UGGDAL Øvrebøvegen 58

Arealbeskrivelse
Fritidsbustad
Bruksareal
Kjeller: 35 kvm
1. etasje: 52 kvm
Primærrom
1. etasje: 52 kvm Gang, stove, kjøken, toalettrom, stellerom (vask) og 3 soverom
Sekundærrom
Kjeller: 35 kvm Krypkjeller/grovkjeller.



Tomt
466.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en landlig beliggenhet Nærområdet er spredt bebygget med tilsvarende bebyggelse og gårdsbruk. Tomten har et skrånende terreng og fremstår som en naturtomt, utover bebyggelse. Det er ikke etablert vei, gangvei ned fra opparbeidet felles vei. Vann og avløp er også frakoblet. I følge eier foreligger det båtfesterett

Beliggenhet
Hytta ligg usjenert til langs Langenuen på Tysnes. Det er tinglyst parkeringsplass til 2 bilar, og gangveg ned til hytta. Det er ingen andre hytter rundt. Her kan ein nyte roen med naturen rundt og sjøen i framkant.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Boligen er oppført med ringmur og krypkjeller. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med bordkledning. Vinduene har isolerglass, og ytterdør(er) i trevirke. Takkonstruksjonen i trevirke med yttertak av takshingel, med tilhørende beslag. Uteområde med terrasse/veranda i tilknytning til boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Seljar har opplyst om følgjande i egenerklæringsskjema: EGENERKLÆRINGSKJEMA: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Selvforskyldt lekkasje på kjøkken. glemte å stenge av vannet for vinteren, tror det var 1995. Lekkasjen pågikk antagelig over måneder og skadet treverket i flere rom, samt isolering under gulv. Ble ikke oppdaget tidlig da hytten ligger avsides og kun brukes om sommeren! Pr. idag er det kun en liten lekkasje i et rør under vask på bad, når vannet settes på. Kan enkelt repareres! 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Nedvasking av flere rom, samt fjerning av nesten all GLAVA under gulvene etter lekkasjen 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Hytten er satt opp i 1974 over en naturlig vannåre. Ved mye regnvær trekker vann/fuktighet inn i kjeller fra den ene side (mot nord). Kjeller er meget enkel, og brukes kun til oppbevaring. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Vanninntrenging i stuevinduer mot nordvest, ved sterk vind og regn 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse Jøtul4 i stue er sprukket og må skiftes ut! 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Grunnmur er satt opp på tidlig 1970-tall, uten armeringsjern. Må overhales! 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Usikker på årstall, men mener kontroll av el-anlegg og varmtvannstank ble utført av et firma som het(er) TIKO på Tysnes. Har ikke kvittering, dessverre. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Etter stormen NINA i 2015 måtte jeg skifte tak, pipe og takrenner. Arbeidet ble utført av byggmester Ola Hope Arbeid utført av HOPE BYGG, 5685 Uggdal Filer Faktura L.Haugen.pdf 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Jordskifteretten på Stord har nå i 2023 avsagt dom i en tvist angående båtopptrekkingsplass nedenfor hytten. Dommen gikk i min favør og innebærer at hytteeier kan lage eget båtopptrekk i samarbeid med grunneier. Tinglysing i juli/august 2023 Terrasse bygget i 1992 av byggmester Ola Hope (mgl kvitt) Nye bjelkesko i 2022

Innhold
Velkomen til Øvrebøvegen 58 - ei herleg og sjeldan hytte i sjøkanten på Tysnes. Øvrebøvegen 58 er ei unik og herleg hytte i sjøkanten på Tysnes med utsikt utover heile Langenuen. Plasseringa er sjeldan, og hytta er veldig tett på sjøen. Plasseringa er usjenert utan andre hytter rundt. Det er gode solforhald med sol frå morgon til kveld. Det er tinglyst parkeringsplass og gangveg ned til hytta. Det er og tinglyst båtopptrekk. Hytta inneheld: 1.etg.: Entré/gang, stove, kjøken, 3 soverom, toalettrom og bad. Kjellar: Grovkjellar med plass til båt VERDT Å MERKE SEG: - Sjeldan hytte med usjenert plassering i sjøkanten - Gode solfforhald - Usjennert plassering - 3 soverom - Gangveg til hytte og tinglyst parkeringsplass Entré og gang Hytta har ein romsleg gang med god plass til å henge frå seg yttertøy og sko. Gangen gir tilkomst til alle romma. Stova Stova er romsleg med store vindauge i front. Det er god plass til sittegruppe. Takhøgda er god, som gir ein god romfølelse. Her kan ein verkeleg nyte utsikta utover sjøen og den tette plasseringa på sjøen. Det er inngang til kjøkenet frå stova. Kjøkenet Kjøkenet er utstyrt med hybelkomfyr, vask og nenkekjøleskap. Det er og plass til eit lite kjøkkenbord. Soverom 1, 2 og 3 Det er totalt 3 soverom i hytta. Soverom 1 har plassbygde senger. Soverom 2 har og plasbygde senger. Toalett og badd Det er fobrenningstoalett. Badet er utstyrt med servant og dusj. Uteområdet Det er ein stor terrasse kor ein kan nyte sola frå morgon til kveld. Det er god plass til sittegruppe, solstol og grill. Her kan ein verkeleg nyte den unike plassering så tett på sjøen. Tomta er ei naturtomt med fleire kjekke uteplassar. Området rundt har flotte svaberg, kor ein kan starte dagen med ei morgonbad. Det er gode solforhald og ein får også flotte solnedgangar. På sommarstid er sola frå ca. 07:30 til 22:30. Seljar har framheva å sette krabbeteiner, fiske med stang frå land og fiske med garn som nokre av favorittaktivitetane på hytta. Det er og moglegheiter for å dykke etter kamskjell. Det er flotte turmoglegheiter i området med tilrettelagte turstiar. Det er og ein tinglyst rettighet

Standard
Innvendig beskrivelse: Boligen er innredet over et plan med 3 soverom, stellerom (vask), toalettrom, stue og kjøkken. Det er eldre standard på overflater, utstyr og installasjoner. Det bør derfor påregnes vesentlig vedlikehold og utskiftinger for å tilfredstille dagens krav. Bad Golv: belegg Vegg: trepanel Tak: trepanel Utstyrt med: enkel vask, og speil. Tørrklosett i eget rom. Kjøken Golv: tregolv Vegg: trepanel Tak: trepanel Utstyrt med: hybelkomfyr og benkekjøleskap Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av David Haltvik. Denne er vedlagt salsoppgåva. Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. Drenering Boliger som er bygget på en ringmur, men som ikke har innredet rom mot terreng/bakkenivå og bare inneholder en krypkjeller, har vanligvis ikke etablert drensrør og fuktsikring på utsiden av bygget. Boligen er utsatt for tilsig av overflatevann (fall på terreng inn mot boligen). Terrenget bør ha fall ut fra boligen for å unngå unødvendig fuktbelastning. Dette er spesielt viktig om det er skrånende terreng eller om det er mulighet for vannoppsamling mot boligen. Det anbefales 2 cm fall per meter minst 3 meter ut fra boligen, eventuelt gjøre andre tiltak for å lede bort overflatevann. Taknedløp er avsluttet over bakkenivå og bør ledes videre i drensrør for å unngå fuktbelastning. Vurderingen av eventuelle tiltak bør også sees i sammenheng med eventuelle vurderingene under "krypkjeller" og/eller "rom under terreng". Grunnmur og fundament Det er stedvis skader/avskalling på synlig del av grunnmuren, som medfører behov for vedlikehold/tiltak. Balkong, terrasse, platting Rekkverk oppfyller ikke dagens krav. Gitt avvikets mindre omfang, vurderes det imidlertid ikke som nødvendig med utbedringer. Det bærer preg av manglende vedlikehold. Det bør påregnes vedlikehold og utskiftinger. Vinduer og dører Eier opplyser at det er vanninntrenging i stuevinduer mot nordvest, ved sterk vind og regn. Det er synlige skader og forholdet bør utbedres. Alder og tilstand gjør det nødvendig å foreta jevnlig vedlikehold, og eventuelt utskifting av eldre vinduer/dører. Det er noen punkterte glassruter. Alder på glassruter medfører en risiko for at flere glassruter kan punktere i tiden fremover. Yttervegger Utvendig fasade har tegn på slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold. Det er stedvis noen råteskader i bordkledningen. Det bør gjøres lokale reparasjoner på disse stedene. Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn. Beslag/overgang mellom yttervegg og ringmur har dårlig utførelse. Dette medfører større risiko for fukt inn i konstruksjonen og forholdet bør undersøkes nærmere. Taktekking Beslag/stålpipe har synlig rust over taktekking. Det bør påregnes tiltak/utskiftinger. Det er mosegrodd taktekking, dette bør fjernes med en børste eller mosefjerner for å opprettholde levetiden på taktekkingen. Etasjeskille og gulv på grunn Det er utført en stikkprøve for eventuelle skjevheter på gulvet i stue. Det er målt en høydeforskjell/skjevhet på mellom 1,5 og 3 cm i rommet. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er ikke uvanlig i en brukt bolig, og årsaken kan skyldes flere forhold. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak i en bolig som denne. Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med: - Hybelkomfyr. - Benkekjøleskap. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer eller innbo. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har ein del slitasje, skader og mangler funksjoner og løsninger som man forventer på et kjøkken etter dagens standard og krav. Utskiftinger bør vurderes av ny eier. Toalettrom Rommet har kun naturlig ventilasjon, mens standarden (NS3600) krever at rommet har mekanisk avtrekk og tilluft for å ha tilfredsstillende ventilasjon. Avløpsrør Ved befaringen var vannet koblet av. Vurderingen er derfor utelukkende basert på alder på anlegget. Halvparten av den forventede levetiden (over 25 år) er passert for eldre avløpsrør, dette øker risikoen for skader. Det anbefales å skifte ut eldre vannledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering av rom med eldre annledninger/sanitærutstyr. Vannledninger Ved befaringen var vannet koblet fra. Vurderingen er derfor utelukkende basert på alder på installasjonen. Halvparten av den forventede levetiden er passert (over 20 år) for eldre vannledninger, dette øker risikoen for skader. Det anbefales å skifte ut eldre vannledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering av rom med eldre vannledninger/sanitærutstyr. Det er vannledninger som ikke har tilstrekkelig isolering i kalde rom, noe som fører til økt risiko for frost og eller kondens. Isolering av vannledninger vil også redusere strømutgiftene. Elektrisk Dette er en forenklet vurdering og kan ikke sammenlignes med offentlig eltilsyn eller tilsyn utført av en registrert elektrovirksomhet, noe jeg hverken har tillatelse eller kompetanse til å utføre. Tilstandsgraden er satt etter kriteriene i NS 3600. Vanlige avvik er blant annet manglende dokumentasjon eller ikke gjennomført tilsyn i nyere tid, viser ellers til detaljer i hovedrapport under punktet "elektrisk". Det anbefales å innhente dokumentasjon eller få gjennomført en utvidet undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og eventuelle feil eller mangler som trenger utbedring. Varmtvannsbereder Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre varmtvannsberedere. Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er lurt å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Eventuelt bør det monteres en automatisk vannstopper som vil registrere en lekkasje og stenge vanntilførselen. Selv om automatiske vannstoppere ikke hindrer lekkasjer, kan de effektivt redusere vannmengden ved en lekkasje og dermed redusere følgeskadene. Ventilasjon Det er begrenset med ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima - for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som kan blant annet føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. Øvrig: Innvendige overflater Det er generelt en del slitasje, fuktmerker og skader på de innvendige overflatene. Eventuell oppgradering bør vurderes ut fra ditt eget behov og krav. Følgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tlilstandsrapporten. Krypkjeller Eier opplyser at det var en lekkasje i vannrør i ca 1995. Dette pågikk en god stund bør det ble oppdaget, oghar medført skader på gulv og isolasjon mellom krypkjeller og 1. etasje. Lekkasjen er tettet, menfølgeskadene er ikke utbedret med svertesopp og noe råteskader. Stubbloft (plater eller trebord somholder fast isolasjon på undersiden av bjelkelaget) mangler. Det er fuktighet i krypkjeller. Det bør foretas tiltak for å redusere fuktighet i krypkjeller. Overnevnte forhold bør utbedres. I tillegg anbefales det å prøve å redusere fuktighet i krypkjelleren, enten ved å gjøre tiltak på drenering av vann på oversiden av bygget, eller redusere fuktnivået i krypkjelleren ved å utbedre ventilering og fuktsikring mot grunnen. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Ildsted/Skorstein Skorstein med ildsted i stue. Avvik: Skorstein over tak er vurdert under punktet "taktekking". Øvrig del av skorstein og ildsted er ikke et av kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av opplysninger fra eier om sprekk i vedovn i stue. For ytterligere opplysninger, henvises det til eier/tilsynsrapport. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Kjøkken Det er ikke etablert ventilator/avtrekk over stekesonen, dette bør monteres. (TG3) Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Htta selges med innbo og kvit plastbåt-

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Nye vinduer i stue og på tre soverom i 1992. Utført av Byggmester Ola Hope. - Terrasse/veranda bygget i 1992. Utført av Byggmester Ola Hope. (mgl kvitt) Nye bjelkesko i 2022 - Taktekking, takrenner og pipe er skiftet etter stort i 2015. Utført av Byggmester Ola Hope. Listen er ikke utfyllende, men basert på informasjon fra eier/oppdragsgiver, eventuelt supplert med egne observasjoner

Parkering
Parkering med hovudbruk Gangveg til hytta

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9728818

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. I tillegg kan det nemnast Peisomnen på hytta er øydelagt. Det har vært vannekasje på golv tidligare. Taket vart øydelagt i ein storm, er skifta.

Prisantydning inkl. omkostninger
  1 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,00))   60 390,- (Omkostninger totalt)   1 710 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
1400

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon kr 1400,00

Info om eiendomsskatt
Eigedomsksatt kr 1491,-

Formuesverdi sekundær
117091

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Følgjande er tinglyst på eigedommen: 4616/28/44: 22.04.1991 - Dokumentnr: 3289 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt for hytteeigarane. 17.10.1991 - Dokumentnr: 8276 - Forkjøpsrett for Franklin Haugen eller hans livsarvinger ved salg til andre enn livsarvinger eller ektemake. - Dette gjelder så lenge Franklin Hauge eller hans livsarvinger er hjemmelshaver til gnr. 28, bnr. 4 i Tysnes. 15.06.2023 - Dokumentnr: 623180 - Jordskifte Jordskiftesak 21-104065REN-JHOS Nese Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskiftesak på sambruk og felles tiltak for båtopptrekk og evt. flytting av denne. Jordskifteretten har konkldert med at saken ikkje skal behandlast. Eiendommens rettigheter i andre eiendommer: 22.04.1991 - Dokumentnr: 3289 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:4 - Tinglyst rett til to parkeringsplasser for hytteeierne til høgre for inngangsporten. Det er videre rett til opparbeiding og bruk av gangsti derfra fram til kvar av hyttetomtene, og gangsti ned til båtstø i Rusaledningen. Det er rett til lovlig avløp frå septikktank og rett til å grave og bore etter drikkevann etter grunneigars annvisning. Hytteeigarane plikter å delta forhaldsmessig i opparbeiding og vedlikehald av felles gangstier, og eventuelt arbeid med båtstø for å gjøre dette tjenlig til buk for vedkommande. . (Dette er merka opp i dag).

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finst ingen ferdigattest / mellombels bruksløyve i kommunenarkiva.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Avløyp: Eigedomen har ikkje avløp. Eigedomen har ikke septiktank. Det er ikkje etablert utslepp. Veg: Eiendommen har ikkje opparbeida veg.  Seljar har innstalert forbrenningstoalett. Det er i dag vatn frå ei naturleg kilde.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen ligg i eit område som er avsett til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag iht. kommuneplanen. Den fremste delen av tomta og arealet framfor liggi eit område som er avsett til "akvakultur" iht. kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  1 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,00))   60 390,- (Omkostninger totalt)   1 710 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
60390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 990,- og oppgjørshonorar kr  7 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  29 588,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.