TYSNES Gjerstadneset 58

Tomt
1572m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av to bruksnummer.

Beliggenhet
Gjerstadneset ligger i et stille og sjønært område på nordøstsiden av Tysnes, midt i det vakre kystlandskapet i Sundhordaland. Her møter du en kombinasjon av åpent hav, lune viker og små holmer som gir en særegen kystopplevelse. Tysnes er kjent for sitt rolige tempo og rike natur. Øygruppen består av både bratte fjellpartier, myke lyngheier og svaberg som inviterer til bading, fiske og båtliv. I nærområdet finner du merkede turstier, fjelltopper som Tysnessåta med vidstrakt panoramautsikt, og flere små sandstrender. For den som liker sjøliv, er dette et eldorado, skjærgården utenfor Gjerstadneset gir mange muligheter for utforskning, vannsport og rekreasjon. Våge fungerer som øyas knutepunkt med butikker, serveringssteder, gjestehavn og fergeforbindelse til Halhjem. Fra Gjerstadneset tar det kun knappe 5 minutter med bil til Våge, der du også finner vinmonopol, apotek og øvrige servicetilbud. Tysnes har et aktivt lokalmiljø året rundt, med arrangementer som Tysnesfest om sommeren, lokale markeder og småskalaproduksjon av mat og drikke. Småbåthavner og flere fiskeplasser bidrar til et variert fritidstilbud. Reisen til Tysnes er enkel via fergeforbindelsen Våge?Halhjem, med videre forbindelse til Os, Bergen og resten av Vestlandet. Fra Bergen sentrum tar turen i underkant ca 1,5 timer inkludert ferge. Alternativt kan man komme via Stord og Folgefonntunnelen, som gir gode forbindelser sørover mot Haugesund. Beliggenheten på Gjerstadneset passer for deg som ønsker fredelige omgivelser, naturnær rekreasjon og enkel tilgang til sjø og skjærgård ? samtidig som du har daglige servicetilbud innen kort rekkevidde. Dette er et område som kombinerer roen fra kysten med praktiske forbindelser til større byer og et bredt fritidstilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: - Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. - Grunnmur i betongkonstruksjoner. Yttervegger: - Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende, enkeltfalset trekledning. Takkonstruksjon: - Saltak. - Taktekking med sutak, papp, feder/lekter og korrugerte metallplater. -Takrenner og nedløpsrør i plast. Etasjeskillere: - Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det dødsbo?: Ja - Har du kjennskap til eiendommen?: Nei

Innhold
- Gang (7,4 m²) Furugulv, panel på vegger og i himling. Vedovn. - Stue (21,6 m²) Furugulv, panel/teglforblending på vegger og panel i himling. Kjøkken (3,8 m²) Furupanel på gulv, panel på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. - Bad (3,2 m²) Belegg på gulv, vinyl på vegger og malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. - Soverom (9,5 m²) Furugulv, panel/malt strukturtapet på vegger og panel i himling. Kott med sikringsstavle. - Soverom (6,5 m²) Furugulv, panel på vegger og i himling. - TEKNISKE INSTALLASJONER Vannforsyningsrør av kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 150 liter. Sikringsskap med skrusikringer.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekkingen og undertaket. Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er mangelfull bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon: - Manglende lufting bak kledning, sporadiske råteskader, værslitt kledning, malingsavflassing og manglende beslag mellom terrasse og kledning som medfører fuktopptrekk. Takkonstruksjon/loft: - Begrenset lufting mot raft, synlige fuktskjolder og utett dampsperre. Vinduer: - Eldre vinduer med slitasje, værslitte karmer og sprekk i glass i ett vindu i underetasjen. Dører: - Eldre dører med noe tregheter. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe, rennemerker fra sotluke, ildfast plate mangler under sotluke/feieluke, og dels gjenkledde pipevanger. Rom under terreng: - Indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Innvendige dører: - Eldre dører med skjevheter. Kjøkken ? avtrekk: - Eldre ventilator med ukjent restlevetid. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ufagmessig utførelse av rørføringer. Varmtvannstank: - Over 20 år gammel og ikke tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: - Manglende utvendig fuktsikring av grunnmur, mer enn halvparten av forventet levetid på drenering overskredet, indikasjoner på fuktgjennomtrenging. Terrengforhold: - Manglende fuktsikring mot grunnmur, som var vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Våtrom ? overflater vegger/himling: - Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, slitasje på overflater. Våtrom ? sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og sluk. Våtrom ? sanitærutstyr og innredning: - Eldre utstyr/innredning med slitasje. Våtrom ? ventilasjon: - Kun naturlig ventilasjon, mangler tilluftsventilering. Forhold som har fått TG3: Kjellerdør: - Råteskadet dør. Balkong: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, råteskader på konstruksjoner. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Store høydeforskjeller, synlige spor etter borebiller (mit) i drager i underetasjen og provisorisk fundament. Våtrom ? overflater gulv: - Flatt gulv utenfor dusjsone og mot dør, risiko for at vann ikke ledes til sluk.

Innbo og løsøre
Liste over ting som medfølger med Gjerstadneset 58: - HVITEVARER Grepa komfyr Husqvarna kjøleskap - VARMEKILDER Jøtul vedovn Panelovn i stue - GARDEROBESKAP Garderobeskap i begge soverom - LYSKILDER. Taklys og eller fastmonterte vegglamper i de fleste rom. Lysstoffrør i kjeller - UTVENDIGE SØPPELKASSER Tysnes kommune har beholdere for hytterenovasjon i Våge - BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER Brannslukkingsapparat og installerte røykvarslere følger med

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger rett til to biloppstillingsplasser på naboeiendommen. Plassene er fast knyttet til hytten og kan benyttes av eier og gjester. Adkomst skjer via eksisterende vei, og det må påregnes deltakelse i vanlig vedlikehold. Retten til biloppstillingsplassene er sendt til tinglysning på markedsføringstidpsunktet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i gang, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9994

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
159670

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formesverdi hentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1943/4943-1/49 20.07.1943 BESTEMMELSE OM GJERDE 1952/2946-24/49 21.10.1952 RETTIGHET: Rettighetshaver: TYSNES VASSVERK LØPENR: 1885477 LEIEAVTALE LEIE-TID: 60 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 200 RETTIGHETER TIL UTBYGGING AV VASDRAG M.V

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Provisorisk avløpsledning til ned til skråning foran fritidsboligen. Avløpsløsningen er ikke godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet. Grusveien inn til Gjerstadneset fra avkjøringen ved Tysnes skole er privat, og eiendommene på Gjerstadneset betaler for felles vedlikehold av den. Denne eiendommen har en liten andel av dette. Årlige kostnader til vedlikehold av vei er rundt 1000-2500 kr. I avtalen om parkeringsplasser er det et eget punkt om vedlikehold av disse, med en årlig sum på 1000 kr.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan - Kommuneplan for Tysnes 2011-2022 Planid: 2010-05 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.04.2012 Kommuneplan under arbeid - Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036 Planid: 2018-05 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Planforslag

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.