TYSSEBOTNEN Osterøyvegen 3401

Tomt
900m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, terrasser, plen, prydbusker, beplantning m.m.

Beliggenhet
Flott enebolig beliggende i landlig, rolige og naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger ypperlig til med nydelig sjøutsikt og svært gode solforhold. Fra eiendommen er det ca. 250m ned til Tyssebotnen kai, hvor du finner busstopp og nærbutikk m/ post i butikk. Eiendommen har en landlig og naturskjønn beliggenhet i rolige og trygge omgivelser. Fra eiendommen har man nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Det er kort vei ned til Tyssebotnen kai, hvor man finner busstopp og nærbutikk. En kort kjøretur unna ligger Fotlandsvåg med barnehage og barneskole. Til Lonevåg sentrum er det drøye 20 minutter i bil, her er det et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, slik som Vinmonopolet, apotek, treningssenter m.m. Til Bergen Sentrum er det en knapp time i bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstmann Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring. UTVENDIG Taktekking Taktekking med metallplater. Taket ble skiftet i 2013. Sutak av eldre alder. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak UTVENDIG Taktekking ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i plast. Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Det mangler snøfangere. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det må monteres snøfangere på hele taket om en skal oppnå dagens krav. TG2 Veggkonstruksjon Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning, samt partier med liggende, enkeltfals kledning. Kledning fra byggeår. Merk: Eldre yttervegger tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon og utførelse. En må være oppmerksom på at konstruksjonen er fra byggeår. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), tilstand bak kledning er derfor ikke vurdert. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Det ble ikke observert lusing/musebånd i nedre deler av kledning. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det bør monteres lusing/musebånd. TG2 Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon med tresperrer. Innvendig inspisert fra kaldloft. Merk: Det ble ikke registrert punktert dampsperre ved inspeksjon, men ut i fra alder/byggeskikk må det påregnes at denne vil være punktert i enkelte områder. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Eldre fuktskjolder (tørre på befaringstidspunktet). - Aktivitet etter mus. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å hindre inntrengning av mus. - Overvåk tilstanden. TG2 Vinduer Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer er produsert i 1973. Vindu på soverom 1 fra 1995. El. styrt utvendig solskjerming på tre vinduer i stue. Ca. 5 år gammel i følge eier. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Merk at punkterte glass kan være vanskelig å avdekke. Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre vinduer. - Antydninger til innvendig kondensering. - Punktert vindu på soverom 1. - Trege vinduer. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av vinduer. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte glass. TG2 Vindu v/soverom 2 Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Råteskade i vindu. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Vindu må påregnes å skiftes (estimat i nedre sjikt). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3 Dører To-fløyet ytterdør med 2-lags isolerglassfelt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Dør tar i karm. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Dør bør justeres. TG2 Balkongdør v/soverom 4 Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer. Årstall: 1972 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre glassruter. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av balkongdører/glassruter på sikt. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte glass. Punkterte glassruter kan være vanskelig å avdekke. TG2 Balkongdør Skyvedør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Eier opplyser at døren ble skiftet i 2013. Merk: Håndtak var noe løst på befaringsdagen. Det er også en skyvedør og en sidehengslet balkongdør til vinterhage som ble montert ifb. med oppføring av denne. TG1 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 35 m2 med adkomst fra trapp. Det er også adkomst fra hagestue. Terrassebord av imp. materialer. Balkong på 6,5 med utgang fra soverom 3. Eldre tekking og rekkverk med liggende bord. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Vurdering gjelder for del av terrasse ned mot trapp hvor rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Noe elde/slitasje på balkong. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2 Utvendige trapper Utvendige trapper i impregnert konstruksjonstrevirke. TG1 INNVENDIG Overflater Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. Etasjeskille/gulv mot grunn Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), evt. skjulte avvik er derfor ikke mulig å avdekke. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-25 mm høydeforskjeller gjennom rom i boligen. Normalt med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2 Pipe og ildsted Pipe: Lecapipe. Ny takhette i 2013. Sotluke i underetasje. Ildsted: Rentbrennende ildsted fra Lotus. Montert i 2013. Eier opplyser at det er digital styring av trekk. Eier opplyser at det nylig har vært kontroll, uten å avdekke avvik. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn fra feier. TG2 Rom Under Terreng Det ble foretatt hulltaking mot påforet yttervegg. Det ble foretatt kontroll i påforet vegg under trapp. Se kommenterer under avvik. Merk: Det må alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng for eldre bolig pga. eldre grunnmur i kombinasjon med eldre drenering. Vurdering gjelder for det aktuelle området hvor det ble foretatt målinger. Kjellergulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det vil alltid være noe større risiko for f.eks. fukt fra grunn for denne type konstruksjoner av alder/byggeskikk. Det kan være skjulte forhold som ikke er avdekket grunnet møblering, innbo etc. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Noe forhøyede fuktverdier ved kontroll (det ble målt ca. 18,4 %). - Begrenset luftgjennomstrømning. - Noe saltutslag. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Overvåk tilstanden. - Ventilering i kjelleren bør forbedres. TG2 Innvendige trapper Furutrapp med åpne trinn. Spilerekkverk. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. TG2 Innvendige dører Profilerte, formpressede innerdører. Dører fra 2013. Profilert tredør til den minste boden samt to-fløytet glassdør fra vindfang er av eldre alder. Merk: Dør til kjøkken og dør fra vindfang tar i karm. TG1 VÅTROM HOVEDETASJE > BAD (9,2 M2) Overflater vegger og himling Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). - Noe oppsprukkede fuger. Konsekvens/tiltak HOVEDETASJE > BAD (9,2 M2) Overflater vegger og himling ? Andre tiltak: - Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl. TG2 Overflater Gulv Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Begrenset fall til sluk i dusjsone. - Oppsprukkede fuger. - Bom i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. TG2 Sluk, membran og tettesjikt Plastsluker. Klemring er gjenmurt. Synlig mansjett under klemring. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Det mangler løsning for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne. - Krakkelering i vask. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - For å lukke avviket må det etableres løsning for synliggjøring av lekkasje. Merk likevel at det finnes toalettsisterner med egen løsning for synliggjøring uten synlig drenshull. Evt. må det fremskaffes dokumentasjon på løsning. - Vask må skiftes for å lukke avviket. TG2 Ventilasjon Elektrisk vifte i himling. Tilluft via luftespalte under dør. Merk: Noe liten luftespalte under dør. Løsningen fungerer tilfredsstillende i kombinasjon med luftespalter i vinduer. TG1 Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, samt gjort visuell inspeksjon ved hulltaking. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold. TG1 Generell Malt betonggulv, malte panel/malte murvegger og panel i himling. Inneholder: Vegghengt utslagsvask m/blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Div. Innredning med benkeplate i laminat samt div. Skap. Varmtvannsbereder i hjørnet av rommet. Plastsluk og naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himling. Vedr. TG3 på bad/våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting innen kort tid. Det er derfor ikke utført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Merk at bad/våtrom i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet frem til en evt. oppgradering. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vurdering er gitt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG3 Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking grunnet synlige murvegger/plankevegger i rommet hvor dette ville vært aktuelt. TG IU KJØKKEN HOVEDETASJE > KJØKKEN (11,1 M2) Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Belysning/stikkontakt under overskap. Vegghengt ventilator (IKEA). Hvitevarer: - Komfyr med keramisk platetopp (Beha) - Oppvaskmaskin med synlig front (Asko) - Kjøleskap med frysedel og vannkran (Samsung) Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. TG1 Avtrekk Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1 SPESIALROM Overflater og konstruksjon Belegg på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe og gulvstående toalett. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør også etableres tilluft til rommet i form av luftespalte under dør. TG2 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannforsyningsrør av kobber/plast. Rør-i-rør til bad i hovedetasjen. Fordelerstamme til rør-i-rør er plassert i den største boden. Hovedstoppekran er plassert i den minste boden. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2 Avløpsrør Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vurdering gjelder for eldre komponenter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 Ventilasjon Naturlig ventilasjon via ventiler. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Noe begrenset luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2 Varmepumpe Luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba (modell: Daisekai) med innedel i gang m/trapp. Eier opplyser at varmepumpen er rundt 14 år gammel. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Eier opplyser at det nylig har vært service på varmepumpen. TG2 Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Modell: Super S 200 Effekt: 2,0 kW. TG1 Elektrisk anlegg TG2 Branntekniske forhold TG0 TOMTEFORHOLD Drenering Tilbakefyllt med masser av ukjent type/alder. Antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Eier opplyser at det ble gjort tiltak for ca. 5 år siden med drenering på tomten (ikke rundt boligen). Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Manglende klemlist til knotteplast. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør etableres klemlist. TG2 Grunnmur og fundamenter Grunnmur i modalsblokk. Pusset overflate. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Malingsavskalling. - Mindre svinnriss. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold. - Svinnriss må påregnes i eldre murer. TG2 Terrengforhold Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Terrenget faller delvis inn mot bygningen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. TG2 Septiktank Septiktank av eldre alder i følge eier. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anle TG2 Oljetank Eier opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen. TG1 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.04.2024 av Patrick Bang teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1.etasje: Vindfang (3,4 m2), Hall m/trapp (13,6 m2), Soverom 1 (11,9 m2), Vaskerom (10,5 m2), Bod (6,4 m2), Soverom 2 (10,4 m2), WC (1,9 m2), Bod (7,7 m2), Soverom 3 (7,5 m2) 2.etasje: Gang m/trapp (11,5 m2), Bad (9,2 m2), Soverom (12,4 m2), Kjøkken (11,1 m2), Stue (39,6 m2) Innglasset vinterhage (15,2 m2).

Standard
Boligen har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (totalt 27): Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkongdør v/soverom 4 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Hovedetasje > Bad (9,2 m2) > Overflater vegger og himling Våtrom > Hovedetasje > Bad (9,2 m2) > Overflater Gulv Våtrom > Hovedetasje > Bad (9,2 m2) > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Hovedetasje > Bad (9,2 m2) > Sanitærutstyr og innredning Spesialrom > Underetasje > WC (1,9 m2) > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmepumpe Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Septiktank Forhold som har fått TG3 (totalt 2): Utvendig > Vindu v/soverom 2 Våtrom > Underetasje > Vaskerom (10,5 m2) > Generell For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Vinterhage fra 2013. - Ny takstein i 2013. - Rentbrennende ildsted fra 2013. - Modernisert hovedetasje inkl kjøkken og bad fra 2006. - Varmtvannsbereder fra 2021.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett fra Bergen Fiber/Altibox.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
543608

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på i vindfang, hall m/trapp samt soverom 2 og 3. ESWA-gulvvarme i vinterhage. Luft-til-luft varmepumpe i gang m/trapp. Rentbrennende ildsted med glassfront i stue.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13383

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er fordelt slik: Vatn: 10873,25,- Renovasjon: Ekstern leverandør - Tenesta blir levert av BIR. Brannsyn, feiing: 668,- Slamtømming: 1841,25,-

Info om eiendomsskatt
Eigedomsskatten blir fakturert sammen med kommunale avgifter hvert kvartal. Årskostnaden er: kr. 6.767,-

Formuesverdi primær
604037

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2295339

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/106/120: 23.02.1972 - Dokumentnr: 1506 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:106 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 815130 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:106 Bnr:120
06.05.1974 - Dokumentnr: 2503 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:106 Bnr:4
05.08.1974 - Dokumentnr: 4326 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:106 Bnr:74


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjent byggemelding datert 26.10.1972. Bygget er oppført i henhold til byggemelding og bygningstegninger. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 05.02.2016. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannløp. Eiendommen har ikke avløp, eiendommen har septiktank. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
75990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.