TYSSE Kråvegen 72

Tomt
490.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er forholdsvis flat, opparbeidet med murer, plen, uteplass, tilkomstveier og en enkel carport. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapporten.

Beliggenhet
Området består av det meste for fritidsboliger. Det er kort vei til Furedalen og Eikedalen samt. NAF'en. Fra hytten er det ca. 12-15 minutter kjøring til Norheimsund den ene veien og ca. 15 minutter kjøring til Bjørkheim og Samnanger den andre veien. Her finner man de aller fleste servicetilbud med bl.a. matbutikk, bensinstasjon, klessportsbutikker, vinmonopol, kafèer m.m. Ca. 1 time med bil fra Bergen sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av det meste for fritidsboliger.

Byggemåte
Utvendig: Taktekkingen består av stålplater uten synlig slitasje og har tilstrekkelig fall. Det er bindingsverk konstruksjon med liggende trekledning fra byggeår. Vinduer med isolert 2-lagsglass fra 2015. Skiftet i perioden 2017- 2023. Ytterdør og balkong dør med glassfelt. Innvendig: Innvendig gulv med ulike overflater, laminat og belegg. Vegger og himling av malte plater. Elementpipe, pusset og malt. Gulv mot grunn bygget som stubbeloft. Tomteforhold: Antatt byggegrunn av fjell og faste masser. Forstøtningsmur mot terreng.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Innlegging av Vann og kloakk samt modernisert avløp under hytten. 2014 Røropplegg inne i hytten er skiftet til røri rør. Husker i Firmanavnet her. Arbeid utført av: Nils Aksnes & CO AS. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Delvis. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er 2 riss i fussen på pipen. Synlig fra Stuen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Anlegget har 2 ganger vært kontrollert. Siste gang 2011. Arbeid utført av: En eletriker. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Anlegget har 2 ganger vært kontrollert. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Det er montert ladeboks under taket i carporten. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Ja det er utført av eier gjennom ca. 33 år. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er vel ikke unormalt. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Stuen er bygget ut over terassen i ca.2000 ca. 8m2 og inngangspartiet er flyttet og bygget til. Plasseringen av inngangspartiet kunne ikke fungere slik det var plasert på tegninger fra 1990. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Hytten ble bygget i 90 -91 det meste er utført av eiere. Carporten ble bygget i ca. 2000 i full forståelse med eier av hovedbruket. Den er ikke byggeanmeldt. Medlem i Eikedalen Nedre Vann og avløp. Tilleggskommentar: Tillegs eiendom: Det er kjøpt et tillegg slik at hele Carporten er inne på eiendommen gnr.34 bnr. 206. Ikke tinglyst.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Kråvegen 72. Dette er en hytte med gode kvaliteter og flott utsikt over nærområde rett ved Eikedalen, som en kan gå til på få minutter. Her er en bortskjemt med gode solforhold og kort vei til både skiløyper og alpinanlegg. Eikedalen er kun noen minutter unna og man har gode turmuligheter i alle årstider. Hytten er kun en kort times kjøretur unna Bergen sentrum og er den perfekte måten å kunne komme seg unna den stressende hverdagen. På hytten skal man senke skuldrene og kose seg - og her kan en virkelig gjøre nettopp dette. Når en kommer kjørende opp mot hytten er det første man møter en praktisk carport som tilhører hytten. I carporten er det innstallert elbil- lader, som kommer godt med på de kalde dagene hvor kulden stjeler strøm fra elbilen. Det er også brøytet frem til hytten på vinterstid. Videre kommer en ned til hyttens inngangspart. Inngangspartiet er takoverbygd og det er lett tilkomst på vinterstid. Entre'en er 3,5 kvm og det er her plass til å henge fra seg turtøy eller skitøy. Ved entre'en kommer en inn i en meget praktisk bod på 3,9 kvm. Her kan man smøre ski, henge fra seg ski med mer. I gangen inn mot stue og kjøkken området, finner en et rom på venstre side. Dette rommet brukes nå som bod, men som tidligere er blitt brukt som et tredje soverom. Rommet måler 4,7 kvm og det er plass til en etasjeseng/ enkeltseng. Ser man så på høyresiden, har man et soverom som måler 7,8 kvm. Dette er et soverom som passer perfekt for barn og besøkende. Dette rommet er møblert med en etasjeseng hvor 1. etasje er dobbel og 2. etasje er en enkeltseng. Meget praktisk. Det siste soverommet måler 8,2 kvm og har plass til det en skulle trenge på et soverom. Her kan en ha dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøbelement. Badet er på 4,8 kvm og har fliser på gulv, vegger delvis fliset, paner og fiberplater. Det er utstyrt med wifi styrt varme i gulv, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og toalett. Samt baderomsmøbelement til oppbevaring og porselen vask. Det neste rommet er hjertet i hytten. Dette er stue/kjøkken delen og måler hele 36,2 kvm. Her har du plass til en stor sofagruppe og spisegruppe. Planløsningen her er meget praktisk og god for den sosiale delen av en hyttetur med familie og venner. Kjøkkenet er har profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt stålvask. I stuen finner du også en wifi styrt varmepumpe som kommer godt med på vinterstid. Uteområde rundt hytten er relativt flat og her kan barn og unge herje på som de ønsker uansett når på året det er. Hytten har i løpet av 2017- 2023 skiftet ut vinduer med isolert 2-lagsglass fra 2015. I 2014 fornyet eierne til rør-i-rør system.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfanger på deler av taket ved inngangsparti, dette var et krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det må gjøre videre undersøkelse om takkonstruksjon og taktekking er dimensjonert for snølast ved bruk av snøfanger. Det er alternativ tilkomst til entredør ved å gå inn ved gavelvegg. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Anbefaler jevnlig vedlikehold. Utvendig > Dører: Det er noe bruksslitasje. Det er avvik på tetningslist ved balkongdør. Tiltak: Dørene fungerer med bruksslitasje. Anbefaler å bytte tetningslist på balkongdør for å hindre trekk inn i boligen. Innvendig > Overflater: Innvendige overflater fremstår med noe manglende finish. Tiltak: Fungerer med dette avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeforskjell på 18 mm innfor 2 meter og 19 mm gjennom hele rommet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres tilluft til kjøkken. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger i området klassifisert med aktsomhet for snøskred. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Se NVE.no for mer informasjon Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utvendig vannledning har varmekabel som skal sikre mot frost.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er målt til 0,77 m, dette er lavere enn kravet på byggetidspunkt. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. For lavt rekkverk kan føre til fallskader. Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt rørgjennomføringer under boligen. Tiltak: Anbefaler lokal utbedring. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er montert vindu og uegnet materiale i våtsonen til dusj. Fliser har sår etter tidligere dusjarmatur. Tiltak: Uegnete materiale bør fuktbeskyttes, dette for å hindre fuktskader. Overfaltene fungerer med sår fra tidligere baderomsmøbel. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Smøremebran fra 2005. Rørgjennomføring i våtsone til vask mangler membran/tettesjikt. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. Ved utett tettesjikt eller ikke fagmessig utført arbeid ved klemring i sluk, kan det komme fuktighet inn i konstruksjonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Alle eldre anlegg bør med jevne mellomrom ha en utvidet uavhengig kontroll Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon utført uten kaldtloft. Dermed ikke mulig for videre undersøkelse. Tomteforhold > Septiktank: Slamavskiller i betong er ikke lengre i bruk. Det er ikke utført videre undersøkelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass i carport.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
12572059

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 74 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 75 990 Omkostninger totalt 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 081 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 083 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Wifi styrt luft-til-luft varmepumpe fra 2019, plassert i stue. Peis.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13819

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter kommunale avgifter, eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Merk at oppgitt beløp er en prognose mottatt av kommunen. Fakturert beløp i 2023 var kr 12 717,93,-. Renovasjon blir levert av en ekstern leverandør, BIR. Det årlige renovasjonsgebyret er på kr 1 497,48,-. Det betales også ca. 6 000,- i brøyting pr år.

Formuesverdi sekundær
229528

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 4623/34/5 - Dokumentnr: 14329 - 21.11.1990. REGISTRERING AV GRUNN - Utskilling av tomt fra gnr 34 bnr 5 til gnr 34 bnr 206 på ca. 500 kvm. 4623/34/206 - Dokumentnr: 5581 - 07.06.1991. MÅLEBREV

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Tegninger stemmer ikke overens med dagens bruk av hytten. Her er inngangspart flyttet til bakkanten av hytten, stuen er bygget ut over daverende terrasse og ny terrasse er bygget i forkant av hytten. Bad har også blitt flyttet til der hvor et av soverommene skulle vært, vegg i vegg med kjøkkenet. Det foreligger ingen tegninger mottatt av kommunen av carport. Carport er ikke byggemeldt og eier opplyser om at det er kjøpt deler av nabotomt slik at hele carporten står på egen tomt. Eier opplyser videre om at dette ikke er tinglyst. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Byggesøknad nybygg datert 11.11.1989. - Gjenpart av nabovarsel datert 11.11.1989 med kvittering. - Nabovarsel datert 11.11.1989. - Tegninger av nybygg hytte datert 14.11.1989. - Vedtak byggetillatelse på vilkår, stemplet av Samnanger kommune 13.12.1989 med tilhørende møtebok datert 07.12.1989 - Eiendomskart. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i igangsettingstillatelsen i matrikkelrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig via private stikkledninger vann- og avløp. Eiendommen har adkomst via privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Kommuneplaner på grunnen: PlanID: 1242201800 Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel 2017-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse: 13.12.2017 Delareal: 490 kvm Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Delareal: 490 kvm KPHensynsonenavn: H910_4 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 1242201101 Plannavn: Bruahaugen Plantype: Detaljregulering Ikrafttredelse: 12.05.2016 Delareal: 490 kvm Formål: Fritidsbebyggelse Eiendommen berøres av følgende datasett: Aktsomhetskart for snøskred: - Aktsomhetskart snøskred er et nasjonalt dekkende kart som viser potensielle løsneområder og utløpsområder for snøskred på oversiktsnivå. Løsmasser N50/N250: - Datagrunnlaget for tema jordarter er basert på innholdet i kvartærgeologiske kart (løsmassekart), som foreligger analogt i flere målestokker (hovedsaklig M 1:50.000). Kartene er konvertert til digital form ved hjelp av skanning og vektorisering. - Løsmassetype er Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd: - Før et vannkraftprosjekt kan søke konsesjon må det være avklart i forhold til Samlet plan. - Kraftverknavn Tyssefossen. FKB-AR5: - FKB-AR5 beskriver Norges arealressurser i målestokk 1:5 000. AR5 vil danne grunnlag for videre ajourhold av detaljert arealressursinformasjon. AR5 er et flatedekkende datasett som er velegnet for analyseformål og kartframstillinger. - Arealtype er bebygd. Naturtyper i Norge - landskap: - NiN landskap er et system for beskrivelse av landskapsmessig variasjon som forholder seg til definisjonene i den europeiske landskapskonvensjonen og i naturmangfoldloven. NiN landskap er en del av Artsdatabanken sitt typesystem «Natur i Norge (NiN)». - Landskapstype er nedskåret dallandskap under skoggrensen. Verneplan for vassdrag: - Stortinget vedtok Verneplan for vassdrag i flere etapper. Verneplanen omfatter ulike vassdrag som til sammen skal utgjøre et representativt utsnitt av Norges vassdragsnatur. Hensikten med verneplanen er å sikre helhetlige nedbørfelt med sin dynamikk og variasjon fra fjell til fjord. Vernet gjelder først og fremst mot kraftutbygging, men verneverdiene skal også tas hensyn til ved andre inngrep. - Gjelder Frølandselvi (Eikedalselv).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 74 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 75 990 Omkostninger totalt 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 081 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 083 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 3 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva