UGGDAL Hillesvikvegen 24

Arealbeskrivelse
Hytta
Bruksareal
1. etasje: 38 kvm
2. etasje: 8 kvm
Primærrom
1. etasje: 38 kvm Entré, gang med trapp, stove, kjøken og bad
2. etasje: 8 kvm Gang med trapp, 2 soverom. Loftsetasje har større gulvareal enn måleverdig arealet på grunn av skråtak/takhøyde. Kott på loft har ikke målbart areal.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 15 kvm Bod



Tomt
741.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor opparbeida tomt med grasplen og heller. Eigedommen har fått ny innkøyrsel, og det foreligger avtale om at veiretten inn skal tinglysast. Ein eig ikkje heilt frå vegen, sjå kart for grenseskildring. Kommunen har opplyst at eigedommen er delvis oppmålt. Sjå kart for nøyaktige grenser og kva grenser som er mindre nøyaktig (fargekode).

Beliggenhet
Hytta ligg flott til på Amland i naturskjønne omgivnadar. Nærområdet er spredt bebygget med nokre hytter og nokre bustadhus. Området byr på ei fredfull og naturleg skjønnheit samtidig som det har nærleik til viktige fasilitetar. Kommunesenteret er i Uggdal, her er det og lokalbutikken Joker. Det er ca. 13,4 km til Våge, kor ein har både daglegvarebutikk, ferjestø, restaurant og kafé. I tillegg er det fleire butikkar, med bl.a. møblar, klede, blomster, hobby, dekor mm. Av restaurantar på Tysnes så an ein nemna Mandelhuset i Våge, kompasset spiseri i Uggdal og Haaheim Gard. Av kulturtilbod så er det mange flotte arrangement på Mandelhuset igjennom året, samt fleire arrangement på Vonheim og i Tysneshallen. Haaheim Gard med sine flotte beliggenhet og majestetiske plassering er og eit av kulturtilboda på Tysnes.

Bebyggelse
Nærområdet er spredt bebygget med nokre hytter og nokre bustadhus.

Byggemåte
Teksten under er henta frå tilstandsrapporten: Boligen er oppført med ringmur og krypkjeller. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med bordkledning. Vinduene har isolerglass, og ytterdør(er) i trevirke. Takkonstruksjonen i trevirke med yttertak av betongtakstein, med tilhørende beslag. Ellers er det oppført et uthus på eiendommen.

Innhold
Velkomen til Hillesvikvegen 24 Eigedommen ligg kjekt til på Amland, med både gode solforhald og flott utsikt. Eigedommen består av to bygninger - Hytta - Uthuset Innhald hytta: 1.etg.: Entré, gang, stove, kjøken og bad Loftsetasjen: 2 soverom og gang Velkomen inn! Stor og romsleg entré med god plass til å henge ifrå seg yttertøy og sko. Stova Hytta har ei romsleg stove med plass til sofakrok. Det er ein peisomn som gir god varme. Det er flott utsikt mot Fitjarfjella og sjøen Det er ei delvis open stove- og kjøkenløysing Det er god plass til etestove med kjøkenet. Varmepumpa gir god varme. Hytta har eit nyare kjøken frå 2015 med kvite profilerte frontar og lamminat benkeplate. Kjøkenet er utstyrt med steikeomn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys) Badet Badet har ein enkel standard med belegg på golvlet, dusjkabinett, vask og toalett. Det er og opplegg for vaskemaskin på badet. Loftsetasjen Soverom 1 i loftsetasjen er av god storleik, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløysing. Senga på soverom 1 følger med. Soverom 2 ligg på andre sida av gangen. Romma er ca. like store, og det er plass til senger, nattbord og garderobeløysing her og. Loftsromma har skråtak, slik at golvareaket er mykje større enn P-rom storleiken. Eigedommen har ein stor og flott opparbeida hage. Her er det stor boltreplass for både store og små. Det er bl.a fleire store og flotte rhodedendron. Det er ein steinplatting med god plass til sittegruppe. Innkøyrselen til eigedommen. Det er plass til å parkere på tomta på eigedommen. Sjå vedlagt kart for grenser. Uthuset er ei ved- og utstyrsbod.

Standard
Følgende deler på eiendom har gått tilstandsgrad 3/TG3: Våtrom Totalvurdering Beskrivelse: Eldre bad med overflater av belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og vegghengt servant. Levetid: Vanlig levetid for membran/tettesjikt er fra 15 til 25 år. Levetiden kan variere avhengig av hvordan rommet er blitt brukt. Vurdering: Rommet må innen kort tid oppgraderes for å tåle normalt bruk etter dagens krav til våtrom. På grunn av alderen på rommets installasjoner, tettesjikt/membran og eldre sluk, er det økt risiko for skader og følgeskader. Det måles også motfall til sluk på gulvet Det er derfor ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 For å oppfylle dagens krav til våtrom, innebærer det ofte totalrenovering som medfører betydelige kostnader. Estimatet gjelder for dette. Anbefalte tiltak Rommet benyttes i dag. Det er opp til ny eier å ta stilling til om de vil bruke rommet slik det fremstår i dag med den risikoen det innebærer, eller gjøre en oppgradering av rommet. Følgende har fått tilstandsgrad 2. Sjå utfyllande skildring og anbefalte tiltak i tilstndsrapporten. Drenering Totalvurdering: Halvparten av den forventede levetiden for drenering er brukt opp, og det er indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Boligen er utsatt for tilsig av overflatevann (fall på terreng inn mot boligen). Terrenget bør ha fall ut fra boligen for å unngå unødvendig fuktbelastning. Dette er spesielt viktig om det er skrånende terreng eller om det er mulighet for vannoppsamling mot boligen. Det anbefales 2 cm fall per meter minst 3 meter ut fra boligen, eventuelt gjøre andre tiltak for å lede bort overflatevann. Taknedløp er avsluttet over bakkenivå og bør ledes videre i drensrør i grunnen for å unngå unødvendig fuktbelastning. Anbefalte tiltak: Viser til anbefalte tiltak og/eller ytterligere undersøkelser som er nevnt over. Vurderingen av eventuelle tiltak bør også sees i sammenheng med vurderingene under "krypkjeller" og/eller "rom under terreng Grunnmur og fundament Totalvurdering: Det er påvist riss, sprekker eller skader som gir indikasjon på jordtrykk eller setninger i bygget. Krypkjeller: Totalvurdering Det er fuktighet i krypkjeller. Det bør foretas tiltak for å redusere fuktighet i krypkjeller. Stubbloft (plater eller trebord som holder fast isolasjon på undersiden av bjelkelaget) i krypkjelleren er delvis løsnet. VInduer og dører: Totalvurdering Vinduer/dører bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold. Det er råteskade i flere sprosser. Disse bør skiftes/fjernes. Yttervegger: Totalvurdering Utvendig fasade har tegn på slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold. Det mangler musebånd i nedre kant av konstruksjon. Dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon Totalvurdering Takkonstruksjonen har nedbøying/skjevheter. Det ansees ikke som nødvendig med utbedringstiltak. Taktekking Totalvurdering Halvparten av den forventede levetiden er brukt opp. Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Det er mosegrodd taktekking, dette bør fjernes med en børste eller mosefjerner for å opprettholde levetiden på taktekkingen. Beslag/murpuss på skorstein har høy slitasje. Det anbefales å montere heldekkende beslag. Utstyr på tak Totalvurdering Det er ikke montert snøfangere, men det var heller ikke krav til det når boligen ble bygget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd med NS 3600. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere, eventuelt kan dette monteres når taktekkingen skal skiftes. Ildsted/Skorstein Totalvurdering Skorstein med ildsted i stue. Avvik: Skorstein over tak er vurdert under punktet "taktekking". Øvrig del av skorstein og ildsted er ikke et av kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av opplyst avvik fra eier (dårlig lukkemekanisme på sotluke). For ytterligere opplysninger, henvises det til eier/tilsynsrapport. Trapp Totalvurdering Det gjøres oppmerksom på at trappen(e) ikke har en optimal funksjonalitet på grunn av smale inntrinn, en smal bredde i trappeløpet og lav takhøyde. Trappen knirker mye, det kan skyldes flere årsaker. Ny eier bør vurdere om de ønsker å gjøre tiltak Vannledninger Totalvurdering Rørfordelingen er montert uten et lukket fordelerskap. Dersom det skulle oppstå en lekkasje, vil ikke denne løsningen konsentrere lekkasjevannet mot sluket, som ville ha vært tilfelle hvis det var et lukket fordelerskap. Det mangler også lekkasjesikring med avrenning til rom med sluk. Det mangler tettehylse på vannrør i rom uten sluk (kjøkken), som medfører en økt risiko for følgeskader ved en eventuell lekkasje. Varmtvannsbereder Totalvurdering Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er lurt å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Eventuelt bør det monteres en automatisk vannstopper som vil registrere en lekkasje og stenge vanntilførselen. Selv om automatiske vannstoppere ikke hindrer lekkasjer, kan de effektivt redusere vannmengden ved en lekkasje og dermed redusere følgeskadene. Ventilasjon Totalvurdering Det er rom i boligen med manglende eller utilstrekkelig ventilering. Det bør iverksettes tiltak for å forbedre ventilasjonen i rom der det mangler eller er utilstrekkelig. God ventilasjon er viktig for å opprettholde et godt inneklima - for helse, trivsel og komfort. Dette innebærer at boligen får tilført frisk luft og at forurenset luft fraktes ut. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, n

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vesentlig vedlikehold og utskiftinger (Liste hentet frå tilstandsrapport) - Boligen er tilbygget i - Boligen er tilbygget i 2003/04. - Kledning er skiftet i 2003/04. - Det er også opplyst etterisolert. - Alle vinduer og ytterdører (utenom et vindu i krypkjeller) er skiftet i 2003/04. - Taktekking er skiftet i 2003/04, inkludert nye takrenner og nedløp. - Vedovn er skiftet i 2003/04. - Bad er oppgradert i 2003/04. - Kjøkkeninnredningen er skiftet i 2015. - Delvis vedlikehold/utskiftinger av innvendige overflater. - Røropplegg for vann/avløp er skiftet i 2003/04. - Det er skiftet varmtvannsbereder i 2021. - Skiftet det elektriske anlegget i 2003/04. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i ca 2019. Listen er ikke utfyllende, men basert på informasjon fra eier/oppdragsgiver, eventuelt supplert med egne observasjoner Jeg har ikke mottatt eller fått fremlagt dokumentasjon på arbeid som er utført de siste fem årene. Eier opplyser at alle arbeider utenom arbeid på det elektriske anlegget er utført som egeninnsats av ufaglært.

TV/Internett/bredbånd
Altiboks

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Eigedommen har fått ny innkøyrsel, og det foreligger avtale om at veiretten inn skal tinglysast. Ein eig ikkje heilt frå vegen, sjå kart for grenseskildring.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,00))   65 792,- (Omkostninger totalt)   2 015 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe Peisomn i stove

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
1435

Info kommunale avgifter
Renovasjon kr. 1.400,- Slamtømming kr. 235,- EIedomsskatt kr. 1589,-

Formuesverdi primær
127736

Formuesverdi primær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/38/7: 15.05.1959 - Dokumentnr: 1192 - Bestemmelse om gjerde ------- 15.05.1959 - Dokumentnr: 1192 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4616 Gnr:38 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 571375 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1223 Gnr:38 Bnr:7 ------ 15.05.1959 - Dokumentnr: 1192 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:38 Bnr:1 Elektriske kraftlinjer

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikkje finne ferdigattest/Mellombels bruksløyve i kommunearkiva. Kommunen opplys og om at hytta er oppført i 1959 ogkommunen har difor ikkje teikningar eller ferdigattest for bygget.

Vei, vann og avløp
Eigedomen er tilknytt privat vatn: Felles vannforsyning.brønn, med annen hytte, ikkje tinglyst. Avløp: Det er tinknytt privat nett, med offentleg slamtømming Veg: Eigedomen er tilknytt offentlg veg.

Regulerings- og arealplanner
Eigedommen ligg i eit område som ikkje er regulert. Eigedommen ligg i eit område som er avsett til LNF-Spreid bustad i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,00))   65 792,- (Omkostninger totalt)   2 015 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
65792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15.990,- oppgjørshonorar kr  7.500,- . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10.030,-. Utleggene omfatter innhenting av oplysninger og foto. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket direkte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.