UGGDAL Tomyro 4

Tomt
2032m²

Beskrivelse av tomt
Det er en stor gressplen som omkranser hele eiendommen, og på nedsiden er det opparbeidet parkeringsplass.

Beliggenhet
Denne eneboligen har en attraktiv beliggenhet i Uggdal, med flott utsikt og gode solforhold. Området byr på vakker natur og mange fine turmuligheter, samtidig som man har korte avstander til både service og fritidstilbud. Rett over veien ligger dagligvarebutikken Joker, og bare en liten spasertur unna finner man sjøen, badeplasser og båthavnen i Uggdal. Som kommunesenter på Tysnes tilbyr Uggdal også viktige funksjoner som kommunehus, eldresenter og barneskole for 1.?4. trinn. En kort kjøretur til Våge gir tilgang til flere dagligvarebutikker, ferjekai, restaurant og kafé, samt et variert utvalg butikker innen blant annet møbler, klær, blomster, hobby og interiør. For familier med barn ligger nærmeste barnehage kun 2 km fra eiendommen. Skolekretsen er også lett tilgjengelig, med ca. 2 km til Uggdal skole (1.?4. trinn) og rundt 7,1 km til Tysnes skole (5.?10. trinn). Det er dessuten busstopp like ved eiendommen, som gir gode transportmuligheter. Tysnes er godt knyttet til nabokommunene gjennom ferjesambandene Halhjem?Våge og Jektevik?Nordhuglo?Hodnanes. Kommunen er kjent for sitt rike kulturliv og sterke fellesskap, med mange frivillige lag og organisasjoner som bidrar til et levende lokalsamfunn. Et av de store høydepunktene er Tysnesfest, som arrangeres hver sommer i juli og trekker både lokale og tilreisende til øya.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Uggdal skule (1-4 kl.) - Tysnes skule (5-10 kl.) - Stord vgs avd. Saghaugen - Stord vgs avd. Vabakkjen Barnehager i nærheten: - Stjernereiso barnehage (1-5 år) - Vågsmarka barnehage (1-5 år) - Onarheim barnehage (1-5 år) Fritidstilbud: - Kjevika friluftsområde, Sandvolleyball 1.6 km - Uggdal skule Aktivitetshall, fotball, friidrett 1.8 km - Tysnes treningssenter 944 m - SvingenPuls treningssenter 5,6 km Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
- Grunnmur: Grunnmur med pusset og malt stablet naturstein. - Yttervegger: Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig malt kledning. - Tak: Saltak, tekket med skifter og dels metallplater. - Etasjeskille: Trebjelkelag mellom hovedetasjer, betonggulv i deler av kjeller. Noe oppforet tregulv som på befaringsdag er revet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.08.2025 av Jarleif Amundsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Nei

Innhold
Eneboliger går over 3 plan og inneholder: 1. etasje: Entré/gang 4,2 m², rom 6,5 m², rom 10,6 m², tidligere bad 4,4 m², tidligere kjøkken 7,1 m² og stue 20 m². 2. etasje: Soverom 1 13 m², soverom 2 8,7 m², gang med trapp 3,7 m² og kott 1,5 m² (GUA). Kjeller: Bodareal 26 m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering: Eiendommen ligger i skrått terreng og det er fall mot boligen. - Grunnmur og fundament: Setningsskader og sprekker i grunnmur. - Rom under terreng: Jordfuktig i grunn. - Avløpsrør: Tg2 da grunnet av anlegget er frakoblet.   Forhold som har fått TG3: - Vinduer og dører: Flere knuste vinduer. Alle vinduer er råteskadet. - Yttervegger: Det er steninsskaader i huset. Råteskadet kledning. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Mit i konstruksjonen. Flere lekkasjer. TG3 gis da det er lekkasjer, råteskade og sig i konstruksjonen. - Renner og nedløp: Feilmonterte renner/ plater på oppsiden av huset. - Takkonstruksjon: Mit, sig og råte i konstruksjonen. - Taktekking: Tekking bør byttes. - Etasjeskille og gulv på grunn: Det er vesentlig retningsavvik på gulv grunnet setningsskader. - Ildtsted/Skorstein: Pipe er slitt. Ikke tilknyttet ildsted. - Trapp: Mit og angående rekkverk i topp. Ikke håndrekke. Store åpninger i rekkverk. - Vannledninger: Vannrør og varmtvannsbereder er frakoblet. Vannrør er over 30 år, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Uisolerte rør i kjeller. - Elektrisk: Elektrisk anlegg er dels revet og bør byttes i sin helhet. - Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk. Bereder er frakoblet og er ikke funksjonstestet. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport og bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Plass til parkering av flere biler på biloppstillingsplass på eiendommen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 850 (Omkostninger totalt) 34 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 718 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 734 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 737 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Eiendommen har ikke vært bebodd siden 2012, og det er derfor ikke registrert avgifter pr. dags dato. Abonnementsgebyr hos Sim (renovasjon) finner du på Sim sin nettside: https://sim.as/ditt-avfall/hushaldsrenovasjon/abonnementsgebyr/ Kommunens standardgebyrer for enebolig: Abonnementsgebyr for vann og avløp for bolig inntil 300 kvm: Vann: 2 488,- Avløp: 3 154,- I dag er vann og avløp stengt. Pris for plombering og åpning er følgende: Bolig med anboring: 6 891,- Pris for feiing og tilsyn: Årlig: 675,- Feiing av ekstra pipeløp ved samme oppmøte: 338,- Oversikt over gebyrer finner du på Tysnes kommune sin hjemmeside: https://www.tysnes.kommune.no/download/18.2ed36aae196c414a7cd5303/1747038176375/Gebyrregulativ%202025.pdf

Formuesverdi primær
513121

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2052483

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/67/5: 12.11.1968 - Dokumentnr: 5480 - Rettighet Rettighetshaver: Uggdal Vasslag Sa
Org.nr: 970 198 342
LEIEAVTALE
RETTIGHETER TIL UTBYGGING AV VASDRAG M.V
03.12.1993 - Dokumentnr: 11481 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.2004 - Dokumentnr: 9130 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:67 Bnr:16
Med flere bestemmelser
03.05.1933 - Dokumentnr: 900122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4616 Gnr:67 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1251247 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1223 Gnr:67 Bnr:5
03.05.1933 - Dokumentnr: 990372 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:67 Bnr:1
Bestemmelse om beiterett
31.08.1968 - Dokumentnr: 4084 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:67 Bnr:52


Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at «Vi finner ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i våre arkiver». Videre opplyser kommunen at det heller ikke finnes bygningstegninger i arkivene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet fylkesvei via kommunal vei etter avkjørselen. Den er også tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, men er per i dag ikke koblet til.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. Ifølge kommuneplanen er arealbruken satt til boligbebyggelse. En del av eiendommen ligger også innenfor et område merket H310_58 «Ras- og skredfare», som omfatter 1 456 m² av tomten. Se vedlagt kommuneplankart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 850 (Omkostninger totalt) 34 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 718 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 734 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 737 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.