som har nødvendigkompetanse slik at tanken blir håndtert på en forsvarlig måte. Meld fra til kommunen når tanken har blitt saner
    Vurdering av avvik:
    • Det foreligger krav om sanering av oljetank
    Tiltak
    • Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres
    • Oljetank må påregne saneres

    Utvask:
    Eneboligen vil ikke bli vasket ytterligere enn den er på siste annonserte visning.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1950/423-1/16 Bestemmelse om veg
    09.03.1950
    Vegvesenets betingelser vedtatt

    1961/2287-69/16 Bestemmelse om vannledn.
    31.08.1961
    Rettighetshaver:Utby Vannverk
    Lnr: 10029560
    OPPRINNELIG GNR 91/1 TOMT NR 1 - UTBY VANNVERK
    Registrert som servitutt pengeheftelse ved opprinnelig tinglysing. Rettet i hht tgl § 18 den 21.05.2010 til servitutt ikke pengeheftelse. KBE.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1971/408-1/16 Best om garasje/parkering
    30.01.1971
    Vegvesenets betingelser vedtatt

    1991/1593-1/16 Jordskifte
    16.04.1991

    2005/1626-1/16 Jordskifte
    28.04.2005
    Inneholder bestemmelser om bl.a. veger, kanaler og lebelter.
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et område regulert til LNRF areal.
    Bestemmelser og retningslinjer knyttet til kommunedelplan Tynset tettsted 2015-2027. Vedtatt 08.10.2015.
    Eiendommen er LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Se Tynset kommune sin hjemmeside for mer informasjon.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 91 Bnr. 234 i Tynset kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende fastpris 40.000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.000-, oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger/Overtagelse pr. stk. kr. 2500, -.
    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
    Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 16.000,-.
    Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Øyvind Eriksen
Thomas Theodor Jensen

Megler

Thomas Theodor Jensen

94 98 71 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev