TYNSET Savalveien 1244

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt 637,5.

Beliggenhet
Fritidsleiligheten ligger som en del av flotte Savalen Fjellhotell & Spa, rett ved innsjøen Savalen i Tynset kommune. Savalen er omkranset av flott natur i et stabiltinnlandsklima. Savalen er en helårsdestinasjon som er like fin sommer som vinter. Om sommeren kan man gå, sykle eller ri i flott turterreng. Her er det omfattende stinett til skogs eller på fjellet, for gående og syklende. For de som liker seg ved vannet kan man bade, leie båt eller padle. Det er få meter ned til sandstranda langs Savalen. I tillegg er det gode muligheter for både jakt og fiske. Vinteren på Savalen kan enkelt bestå av milevis med oppkjørte skiløyper, 4,5 km med lysløype og skistadion med målskiver for skiskyting. I tillegg kan du benytte alpinanlegg med 3 heiser og 7 nedfarter, samt 2 barnebånd. Etter en lang og aktivitetsfylt dag kan man fylle magen i hotellets restaurant, ta et glass i baren, eller bare slappe av i spa-anlegget som har velværebasseng. Destinasjon Savalen er under stadig utvikling. Savalen Fjellhotell & Spa er motor for det mestesom skjer i området og familien Hektoen har eid hotellet siden 1963. I dag er det to brødre som driver hotellet og som utvikler helårsdestinasjonen Savalen - til å være et feriested for hele familien. De siste 10 årene har det blitt 500 flere utleiesenger, velværebasseng,spa-avdeling, julenissehus, nissegate, og flere nye tomteområder for å nevne noe. Nå sees det fremover mot lekeland, barnas eventyrbad, nyeleiligheter og videreutvikling av alpinanlegg for å nevne noe. En videre utvikling av destinasjon Savalen er med på å øke attraktiviteten til området og sikre din investering av fritidseiendom her. Se Savalen.no for mer info om område og skisporet.no for løypekart. Det er kun 2 mil til Tynset og dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet, Coop, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du et bredere utvalg kan du stikke innom Amfi Tynset, et hyggelig kjøpesenter med mange butikker og 200 gratis parkeringsplasser. Tynset sentrum har for øvrig også trivelige handlegater med spisesteder og diverse butikker. Feriestedet ligger ca. 2,5 times kjøring fra to av de nærmeste byene Trondheim eller Elverum.

Adkomst
Se kart på Finn.no

Byggemåte
Leiligheten ligger i 5. etasje i en hotellbygning. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med papp. Etasjeskiller er av betong. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Iht. opplysninger fra takstmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
5. etasje: Rom 507: Bad, oppholdsrom/soverom. Rom 508: Bad, oppholdsrom/kjøkken, soverom.

Standard
5. etasje Rom 507: Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant i innredning, veggmontert wc og dusjnisje. Oppholdsrom/soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til veranda. Rom 508: Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Oppholdsrom/kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap og komfyr kombinert med oppvaskmaskin. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant i innredning, veggmontert wc, dusjnisje og rørfordelingsskap med stoppekran.

Innbo og løsøre
Leiligheten selges møblert som fremvist ved visning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Oppstillingsplass på felles parkering utenfor hotellet.

Diverse
Forretningsfører opplyser om at det med leiligheten følger med en bruksrettighetsavtale på Savalen Fjellhotell & Spa sine fasiliteter i 99 år. Denne avtalen gir fri bruk av hotellets fellesarealer, deriblant fri bruk av basseng og parkering ute. Det er kjøpers ansvar å undersøke nærmere med Savalen Booking/Drift hva denne avtalen inkluderer dersom det er spørsmål. (lina@savalen.no). Leiligheten disponerer en egen bod i kjeller med plass til ski, sykler og diverse. Hotellet tilbyr også ulike rabatter på aktiviteter, skiheis, mat i restauranten mm. til leilighetseiere.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 490 (Omkostninger totalt) 49 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 539 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 542 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer på oppholdsrommene/soverom samt elektriske varmekabler på badene.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
1946

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 1.946,- som betales direkte til Tynset kommune. Øvrige kommunale avgifter inngår i felleskostnadene (vann, avløp og renovasjon).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
10/400

Felleskostnader pr. mnd
4977

Felleskostnader inkluderer
Vedlikehold Vei/Parkering/Snøybrøting, TV anlegg, V/A, Renovasjon, Vaktmester, Supplering, Forskring, Forretninsgførsel, Bidrag aktivitetsanlegg, Internett. Felleskostnadene avregnes mot utleieinntekt hvert kvartal, 20. april, 20. juli, 20. oktober og 20. januar. Felleskostnadene KPI reguleres 1 gang pr år. Den 01.01 hvert år. Summen opplyst er regulert fra 01.01.2025, neste regulering 01.01.2026 Kan komme endringer ved avregning av felleskostnader 4 kvartal, da faktiske avregnes 1 gang pr år, erfaringsvis lite endring i følge forretningsfører.

Om sameiet
Sameiet Savalen Eiendom Gnr 111 Bnr 116 består av 17 seksjoner. 16 leiligheter og en næringsseksjon. Se vedtektene vedlagt i salgsoppgaven for nærmere info.

Sameiets forsikringsselskap
LY forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtektene til sameie ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
5000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.03.2007 - Dokumentnr: 1109 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/400

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest for leiligheten. Det er gitt ferdigattest for ombygging av 1-3 etg. datert 06.02.2018. Utover det har ikke kommunen noe i sitt arkiv.

Adgang til utleie
Det er utleieplikt av denne leiligheten / eierseksjonen via Savalen Booking. Det er ikke tillatt med fremleie av leiligheten. Utdrag fra bestemmelser: Den til enhver tid eier av gnr. 111 bnr. 116 snr. 30 i Tynset kommune, plikter overfor PTH AS, org.nr. 898 450 082, å leie ut sin seksjon med minimum 44 uker årlig, gjennom PTH AS sin bookingpartner. PTH AS kan overføre utleierettighetene til en 3. part, uavhengig av samtykke fra seksjonseier. Den til en hver tid eier av eiendommen har ikke selv rett til å leie ut eiendommen uten skriftlig samtykke fra PTH AS sin bookingpartner

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 490 (Omkostninger totalt) 49 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 539 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 542 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.