TYNSET Nissetorget seksjon 3

Tomt
1358m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Nissetorget ligger, naturlig nok, like ved Julenissens hus, Pepperkakehuset og Nissegate på Savalen. Sentralt plassert med skiarenaen tett på (med rulleskitrase), alpintanlegg, Spa-hotell og innsjøen Savalen med distriktets kanskje flotteste badestrand, båtbrygge og fiskemuligheter. Området byr på aktivteter for hele familien og er virkelig en perle for den aktive og friluftsinteresserte familien.

Adkomst
Se kart på Finn.no

Bebyggelse
Nissetorget er bygd i forlengelsen av Nissegata og er en svært flott utvidelse av leilighetsbebyggelsen her.

Byggemåte
Grunnmur: Grunnmuren er utført av en ringmur av isolerte ringmurselementer fylt med betong, og av en støpt gulvplate av betong. Betongplata antas basert på vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet å være isolert og fuktsikret. Vegger med vinduer og dører: Veggkonstruksjonen er oppført av et bindingsverk av tre. Konstruksjonen er isolert med mineralull eller lignende. Veggkonstruksjonen er kledd utvendig med en kombinasjon av stående og liggende behandlet trepanel. Vinduer er av tre-lags isolerte glass og rammeverk av tre. Vinduene er merket 2018. Hovedinngangsdør er av en isolert dør med to-lags isolert glass i vindu. Verandadør er av en isolert dør med to-lags isolert glass og rammeverk av tre. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppført som et saltak. Det tyder på at konstruksjonen er oppført av taksperrer av tre anlagt på yttervegger og mønedrager. Konstruksjonen er isolert med mineralull eller lignende. Takkonstruksjonen er luftet ved raft. Tekking: Taket er tekket med torv. Undertaket antas å være av taktro av tre med asfaltundertak og knotteplast. Vindskier og frontbord er av behandlet treverk. Torvhallstokk er av impregnert treverk. Takrenner, nedløp, toppbeslag og takfotbeslag er av plastbelagt stål. Etasjeskille: Etasjeskillet er ukjent, men antatt av betongdekke eller eventuelt trebjelkelag Ihht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
2. etasje: Entre, bad, kjøkken, stue og to soverom. I tillegg utebod ved inngangsdøra til leiligheten.

Standard
Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten fra takstmann: - Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Bad - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". For øvrig se komplett tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. 2. etasje: Entre: fliser på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvvarme, ytterdør, sikringsskap, sentral brannalarm, ventilasjonsaggregat, røykvarsler. Soverom: laminatgulv, trepanel på vegger, trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvvarme, skap. Bad: fliser på gulv, fliser på vegger og trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvvarme, sluk, dusjnisje med dusjvegger, blandebatteri og dusjhode, veggmontert toalett, vaskeservant med ett-greps blandebatteri og underskuffer, opplegg for vaskemaskin, speil, vannfordelingsskap, avtrekk. Soverom: laminatgulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Diverse utstyr: gulvvarme, skap. Stue/kjøkken: laminatgulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Diverse utstyr: sotluke, verandadør, gulvvarme, benkeplate av laminat, underskap/skuffer av laminerte fronter, integrert stekeovn, integrert koketopp, kjøkkenhette, integrert oppvaskmaskin, vaskekum med ett-greps blandebatteri, brannslange, lekkasjestopper, integrert kjøleskap med fryserdel, overskap av laminerte fronter. Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre
Alt som står i leiligheten på bilder og visning medfølger og eier av leiligheten plikter å holde leiligheten innredet. Dette omfattes også av leieavtalen som medfølger prospektet. Kjøper må sette seg inn i leieavtalen før det inngis bud, da denne følger med leiligheten.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på felles tomt.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dyrehold bestemmes etter nærmere avtale med Savalen Drift AS. (Valgfritt). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 40 990 (Omkostninger totalt) 56 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 630 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 646 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 648 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming (gulvvarme).

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1419

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Offentlige/kommunale avgifter Kr. 1 419,45 pr. år Vann, avløp og renovasjon betales via felleskostandene. Kun eiendomsskatten på kr 1.419,45 betales direkte til Tynset kommune av seksjonseier.

Andre utgifter
Fellesutgifter utgjør 3 587 pr. mnd. Vann, avløp, renovasjon, vedlikehold vei, parkering, snøbrøyting, tv og internett, vaktmester, felles byggforsikring, supplering, forretningsførsel, bidrag aktivitetsanlegg, alarmtelefon mm. Fellesutgiftene avregnes mot utleieinntekt hvert kvartal.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3427/112/187/3: 07.05.2019 - Dokumentnr: 514915 - Bestemmelse om pliktig utleie Rettighetshaver: Pth AS Org.nr: 898 450 082 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2019 - Dokumentnr: 514915 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Pth AS Org.nr: 898 450 082 Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2019 - Dokumentnr: 406952 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 11/200

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest 03.10.2019. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig via privat stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det følger heftelse på pliktig utleie via Savalen Booking. Utleieavtalen medfølger prospektet og interessenter bes lese denne før det inngis bud. Utleieavtalen gir eier tilgang på leiligheten i 8 uker, og man kan holde av perioder for egenbruk lang tid i forveien. Ved mer spontane helgebesøk kontaktes Savalen Booking for å sjekke om leiligheten er ledig. Savalen Booking vil forsøke å flytte gjestene til andre leiligheter så lenge det er kapasitet om eier selv vil bruke leiligheten. Dette har fungert meget bra for leilighetseiere på Savalen tidligere og Savalen Booking har vært fleksible for å tilrettelegge for eiers egenbruk. (Det er mulig å kjøpe seg ut av utleieplikten for kr 150.000). i 2021 var leieinntektene ca kr 78.500,- etter beregnet provisjon til Savalen booking men før fratrekk felleskostnader. i 2022 var leieinntektene ca kr 90.000,- etter beregnet provisjon til Savalen booking men før fratrekk felleskostnader. i 2023 var leieinntektene ca kr 67.500- etter beregnet provisjon til Savalen booking men før fratrekk felleskostnader.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 40 990 (Omkostninger totalt) 56 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 630 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 646 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 648 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
40990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 40.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.14.900,-, markedspakke kr 15.000,-, visninger kr 3.000,- og oppgjør kr. 4.900,-. Dersom handel ikke kommer i stand skal megler kompenseres for gjennomført arbeid. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.