aktiv-eiendomsmegling
Aktiv eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Høysetevegen 567.

Tysse Høysetevegen 567

Høysete - Hytte fra 1995 i idylliske omgivelser m/helårsvei frem, 4 soverom og badstu. Nydelig turterreng.

  • 1 990 000
  • BRA 64 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING1 990 000
  • OMKOSTNINGER65 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 055 892
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 995
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 64 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT691 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 1 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    65 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 055 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Høysetevegen 567 - en sjarmerende helårshytte med en fantastisk beliggenhet i Høysetevegen. Hytten ligger høyt i terrenget og har en upåklagelig og naturskjønn utsikt over nærområdet og flotte omkringliggende fjell. Både utsikt og de gode solforholdene kan nytes på en av de flere uteplassene. Terrassen går over flere nivåer og strekker seg rundt store deler av hytten - slik at man kan flytte seg etter solen. Det er helårsvei helt frem til hytten og man bruker under en time fra Bergen sentrum og frem til gatedøren til denne perlen. Ca 10 min kjøring til Eikedalen skitrekk.

Velkommen!

Trivelig stue av god størrelse med plass til innredning av både spisegruppe og sofagruppe. Spisebordet er i dag plassert i karnappet i stuen som gir deg tribuneplass til den nydelige utsikten ut vinduet. Det er store vindusflater i rommet som slipper inn rikelig med daglys og skaper en luftig og åpen atmosfære. Herlig peisovn i stuen som kan benyttes på de kaldere dagene.

Det er delvis åpen løsning mellom stue og kjøkkenet. Kjøkkenet ligget et halvt platå opp fra suten. Rommet er innredet med profilerte fronter. Det er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Også på kjøkkenet er det store vindusflater som rammer inn den naturskjønne utsikten.

Hytten har 4 soverom av grei størrelse. De to første soverommene befinner seg i hovedetasjen. Soverommene gir plass for dobbeltseng og annen enkel soveromsinnredning. De kan også innredes med køyeseng for å få maksimalt ut av arealet. De resterende to soverommene er i hyttens loftetasje. Hytten har mange sengeplasser til storfamilien eller når man skal ta imot besøk. I dag er det totalt 10 sengeplasser.

Badet er oppgradert I 2013. Det er utstyrt med dusjhjørne, toalett og benkeskap med nedfelt servant. Det er varmekabler i gulv.
Tilkomst fra bad til badstu. Badstuen er av grei størrelse, og er virkelig en luksus etter en god og lang skitur.

Kort fortalt er dette en flott helårshytte i idylliske omgivelser. Hytten har to soverom samt hems som gir sengeplasser til mange.
Her kan man nyte alt fra sommermiddager til påskesolen.

Høysetevegen 567, Vestland

  • Hytten inneholder:
    1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, badstue, kjøkken og stue.
    Loft: 2 soverom.

    Innvendige overflater:
    Innvendige gulv med ulike overflater, skifer og furugulv.
    Innvendige vegger med trepanel.
    Innvendig himling med trepanel.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

    Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport:
    Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
    Utvendig > Vinduer: Noe slitasje på enkelte vinduer registrert.
    Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må byttes på sikt.

    Utvendig > Dører: Terrassedør henger noe i karm.
    Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak: Fungerer fint med dette avvik.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
    Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak: Det anbefales montert snøfangere på deler av taket der helning tilsier dette. Det har nylig vært avholdt branntilsyn og feiing uten anførsler, heller
    ikke til krav om stigtrinn for tilkomst.

    Innvendig > Rom Under Terreng: Det er mangelfull ventilering og fuktnivå i synlig treverk i øvre sjikt.
    Tiltak: Det anbefales bedre utlufting.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Et mindre sår i overgang til dusjhjørne.
    Tiltak: Anbefales utbedret.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue: Noe mangelfull ventilasjon.
    Tiltak: Anbefales etablert bedre ventilering med ventiler i vegg.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
    Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Høysetevegen 567 er en flott helårshytte i et veletablert hyttefelt. Fritidsboligen har en skjermet beliggenhet i naturskjønne og flotte omgivelser. Fra hytten kan man nyte den flotte utsikten over nærområdet og omkringliggende fjell. Hytten har flott uteplass hvor man kan nyte både utsikt, sommerdager og påskesolen. Dette er en skjult perle som liggger i ett hytteområde som ikke alle kjenner til eller har kunnskap om. Rolig og usjenert område hvor en virkelig kan nyte fine turløyper hele året.

    Hytten ligger i underkant av en times kjøretur fra Bergen sentrum. Man kan sette seg i bilen etter jobb på fredag, og nyte en senere middag på hytten. Dersom man skal handle på veien kan man benytte seg av KIWI eller Spar på Bjørkheim.

    Området byr på et rikt utvalg av turmuligheter - både på ski og til fots. Her kan man trekke frem de flotte mot Høgabu, Gullhorgabu og Vending - for å nevne noen.

    Nærområdet er ellers rikt på aktiviteter som passer hele familien. En kort kjøretur fra hytten unna man blant annet Totræna Vinterpark som er et nydelig sted med preparerte løyper og Eikedalen skisenter med flotte alpinløyper. Kun ca. 10-15 min. med bil til Kvamskogen med flere skitrekk m.m.

    På regnværsdager kan man feks benytte seg av Kvam kino, badeland og bowling i Øystese m.m.
  • Området består av fritidsboliger.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Tak:
    Takkonstruksjon med saltak i trekonstruksjon og taksperrer. Det er tekket med decra takplater.

    Drenering:
    Opprinnelig drenering fra byggeår.
    Noe tilsig på synlig fjell.

    Veggkonstruksjon:
    Det er bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende villmarkskledning fra 2006 som er utlektet og har gjennomgående god lufting.

    Vinduer:
    Vinduer med isolerglass fra byggeår.

    Dører:
    Ytterdør og terrassedører med glassfelt fra byggeår.
    Malte fyllingsdører fra byggeår.

    Grunn og fundamenter:
    Støpte fundamenter og noe ringmur med blindkjeller.

    Etasjeskillere:
    Etasjeskille i trebjelkelag
  • Totalt primærrom: 64m²
    Totalt bruksareal: 64m²

    P-rom inkluderer:
    1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, badstue, kjøkken og stue.
    Loft: 2 soverom.

    Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming og vedfyring i stue. Varmekabler i alle gulv i 1 etasje, unntatt soverom og vindfang.
  • Flott naturtomt.
  • Parkering for to biler på parkeringsplass like ved hytten. Også plasser for to biler på felles plass rett nedenfor.
  • Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.
    Eiendommen har privat vanntilførsel fra felles vannkilde for området. Megler har ikke sett noe skriftlig avtale på dette, men opplyses at det er en etablert ordning som har vært siden byggeår.

    Eiendommen har privat avløpsløsning med gråvann til spredning, det øvrige til rensing og tømming. I skriv fra 19.12.94 som er vedlagt salgsoppgaven er det opplyst at det skal benyttes biologisk toalett. Og at avløp for såpevann/gråvann må føres til felles avløpsanlegg. Det foreligger per i dag ikke krav/pålegg for endring.

    Tilkomst via privat vei. Felles privat vei frem til nedre parkeringsplass med plass for to biler. Her betalte en kr. 4 100 i fjor for brøyting og vedlikehold av vei. Denne hytten og to andre hyttenaboer har gått sammen og laget helårsvei frem til hyttene, dette etter muntlig avtale med grunneier. De betalte i fjor kr. 1000 for brøyting av vei, så er det felles vedlikehold av veien med de to andre hyttenaboene. Veien blir brytet fredag-søndag, juletiden, vinterferie og i påsken.
  • Formuesverdi kr 250 152 per
  • Kr. 3 258 pr. år
    Kommunale avgifter inkluderer feieavgift 1 pipe og eiendomsskatt. Merk at beløpet er en prognose oppgitt fra Samnanger kommune. Fakturert beløp i 2021 kr. 3 258,57,-.
  • De faste løpende kostnadene fordeles seg mellom kommunale avgifter og vedlikehold av vei.
    Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

    Dokumenter mottatt fra kommunen:
    - Tegninger datert 25.04.1994.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Hvitevarer og det meste av møbler og innbo følger med i salget. Hjørneskap i stue og spisegruppe følger ikke automatisk med, men kan avtales etter nærmere avtale med eier. Hytten blir ikke ytterligere rengjort eller utvasket innen overtagelse.
  • Grunndata:
    1994/5672-1/50 Registrering av grunn 30.05.1994
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:5
    Ca. areal 700 m2.

    1995/6675-1/50 Målebrev 26.06.1995
    AREAL 691 M2.

    2020/138427-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

    Rettigheter på andre eiendommer:
    Rettigheter på 4623-33/4, 4623-33/5, 4623-33/6, 4623-33/7, 4623-33/27
    2008/934171-1/200 Bestemmelse om veg 17.11.2008
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:71
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:73
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:93
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:94
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:95
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:99
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:100
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:118
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:119
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:120
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:121
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:122
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:123
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:124
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:125
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:126
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:127
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:128
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:129
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:142
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:143
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:144
    Med flere bestemmelser
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Veirett over vei nr 11 (se vedlagte kart).

    Rettigheter på 4623-33/5
    2008/934171-2/200 Bestemmelse om parkering 17.11.2008
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:71
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:93
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:94
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:95
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:99
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:118
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:119
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:120
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:121
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:122
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:123
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:124
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:125
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:126
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:127
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:128
    rettighetshaver:Knr:4623 Gnr:33 Bnr:129
    Med flere bestemmelser
    - Rett til parkering av 2 biler på "Kuhaugen" (B). Se vedlagte kart.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Området er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende etter kommuneplanen.

    Reguleringsplaner - mindre reguleringsendring:
    Id: 12421990003
    Plannavn: Kuhaugen, Høysæter, gnr. 33 bnr. 5 og 7
    Plantype: Mindre reguleringsendring
    Ikrafttredelse: 29.04.1993

    Kommuneplan:
    Id: 1242201800
    Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel 2017-2027
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Ikrafttredelse: 13.12.2017
    Delareal: 200 m2
    Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende
    Områdenavn: F11

    Etter områdeanalyse er eiendommen berørt av følgende datasett:
    - FKB-AR5
    - Jord- og flomskred, aktsomhetsområder
    - Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder
    - Kraftforsyning - Nettanlegg
    - Løsmasser N50/N250
    - Radon
    - Snøskred - aktsomhetsområder
    - Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd
    - Verneplan for vassdrag
  • Gnr. 33 Bnr. 121 i Samnanger kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 990,-, markedsføringspakke kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 4 375,-, innhenting opplysninger kr 4 070,-, visninger kr 2 500, - og tinglysingsgebyr kr. 585 ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bente Karin Kvammen
    Hans Kristian Eik
Jørn Tage Hereide

Megler

Jørn Tage Hereide

99 25 14 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev