TYSNES Grønåsen 37B

Tomt
1179m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har et terreng som er delvis flatt og delvis skrånende, Det er parkeringsplass i car-port, og plass til flere biler på egen tomt. Tunet er opparbeidet med grus. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, platting/terrasse.

Beliggenhet
Eigedommen har ei kjekk og attraktiv beliggenhet i byggefeltet i Våge. Det er flott utsikt utover nærområdet, sjøen og fjella. Det er kort avstand til både sentrum og turområder. Her er moglegheitene mange! Eigedommen ligg i Våge, med kort gangveg til sentrum. Her er både daglegvarebutikk, ferjestø, restaurant og kafé. I tillegg er det fleire butikkar, med bl.a. møblar, klede, blomster, hobby, dekor mm. Av kulturtilbod så er det mange flotte arrangement på Mandelhuset igjennom året, samt fleire arrangement på Vonheim og i Tysneshallen. Haaheim Gard med sine flotte beliggenhet og majestetiske plassering er og eit av kulturtilboda på Tysnes. Det er ca. 1,6 km til Tysnes skule (5-10 kl.) og til Tysneshallen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage/skole/fritid: Vågsmarka barnehage (1-5 år) 0,5 km Stjernereiso barnehage (1-5 år) 4,1 km Tysnes skule (5-10 kl.) 1,6 km Uggdal skule (1-4 kl.) 4,1 km Stord vgs avd. Vabakkjen 38,1 km Stord vgs avd. Saghaugen 38,4 km Tysneshallen - Aktivitetshall, ballspill, fotball. 1,6 km Uggdal skule - Aktivitetshall, fotball, friidrett. 4,1 km SvingenPuls treningssenter 1,1 km Tysnes treningssenter 5 km

Offentlig kommunikasjon
Windsor kryss - Linje 653, 654, 655, 656. 0,8 km Bergen Flesland 38,5 km

Byggemåte
Eiendommen er bebygget med en tomannsbolig innredet over to plan. Boligen er oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med asfaltpapp/folie. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Ellers er det terrasse/veranda i tilknytning til boligen. I tillegg er det oppført en frittstående car-port.

Innhold
Grønåsen 37B er ein moderne og kjekk del av tomannsbustad over to etasjer . Det er storslått utsikt og solrike terrasser. Rekkehuset går over 2 etasjer og inneholder: 1.etg.: Gang, soverom, bad, kjøkken og stove u.etg.: Gang, soverom, bad med tekniskrom og stove Tomannsbustaden har carport rett utenfor døra, med bod i bakkant. Det er ein balkong i framkant av stova og ein stor terrasse med utgang frå kjellarstova. Verdt å merke seg - Del av tomannsbustad - Kjekk plassering - Carport - 2 soverom - 2 bad - Storslått utsikt - God plass til parkering Velkomen inn! Grøåsen 37B har ein romsleg og lys entré med god plass til å enge ifrå seg yttertøy og sko. Det er plassybygd skyvedøragarderobe i entréen. Hovudetasjen består av entré, bad, soverom med bod og open stove- og kjøkenløysing. Kjøken og etestove Det er ei open løysing med kjøkenet, med god plass til etstove og ein sofakrok om ein ynskjer det. Det er store vindauge med storslått utsikt og godt med lysinnslepp. Her kan ein verkeleg nyte utsikta utover Våge, nærområdet, sjøen og fjella. Det er peisomn som gir god varme, i tillegg til varmepumpe. Kjøkenet er eit moderne og stilreint kjøken med slette frontar og overskap til taket i ein behageleg beige farge. Det er god skap- og benkeplass. Det er vindauge mellom kjøkenbenk og overskap, som gir ekstra godt med lysinnslepp. Det er integrerte kvitevarer på kjøkenet med steikeomn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys) Hovudsoverommet er av god storleik, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og stor plassbygd skyvedørsgarderobeløysing. Det er og ei bod med balansert ventilasjonsagregatet og god plass til oppbevaring eller kleskap inne på soverommet. Badet i hovudetasjen har fliser på golvet med varmekablar, dusjhjørne, servant i møbel med skap og toalett. Underetasjen Det er open trappeløysing ned til underetasjen. Her er det ei kjekk tv-stove med utgang til terrassen i front. Det er god plass til sittegrupppe og tv-krok. Soverommet i underetasjen har ein stor skyvedøragarderobe og det er plass til seng og nattbord. Badet i underetasjen er av god storleik og er innreia med servant i møbel, dusj og toalett. Det er og tilkomst til ei bod/teknisk rom med skyvedør framfor som går inn under trappa. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bustaden har ein solrik veranda i front med utgang frå kjøkenet, med flott utsikt utover Våge og sjøen. Utsikta er meget flott! I framkant av bustaden så er det ein stor og kjekk terrasseplatting på ca. 50 kvm. Den vart sist beisa sommaren 2024. I underetasjen er det og utgang til solrik og kjekk terrasseplatting. Det er god plass til sittegruppe, solstol og grill. Uteområdet er opparbeida med natursteinsmurar og grusa innkøyrsel. I tillegg har sameige gjesteparkeringsplass i framkan av bustadane. Det er god plass til parkering ved inngangspartiet på bustaden i tillegg til carporten. Det er ei utebod i bakkant av carporten rekke som høyrer til bustaden.

Standard
Skildring av dei innvendige overflatene (henta frå tilstandsrapporten): Bad 1 etasje: Fliser på gulv og vegger Malte plater i himling Vegghengt toalett Dusjhjørne Opplegg for vaskemaskin Baderomsinnredning med servant Bad underetasje: Fliser på gulv og vegger Malte plater i himling Vegghengt toalett Dusjhjørne Opplegg for vaskemaskin Baderomsinnredning med servant Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning frå Sigdal med slette fronter og innfreste grep Benkeplate av laminat og kitchenboard mellom benk og overskap Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Følgende punkt har fått tilstandsgrad to (TG2) i tilstandsrapporten frå takstmann: 1. etasje - Bad: Overflater Gulv - Fallforhold Vurdering av avvik: Det er avvik. Det er ikke observert tilfredsstillende oppkant for vanntett sjikt (fuktsikring/membran) ved dørterskel. I henhold til TEK17 kreves en vanntett oppkant på minst 15 mm over ferdig gulv ved døråpningen. En dørterskel i trevirke regnes ikke som et vanntett sjikt. Manglende oppkant øker risikoen for vannlekkasje ut av rommet ved vannsøl eller lekkasjer. 1. etasje - Bad: Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert, som øker risikoen for skader og lekkasjer. Vindu eller dør er montert i "våtsonen" (våtsone regnes 1 meter ut fra dusjdør, kabinett eller badekar), som medfører en høyere risiko for fuktskader. Det gjøres oppmerksom på forholdet, og ta hensyn ved bruk. Underetasje - Bad: Overflater Gulv - Fallforhold Vurdering av avvik: Det er avvik. Det er ikke observert tilfredsstillende oppkant for vanntett sjikt (fuktsikring/membran) ved dørterskel. I henhold til TEK17 kreves en vanntett oppkant på minst 15 mm over ferdig gulv ved døråpningen. En dørterskel i trevirke regnes ikke som et vanntett sjikt. Manglende oppkant øker risikoen for vannlekkasje ut av rommet ved vannsøl eller lekkasjer. Underetasje - Bad: Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert, som øker risikoen for skader og lekkasjer. Mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføring i vegg for avløpsrør i servantskap). Kan enkelt utbedres ved å fuge/tette med egnet masse rundt rørgjennomføringen. Tekniske installasjoner: Vann og avløpsrør Vurdering av avvik: Det er avvik. Det mangler kursoversikt for rør-i-rør, dette bør monteres. Vesentlig vedlikehold og utskiftninger: Skiftet fliser på sisternekassen på bad i første etasje. Sparkling av hull etter veggoppheng.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Taklampene følger ikke med i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i carport ved inngangsparti. I tillegg er det gjesteparkering for sameige på nedsida av eigedommen. Sjå vedlagt kart i salsoppgåva.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 490 (Omkostninger totalt) 78 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 568 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 571 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme med varmekabler på bad og entré, samt stue i underetasje. Luft-til-luft varmepumpe i underetasje. Pipe med ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming etter behov. Det er ikke registrert peisomn hos kommunen. Dette er no meldt inn.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16006

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er fordelt slik: Avløp pr. år. kr.: 5.975,- Vatn pr. år. kr.: 6.881,24 Renovasjon pr. år kr. 3.150,- Totalt pr. år kr. 16.006,24 Satsane over er frå 2023. Estimert årsprognose for 2024 er kr. 19.303,50. Feiing kjem i tillegg.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten i Tysnes kommune er 3 ?. for 2023 så var satsen kr. 2.291,06.

Formuesverdi primær
556885

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2116163

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er fra 2022.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/94/365/3: 04.01.2013 - Dokumentnr: 5411 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Tysnes Kommune Org.nr: 959 412 340 Bestemmelse om lednings- og kabelgrøft Bestemmelse om formål/benyttelse Overført fra: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale om kjøp ifm. kjøp av tomt i kommunalt bustadfelt. 04.01.2013 - Dokumentnr: 5411 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Tysnes Kommune Org.nr: 959 412 340 Overført fra: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplikt på parsellen ifm. avtale om kjøp ifm. kjøp av tomt i kommunalt bustadfelt. 20.03.2013 - Dokumentnr: 233760 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/332

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 4 bbueiningar i Vågsmarka 6 (idag Grønåsen 37 A-D), datert 12.06.2014

Vei, vann og avløp
Det er kommunal veg fram til eigedommen til sameige. Det er offentlig vatn og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eigedomen ligg i eit område regulert til frittliggande småhusbebyggelse iht. reguleringsplan id: 2009-02, "Utbyggingsplan Vågsmarka VI, Våge".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 490 (Omkostninger totalt) 78 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 568 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 571 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 738,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.