UGGDAL Jensvoll 32D

Arealbeskrivelse
Leilegheit
Bruksareal
1. etasje: 71 kvm
Primærrom
1. etasje: 67 kvm Gang, 2 soverom, bad, bod og stue/kjøkken.
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Bod/teknisk rom

Utebod
Bruksareal
1. etasje: 5 kvm Bod på fellesareal. Estimert 5 m5



Tomt
1139.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et relativt planert terreng. Felleseiet tomt, med plass til flere bilen på egen tomt. Tunet og store deler av tomten er opparbeidet med grus.

Beliggenhet
Eigedommen ligg kjekt til på Jensvoll med kort veg til både butikken, sjøen, turområder og kommunesenter i Uggdal.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er oppført med gulv mot grunn og ringmur. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med bordkledning. Vinduene har isolerglass, og ytterdør(er) i trevirke. Takkonstruksjonen i trevirke med yttertak av papp/pvc-duk elr. tilsvarende, med tilhørende beslag. Uteområde med betongplatting ved inngangsparti og uteområde fremfor stue/kjøkken. Ellers er det oppført en bodrekke, der hver leilighet disponerer en bod.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Sprekk i betong ute på terrasser. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Har observert maur på eiendommen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Innstallert varmepumpe 2019 og utelys på bod 2021. Arbeid utført av Tiko Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse tilsyn fra eviny 27.04.2022

Innhold
Velkomen til Jensvoll 32 D - ei nyare leilegheit med god planløysing, gode solforhald og kjekk beliggenhet i Uggdal. Leilegheita ligg i 1.etasje, og har både terrasseplatting ved inngangsparti og i front av leilegheita. Leilegheita er ein del av ein firemannsbustad. 4-mannsbustaden er sørvestvendt med gode solforhold heile året og flott utsikt. Leilegheita inneheld: 1.etg: Entré, stove- og kjøkken, 2 soverom, bad og innvendig bod/teknisk rom. I tillegg er det utvendig bod på ca. 5 m² og grusa parkeringsplass. Velkomen inn Leilegheita har ein lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er eit innhuk til garderobeplass. Stove- og kjøkenløysing Leilegheita har ei open stove- og kjøkenløsning med tydelege soneinndelingar. Det er god plass til sofakrok, etestove og kjøkkendel. Leilegheita har store vindauge i front som både gir god utsikt og mykje lysinnslepp. Det er terrassedør ut til stor og solrik terrasseplatting i front av stova. Stova er måla i ein behageleg farge, og det er ein kontrastvegg i tre mot badet. Kjøkkenet er fra Sigdal og har ein L-fassong. Det er integrerte kvitevarer og kvite slette frontar på kjøkenet. Badet Stort bad med baderomsplater på veggane. Det er varmekablar i golvet. Badet er utstyrt med toalett, dusjhjørne, servant i møbel og opplegg for vaskemaskin. Over vasken er det spegelskap med lys. 2 soverom Leilegheita har to gode soverom. Hovudsoverommet er av god storleik ca. 11,7 m² og har god plass til dobbeltseng, nattbord og gaderobeløysing. Soverom 2 ligg på andre sida av gangen, som gir begge soverom privatliv. Det er av god storleik med plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobeløysing. På bilete er det ei enkeltseng, men seljar har og hatt 120 cm seng ståande. Leilegheita har to gode terrasseplattinger. På framsida av leilegheita er det ein stor og solrik terrasseplatting på ca. 25 m². Denne har gode solforhald og flott utsikt. Det er skillevegg mellom leilegheitane. I tillegg er deler av terrassen overbygd. Det er god plass til sittegruppe, solstol og grill. Uteområdet Ved inngangspartiet er det og ein solrik og kjekk overbygd terrasseplattting. Det er og plass til sittegruppe her. Betongplatting, oppmålt til ca 25 m². Deler av dette er overbygget, ca 6 m². Inngangsparti med gulv av betong, oppmålt til ca 12 m². - Arealet er overbygget med tett tak.

Standard
Innvendige beskrivelser: Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig fordelt over to plan. Innvendige overflater framstår som moderne, med en tidsriktig standard. Våtrom og kjøkken har en normal/god standard. Bad Golv: belegg Vegg: baderomsplater Tak: plater i himling Utstyrt med: toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne og innredning med servant. Kjøken Golv: Vegg: Tak: Utstyrt med: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys) Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av David Haltvik. Denne er vedlagt salsoppgåva. Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. Våtrom-Overflate Det er ikke tilfredstillende lokalt fall rundt sluket. Dette medfører en økt fuktbelastning på gulvet, samt uønsket vannoppsamling. Det vil ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre forholdene, men dette bør utbedres når rommet skal oppgraderes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er montert luft-til-luft varmepumpe i 2019.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))   67 792,- (Omkostninger totalt)   2 257 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming i boligen består av gulvvarme med varmekabler i gang, stove, kjøken og bad og luft-til-luft varmepumpe

Info strømforbruk
Målt energibruk 5 002 kWh pr. år

Energiklasse
B

Info energiklasse
Eier har energimerket eiendommen.

Kommunale avgifter
7515

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er fordelt slik: Vatn kr. 5.505,- pr. år Renovasjon: kr. 1.560,- pr. år Slamtømming: kr. 450,- pr år Det er fritak for eigedomskat dei 5 første åra. Det vil komme eigedomskatt i 2024.

Formuesverdi primær
458377

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1650155

Formuesverdi sekundær år
2021

Årlig velavgift
1800

Velforening
Det betales kr 1800,- i året til velforeningen (mars mnd)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
550

Felleskostnader inkluderer
Forsikring og vedlikehold

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Eika

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.04.2018 - Dokumentnr: 686186 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.03.2019 ifm. nybygg 4-mannsbustad, seksjon 2.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiemdommen ligger i eit område med arealføremål "spredt boligbebyggelse - LNG" iht. kommunedelplan Kommuneplan for Tysnes 2011-2022.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))   67 792,- (Omkostninger totalt)   2 257 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
67792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.990 ,- oppgjørshonorar kr 7.500 ,- og visninger kr 2.200 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12.818,-. Utleggene omfatter innhenting av nødvenige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.