TYNSET Klettlia 22

Tomt
2301.8m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt.

Beliggenhet
Hytta har en flott beliggenhet i Klettlia på Savalen med nydelig utsikt utover Savalsjøen og fjellene omkring. Fra hytta er det umiddelbar nærhet til alpinanlegg med to heiser og egen barnebakke, langrennsløyper, turstier og fotballbane. I tillegg har du Savalsjøen og hotellet med bademulligheter i kort gangavstand fra hytta. Savalen er en etablert helårsdestinasjon som ligger 740 m.o.h. og fremdeles er i vekst. Stille og fredelige omgivelser med flotte turområder egnet for fotturer og sykkel. I tillegg er det gode muligheter for jakt og fiske, badeopplevelser samt bruk av småbåter. Det er kort avstand til alpinanlegg, skistadion med oppkjørt skiløypenett, Savalen Hotell, Savalen fjellhotell med SPA og Nissehuset. Avstanden til Oslo 340 km, til Tynset 20 km, til Røros 75 km og Trondheim 185 km.

Adkomst
Se kart på finn.no

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig med tilbygg oppført i én etasje. Opprinnelig del er oppført over ringmur av betong med krypkjeller, mens tilbygg har åpen fundamentering over søyleblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd utvendig med liggende panel. taket har saltaksform og er tekket med lakkerte metallplater med taksteinprofil. Utvendig bod har taktekking av trebord. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass og 2-lags isolerglass.

Innhold
BRA-i: 1. etasje: Entre, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue, bod. BRA-e: Utv. bod.

Standard
Forhold som har fått TG3: - Krypkjeller - Balkong, terrasse, platting - Utstyr på tak - Etasjeskille og gulv på grunn - Våtrom: Bar tiltenkt dusjkabinett Forhold som har fått TG2: - Drenering - Grunnmur og fundament - Vinduer og dører - Yttervegger - Renner og nedløp - Takkonstruksjon: Opprinnelig del - Taktekking: Opprinnelig del - Ildsted/skorstein - Kjøkken - Avløpsrør - Elektrisk - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Våtrom - Overflater Standard: 1. etasje Entre: Laminat på gulv. Malt overflate, samt malt og beiset panel på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og beiset panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant, wc, stoppekran, vannmåler, bereder og mekanisk avtrekk. Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utv. bod: Ikke inspisert. Soverom 1: Laminat på gulv. Malt overflate og beiset panel på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Kjøkken: Tregulv. Malt panel og spilepanel på vegger. Malte plater i himling. Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og peis.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2012 - Det ble lagt ny taktekking på opprinnelig del. 2012 - Det ble etablert drensgrøft og skiftet noe masser på baksiden. 2016 - Tilbygg ble oppført. Det ble etablert nytt bad. Kjøkken ble oppgradert. 2017 - Det ble satt inn ny vedovn. 2019 - Det ble etablert ny terrasse. 2020 - Det ble etablert luftehatt og mekanisk avtrekk fra bad. 2020 - Det ble lagt delvis musebørste langs nedre del av kledning på baksiden. På bad ble det etablert mekanisk avtrekk ført opp over tak. 2023 - Vinduer i soverom i opprinnelig del ble skiftet.

Parkering
På eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 34 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 35 990 Omkostninger totalt 51 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 425 990 Totalpris. inkl. omkostninger 1 441 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 443 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
10810

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer for eiendommen fordeler seg på følgende poster: - Avløp: 5 640,- - Eiendomsskatt: 1 565,- - Renovasjon: 1 287,- - Vann: 2 317,- Totalt: 10 810,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke de samlede gebyrer for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi sekundær
207603

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3427/111/55: 26.06.2015 - Dokumentnr: 580223 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3427 Gnr:111 Bnr:54 Rettighetshaver: Knr:3427 Gnr:111 Bnr:59 Rettighetshaver: Knr:3427 Gnr:111 Bnr:62 04.06.2020 - Dokumentnr: 2541277 - Jordskifte Jordskiftesak 19-071783REN-JTYN KLETTLIA Nord-Østerdal jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1962 - Dokumentnr: 3320 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0437 Gnr:111 Bnr:44 26.06.2015 - Dokumentnr: 580223 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3427 Gnr:111 Bnr:54 26.06.2015 - Dokumentnr: 580223 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3427 Gnr:111 Bnr:62 18.11.2015 - Dokumentnr: 1077775 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3427 Gnr:111 Bnr:42

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest da det ikke var vanlig på tiden hytta ble oppført. Det foreligger byggetillatelse på tilbygget fra 1997 og fra 2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei. Det foreligger ingen tinglyst avtale på veiretten de siste 150 meterne av veien.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Rønningen hyttefelt Savalen. Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 34 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 35 990 Omkostninger totalt 51 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 425 990 Totalpris. inkl. omkostninger 1 441 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 443 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 3.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.