TYNSET Hansælgrenda 29

Tomt
2804.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger tett inntil egga bak, med bratt stigende terreng. Opparbeidet tomt med plen og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i bygda Hansælgrenda, ca 3,5 km nord for Tynset sentrum. Et rolig og barnevennlig landbruksområde med spredt boligbebyggelse, kulturlandskap og skog. Eiendommen er godt tilrettelagt for barnefamilier med gang- og sykkelvei til Tynset sentrum som har de fleste fasiliteter som barnehager, skoler, idrettshall, sykehus, jernbanestasjon med bussforbindelser samt ulike forretninger og tjenester. Meget gode muligheter for et aktivt friluftsliv i nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig med kjeller og to etasjer fra 1950. I tillegg står det en garasje/uthus og en lekestue på eiendommen. Av oppgradering og påkostninger som er gjort i nyere tid, kan nevnesny veranda langs hele langveggen og solcelleanlegg på taket som gir strøm til eget bruk. Av forhold som kan kreve påkost i fremtiden er utbedring av luftingen på kaldloftet, samt det må påregnes ny taktekking der denne ikke er byttet. Det må også kontrolleres vegger med tanke på lufting av kledningen,og eventuelle følgeskader som kan skyldes kondens fra taket via rafta og gesimsen. Det må påregnes tiltak ved den gamle nedgravde oljetanken som fremdeles ligger på tomten. Dette ved at den enten graves opp og fjernes, eller tømmes og saneres der den ligger. De eldre vinduene må påregnes byttet, og noe generelt vedlikehold innvendig må også påregnes. Kjelleren er rå, og rom med utlektede vegger må minimum holdes under oppsikt, da det er en viss risiko for sopp og mugg i denne konstruksjonen. Dersom kjelleren ønskes innredet og brukt til oppholdsrom vil det kreve omfattende tiltak med graving rundt boligen, og etablering av fuktsikring med grunnmursplast og drenering. UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det ble lagt ny svart asfaltpapp på rull på siden med solcellepanel i 2021. Doble vindskier med isbord/vannbord uten beslag. Malt forkantblekk/takfotbeslag, renner og nedløp i stål med utkast til terreng, Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående tømmermanns bordkledning. Vanlig fra den tiden så ble vegger isolert medflis Det er takkonstruksjon med sperrer og knedragere. Flat himling isolert med ca 150 mm flis, og noe sporadisk etterisolering memineralull. Malte 2lags vinduer med fastkarm i gangen i 1.etg. fra 2013. Topphengslede 2-lagsvinduer fra 1974 med utvendige markiser og sidespeil. Det er ståltrapp av eldre årgang med strekkmetalltrinn ved inngangen, og trapper i tre ned til terreng fra terrasse. Rekkverk på enside av tretrapper. INNVENDIG Golv har: Teppe, betong, flis, tregolv, belegg,parkett Vegger har: MDF-plate, trepanel, tapet, mur.Innvendige tak (himlinger) har: Malte plater, himlingsplater, panel. Innvendige overflater har normal slitasje forhold til alder Denne rapporten har ikke til hensikt kommentere kosmetiske feil eller mangler I følge radonkart fra NGU(Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område hvor det ikke foreligger sikker informasjon om radonforekomst. Boligen har teglsteinspipe med sotluke i kjeller, og Jøtul etasjeovn i 1.etg. I kjeller er det rom som har teppe på betonggulv, betonggulv, og det er plater og panel på vegg. Hulltaking er ikke foretatt d det ikke er fysisk mulig pga. tilliggend konstruksjoner. Boligen har malt tretrapp med laminatgolv i trinnene, og trappenese med metall vinkellist. VÅTROM Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon byggeforskrifter fra før 1997, og inge dokumentasjon. Badet har vinylbelegg på golvet uten varmekabel. Vegger har flis opp tica 120 cm over golvet, og overflatebehandletpanel over. Det er heltre innredning med hel servantplate, 2 overskap og høyskap. Det er speil med lys. Innredningen er byttet a nåværende eier. Varmekilde er stråleovn på veggen, og elektrisk vifte med avkast ut. Øvrigutstyr er uttak for vaskemaskin, veggmontertdusj med forheng og golvstående wc. Det er ca. 22 mm fall til sluket. Det er ikke påvist feileller skader på overflater, men rommet oppbygging tilsier at det ikke er bygget som etvåtrom i henhold til gjeldende anbefalinger ogkrav. Dette tilsier at unødig vannsøl mot veggebør unngås. Vinduet er i våtsonen, og er også utsatt plassert KJØKKEN Det er heltre innredning med furu speilfronter, og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og beslag. Fliser over benken. Det er plass for komfyr og kjøleskap. Åpen løsning mot stua. SPESIALROM Toalett i kjeller med malt golv, og malte platerpå vegger. Det er golvmontert wc og laminat innredning med profilerte skapfronter. Det erhel servant med marmormønster, og speil med lys. Toalett i 1.etg. med fliser på golvet, og malt panel på vegg. Av utstyr er det golvmontert toalett og servant med berøringsfri blandebatteri(bevegelsessensor) TEKNISKE INSTALLASJONER Inntak i jernrør med stoppekran, reduksjonsventil og måler i kjellerrom Fordeling er kobberrør. Det er avløpsrør plast(PVC). Det er også noe avløpsrør - deler som er fra opprinnelig år, blant annet sluk i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon me veggventiler, og spalteventiler i en del vindueDet er Mitsubishi luft-luft varmepumpe mevifte plassert på loftet. Produksjonsdato lar seikke tyde. Det er Fujitsu luft - luft varmepumpe fra 201med vifteenhe i 1.etg Varmtvannstanken er CTC på ca 200 liter. Det er El-skap med måler for automatis avlesning og 63 Amp hovedbryter. Skapet har automatsikringer og åpen installasjon. Det er montert 6 kW solcellepanel på taket, og eier opplyser at dette fungerer bra. I gunstigperioder så forsynes mye av boligens forbruk av dette. . Overskytende selges inn på strømnettet, og trekkes fra på fakturaen fra kraftleverandøren ifølge selger. Det ble ikke registrert røykvarslere i boligen ved befaringen. Boligen har ett 6 kg pulverapparat med ukjent alder.

Innhold
Følgende rom inngår i primærareal: Entré/gang, 5 Soverom, Bad, Stue, Kjøkken, WC, kjellerstue. Følgende rom inngår i sekundærareal: Teknisk rom og boder Garasje/Uthus: Garsjen/Uthuset er på ca. 43 kvm. Bygget er i uisolert bindingsverk. Det er sperretak med tekking av bølgeblikk. Innvendig er det tregolv i bodrom med kledning av variabel panel o.l Det står også en enkel lekestue på tomten.

Standard
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. 1.etg: Entré: Hyggelig entré med mulighet til å henge fra seg yttertøy å sette fra seg sko. Separat toalett: Fra entré/mellomgang har du tilgang til et praktisk gjestetoalett. Stue tilknytter romslig spisestue: Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende mediamøblement. Stuen er tilknyttet romslig spisestue med god plass til stort spisebord. Kjøkken: Separat kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av heltre furu med laminat benkeplate. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass samt god plass til romslig spisegruppe. Terrasse: Fra kjøkkenet har du adkomst til en solrik terrasse med flott utsikt over egen tomt og nærområdet. Soverom: I første etasje har du et fint soverom med god plass til seng og rikelig med plass til garderobeskap. 2.etg: Mellomgang: Gangen leder deg til de forskjellige soverommene og ut til balkongen i 2.etasje. Soverommene: Huset har 5 soverom i andre etasje det ene soverommet har adkomst fra hovedsoverommet. Alle rommene er av fin størrelse og har god plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Romslig bad med opplegg for badekar. Badet har speil på vegg, servant med baderomsmøbler og varmekabler i gulv. Kjeller: Vaskerom: Romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Masse potensial. Innredet rom: Rommet er innredet som ei kjellerstue, rommet er ikke godkjent til varig opphold. Bod: Rikelig med oppbevaring i boder i kjeller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Det er viktig at alle interessenter setter seg godt inn i tilstandsrapporten og punktene knyttet til tilstandsgrad 2 og 3. Tilstandsrapporten utarbeidet av Jan Sagplass 31.05.2022 følger vedlagt salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Oljetank: Selger har påtatt seg ansvaret med å få fjernet oljetanken før overtagelse av boligen. Det ligger nedgravd oljetank på tomten fra da det var sentraloppvarming i boligen. Alder og størrelse på tanken er ukjent. Fra og med 01.01.2020 ble det forbudt å bruke fossil olje til oppvarming av bygninger. Oljetanken bør som hovedregel tømmes og graves opp, dette fordi det normalt vil være det beste tiltaket for forebygge utlekking og Forurensning. Det anbefales at tanken rengjøres etter at den er tømt. Kontakt et firma som har nødvendigkompetanse slik at tanken blir håndtert på en forsvarlig måte. Meld fra til kommunen når tanken har blitt saner Vurdering av avvik: - Det foreligger krav om sanering av oljetank Tiltak - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres - Oljetank må påregne saneres Utvask: Eneboligen vil ikke bli vasket ytterligere enn den er på siste annonserte visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 58 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000)) 74 892 (Omkostninger totalt) 2 424 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk, vedfyring og varmepumpe på loft og i 1. etasje.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14157

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer standardab. slam, renovasjon, eiendomsskatt, samt årlig abonnement for vann og avløp. I tillegg kommer forbruksgebyr for vann og avløp, samt feie- og tilsynsgebyr på kr 650 pr. år. Prognose for inneværende år 2022 viser totalkostnader på 15.363,27 kroner. for kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
300519

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
1081868

Formuesverdi sekundær år
2020

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3427/91/234: 09.03.1950 - Dokumentnr: 423 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt
31.08.1961 - Dokumentnr: 2287 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Utby Vannverk
Løpenr: 13170025
OPPRINNELIG GNR 91/1 TOMT NR 1 - UTBY VANNVERK
Registrert som servitutt pengeheftelse ved opprinnelig tinglysing. Rettet i hht tgl § 18 den 21.05.2010 til servitutt ikke pengeheftelse. KBE.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.01.1971 - Dokumentnr: 408 - Best om garasje/parkering Vegvesenets betingelser vedtatt
16.04.1991 - Dokumentnr: 1593 - Jordskifte 28.04.2005 - Dokumentnr: 1626 - Jordskifte Inneholder bestemmelser om bl.a. veger, kanaler og lebelter.
Gjelder denne registerenheten med flere
25.06.1949 - Dokumentnr: 915 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3427 Gnr:91 Bnr:106
01.01.2020 - Dokumentnr: 538602 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0437 Gnr:91 Bnr:234


Ferdigattest/brukstillatelse
Ifølge kommunen foreligger det ikke godkjente byggetegning, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne eiendommen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei sammen med to naboer. Offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via slamavskiller med overløp til grøft.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til LNRF areal. Bestemmelser og retningslinjer knyttet til kommunedelplan Tynset tettsted 2015-2027. Vedtatt 08.10.2015. Eiendommen er LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Se Tynset kommune sin hjemmeside for mer informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 58 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000)) 74 892 (Omkostninger totalt) 2 424 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
74892

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris for gjennomføring av salgsoppdraget på kr 40 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 16 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.