TYSNES Krokavegen 37

Tomt
10837.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameige. Tomta disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Det er ein stor felles parkeringsplass ved renoveringsbygget. Det er asfaltert vegen og innkøyrsel i samarbeid med naboane rundt. Det er og ein grasplen i framkant. Her har sameige avtale med ein som klypper plenen for sameige.

Beliggenhet
Leilegheita ligg flott til med solrik tomt og kort gang- og kjøreveg til Våge sentrum. Det er ca. 10 min å gå til Spar, senteret og Coop Extra. I Våge finn ein både daglegvarebutikk, ferjestø, restaurant og kafé. I tillegg er det fleire butikkar, med bl.a. møblar, klede, blomster, hobby, dekor mm. Nærmaste barnehage er ca. 1 km frå eigedommen, og det er ca. 2,1 km til Tysnes skule (5-10 kl.) og ca., 4 km til Uggdal skule (1-4 kl.) Nærmaste busstopp er ved eigedommen. Det er ferjesamband mellom Halhjem på Os og Våge, og mellom Jektevik på Stord, Nordhuglo og Hodnanes på Tysnes. Tysnes kommune har fokus på å gi både buande og tilreisande gode tilbod av varer og tenester. I tillegg har kommunen ei rik historie og attraktivt kulturliv som bygger på eit tett samarbeid i kommunen, med både idrettslag, organisasjonar og frivillige. Ein kan mellom anna nemna Tysnesfest, som vert arrangert i juli kvart år.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Vågsmarka barnehage 0.7 km Stjernereiso barnehage 3.8 km Tysnes skule 2,1 km Uggdal skule 3.8 km Stord vgs avd. Vabakkjen 37.8 km Spar Tysnes 0,8 km Coop Extra Tysnes - Post i butikk, PostNord 0.8 km Triangel 0,8 km Apotek 1 Tysnes 0,8 km Tysneshallen - Aktivitetshall, ballspill, fotball 2 km Uggdal skule - Aktivitetshall, fotball, friidrett 3.8 km SvingenPuls treningssenter 842 m Tysnes treningssenter 8 km

Skolekrets
Tysnes/Uggdal

Offentlig kommunikasjon
Windsor kryss - Linje 653, 654, 655, 656 0.3 km Bergen Flesland 1 t 23 min

Byggemåte
Boligen er oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med betongtakstein. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Ellers er det terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Innvendig har våtrom, kjøkken og innvendige overflater en moderne og tidsriktig standard.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Det har vært kontroll med BKK etter overtakelse på el-anlegget. 13. Det er innstallert ladeboks for elbil, opptil 11 kw.

Innhold
Velkomen til Krokavegen 37, ein moderne og lekker leilegheit på Lande Leilegheita ligg flott til med storslått utsikt og gode solforhald i 2.- og 3. etasje, med parkering rett utanfor døra i ein firemannsbustad frå 2021. Innhald: 2.etg.: Gang, stove- og kjøken, bad og soverom 3.etg.: 2 soverom, loftstove, bad/tekniskrom Det er ein stor terrasse i framkant av leilegheita i ein L-fassong Store deler av terrassen er overbygd og det er ei god sportsbod ved inngangspartiet. KORT OPPSUMMERT: - Gjennomgåande høg standard - Moderne KVIK-kjøkken med integrerte kvitevarer - Påkostet heilflisa bad i 1.etasje - 3 soverom og 2 bad - Smartstyring av belysning og oppvarming - Funksjonell og god planløsning - Asfaltert innkøyrsel med plass til to bilar og elbillader - Store terrasser, delvis overbygd Velkomen inn! ENTRÉ Lys entré med stor skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy og sko. Entréen har flislagt golv med varmekablar. Det er vegg inn mot stova, med trapp opp til loftsetasjen. Trappa er ei lekker trapp i svart med eiketrinn. STOVA Stova er romsleg, med god plass til sofahjørne/TV-krok. Leilegheita ligg i fremste rekke i sameige, med storslått utsikt mot sjøen, nærområdet, Tysnes og fjella rundt. Det er gjennomgåande moderne belysning i leiligheita med smartstyring. Dei store vindauga i stova gir mykje naturleg lysinnslepp. KJØKEN Det er eit moderne og lekkert kjøkken frå KVIK med slette frontar, og god skap- og benkeplass. Kjøkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, to steikeomner der den eine har dampfunsjon, platetopp med benkeventilator og kjøleskap. Her kan ein nyte utsikta mens ein lager mat. BAD 1. etg Badet i hovudetasjen er eit påkosta og lekkert heilflisa bad med store fliser og varmekablar. Badet er utstyrt med servant i møbel, toalett og dusjhjørne. Det er svarte detaljer på innreiinga. Soverom 1 Det er eit stort soverom i hovudetasjen som i dag er nytta til kontor. Det er plassbygd skyvedørsgarderobe langs heile veggen på høgre side av rommet. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord om ein ynskjer å nytte rommet som soverom. LOFTSTOVE Loftstova er av god storleik, med god plass til godstol eller ein liten sofakrok. Vindauga er moderne Velux-vinduer med rekkeverk som kan opnast heilt opp, og trekkast ut, slik at ein får ein fransk luftebalkong. SOVEROM 2. etg Soverom 2 er i dag nytta som hovudsoverom. Rommet er av god storleik, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløysing. Det er og ekstra lagringsplass i kneveggane i rommet. Soverom 3 er i dag innreia som soverom, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløysing. BAD 2. etg Toalettrommet i 2.etasje er ein kombinasjon av vaskerom, tekniskrom og toalettrom. Det er innreia med toalett, servant, oppegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder. TERRASSE I framkant av leilegheita har ein ein stor L-forma terrasse med god plass til sittegruppe, solstol og grill. Her kan ein verkeleg nyte både sol og utsikt! Terrassen er av god storleik, og i enden av terrassen er det ein overbygd del på ca. 6,5 m². Det er eit romsleg inngangsparti med god plass til utemøbler. Det er og inngang til ei romsleg utebod på ca. 5 m². Det er asfaltert innkøyrsel, med plass til to biler og montert elbillader. Velkomen på visning!

Standard
2. etasje vaskerom Golv: belegg Vegg: baderomsplater Tak: malte slette plater i himling Utstyrt med: toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og innredning med servant. 1. etasje bad Golv: fliser Vegg: fliser Tak: malte slette plater i himling Utstyrt med: vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med servant Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av David Haltvik. Denne er vedlagt salsoppgåva. Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue/kjøkken. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Gulv mot grunn: Denne delen av boligen/leiligheten har ikke gulv mot grunn og er derfor ikke ytterligere kommentert eller kontrollert i denne rapporten. Vurdering av avvik: Det er målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på ca 1 cm i stue/kjøkken. Årsaken er vanskelig å konkludere med, siden det kan skyldes flere forhold. Tiltak vil være å demontere gulv og flytsparkle gulvet for å remontere gulvet igjen. - Men dette bør avklares med utbygger siden boligen er under 5 år, og normal reklamasjonsrett er gjeldene. Risikoen er redusert reklamasjonsrett ovenfor gulvleverandør. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv,TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Fallforhold: Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan ikke utelukkes. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredstillende lokalt fall rundt sluket. Dette medfører en økt fuktbelastning på gulvet, samt uønsket vannoppsamling ved lekkasje fra vanninstallasjoner i rommet. Rommet benyttes ikke med fritt vann ved vanlig bruk, og det er tilstrekkelig lekkasjesikring med høy terskel ved døren. På bakgrunn av dette anses det ikke som hensiktsmessig å utbedre forholdene nå. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje - Bad Overflater Gulv,TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Fallforhold: Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan ikke utelukkes. Vurdering av avvik: Det er under 25 mm (målt 16 mm) høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette øker risikoen for skader ved lekkasje eller mye vannsøl, og bruken av rommet bør ta hensyn til dette. Det vil ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre forholdene. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med.

Parkering
Det er asfaltert innkøyrsel og plass til to bilar utenfor inngangspartiet. Det er gjesteparkering på asfaltert område ved nedkjøring til feltet.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 490 (Omkostninger totalt) 107 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 957 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 960 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Golvarme med varmekabler (se romnavn under elektrisk). Luft-til-luft varmepumpe i stove/kjøken.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14244

Info kommunale avgifter
Dei kommunale avgiftene for 2023 var fordelt slik: Årsavgift avløp kr. 5.975 Årsavgift renovasjon kr. 1.387,52 Årsavgift vann kr. 6881,24 Det er fritak for eiendomsskatt dei 5 første åra. Prognosen for 2024 er kr. 15.975,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
102/2380

Felleskostnader pr. mnd
554

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr. 462,5 pr mnd. 1.100,- pr år i renovasjon

Om sameiet
Sameige i Krokavegen består av 28 leilegheiter fordelt på 7 firemannsbustader. Sameige har felles forsikring

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler
Sameigets vedtekter kan lesast ho meklar

Dyrehold
Det er lov med dyr, så lenge det ikkje er til sjenanse for dei andre i sameige.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/91/17/6: 10.02.1868 - Dokumentnr: 900087 - Utskifting Overført fra: Knr:4616 Gnr:91 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.1941 - Dokumentnr: 1707 - Utskifting Overført fra: Knr:4616 Gnr:91 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1958 - Dokumentnr: 990441 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Tysnes Kraftlag.
Overført fra: Knr:4616 Gnr:91 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.1960 - Dokumentnr: 347 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4616 Gnr:91 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.2001 - Dokumentnr: 10762 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:91 Bnr:15
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4616 Gnr:91 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
26.02.2002 - Dokumentnr: 1808 - Jordskifte Overført fra: Knr:4616 Gnr:91 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.2020 - Dokumentnr: 2942701 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 102/2380


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for hus nr. 2 - seksjon 5, 6, 7 og 8 - Krokavegen 33, 35, 37, 39 - Krokjen/lande, datert 29.03.2022

Vei, vann og avløp
Det er kommunal veg fram til eigedommen til sameige, og ned langs husene. Innkøyrselen er privat.. Det er offentleg vatn og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eigedommen ligger i eit område regulert til bustad. Plan-ID 2011.01, "Bustadfelt, Land, krokjen"

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 490 (Omkostninger totalt) 107 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 957 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 960 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
97490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.